2024年度個(gè)體工商戶租賃商業(yè)用房協(xié)議書

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度個(gè)體工商戶租賃商業(yè)用房協(xié)議書本合同目錄一覽第一條租賃房屋的基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條法律適用9.1適用法律第十條其他約定10.1房屋保險(xiǎn)10.2房屋維修10.3房屋轉(zhuǎn)租第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條雙方簽字蓋章第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2租賃合同備案證明復(fù)印件第十四條其他事項(xiàng)14.1房屋交付清單14.2房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告14.3物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋的基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米，實(shí)際使用面積為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：房屋為層，南北朝向，戶型為室廳，裝修為風(fēng)格，設(shè)施包括、、等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起X日內(nèi)。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為X年，自租賃開始日期起計(jì)算，租賃期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，則租賃關(guān)系自動(dòng)終止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元，按季度支付。3.2租金支付周期：每季度支付一次，每次支付X個(gè)月的租金。3.3租金支付方式：承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，賬戶信息為。第四條押金4.1押金金額：承租方需支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的押金，即元。4.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同提前解除后，出租方在確認(rèn)房屋及設(shè)施無損壞、無欠款的情況下，X日內(nèi)退還押金。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.1.1出租方應(yīng)保證房屋及設(shè)施的安全、合法使用，確保房屋符合租賃用途。5.1.2出租方負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，但下列情況除外：5.1.2.1承租方因使用不當(dāng)造成的損壞；5.1.2.2不可抗力因素導(dǎo)致的損壞。5.1.3出租方不得干涉承租方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自進(jìn)入租賃房屋。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)5.2.1承租方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營租賃房屋，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。5.2.2承租方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償。5.2.3承租方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)按期支付租金，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的X%作為滯納金。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背合同初衷。6.2合同解除條件6.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。6.2.3承租方未按約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，出租方有權(quán)解除合同。6.2.4出租方未按約定提供租賃房屋或嚴(yán)重違反合同約定的，承租方有權(quán)解除合同。第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.1.1出租方未按約定提供租賃房屋或設(shè)施的，應(yīng)支付承租方違約金，違約金為應(yīng)付租金的X%。7.1.2出租方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2承租方違約責(zé)任7.2.1承租方未按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的X%。7.2.2承租方未按約定使用租賃房屋或設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2.3承租方提前解除合同的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的X%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條法律適用9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條其他約定10.1房屋保險(xiǎn)：承租方應(yīng)自行辦理并支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等。10.2房屋維修：出租方負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的維修，但下列情況除外：10.2.1承租方因使用不當(dāng)造成的損壞；10.2.2不可抗力因素導(dǎo)致的損壞。10.3房屋轉(zhuǎn)租：承租方不得擅自轉(zhuǎn)租房屋，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知出租方，并征得出租方同意。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件：合同解除應(yīng)符合本合同第六章的規(guī)定。第十二條雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2租賃合同備案證明復(fù)印件第十四條其他事項(xiàng)14.1房屋交付清單：出租方應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)將房屋及設(shè)施交付給承租方，并共同簽署房屋交付清單。14.2房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：承租方應(yīng)在接收房屋后X日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況以書面形式通知出租方。14.3物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：出租方應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，以便承租方了解物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)服務(wù)方等。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，確保各自行為的合法性、合規(guī)性。15.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量，不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容或終止服務(wù)。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方：中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方簽訂合同，提供租賃信息，并協(xié)助雙方處理合同履行過程中的問題。中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。16.2維修服務(wù)方：維修服務(wù)方負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理。甲乙方應(yīng)與維修服務(wù)方簽訂維修服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、周期、費(fèi)用等。16.3物業(yè)服務(wù)方：物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)管理、安保、清潔等服務(wù)。甲乙方應(yīng)與物業(yè)服務(wù)方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。16.4其他第三方：如合同履行過程中涉及其他第三方，甲乙方應(yīng)與該第三方明確各自的權(quán)利義務(wù)，并簽訂相應(yīng)的合同或協(xié)議。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方介入本合同履行過程中，如因其自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方不服責(zé)任的，甲乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。17.3甲乙方如認(rèn)為第三方的行為侵害其合法權(quán)益的，有權(quán)向第三方主張權(quán)利，并要求第三方承擔(dān)停止侵害、消除影響、賠償損失等責(zé)任。17.4第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，確保其行為不會(huì)對(duì)甲乙方造成損失。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不構(gòu)成第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系。18.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。甲乙方在處理與第三方的糾紛時(shí)，應(yīng)確保本合同的履行不受影響。18.3第三方如因履行其與甲乙方的合同而侵害本合同的履行，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十九條第三方介入的合同變更和解除19.1第三方如因特殊情況需變更或解除與甲乙方的合同，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知甲乙方，并征得甲乙方同意。19.2第三方未按約定提供服務(wù)或違反本合同約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求解除與第三方的合同。第二十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成時(shí)，可以向第三方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。20.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第二十一條本合同的生效、變更和解除21.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。21.2本合同的變更、解除及第三方介入的合同變更、解除，應(yīng)符合本合同第十一條、第十七條、第十九條的規(guī)定。第二十二條雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第二十三條附件23.1第三方服務(wù)合同復(fù)印件23.2其他相關(guān)文件第二十四條其他事項(xiàng)24.1甲乙方應(yīng)確保與第三方簽訂的合同符合本合同的約定。24.2甲乙方在處理與第三方的關(guān)系時(shí)，應(yīng)確保本合同的履行不受影響。24.3本合同未涉及的事項(xiàng)，甲乙方與第三方之間的合同另有約定的，從其約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：租賃合同備案證明復(fù)印件附件3：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件4：維修服務(wù)合同復(fù)印件附件5：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件6：房屋交付清單附件7：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件8：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件9：其他相關(guān)文件附件10：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證照上的信息與實(shí)際房屋情況一致。附件2：租賃合同備案證明復(fù)印件要求：提供清晰、完整的租賃合同備案證明復(fù)印件，證照上的信息與實(shí)際租賃合同一致。附件3：中介服務(wù)合同復(fù)印件要求：提供清晰、完整的中介服務(wù)合同復(fù)印件，合同內(nèi)容應(yīng)包括中介服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)范圍等。附件4：維修服務(wù)合同復(fù)印件要求：提供清晰、完整的維修服務(wù)合同復(fù)印件，合同內(nèi)容應(yīng)包括維修服務(wù)范圍、周期、費(fèi)用等。附件5：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件要求：提供清晰、完整的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，合同內(nèi)容應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件6：房屋交付清單要求：提供房屋交付時(shí)雙方共同簽署的房屋交付清單，清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及設(shè)施的現(xiàn)狀。附件7：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收時(shí)雙方共同簽署的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及設(shè)施的驗(yàn)收情況。附件8：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件要求：提供清晰、完整的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，合同內(nèi)容應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件9：其他相關(guān)文件要求：提供其他與合同履行相關(guān)的文件，如合同補(bǔ)充協(xié)議、費(fèi)用憑證等。附件10：第三方服務(wù)合同復(fù)印件要求：提供清晰、完整的第三方服務(wù)合同復(fù)印件，合同內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按約定提供租賃房屋或設(shè)施。2.出租方未履行合同約定的其他義務(wù)。3.承租方未按約定支付租金。4.承租方未按約定使用租賃房屋或設(shè)施。5.承租方提前解除合同。6.第三方未按約定提供服務(wù)或違反本合同約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租方違約：按照合同約定，支付違約金，違