基于2024年度計(jì)劃的商業(yè)地產(chǎn)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

基于2024年度計(jì)劃的商業(yè)地產(chǎn)租賃合同本合同目錄一覽第一條：租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付方式第四條：租賃條件4.1租賃前的狀態(tài)4.2租賃期間的維護(hù)責(zé)任4.3租賃期間的變更第五條：租金調(diào)整機(jī)制5.1租金調(diào)整時(shí)間5.2租金調(diào)整幅度第六條：押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件第七條：保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租人保險(xiǎn)7.2出租人保險(xiǎn)第八條：違約責(zé)任8.1承租人違約8.2出租人違約第九條：合同解除9.1解除條件9.2解除通知期限第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條：法律適用11.1合同適用的法律第十二條：合同的變更與轉(zhuǎn)讓12.1合同變更條件12.2合同轉(zhuǎn)讓條件第十三條：附件13.1租賃物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)圖紙第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體地址詳見附件1：租賃物業(yè)照片。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，具體分割情況詳見附件2：租賃物業(yè)圖紙。1.3物業(yè)用途承租人租賃該物業(yè)用于（具體行業(yè)或用途），未經(jīng)出租人同意，承租人不得將物業(yè)用于其他用途。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年12月31日。第三條：租金及支付方式3.1租金金額租金為每月元，總計(jì)為元（大寫：人民幣元整）。3.2租金支付頻率租金每三個(gè)月支付一次，承租人應(yīng)在每三個(gè)月的第一個(gè)月支付下一個(gè)季度（三個(gè)月）的租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息詳見附件3：租金支付賬戶信息。第四條：租賃條件4.1租賃前的狀態(tài)4.2租賃期間的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)維護(hù)工作，包括但不限于水管、電線、空調(diào)、電梯等設(shè)施的維修和保養(yǎng)。4.3租賃期間的變更如承租人在租賃期間需對物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，須提前征得出租人同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第五條：租金調(diào)整機(jī)制5.1租金調(diào)整時(shí)間租金調(diào)整時(shí)間為每三年一次，調(diào)整時(shí)間為租賃開始后的第三年、第六年、第九年等。5.2租金調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度為市場租金的5%，具體調(diào)整金額以市場租金為準(zhǔn)。第六條：押金及退還6.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金元，作為租賃期間對物業(yè)的損害賠償。6.2押金退還條件租賃結(jié)束后，如物業(yè)無損壞或經(jīng)出租人同意的改造，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后七個(gè)工作日內(nèi)退還承租人剩余押金。第八條：違約責(zé)任8.1承租人違約承租人未按時(shí)支付租金、押金或其他費(fèi)用，或未按照約定使用和維護(hù)物業(yè)，或違反合同其他條款的，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為租金的10%。8.2出租人違約出租人未按照約定提供物業(yè)或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為租金的10%。第九條：合同解除9.1解除條件任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前三個(gè)月通知對方，并按照約定支付違約金。9.2解除通知期限雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并在通知發(fā)出后七個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)合同簽訂地為爭議解決的地點(diǎn)。第十一條：法律適用11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。第十二條：合同的變更與轉(zhuǎn)讓12.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.2合同轉(zhuǎn)讓條件任何一方欲轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)提前三個(gè)月通知對方，并取得對方書面同意。第十三條：附件13.1租賃物業(yè)照片詳見附件1：租賃物業(yè)照片。13.2租賃物業(yè)圖紙?jiān)斠姼郊?：租賃物業(yè)圖紙。13.3租金支付賬戶信息詳見附件3：租金支付賬戶信息。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過程中，如有其他事項(xiàng)需要約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織或其他法律主體，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)對其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃意向，提供租賃相關(guān)的咨詢服務(wù)，并協(xié)助雙方履行合同手續(xù)。2.2中介方權(quán)益中介方依法享有傭金及其他服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式詳見附件4：中介費(fèi)用明細(xì)。2.3中介方責(zé)任限額中介方就租賃事宜引起的糾紛承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣萬元整。第三條：維修保養(yǎng)方介入3.1維修保養(yǎng)方職責(zé)維修保養(yǎng)方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)和設(shè)施更新工作。3.2維修保養(yǎng)方權(quán)益維修保養(yǎng)方依法享有維修費(fèi)用，具體金額和支付方式詳見附件5：維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)。3.3維修保養(yǎng)方責(zé)任限額維修保養(yǎng)方就物業(yè)維修保養(yǎng)事宜引起的糾紛承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣萬元整。第四條：保險(xiǎn)公司介入4.1保險(xiǎn)公司職責(zé)保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)承租人保險(xiǎn)和出租人保險(xiǎn)的承保和理賠工作。4.2保險(xiǎn)公司權(quán)益保險(xiǎn)公司依法收取保險(xiǎn)費(fèi)，具體金額和支付方式詳見附件6：保險(xiǎn)費(fèi)用明細(xì)。4.3保險(xiǎn)公司責(zé)任限額保險(xiǎn)公司就保險(xiǎn)事宜引起的糾紛承擔(dān)的責(zé)任限額，按照保險(xiǎn)合同的約定執(zhí)行。第五條：其他第三方介入5.1其他第三方職責(zé)其他第三方根據(jù)本合同介入時(shí)，應(yīng)遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。5.2其他第三方權(quán)益其他第三方依法享有合同約定的權(quán)益。5.3其他第三方責(zé)任限額其他第三方就其介入事宜引起的糾紛承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第六條：第三方責(zé)任劃分6.1第三方責(zé)任劃分原則第三方介入本合同履行過程中，責(zé)任劃分遵循合同約定、法律規(guī)定及公平原則。6.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方因履行本合同產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。6.3甲乙方責(zé)任承擔(dān)甲乙方在履行合同過程中，如因第三方原因造成損失的，甲乙方不承擔(dān)責(zé)任。第七條：第三方糾紛解決7.1第三方糾紛解決方式第三方引起的糾紛，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方糾紛解決地點(diǎn)第三方糾紛解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第八條：第三方介入的額外條款8.1額外條款的制定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，可簽訂額外條款，明確第三方的權(quán)責(zé)。8.2額外條款的生效額外條款需經(jīng)甲乙方雙方簽字蓋章，自簽字蓋章之日起生效。第九條：第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙方應(yīng)依法保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方權(quán)益。第十條：第三方責(zé)任的免除甲乙方在履行合同過程中，如因不可抗力等不可歸責(zé)于甲乙方的原因造成損失的，甲乙方不承擔(dān)責(zé)任。第十一條：附件11.1第三方名單詳見附件7：第三方名單。11.2第三方合同詳見附件8：第三方合同。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物業(yè)照片詳細(xì)描述：本附件包含租賃物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和重要部位的照片，用以確認(rèn)物業(yè)的實(shí)際狀況。附件2：租賃物業(yè)圖紙?jiān)敿?xì)描述：本附件包含租賃物業(yè)的平面圖、立面圖和剖面圖，用以確認(rèn)物業(yè)的具體布局和尺寸。附件3：租金支付賬戶信息詳細(xì)描述：本附件包含租金支付的銀行賬戶信息，包括賬戶名稱、賬號、開戶行等，用以確保租金支付的順利進(jìn)行。附件4：中介費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)描述：本附件詳細(xì)列出中介方的傭金及其他服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)率、計(jì)算基數(shù)等。附件5：維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)描述：本附件詳細(xì)列出維修保養(yǎng)方的維修費(fèi)用，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。附件6：保險(xiǎn)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)描述：本附件詳細(xì)列出保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)費(fèi)用，包括保險(xiǎn)險(xiǎn)種、保險(xiǎn)費(fèi)率等。附件7：第三方名單詳細(xì)描述：本附件列出所有與本合同相關(guān)的第三方名單，包括中介方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)公司等。附件8：第三方合同詳細(xì)描述：本附件包含與第三方簽訂的合同副本，用以明確第三方的權(quán)責(zé)和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金支付違約示例：承租人未按照合同約定時(shí)間支付租金，視為違約。違約責(zé)任為支付遲延支付租金的10%作為違約金。2.物業(yè)使用違約示例：承租人未按照合同約定使用物業(yè)，包括但不限于擅自改變物業(yè)用途、進(jìn)行違法活動(dòng)等，視為違約。違約責(zé)任為支付人民幣萬元作為違約金，并承擔(dān)因此引起的一切后果。3.維護(hù)保養(yǎng)違約示例：承租人未按照合同約定維護(hù)保養(yǎng)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或功能障礙，視為違約。違約責(zé)任為支付維修費(fèi)用及因此產(chǎn)生的其他損