2024注冊會計師經(jīng)濟(jì)法考點商品房買賣合同

?合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是依照中國法律合法成立的法人或其他組織，擁有房屋所有權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方是依照中國法律合法成立的法人或其他組織，愿意購買甲方擁有的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋的基本情況如下：（1）房屋所有權(quán)證號：________________（2）房屋坐落：____________________（3）房屋面積：____________________平方米（4）房屋結(jié)構(gòu)：____________________（5）房屋用途：____________________第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付購房款共計人民幣____元整（大寫：____________________元整），上述款項包括房價款、裝修款、家具款等。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付購房款：（1）簽訂合同之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付購房款的____%；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付購房款的____%；（3）剩余的購房款，乙方應(yīng)在房屋交付之日起____個月內(nèi)支付完畢。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至符合雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，并按照約定使用房屋。4.4乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的____%。5.3乙方未按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款的____%。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時解決。解決辦法：甲方應(yīng)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，查閱房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，確保房屋所有權(quán)屬清晰。如有糾紛，應(yīng)尋求法律途徑解決。2.房屋交付時間：甲方應(yīng)按照合同約定時間將房屋交付給乙方。解決辦法：甲方應(yīng)提前做好準(zhǔn)備，確保按照約定時間交付房屋。如因特殊情況無法按時交付，應(yīng)及時與乙方溝通，協(xié)商延期交付事宜。3.房屋質(zhì)量問題：乙方對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至符合雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方應(yīng)在房屋交付前確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)，直至符合要求。4.購房款支付：乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點支付購房款，確保資金按時到賬。如因特殊情況無法按時支付，應(yīng)及時與甲方溝通，協(xié)商延期支付事宜。5.過戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。解決辦法：甲方應(yīng)提供必要的證件和材料，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。如遇問題，應(yīng)及時尋求解決方案，確保過戶順利進(jìn)行。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照我國法律法規(guī)和政策，由開發(fā)商依法開發(fā)、建設(shè)，并符合銷售條件的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施行使的所有權(quán)。3.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。5.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。6.購房款：指買家為購買商品房所支付的款項，包括房價款、裝修款、家具款等。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。8.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的行為。應(yīng)用場合：1.商品房買賣：適用于買賣雙方在進(jìn)行商品房交易時，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同。2.房屋交易：適用于各類房屋買賣交易，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：適用于房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，包括新建、二手、拍賣等情況。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于家具、家電、裝飾裝修等，應(yīng)詳細(xì)列出并明確歸屬。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)詳細(xì)描述房屋交付時的現(xiàn)狀，包括裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等。3.違約責(zé)任：應(yīng)明確違約行為的界定及相應(yīng)的違約責(zé)任，包括違約金、賠償?shù)取?.爭議解決：應(yīng)明確雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。5.法律法規(guī)變化：如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合