房屋買賣合同違約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋買賣合同違約本合同目錄一覽1.房屋買賣合同違約定義及違約行為1.1違約的定義1.2違約行為的具體表現(xiàn)2.違約責任2.1違約方的責任2.2守約方的權(quán)利和救濟3.違約金的計算方式3.1違約金的計算標準3.2違約金的支付時間和方式4.違約與合同解除4.1違約導致合同解除的條件4.2合同解除后的權(quán)利和義務(wù)處理5.違約與合同變更5.1違約導致合同變更的條件5.2合同變更后的內(nèi)容整理6.違約與房屋過戶6.1違約對房屋過戶的影響6.2房屋過戶的相關(guān)手續(xù)和時間7.違約與房屋交付7.1違約對房屋交付的影響7.2房屋交付的相關(guān)手續(xù)和時間8.違約與房屋價款支付8.1違約對房屋價款支付的影響8.2房屋價款支付的相關(guān)手續(xù)和時間9.違約與房屋質(zhì)量問題9.1違約對房屋質(zhì)量問題的影響9.2房屋質(zhì)量問題的處理方式10.違約與房屋權(quán)利瑕疵10.1違約對房屋權(quán)利瑕疵的影響10.2房屋權(quán)利瑕疵的處理方式11.違約與房屋交易稅費11.1違約對房屋交易稅費的影響11.2房屋交易稅費的計算和支付方式12.違約與房屋交易糾紛解決12.1違約引起的糾紛解決方式12.2糾紛解決的程序和時間13.違約與房屋交易合同的效力13.1違約對合同效力的影響13.2合同效力的認定和處理14.違約與房屋交易合同的終止14.1違約導致的合同終止條件14.2合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同違約定義及違約行為1.1本合同所稱的違約，是指合同一方或雙方未履行、遲延履行或者不適當履行合同約定的義務(wù)的行為。1.2違約行為包括但不限于：未按照合同約定的時間、地點、質(zhì)量、價款等履行交付房屋的義務(wù)；未按照合同約定履行支付價款、交付房屋相關(guān)手續(xù)、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)；房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題未按約定及時解決等。第二條違約責任2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。2.2守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或者賠償損失，但不得同時要求兩者。第三條違約金的計算方式3.1違約金的計算標準為合同總價款的__%。3.2違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起__日內(nèi)，按照守約方的要求一次性支付違約金。第四條違約與合同解除4.1一方違約行為嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同。4.2合同解除后，違約方應(yīng)按照合同約定承擔解除合同所產(chǎn)生的后果，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第五條違約與合同變更5.1違約方應(yīng)承擔因違約導致合同變更的全部責任。5.2合同變更后的內(nèi)容以書面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第六條違約與房屋過戶6.1違約行為不影響房屋過戶手續(xù)的辦理，守約方應(yīng)按照合同約定協(xié)助違約方辦理過戶手續(xù)。6.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸買受人所有。第七條違約與房屋交付7.1違約行為導致不能按照合同約定時間交付房屋的，違約方應(yīng)按照合同約定承擔逾期交付的責任。7.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同驗收，確認房屋符合合同約定的質(zhì)量、數(shù)量等條件。如有不符合約定的情況，守約方有權(quán)要求違約方及時整改或者賠償。第八條違約與房屋價款支付8.1違約行為導致不能按照合同約定時間支付房屋價款的，違約方應(yīng)按照合同約定承擔逾期支付的責任。8.2守約方有權(quán)要求違約方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為逾期付款金額的__%。第九條違約與房屋質(zhì)量問題9.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，違約方應(yīng)承擔維修、更換或者賠償?shù)呢熑巍?.2質(zhì)量問題的認定及處理，按照合同約定的質(zhì)量標準或者國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十條違約與房屋權(quán)利瑕疵10.1違約方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。如因違約方原因?qū)е路课荽嬖跈?quán)利瑕疵的，違約方應(yīng)承擔全部責任。10.2權(quán)利瑕疵的處理按照合同約定或者國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條違約與房屋交易稅費11.1違約行為導致房屋交易稅費變化的，違約方應(yīng)承擔因稅費變化產(chǎn)生的額外費用。11.2房屋交易稅費的計算和支付按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條違約與房屋交易糾紛解決12.1違約引起的糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。12.2糾紛解決的程序和時間按照仲裁機構(gòu)或者法院的規(guī)定執(zhí)行。第十三條違約與房屋交易合同的效力13.1違約行為導致合同無效或者部分無效的，合同其他部分仍然有效，違約方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的后果。13.2合同效力的認定和處理按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四條違約與房屋交易合同的終止14.1違約行為導致合同終止的，違約方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的后果，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.2合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理按照合同約定或者國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同交易有關(guān)的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的條件和程序按照甲乙方的約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三條第三方責任3.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責，保證交易順利進行。3.2第三方在履行職務(wù)過程中造成甲乙方損失的，由第三方承擔責任。第四條第三方責任限額4.1第三方承擔的責任限額按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。4.2甲乙方同意第三方責任限額的，應(yīng)在合同中明確第三方責任限額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方、中介方等其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。5.2第三方不得干涉甲乙方、中介方等其他各方之間的合同關(guān)系。第六條第三方違約處理6.1第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約導致合同解除或者不能履行的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。第七條第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由甲乙方按照合同約定承擔。7.2第三方介入費用的支付方式和時間按照合同約定執(zhí)行。第八條第三方信息的披露8.1第三方應(yīng)向甲乙方披露與交易有關(guān)的信息，包括但不限于評估報告、過戶手續(xù)進度、貸款審批進度等。8.2第三方披露信息的方式和時間按照合同約定執(zhí)行。第九條第三方協(xié)助辦理手續(xù)9.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過戶、貸款、繳納稅費等。9.2第三方協(xié)助辦理手續(xù)的時間和方式按照合同約定執(zhí)行。第十條第三方獨立承擔責任10.1第三方在履行職務(wù)過程中產(chǎn)生的責任，由第三方獨立承擔。10.2第三方不應(yīng)將責任轉(zhuǎn)嫁給甲乙方、中介方等其他各方。第十一條第三方違約與合同解除11.1第三方違約導致合同解除的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。11.2合同解除后，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償因違約導致的損失。第十二條第三方違約與賠償責任12.1第三方違約造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。12.2賠償責任的范圍和限額按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第十三條第三方與合同變更13.1第三方提出的合同變更事項，需經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面協(xié)議。13.2合同變更后的內(nèi)容以書面形式簽訂，經(jīng)甲乙方、第三方簽字或者蓋章后生效。第十四條第三方與合同終止14.1第三方提出的合同終止事項，需經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面協(xié)議。14.2合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第十五條第三方與糾紛解決15.1第三方引起的糾紛，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔責任。15.2糾紛解決的程序和時間按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第十六條第三方與合同效力16.1第三方介入不影響合同的效力。16.2合同效力的認定和處理按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十七條第三方與合同終止后的處理17.1第三方終止合同后，應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)責任。17.2合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件一：房屋買賣合同主體信息表詳細記錄甲乙方的基本信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等。2.房屋買賣合同附件二：房屋所有權(quán)證明證明房屋的所有權(quán)歸甲乙方所有，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.房屋買賣合同附件三：房屋現(xiàn)狀照片真實反映房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。4.房屋買賣合同附件四：房屋買賣合同補充協(xié)議對合同中未盡事宜進行補充，包括但不限于裝修標準、家具家電贈送等。5.房屋買賣合同附件五：付款憑證證明甲乙方已按照合同約定支付房價款，包括但不限于轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。6.房屋買賣合同附件六：過戶手續(xù)辦理進度證明證明甲乙方已按照合同約定辦理過戶手續(xù)，包括但不限于過戶申請受理證明、過戶手續(xù)辦理進度通知等。7.房屋買賣合同附件七：貸款審批進度證明證明甲乙方已按照合同約定申請貸款，并提供貸款審批進度，包括但不限于貸款申請受理證明、貸款審批進度通知等。8.房屋買賣合同附件八：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方服務(wù)的范圍、費用、責任等，包括但不限于中介服務(wù)協(xié)議、評估服務(wù)協(xié)議、過戶服務(wù)協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定包括但不限于未按照合同約定時間交付房屋、未按照合同約定履行支付價款義務(wù)、房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題未按約定及時解決等。2.乙方違約行為及責任認定包括但不限于未按照合同約定時間支付房價款、未按照合同約定履行辦理過戶手續(xù)義務(wù)、未按照合同約定申請貸款或者貸款審批未通過等。3.第三方違約行為及責任認定包括但