新版商品房包銷合同標準版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

新版商品房包銷合同，標準版本合同目錄一覽1.包銷商與開發(fā)商之間的定義與關系1.1包銷商的定義1.2開發(fā)商的定義1.3包銷商與開發(fā)商的關系2.包銷商品的范圍與數(shù)量2.1包銷商品的范圍2.2包銷商品的數(shù)量3.包銷期限3.1包銷期限的起始時間3.2包銷期限的結束時間4.包銷價格與支付方式4.1包銷價格4.2支付方式5.包銷商的責任與義務5.1包銷商的責任5.2包銷商的義務6.開發(fā)商的責任與義務6.1開發(fā)商的責任6.2開發(fā)商的義務7.合同的解除與終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件8.違約責任8.1包銷商的違約責任8.2開發(fā)商的違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點10.合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更條件10.3合同的解除條件11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護期限12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.合同的簽署與副本13.1合同的簽署地點與時間13.2合同的正本與副本數(shù)量14.其他條款14.1附加條款14.2修改條款第一部分：合同如下：1.包銷商與開發(fā)商之間的定義與關系1.1包銷商的定義包銷商是指與開發(fā)商簽訂包銷合同，按照約定承擔購買、銷售商品房義務的自然人、法人或其他組織。1.2開發(fā)商的定義開發(fā)商是指依法取得土地使用權，進行房地產(chǎn)開發(fā)建設，承擔商品房建設、銷售和售后服務的自然人、法人或其他組織。1.3包銷商與開發(fā)商的關系包銷商與開發(fā)商之間是委托與被委托的關系。開發(fā)商委托包銷商對其開發(fā)的商品房進行銷售，包銷商按照約定承擔銷售任務，并獲取約定的包銷利潤。2.包銷商品的范圍與數(shù)量2.1包銷商品的范圍包銷商品的范圍包括開發(fā)商開發(fā)的位于____地址的____棟____層至____層的全部商品房（具體房號、面積、戶型等詳見附件）。2.2包銷商品的數(shù)量包銷商品的數(shù)量為____套，總面積為____平方米。3.包銷期限3.1包銷期限的起始時間包銷期限的起始時間為本合同簽訂之日起。3.2包銷期限的結束時間包銷期限的結束時間為____年____月____日。4.包銷價格與支付方式4.1包銷價格包銷價格為每平方米____元，總包銷價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2支付方式包銷商應按照下列方式向開發(fā)商支付包銷款項：（1）合同簽訂后____個工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金；（2）自包銷商品交付之日起____個工作日內(nèi)，支付余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。5.包銷商的責任與義務5.1包銷商的責任（1）確保包銷商品的銷售價格不得低于開發(fā)商指定的最低銷售價格；（2）承擔包銷商品的市場風險，不得以任何理由要求開發(fā)商降價或退款；（3）協(xié)助開發(fā)商辦理商品房預售許可證等相關手續(xù)。5.2包銷商的義務（1）按照約定時間支付包銷款項；（2）自包銷商品交付之日起，承擔包銷商品的質量、安全、售后等服務；（3）維護開發(fā)商的品牌形象，不得進行虛假宣傳或誤導消費者。6.開發(fā)商的責任與義務6.1開發(fā)商的責任（1）按照約定的時間和質量要求交付包銷商品；（2）提供包銷商品的相關資料，如規(guī)劃圖紙、施工進度、驗收報告等；（3）協(xié)助包銷商辦理商品房預售許可證等相關手續(xù)。6.2開發(fā)商的義務（1）保證包銷商品的質量、安全、合規(guī)；（2）承擔因包銷商品質量問題導致的損失；（3）按照約定時間支付包銷商的傭金和獎勵。7.合同的解除與終止7.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴重違約，導致合同無法履行；（3）因不可抗力因素導致合同無法履行。7.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）包銷商品全部銷售完畢；（2）合同約定的包銷期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。8.違約責任8.1包銷商的違約責任（1）未能完成銷售任務的，應向開發(fā)商支付違約金，違約金計算方式為：未能銷售套數(shù)×每套合同價格×10%；（2）包銷商違反合同約定，導致開發(fā)商遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2開發(fā)商的違約責任（1）延遲交付的，應向包銷商支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付天數(shù)×包銷商品總金額×0.05%；（2）開發(fā)商違反合同約定，導致包銷商遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。9.爭議解決方式9.1爭議解決的方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點爭議解決的地點為合同簽訂地。10.合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同的解除條件合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴重違約，導致合同無法履行；（3）因不可抗力因素導致合同無法履行。11.保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。11.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為合同終止之日起____年。12.法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同的簽署與副本13.1合同的簽署地點與時間本合同于____年____月____日在____（地點）簽署。13.2合同的正本與副本數(shù)量本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以明確。14.2修改條款本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的任何自然人、法人或其他組織參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調等行為。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、審計方、評估方、監(jiān)管方、咨詢方等。16.第三方介入的職責與權利16.1第三方介入的職責第三方介入的主要職責是根據(jù)甲乙雙方的約定，協(xié)助履行合同義務，提供專業(yè)服務，確保合同的順利執(zhí)行。具體職責如下：（1）提供專業(yè)意見，協(xié)助甲乙雙方解決合同執(zhí)行過程中的問題；（2）監(jiān)督甲乙雙方的履行情況，確保合同條款的落實；（3）協(xié)調甲乙雙方的關系，促進溝通與協(xié)作。16.2第三方介入的權利（1）根據(jù)合同約定，獲取相應的報酬；（2）要求甲乙雙方提供與合同執(zhí)行相關的資料和信息；（3）對甲乙雙方的履行情況進行評估和報告。17.第三方介入的義務與責任17.1第三方介入的義務（1）保持中立，公正客觀地履行介入職責；（2）保密甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給無關方；（3）按照約定時間完成介入工作，并提交相關報告。17.2第三方介入的責任第三方介入應對因其過錯導致甲乙雙方遭受的損失承擔賠償責任。但第三方介入的賠償責任僅限于其過錯行為直接導致的經(jīng)濟損失，且不超過其報酬總額的____倍。18.第三方介入的費用與支付18.1第三方介入的費用第三方介入的費用根據(jù)其提供的服務內(nèi)容、工作量等因素確定，具體費用由甲乙雙方協(xié)商確定。18.2第三方介入的支付方式甲乙雙方應在合同中約定第三方介入的支付方式，如一次性支付、分期支付等。19.第三方介入的合同變更與解除19.1第三方介入的合同變更如甲乙雙方同意變更第三方介入的內(nèi)容、范圍或其他事項，應簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方介入的合同解除甲乙雙方同意解除第三方介入合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，并約定解除后的相關事項。20.第三方介入與其他各方的關系20.1第三方介入與甲乙方的關系第三方介入不代表甲乙方任何一方，其介入行為不代表甲乙方任何一方的意愿或決策。20.2第三方介入與中介方等其他第三方的關系第三方介入與其他第三方之間如有糾紛或沖突，應由各方自行解決，甲乙雙方不承擔相關責任。21.第三方介入的責任限額21.1第三方介入的責任限額第三方介入的責任限額根據(jù)其提供的服務內(nèi)容、工作量等因素確定，具體責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。21.2第三方介入的賠償責任第三方介入的賠償責任僅限于其過錯行為直接導致的經(jīng)濟損失，且不超過其報酬總額的____倍。22.第三方介入的保險甲乙雙方可根據(jù)合同約定，要求第三方介入購買相應的保險，以保障合同執(zhí)行過程中的風險。23.第三方介入的違約處理23.1第三方介入的違約處理第三方介入如違反合同約定，甲乙雙方有權要求其改正或解除合同，并承擔相應的違約責任。23.2第三方介入的違約責任第三方介入的違約責任包括但不限于賠償甲乙雙方的經(jīng)濟損失、支付違約金等。24.第三方介入的合同期限24.1第三方介入的合同期限第三方介入的合同期限根據(jù)甲乙雙方的約定確定，自合同簽訂之日起至合同解除之日止。24.2第三方介入的續(xù)約甲乙雙方同意續(xù)約的，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。25.第三方介入的終止條件25.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件如下：（1）合同約定的第三方介入期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）第三方介入嚴重違約，甲乙雙方有權解除合同。26.第三方介入的終止后果26.1第三方介入的終止后果第三方介入終止后，其應立即停止介入行為，并交還相關資料和物品。26.2第三方介入的終止第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房銷售合同詳細規(guī)定了商品房的銷售事宜，包括商品的種類、數(shù)量、價格、交付時間等內(nèi)容。2.附件二：商品房平面圖提供了商品房的詳細平面圖，包括各個房間的尺寸、布局等信息。3.附件三：商品房預售許可證證明了商品房預售的合法性，包含了預售許可的相關信息。4.附件四：商品房質量保證書保證了商品房的質量符合相關標準，明確了開發(fā)商對質量問題的責任。5.附件五：商品房交付標準詳細列出了商品房交付時的標準，包括裝修、設施設備等情況。6.附件六：包銷商銷售計劃包銷商提交的銷售計劃，包括了銷售目標、推廣措施等內(nèi)容。7.附件七：包銷商營銷策略詳細說明了包銷商的營銷策略，包括廣告、促銷等活動計劃。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議明確了第三方介入的職責、權利、義務以及費用等相關事項。9.附件九：第三方介入工作報告第三方介入期間的工作報告，包括工作內(nèi)容、進展、問題等。10.附件十：合同變更協(xié)議如有合同變更，需簽訂的變更協(xié)議。11.附件十一：合同解除協(xié)議如有合同解除，需簽訂的解除協(xié)議。12.附件十二：違約金計算公式詳細說明了違約金的計算方式，以便在違約時進行計算。說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)商未能按照約定時間交付商品房，屬于違約行為。違約責任：開發(fā)商需支付延遲交付違約金，每延遲一天支付合同總金額的0.05%。示例：若延遲交付100天，則需支付5000元違約金。2.開發(fā)商未能按照約定質量交付商品房，屬于違約行為。違約責任：開發(fā)商需承擔商品房質量問題的修復費用，并支付相應的賠償金。示例：若商品房出現(xiàn)嚴重的質量問題，導致無法居住，開發(fā)商需承擔修復費用10萬元，并支付賠償金2萬元。3.包銷商未能按照約定時間完成包銷商品的銷售任務，屬于違約行為。違約責任：包銷商需向開發(fā)商支付違約金，計算方式為：未能銷售套數(shù)×每套合同價格×10%。示例：若包銷商未能銷售5套商品房，則需支付25000元違約金。4.包銷商未能按照約定價格銷售商品房，屬于違約行為。違約責任：包銷商需向開發(fā)商支付違約金，計算方式為：違反價格的銷售額×1%。示