南京市2024年度二手房交易合同（范本）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南京市2024年度二手房交易合同（范本）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問題處理第六條附屬設(shè)施及物品6.1附屬設(shè)施6.2物品清單第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條合同的終止11.1終止條件11.2終止時(shí)間第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.4單位名稱（如有）：X1.1.5單位地址（如有）：X1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：X1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4單位名稱（如有）：X1.2.5單位地址（如有）：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：江蘇省南京市X區(qū)X路X號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)：X室X廳X衛(wèi)，面積為X平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.4土地使用權(quán)證號(hào)：X第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣X元整（大寫：X元整）3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣X元整作為定金。定金支付后，買受人未能履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；出賣人未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.2.2買受人應(yīng)于X年月日前，向出賣人支付剩余房款人民幣X元整。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：X年月日4.2過戶時(shí)間：買受人應(yīng)于X年月日前，將房屋過戶至買受人名下。4.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行，買賣雙方協(xié)商承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量5.1出賣人保證所售房屋符合國家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量的規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。5.2買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知出賣人。出賣人應(yīng)在收到通知后個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況采取維修、更換等措施，確保房屋質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。如出賣人未按約定處理質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求解除本合同，并要求賠償相應(yīng)損失。第六條附屬設(shè)施及物品6.1附屬設(shè)施：包括但不限于電梯、樓梯、供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設(shè)施。6.2物品清單：詳見附件《物品清單》。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金人民幣X元整。7.1.2出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換等費(fèi)用，并支付買受人違約金人民幣X元整。7.1.3出賣人提供虛假信息的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人支付違約金人民幣X元整，并賠償因此造成的一切損失。7.2買受人違約7.2.1買受人未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)支付出賣人違約金人民幣X元整。7.2.2買受人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付出賣人違約金人民幣X元整。7.2.3買受人提供虛假信息的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人支付違約金人民幣X元整，并賠償因此造成的一切損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。9.2解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除情形，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條合同的生效10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時(shí)間：本合同簽字（或蓋章）之日起。第十一條合同的終止11.1終止條件：合同履行完畢或者合同解除。11.2終止時(shí)間：合同履行完畢或者合同解除之日起。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：本合同及與本合同有關(guān)的所有文件和信息。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但其余條款的有效性不受影響。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（2）房屋交付后，出賣人不再承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。（3）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2附件清單：詳見附件《物品清單》。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入本合同的履行，包括但不限于房屋價(jià)值評估、交易款項(xiàng)的支付與貸款、房屋過戶手續(xù)辦理等環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。若第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方明確，第三方責(zé)任限額為第三方收費(fèi)的倍，但不超過人民幣萬元整。第三條第三方選擇與委托3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。3.2第三方委托甲乙雙方委托第三方進(jìn)行房屋價(jià)值評估、交易款項(xiàng)的支付與貸款、房屋過戶手續(xù)辦理等服務(wù)。第三方在履行其職責(zé)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)給予必要的協(xié)助和配合。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間及方式由甲乙雙方在合同中另行約定。第五條第三方服務(wù)瑕疵處理5.1若第三方服務(wù)存在瑕疵，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，甲乙雙方可依據(jù)服務(wù)合同的約定，向第三方追償。第六條第三方信息保密6.1第三方應(yīng)對在履行其職責(zé)過程中獲取的甲乙雙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。6.2第三方違反保密義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方變更7.1若第三方在履行其職責(zé)過程中發(fā)生變更，如更換負(fù)責(zé)人、合并、解散等，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的第三方。7.2第三方變更不影響本合同的履行，但甲乙雙方有權(quán)要求新的第三方承擔(dān)原第三方的責(zé)任。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方的關(guān)系為獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系。8.2第三方不參與甲乙雙方之間的交易，不對甲乙雙方的交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第九條第三方介入的書面確認(rèn)9.1第三方介入本合同履行過程的所有事項(xiàng)，均應(yīng)以書面形式確認(rèn)。9.2書面確認(rèn)文件作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十條第三方責(zé)任免除10.1第三方在履行其職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任。10.2第三方如能證明其已盡到合理注意義務(wù)，仍無法避免損失發(fā)生的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第十一條第三方違約處理11.1第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。11.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第十二條第三方與合同解除12.1本合同解除不影響甲乙雙方對第三方的權(quán)利主張。12.2第三方在合同解除后，仍應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條附件本合同附件包括但不限于：第三方服務(wù)合同、第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、第三方責(zé)任限額確認(rèn)等。第十四條合同的生效、修改與終止14.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。14.3本合同終止后，甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系繼續(xù)有效，直至履行完畢。第十五條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，按照本合同第一條至第十四條的約定解決。如本合同無明確規(guī)定，甲乙雙方可友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十六條法律適用及爭議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但其余條款的有效性不受影響。第十七條其他條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商確定。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋價(jià)值評估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：此報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積、建筑年代、樓層、裝修情況等，并給出評估價(jià)格。評估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，作為本合同的附件，具有同等法律效力。附件二：交易款項(xiàng)支付與貸款協(xié)議詳細(xì)要求和說明：此協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄交易款項(xiàng)的支付時(shí)間、方式和金額，以及貸款的額度、利率、還款方式和期限等信息。協(xié)議應(yīng)由貸款機(jī)構(gòu)出具，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件三：房屋過戶手續(xù)辦理委托書詳細(xì)要求和說明：此委托書應(yīng)明確甲乙雙方委托第三方向相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)，并授權(quán)第三方代表甲乙雙方處理相關(guān)事宜。委托書應(yīng)由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件四：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：此合同應(yīng)詳細(xì)記錄第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同應(yīng)由甲乙雙方和第三方簽字確認(rèn)。附件五：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：此標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確第三方的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方同意。附件六：第三方責(zé)任限額確認(rèn)詳細(xì)要求和說明：此確認(rèn)書應(yīng)明確第三方在履行其職責(zé)過程中的責(zé)任限額，以及超過限額后的賠償方式。確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方和第三方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未能按照本合同約定履行付款、過戶等義務(wù)的。2.第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵的。3.任何一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的。4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的情況。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對方合同金額的%作為違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約造成的對