二零二四年度泰州物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同++裝修改造規(guī)定

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度泰州物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同++裝修改造規(guī)定2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3物業(yè)1.4裝修改造第二條物業(yè)買(mǎi)賣(mài)2.1物業(yè)描述2.2購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.3付款方式2.4交付時(shí)間與條件第三條裝修改造規(guī)定3.1裝修改造內(nèi)容3.2裝修改造方案提交3.3裝修改造審批流程3.4裝修改造施工要求第四條裝修改造材料4.1材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2材料供應(yīng)責(zé)任4.3材料驗(yàn)收程序第五條裝修改造施工期限5.1施工起始日期5.2施工結(jié)束日期5.3施工延期及違約責(zé)任第六條裝修改造費(fèi)用6.1裝修改造費(fèi)用計(jì)算6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用結(jié)算時(shí)間第七條裝修改造質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量驗(yàn)收程序7.3質(zhì)量問(wèn)題處理第八條雙方權(quán)利與義務(wù)8.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)8.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條附則13.1合同附件13.2合同修改與補(bǔ)充第十四條其他約定14.1物業(yè)交付后裝修改造的約定14.2物業(yè)在使用過(guò)程中的維護(hù)與保養(yǎng)約定14.3雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3物業(yè)1.4裝修改造裝修改造是指買(mǎi)受人根據(jù)個(gè)人需求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行的內(nèi)部裝修和改造，包括但不限于墻面刷漆、地面鋪設(shè)、水電改造、家具安裝等。第二條物業(yè)買(mǎi)賣(mài)2.1物業(yè)描述物業(yè)為一棟獨(dú)立住宅，建筑結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米，房屋樓層為層，房屋朝向?yàn)椤Ｎ飿I(yè)附屬設(shè)施包括、、等。2.2購(gòu)買(mǎi)價(jià)格買(mǎi)受人同意以人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸拾萬(wàn)元整）購(gòu)買(mǎi)物業(yè)。2.3付款方式（1）在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付人民幣萬(wàn)元整作為定金；（2）買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前，向出賣(mài)人支付剩余房款人民幣萬(wàn)元整；（3）買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣(mài)人提供的付款計(jì)劃，按時(shí)支付裝修改造費(fèi)用。2.4交付時(shí)間與條件出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給買(mǎi)受人。交付條件如下：（1）物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）物業(yè)裝修改造方案獲得出賣(mài)人審批；（3）買(mǎi)受人支付完畢房款及裝修改造費(fèi)用。第三條裝修改造規(guī)定3.1裝修改造內(nèi)容買(mǎi)受人同意按照提供的裝修改造方案對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造，包括但不限于、、等。3.2裝修改造方案提交買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人提交裝修改造方案。3.3裝修改造審批流程買(mǎi)受人提交的裝修改造方案應(yīng)由出賣(mài)人進(jìn)行審批。出賣(mài)人在收到裝修改造方案后個(gè)工作日內(nèi)，給予審批意見(jiàn)。如出賣(mài)人不同意買(mǎi)受人的裝修改造方案，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.4裝修改造施工要求（1）施工單位應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，施工人員應(yīng)具備相關(guān)職業(yè)技能；（2）施工期間，應(yīng)采取有效措施保護(hù)物業(yè)及其附屬設(shè)施；（3）施工產(chǎn)生的廢棄物，應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行處理；（4）施工期間，應(yīng)遵守消防安全、安全生產(chǎn)等規(guī)定。第四條裝修改造材料4.1材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）裝修材料應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）裝修材料應(yīng)具備相關(guān)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；（3）裝修材料應(yīng)符合消防安全要求。4.2材料供應(yīng)責(zé)任買(mǎi)受人負(fù)責(zé)采購(gòu)裝修材料，并承擔(dān)材料供應(yīng)的責(zé)任。4.3材料驗(yàn)收程序買(mǎi)受人應(yīng)按照審批通過(guò)的裝修改造方案，向出賣(mài)人提交材料清單，并由出賣(mài)人進(jìn)行驗(yàn)收。出賣(mài)人在收到材料清單后個(gè)工作日內(nèi)，給予驗(yàn)收意見(jiàn)。如出賣(mài)人不同意買(mǎi)受人的材料，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條裝修改造施工期限5.1施工起始日期裝修改造施工起始日期為本合同簽訂后個(gè)工作日。5.2施工結(jié)束日期裝修改造施工應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)完成。5.3施工延期及違約責(zé)任（1）每延期一天，應(yīng)向出賣(mài)人支付人民幣元整的違約金；（2）買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)因延期導(dǎo)致的各項(xiàng)損失及費(fèi)用。第六條裝修改造費(fèi)用6.1裝修改造費(fèi)用計(jì)算裝修改造費(fèi)用根據(jù)買(mǎi)受人提交的裝修改造方案及材料清單進(jìn)行計(jì)算。6.2費(fèi)用支付方式買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣(mài)人提供的付款計(jì)劃，按時(shí)支付裝修改造費(fèi)用第八條雙方權(quán)利與義務(wù)8.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)（1）出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定，將物業(yè)交付給買(mǎi)受人；（2）出賣(mài)人應(yīng)對(duì)買(mǎi)受人的裝修改造方案及材料進(jìn)行審批，并按照約定時(shí)間給予審批意見(jiàn)；（3）出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定，對(duì)買(mǎi)受人的裝修改造施工進(jìn)行驗(yàn)收；（4）出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（5）出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定，向買(mǎi)受人提供相關(guān)咨詢(xún)服務(wù)。8.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)（1）買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，支付房款及裝修改造費(fèi)用；（2）買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，提交裝修改造方案及材料清單；（3）買(mǎi)受人應(yīng)按照審批通過(guò)的裝修改造方案進(jìn)行施工，并遵守相關(guān)施工要求；（4）買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)因裝修改造導(dǎo)致的物業(yè)損失承擔(dān)責(zé)任；（5）買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，履行合同約定的其他義務(wù)。第九條合同的變更與解除9.1變更條件（1）發(fā)生不可抗力，影響合同的履行；（2）雙方協(xié)商一致。9.2解除條件（1）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）對(duì)方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。合同變更或解除協(xié)議應(yīng)報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案。第十條違約責(zé)任10.1違約行為雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如一方當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金。違約金計(jì)算方式如下：（1）違約金為房款及裝修改造費(fèi)用的總額的1%；（2）違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為泰州市，雙方當(dāng)事人同意將本合同爭(zhēng)議提交至泰州市人民法院解決。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同在物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后終止。12.3合同解除條件本合同在雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的情況下解除。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括物業(yè)所有權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、裝修改造方案等。13.2合同修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十四條其他約定14.1物業(yè)交付后裝修改造的約定物業(yè)交付后，買(mǎi)受人應(yīng)按照審批通過(guò)的裝修改造方案進(jìn)行施工，并遵守本合同約定的施工要求。14.2物業(yè)在使用過(guò)程中的維護(hù)與保養(yǎng)約定買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期維護(hù)與保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。14.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，協(xié)商確定其他約定事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、施工單位、材料供應(yīng)商、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入本合同履行，應(yīng)視為對(duì)甲乙方之間的合同關(guān)系的認(rèn)可，并同意受本合同的約束。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同的履行，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。2.2第三方如因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方應(yīng)自行承擔(dān)其履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除非甲乙方另有約定。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，不受第三方介入的影響。3.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。甲乙方應(yīng)相互配合，確保合同的順利履行。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入本合同履行，應(yīng)事先與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。4.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行審查。甲乙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保。4.3第三方介入本合同，應(yīng)提交書(shū)面承諾，承諾遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，以其在合同履行過(guò)程中收取的費(fèi)用為限。5.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不超過(guò)甲乙方實(shí)際損失的金額。實(shí)際損失的計(jì)算，以甲乙方的合理?yè)p失為準(zhǔn)。5.3第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，不受前述責(zé)任限額的限制。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)6.1第三方應(yīng)主動(dòng)與甲乙方溝通，及時(shí)告知合同履行情況，并提供必要的協(xié)助。第七條第三方退出7.1第三方完成其在合同中的義務(wù)后，應(yīng)退出本合同的履行。7.2第三方退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方退出本合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第八條違約責(zé)任8.1第三方如違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不影響甲乙方之間的合同履行。甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第十條合同的生效、終止與解除10.1本合同的附件，為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等的法律效力。10.2本合同在物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后終止。10.3本合同的解除，應(yīng)按照合同約定的解除條件進(jìn)行。第十一條附則11.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。11.2本合同未盡事宜，甲乙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1本合同履行過(guò)程中，如涉及第三方介入的其他事項(xiàng)，甲乙方應(yīng)另行簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。12.2本合同履行過(guò)程中，甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)共同維護(hù)本合同的履行。12.3甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證：證明物業(yè)所有權(quán)的法律文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：甲乙雙方簽訂的關(guān)于物業(yè)買(mǎi)賣(mài)的具體條款和條件的合同。3.裝修改造方案：買(mǎi)受人提交的關(guān)于物業(yè)內(nèi)部裝修和改造的具體方案。4.裝修改造預(yù)算：裝修改造方案中包含的裝修改造費(fèi)用預(yù)算明細(xì)。5.付款計(jì)劃：甲乙雙方約定的關(guān)于房款及裝修改造費(fèi)用的付款計(jì)劃。6.材料清單：買(mǎi)受人提交的裝修改造所需材料的詳細(xì)清單。7.施工合同：買(mǎi)受人與施工單位簽訂的關(guān)于裝修改造施工的具體條款和條件的合同。8.材料供應(yīng)合同：買(mǎi)受人與材料供應(yīng)商簽訂的關(guān)于裝修改造所需材料供應(yīng)的具體條款和條件的合同。9.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：出賣(mài)人出具的關(guān)于物業(yè)及裝修改造工程的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。10.變更協(xié)議：甲乙雙方就合同變更事項(xiàng)簽訂的書(shū)面協(xié)議。11.解除協(xié)議：甲乙雙方就合同解除事項(xiàng)簽訂的書(shū)面協(xié)議。12.擔(dān)保文件：第三方為履行合同提供的擔(dān)保文件，如保證金、保函等。13.書(shū)面承諾：第三方就遵守本合同約定、承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任所作的書(shū)面承諾。14.糾紛解決協(xié)議：甲乙雙方與第三方就糾紛解決事項(xiàng)簽訂的書(shū)面協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付房款及裝修改造費(fèi)用：買(mǎi)受人未按照付款計(jì)劃支付房款及裝修改造費(fèi)用，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款及裝修改造費(fèi)用的總額的1%。2.未按約定提交裝修改造方案：買(mǎi)受人未按照合同約定的時(shí)間提交裝修改造方案，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款及裝修改造費(fèi)用的總額的1%。3.未按約定進(jìn)行施工：施工單位未按照審批通過(guò)的裝修改造方案進(jìn)行施工，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：施工單位應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為裝修改造費(fèi)用的總額的1%。4.未按約定提供材料：材料供應(yīng)商未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量提供裝修改造所需材料，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：材料供應(yīng)商應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為材料總價(jià)的1%。