2024年度福州市二手房買賣合同說明

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市二手房買賣合同說明1本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限5.3保修范圍6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3爭議解決時效9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3交易稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積標(biāo)的房屋的建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)為，房屋設(shè)計用途為住宅。2.4房屋所有權(quán)證號標(biāo)的房屋的所有權(quán)證號為X。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的房屋的交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整）。3.2支付方式1.現(xiàn)金支付；2.轉(zhuǎn)賬支付；3.其他方式。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將交易價款支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲乙雙方約定在年月日前，甲方將標(biāo)的房屋交付給乙方。4.2交付條件1.房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；2.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；3.房屋內(nèi)無任何遺留物品。4.3過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用過戶手續(xù)所需費(fèi)用由甲乙雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方承諾標(biāo)的房屋在交付時，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并無重大質(zhì)量問題。5.2保修期限自標(biāo)的房屋交付之日起，甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為年。5.3保修范圍保修范圍包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備、電梯、門窗等。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類買賣雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式1.甲方承擔(dān)：；2.乙方承擔(dān)：；3.雙方共同承擔(dān)：。第八條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為交易價格的%。7.2買方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為交易價格的%。第九條爭議解決方式8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)本爭議應(yīng)在本合同簽訂地的法院解決。8.3爭議解決時效乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起年內(nèi)，向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3合同終止1.標(biāo)的房屋過戶至乙方名下；2.甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。第十一條其他約定10.1物業(yè)管理甲方應(yīng)將標(biāo)的房屋的物業(yè)管理相關(guān)事項告知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。10.2戶口遷移如標(biāo)的房屋內(nèi)存在甲方家庭成員的戶口，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在過戶前將戶口遷出。10.3附屬設(shè)施標(biāo)的房屋的附屬設(shè)施（如停車位、儲藏室等）的使用權(quán)、所有權(quán)歸乙方所有。第十二條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房屋的所有權(quán)證復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件本合同簽訂之日起，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C復(fù)印件。11.3交易稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)向乙方提供交易稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件。第十三條簽字蓋章12.1賣方簽字甲方（賣方）在此合同上簽字（或蓋章）：12.2買方簽字乙方（買方）在此合同上簽字（或蓋章）：12.3見證人簽字見證人（如有）在此合同上簽字：第十四條合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十五條合同編號本合同編號為。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱的“第三方”包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在甲乙雙方履行本合同過程中提供服務(wù)或協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保服務(wù)的合法性、準(zhǔn)確性和及時性。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取甲乙雙方支付的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房屋相關(guān)信息。第二條第三方介入的程序2.1選擇第三方甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂前，共同選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂服務(wù)協(xié)議。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：房屋價值評估、交易款項結(jié)算、過戶手續(xù)辦理等。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)，并在服務(wù)協(xié)議中明確。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額第三方在履行服務(wù)過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過服務(wù)費(fèi)用的倍。3.2例外情況第三方在履行服務(wù)過程中，如發(fā)生不可抗力、意外事件等導(dǎo)致?lián)p失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立向甲方提供服務(wù)，并對其服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)。甲方對第三方服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立向乙方提供服務(wù)，并對其服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)。乙方對第三方服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方在履行服務(wù)過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙雙方可根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，向第三方追償。5.2第三方賠償?shù)谌綉?yīng)根據(jù)甲乙雙方的實(shí)際損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的變更6.1變更程序如甲乙雙方在合同履行過程中，需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)書面協(xié)議，并簽訂變更協(xié)議。6.2變更通知甲乙雙方應(yīng)在變更第三方后，及時通知對方，并提交新的服務(wù)協(xié)議或變更協(xié)議。第七條第三方服務(wù)的終止7.1終止條件本合同履行完畢，或甲乙雙方另有約定，第三方服務(wù)終止。7.2終止程序甲乙雙方應(yīng)在第三方服務(wù)終止后，辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清服務(wù)費(fèi)用。第八條第三方信息的保密8.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對在履行服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方個人信息、商業(yè)秘密等保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起，至合同終止或履行完畢之日止。第九條法律適用及爭議解決9.1法律適用本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。9.2爭議解決甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1甲方與第三方之間的服務(wù)費(fèi)用支付，應(yīng)在第三方提供服務(wù)后及時支付，支付方式雙方協(xié)商確定。10.2乙方應(yīng)按照約定時間支付交易款項，支付方式雙方協(xié)商確定。10.3本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議，均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條簽字蓋章11.1賣方簽字甲方（賣方）在此合同上簽字（或蓋章）：11.2買方簽字乙方（買方）在此合同上簽字（或蓋章）：11.3第三方簽字第三方在此合同上簽字（或蓋章）：11.4見證人簽字見證人（如有）在此合同上簽字：第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十三條合同編號本合同編號為。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為標(biāo)的房屋的所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：本附件為甲乙雙方的有效身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件3：交易稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件說明：本附件為交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。附件5：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為標(biāo)的房屋現(xiàn)狀的照片，應(yīng)真實(shí)反映房屋實(shí)際情況，作為合同履行的依據(jù)。附件6：房屋裝修合同（如有）說明：本附件為房屋裝修合同，明確了裝修工程的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件7：家具電器清單說明：本附件為房屋內(nèi)家具電器的清單，明確了家具電器的種類、數(shù)量、品牌等。附件8：物業(yè)管理協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。附件9：戶口遷移證明說明：本附件為甲方提供的戶口遷移證明，用于證明甲方已將戶口遷出標(biāo)的房屋。附件10：維修基金繳納證明（如有）說明：本附件為維修基金繳納證明，證明了甲方已按照相關(guān)規(guī)定繳納維修基金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如甲方未按約定時間將標(biāo)的房屋交付給乙方，視為甲方違約。甲方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價格的%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如乙方未按約定時間支付交易款項，視為乙方違約。乙方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價格的%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如第三方未