物業(yè)費(fèi)收費(fèi)協(xié)議書(shū)范本模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)費(fèi)收費(fèi)協(xié)議書(shū)范本模板本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)的范圍2.2物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量2.3物業(yè)服務(wù)的維修和保養(yǎng)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整程序3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整時(shí)間4.物業(yè)服務(wù)合同的解除和終止4.1物業(yè)服務(wù)合同的解除條件4.2物業(yè)服務(wù)合同的終止條件4.3物業(yè)服務(wù)合同解除和終止后的處理事項(xiàng)5.物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)提供方的違約責(zé)任5.2業(yè)主的違約責(zé)任5.3違約責(zé)任的賠償方式6.物業(yè)服務(wù)合同的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的途徑6.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限6.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)7.物業(yè)服務(wù)合同的變更和補(bǔ)充7.1合同變更的條件7.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容7.3合同變更和補(bǔ)充的效力8.物業(yè)服務(wù)合同的生效和終止8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同終止后的處理事項(xiàng)9.物業(yè)服務(wù)合同的保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的保護(hù)措施9.3保密信息的泄露后果10.物業(yè)服務(wù)合同的適用法律10.1合同適用的法律10.2法律沖突的解決方式10.3法律變更的影響11.物業(yè)服務(wù)合同的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)12.物業(yè)服務(wù)合同的簽字蓋章12.1合同簽字的要求12.2合同蓋章的要求12.3簽字蓋章的效力13.物業(yè)服務(wù)合同的附件13.1附件的構(gòu)成13.2附件的有效性13.3附件的修改和補(bǔ)充14.其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)的處理方式14.3合同的修訂和更新第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資和管理維修的費(fèi)用等因素計(jì)算，具體計(jì)算方式如下：物業(yè)服務(wù)費(fèi)=建筑面積×物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價(jià)+管理費(fèi)+維修費(fèi)用1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式（1）每月支付：每月5日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給物業(yè)公司；（2）每季度支付：每個(gè)季度初將該季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給物業(yè)公司；（3）每年支付：每年初將當(dāng)年物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給物業(yè)公司。1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間業(yè)主應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之一作為滯納金。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)的范圍物業(yè)公司提供的服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)管理、公共區(qū)域維修、公共設(shè)施維護(hù)、綠化保潔、安全保衛(wèi)、消防安全等工作。2.2物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供符合要求的物業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。2.3物業(yè)服務(wù)的維修和保養(yǎng)物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)按照合同約定的條件和程序進(jìn)行，調(diào)整方式包括：（1）根據(jù)物價(jià)上漲指數(shù)調(diào)整；（2）根據(jù)物業(yè)公司管理費(fèi)用的實(shí)際發(fā)生情況調(diào)整；（3）根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議調(diào)整。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整程序物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整程序如下：（1）物業(yè)公司提出費(fèi)用調(diào)整的申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料；（2）業(yè)主大會(huì)審議并表決調(diào)整方案；（3）物業(yè)公司根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整時(shí)間物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整時(shí)間由業(yè)主大會(huì)決議確定，一般情況下，每年進(jìn)行一次調(diào)整。第四條物業(yè)服務(wù)合同的解除和終止4.1物業(yè)服務(wù)合同的解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）業(yè)主大會(huì)決議解除合同；（3）物業(yè)公司嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議解除合同。4.2物業(yè)服務(wù)合同的終止條件合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）物業(yè)公司按照合同約定或業(yè)主大會(huì)決議退出物業(yè)管理；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。4.3物業(yè)服務(wù)合同解除和終止后的處理事項(xiàng)合同解除或終止后，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，完成交接手續(xù)，并將物業(yè)管理資料、設(shè)施設(shè)備等交還給業(yè)主或業(yè)主大會(huì)指定的接收方。第五條物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)提供方的違約責(zé)任物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）退還部分或全部物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）支付業(yè)主因此受到的損失賠償。5.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）支付滯納金；（3）承擔(dān)因未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)給物業(yè)公司造成的損失賠償。5.3違約責(zé)任的賠償方式違約責(zé)任的具體賠償方式按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第六條物業(yè)服務(wù)合同的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的途徑爭(zhēng)議解決的途徑包括但不限于：（1）雙方協(xié)商解決；（2）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他調(diào)解組織調(diào)解；（3）向人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟。6.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決費(fèi)用按照實(shí)際情況和合同約定承擔(dān)。第八條物業(yè)服務(wù)合同的變更和補(bǔ)充7.1合同變更的條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)發(fā)生變化，需要調(diào)整合同內(nèi)容；（3）因物業(yè)公司管理服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化，需要調(diào)整合同內(nèi)容。7.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容包括但不限于：（1）新增服務(wù)項(xiàng)目；（2）變更服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)。7.3合同變更和補(bǔ)充的效力合同變更和補(bǔ)充均應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。變更和補(bǔ)充的內(nèi)容與原合同具有同等效力。第九條物業(yè)服務(wù)合同的生效和終止8.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的終止條件合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）物業(yè)公司按照合同約定或業(yè)主大會(huì)決議退出物業(yè)管理；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，完成交接手續(xù)，并將物業(yè)管理資料、設(shè)施設(shè)備等交還給業(yè)主或業(yè)主大會(huì)指定的接收方。第十條物業(yè)服務(wù)合同的保密條款9.1保密信息的范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、業(yè)主資料、物業(yè)管理過(guò)程中獲取的商業(yè)秘密等。9.2保密信息的保護(hù)措施雙方應(yīng)對(duì)保密信息采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施，防止泄露。9.3保密信息的泄露后果如因一方原因?qū)е卤Ｃ苄畔⑿孤?，泄露方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條物業(yè)服務(wù)合同的適用法律10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律沖突的解決方式如本合同內(nèi)容與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。10.3法律變更的影響如法律法規(guī)變更導(dǎo)致本合同內(nèi)容違法，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變更后的法律法規(guī)調(diào)整合同內(nèi)容。第十二條物業(yè)服務(wù)合同的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑爭(zhēng)議解決的途徑包括但不限于：（1）雙方協(xié)商解決；（2）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他調(diào)解組織調(diào)解；（3）向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決費(fèi)用按照實(shí)際情況和合同約定承擔(dān)。第十三條物業(yè)服務(wù)合同的簽字蓋章12.1合同簽字的要求合同簽字應(yīng)由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，授權(quán)代表應(yīng)具有簽署合同的權(quán)力。12.2合同蓋章的要求合同蓋章應(yīng)由雙方公司印章或法定代表人的印章進(jìn)行。12.3簽字蓋章的效力簽字蓋章后的合同具有法律效力，對(duì)雙方具有約束力。第十四條其他事項(xiàng)13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定其他事項(xiàng)。13.2雙方未約定的其他事項(xiàng)的處理方式如雙方未在合同中約定其他事項(xiàng)，應(yīng)按照法律法規(guī)和公平原則處理。13.3合同的修訂和更新合同修訂和更新應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。修訂和更新后的合同取代原合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）業(yè)主或物業(yè)公司認(rèn)為有必要時(shí)；（2）法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入；（3）雙方協(xié)商一致同意第三方介入。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）合同爭(zhēng)議的調(diào)解和仲裁；（2）合同履行過(guò)程中的監(jiān)督和檢查；（3）合同變更、解除和終止的審核。第二條第三方介入的程序和方式2.1第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）雙方協(xié)商一致選擇合適的第三方；（2）雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議；（3）第三方根據(jù)協(xié)議進(jìn)行介入。2.2第三方介入的方式第三方介入方式包括但不限于：（1）提供專業(yè)意見(jiàn)和建議；（2）進(jìn)行調(diào)解和仲裁；（3）進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第三條第三方介入的費(fèi)用和責(zé)任3.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在介入?yún)f(xié)議中明確。3.2第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任包括但不限于：（1）客觀、公正地進(jìn)行介入；（2）保護(hù)雙方的合法權(quán)益；（3）遵守法律法規(guī)和介入?yún)f(xié)議。第四條第三方介入與其他各方的關(guān)系4.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入不應(yīng)影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，第三方介入的結(jié)果對(duì)甲乙雙方具有約束力。4.2第三方介入與業(yè)主的關(guān)系第三方介入應(yīng)保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主應(yīng)遵守第三方介入的結(jié)果。4.3第三方介入與物業(yè)公司的關(guān)系第三方介入不應(yīng)影響物業(yè)公司的管理和服務(wù)職責(zé)，物業(yè)公司應(yīng)遵守第三方介入的結(jié)果。第五條第三方責(zé)任的限額5.1第三方責(zé)任的限額第三方責(zé)任的限額應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確，包括但不限于：（1）第三方介入的費(fèi)用限額；（2）第三方介入的責(zé)任范圍；（3）第三方介入的責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并在介入?yún)f(xié)議中明確。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）合同爭(zhēng)議得到解決；（2）法律法規(guī)規(guī)定第三方介入終止；（3）雙方協(xié)商一致終止第三方介入。6.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序如下：（1）雙方協(xié)商一致決定終止第三方介入；（2）雙方與第三方簽訂終止協(xié)議；（3）第三方根據(jù)終止協(xié)議停止介入。第七條第三方介入后的后續(xù)處理7.1第三方介入結(jié)果的執(zhí)行第三方介入結(jié)果出來(lái)后，甲乙雙方應(yīng)按照結(jié)果執(zhí)行，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決如甲乙雙方對(duì)第三方介入結(jié)果有異議，可以按照合同爭(zhēng)議解決的途徑進(jìn)行解決。7.3第三方介入后的記錄和歸檔甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入的過(guò)程和結(jié)果進(jìn)行記錄，并歸檔保存，以備后續(xù)查閱。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算公式說(shuō)明附件2：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件3：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)表附件4：物業(yè)服務(wù)合同解除和終止申請(qǐng)表附件5：物業(yè)服務(wù)合同違約行為認(rèn)定表附件6：物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任認(rèn)定表附件7：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件8：物業(yè)服務(wù)合同附件變更申請(qǐng)表附件9：物業(yè)服務(wù)合同附件補(bǔ)充申請(qǐng)表附件10：物業(yè)服務(wù)合同簽字蓋章確認(rèn)書(shū)附件1：物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算公式說(shuō)明本附件詳細(xì)解釋了物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算公式，包括單價(jià)確定、面積測(cè)量等具體操作方式。附件2：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件列出了物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等。附件3：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)表本附件用于申請(qǐng)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括費(fèi)用調(diào)整的原因、計(jì)算方式、調(diào)整幅度等。附件4：物業(yè)服務(wù)合同解除和終止申請(qǐng)表本附件用于申請(qǐng)解除或終止物業(yè)服務(wù)合同，包括解除或終止的原因、申請(qǐng)時(shí)間等。附件5：物業(yè)服務(wù)合同違約行為認(rèn)定表本附件用于認(rèn)定違約行為，包括違約行為的描述、證據(jù)、影響等。附件6：物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任認(rèn)定表本附件用于認(rèn)定違約責(zé)任，包括違約責(zé)任的性質(zhì)、計(jì)算方式、賠償標(biāo)準(zhǔn)等。附件7：第三方介入?yún)f(xié)議模板本附件為第三方介入?yún)f(xié)議的模板，包括介入條件、介入方式、費(fèi)用和責(zé)任等條款。附件8：物業(yè)服務(wù)合同附件變更申請(qǐng)表本附件用于申請(qǐng)變更物業(yè)服務(wù)合同的附件內(nèi)容，包括變更的原因、內(nèi)容、日期等。附件9：物業(yè)服務(wù)合同附件補(bǔ)充申請(qǐng)表本附件用于申請(qǐng)補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)合同的附件內(nèi)容，包括補(bǔ)充的原因、內(nèi)容、日期等。附件10：物業(yè)服務(wù)合同簽字蓋章確認(rèn)書(shū)本附件用于確認(rèn)物業(yè)服務(wù)合同的簽字蓋章，包括簽字蓋章的日期、地點(diǎn)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)；2.物業(yè)公司未按照合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)