深圳2024年度餐廳租賃合同including餐飲服務(wù)運營規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

深圳2024年度餐廳租賃合同including餐飲服務(wù)運營規(guī)定本合同目錄一覽1.租賃標的及租賃期限1.1租賃標的1.2租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付時間3.餐飲服務(wù)運營規(guī)定3.1餐飲服務(wù)范圍3.2餐飲服務(wù)質(zhì)量要求3.3餐飲服務(wù)運營時間4.雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)5.維修和保養(yǎng)5.1出租方的維修和保養(yǎng)責(zé)任5.2承租方的維修和保養(yǎng)責(zé)任6.保險6.1保險責(zé)任6.2保險費用7.合同的變更和終止7.1合同變更7.2合同終止8.違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任8.2承租方的違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點10.適用法律10.1適用法律11.其他約定11.1其他約定內(nèi)容12.合同的生效、修改和解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改12.3合同的解除13.附件13.1附件內(nèi)容14.簽署頁第一部分：合同如下：1.租賃標的及租賃期限1.1租賃標的：深圳市南山區(qū)街道路號樓的餐廳場地及設(shè)施。1.2租賃期限：本合同簽訂之日起至2024年12月31日止，共計一年。2.租金及支付方式2.1租金金額：每月人民幣元整，按月支付。2.2租金支付方式：承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給出租方。2.3租金支付時間：每月的5日前支付上一個月的租金。3.餐飲服務(wù)運營規(guī)定3.1餐飲服務(wù)范圍：餐廳提供中餐、晚餐和下午茶服務(wù)，具體菜單由承租方根據(jù)市場需求制定，并報出租方備案。3.2餐飲服務(wù)質(zhì)量要求：餐廳的服務(wù)質(zhì)量和食品衛(wèi)生必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保顧客的飲食安全。3.3餐飲服務(wù)運營時間：早餐：07:0010:00；午餐：11:3014:00；下午茶：14:0017:00；晚餐：17:3021:30。4.雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)：提供符合租賃標的的場地和設(shè)施，保證餐廳的正常運營；負責(zé)餐廳的物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、維護和安全管理。4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)：按照約定的租賃目的和方式使用租賃標的，自行負責(zé)餐廳的運營和管理；保證餐廳的服務(wù)質(zhì)量和食品衛(wèi)生，承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任；按照約定支付租金，并遵守國家的法律法規(guī)。5.維修和保養(yǎng)5.1出租方的維修和保養(yǎng)責(zé)任：出租方負責(zé)對租賃標的進行定期檢查和保養(yǎng)，保證設(shè)施的正常運行；對于租賃標的的損壞或者故障，出租方應(yīng)在接到通知后及時進行修復(fù)。5.2承租方的維修和保養(yǎng)責(zé)任：承租方負責(zé)對經(jīng)營過程中產(chǎn)生的設(shè)備、設(shè)施進行日常維護和保養(yǎng)；對于因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞或者故障，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。6.保險6.1保險責(zé)任：承租方必須為租賃標的及經(jīng)營過程中的所有財產(chǎn)和人員購買相應(yīng)的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、雇主責(zé)任保險等。6.2保險費用：保險費用由承租方承擔(dān)。7.合同的變更和終止7.1合同變更：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止：合同期滿或者雙方協(xié)商一致可以終止合同。合同終止后，承租方應(yīng)按照約定將租賃標的交還給出租方，并支付合同終止前的租金及相關(guān)費用。8.違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任：出租方未能履行合同約定，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租方的經(jīng)濟損失。8.2承租方的違約責(zé)任：承租方未能履行合同約定，導(dǎo)致出租方遭受損失，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償出租方的經(jīng)濟損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。10.適用法律10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同的生效、修改和解除12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.附件13.1本合同的附件包括：租賃標的的詳細清單、租金支付明細表、餐飲服務(wù)運營規(guī)定等。14.簽署頁14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后即具有法律效力。簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、顧客等。2.第三方介入的附加說明條款2.1甲方和乙方同意，在合同履行過程中，可能會涉及到第三方的介入，如中介方介紹顧客、供應(yīng)商提供原材料等。2.3甲方和乙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任，但第三方的行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)對其介入行為所產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。甲方和乙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。3.2甲方和乙方應(yīng)盡力防止第三方的不當(dāng)行為，如第三方行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但甲方和乙方的責(zé)任限額不應(yīng)超過其因第三方行為所遭受的實際損失。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方和乙方的劃分：第三方與甲方和乙方是獨立的主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。4.2第三方與顧客的劃分：第三方與顧客之間的交易應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，第三方應(yīng)對其向顧客提供的產(chǎn)品或服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方與供應(yīng)商的劃分：第三方與供應(yīng)商之間的交易應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，第三方應(yīng)對其向供應(yīng)商購買的產(chǎn)品或服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。5.第三方介入的額外條款及說明5.1甲方和乙方應(yīng)與第三方保持正常的業(yè)務(wù)往來，確保合同的順利履行。5.2甲方和乙方不得因第三方的介入而違反本合同的約定，損害對方合法權(quán)益。5.3甲方和乙方對第三方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任。6.第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違反本合同或與甲方和乙方的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方和乙方因第三方的違約行為遭受損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點為合同簽訂地。8.適用法律8.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。簽署日期：____年____月____日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃標的的詳細清單1.1清單應(yīng)詳細列明租賃標的具體名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號等信息。1.2清單的更新：如有新增或減少租賃標的，雙方應(yīng)立即更新清單并簽字確認。2.附件二：租金支付明細表2.1明細表應(yīng)詳細列明每期租金的金額、支付日期、支付方式等信息。2.2租金調(diào)整：如租金發(fā)生調(diào)整，應(yīng)在此明細表中注明調(diào)整原因及金額。3.附件三：餐飲服務(wù)運營規(guī)定3.1規(guī)定應(yīng)詳細列明餐飲服務(wù)的范圍、質(zhì)量要求、運營時間等信息。3.2規(guī)定的更新：如有調(diào)整，雙方應(yīng)立即更新規(guī)定并簽字確認。4.附件四：餐飲服務(wù)菜單4.1菜單應(yīng)詳細列明提供的菜品名稱、價格、口味、食材等信息。4.2菜單的更新：如有新增或調(diào)整，雙方應(yīng)立即更新菜單并簽字確認。5.附件五：保險單據(jù)5.1單據(jù)應(yīng)詳細列明保險的名稱、保險金額、保險期限等信息。5.2保險的更新：如保險發(fā)生變更，應(yīng)在此單據(jù)中注明變更內(nèi)容。6.附件六：維修和保養(yǎng)記錄6.1記錄應(yīng)詳細列明維修和保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、責(zé)任人等信息。6.2記錄的更新：如有新增或調(diào)整，雙方應(yīng)立即更新記錄并簽字確認。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定1.1甲方未能提供符合租賃標的的場地和設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.2甲方未能按照約定進行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃標的損壞或無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認定2.1乙方未能按照約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.2乙方未能按照約定使用租賃標的，導(dǎo)致租賃標的損壞或無法正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認定3.1第三方介入引起的爭議，如第三方行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，導(dǎo)致