樓房買(mǎi)賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

樓房買(mǎi)賣合同精選本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3樓房信息1.4術(shù)語(yǔ)定義2.樓房基本情況2.1樓房位置2.2樓房面積2.3樓房結(jié)構(gòu)2.4樓房所有權(quán)3.價(jià)格及支付方式3.1樓房?jī)r(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間3.4支付金額4.交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用5.質(zhì)量及保修5.1樓房質(zhì)量5.2質(zhì)量檢驗(yàn)5.3保修期限5.4保修責(zé)任6.權(quán)利義務(wù)6.1出賣人權(quán)利義務(wù)6.2買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)6.3第三方權(quán)利義務(wù)7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3適用法律9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1物業(yè)服務(wù)10.2配套設(shè)施10.3相鄰關(guān)系11.附件11.1樓房平面圖11.2房屋買(mǎi)賣合同范本11.3相關(guān)證明文件12.簽署日期12.1出賣人簽字12.2買(mǎi)受人簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本14.保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3違約保密責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)。營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：。聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2買(mǎi)受人信息身份證號(hào)：。聯(lián)系地址：省市區(qū)路號(hào)。聯(lián)系電話：X。1.3樓房信息樓房位置：位于省市區(qū)路號(hào)。房屋面積：建筑總面積為平方米。房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為層室。所有權(quán)狀況：出賣人保證該樓房的所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。1.4術(shù)語(yǔ)定義本合同所述“樓房”指本合同附件一中的房屋平面圖所示的房屋?！敖桓丁敝赋鲑u人按照約定，將樓房及附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人的行為?！斑^(guò)戶”指將樓房所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下的登記手續(xù)?！百|(zhì)量保修”指出賣人按照本合同約定，對(duì)樓房進(jìn)行的保修服務(wù)。第二條樓房基本情況2.1樓房位置樓房位于省市區(qū)路號(hào)，具體位置以附件一中的房屋平面圖為準(zhǔn)。2.2樓房面積樓房建筑總面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3樓房結(jié)構(gòu)樓房結(jié)構(gòu)為層室，具體結(jié)構(gòu)以附件一中的房屋平面圖為準(zhǔn)。2.4樓房所有權(quán)出賣人保證對(duì)所出售的樓房擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。第三條價(jià)格及支付方式3.1樓房?jī)r(jià)格樓房總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式：____。3.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付樓房總價(jià)款的%。剩余樓房總價(jià)款的%，買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣人發(fā)出的交付通知，在交付日當(dāng)天支付。3.4支付金額買(mǎi)受人應(yīng)支付的樓房總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間樓房的交付時(shí)間為本合同簽訂之日起日內(nèi)。4.2交付條件出賣人應(yīng)按照本合同約定，將樓房及附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，支付樓房總價(jià)款。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，并將樓房所有權(quán)登記在買(mǎi)受人名下。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括房地產(chǎn)登記費(fèi)、契稅等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。買(mǎi)受人承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。第五條質(zhì)量及保修5.1樓房質(zhì)量出賣人保證所出售的樓房符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并符合附件一中房屋平面圖所示的設(shè)計(jì)要求。5.2質(zhì)量檢驗(yàn)樓房質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3保修期限出賣人對(duì)樓房提供的質(zhì)量保修期限為年，自交付之日起計(jì)算。5.4保修責(zé)任出賣人在保修期限內(nèi)，對(duì)樓房出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修。如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條權(quán)利義務(wù)6.1出賣人權(quán)利義務(wù)出賣人應(yīng)按照本合同約定，交付符合質(zhì)量要求的樓房。出賣人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶手續(xù)。出賣人應(yīng)對(duì)買(mǎi)受人提供的個(gè)人信息保密。6.2買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，支付樓房總價(jià)款。買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，接受樓房的交付。買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)出賣人提供的樓房信息保密。6.3第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人未能按照本合同約定交付樓房，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金為樓房總價(jià)款的%。出賣人未能按照本合同約定提供質(zhì)量保修服務(wù)，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金為樓房總價(jià)款的%。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付樓房總價(jià)款，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為樓房總價(jià)款的%。買(mǎi)受人未能按照本合同約定接受樓房交付，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為樓房總價(jià)款的%。8.3違約賠償一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地的人民法院提起訴訟；（3）向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁的，應(yīng)共同約定仲裁委員會(huì)。9.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條其他約定10.1物業(yè)服務(wù)樓房交付后，買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。10.2配套設(shè)施出賣人應(yīng)保證樓房周邊配套設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保買(mǎi)受人生活便利。10.3相鄰關(guān)系雙方應(yīng)尊重相鄰權(quán)，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。第十一條附件11.1樓房平面圖附件一為本合同所涉及樓房的平面圖，雙方確認(rèn)圖中所示樓房為合同標(biāo)的。11.2房屋買(mǎi)賣合同范本11.3相關(guān)證明文件附件三為出賣人提供的樓房所有權(quán)、質(zhì)量保修等相關(guān)證明文件。第十二條簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（簽字）：____________買(mǎi)受人（簽字）：____________見(jiàn)證人（簽字）：____________第十三條合同正本及副本本合同一式肆份，出賣人執(zhí)貳份，買(mǎi)受人執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。14.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。14.3違約保密責(zé)任一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同中所稱“第三方”是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定履行其職責(zé)。若第三方未能按照約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照本合同約定，獲取其履行職責(zé)范圍內(nèi)的費(fèi)用和報(bào)酬。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成交易，提供房源信息、市場(chǎng)行情咨詢等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。若中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)樓房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。若評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲乙方損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)樓房施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，確保施工質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。若監(jiān)理機(jī)構(gòu)未能履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.4金融機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買(mǎi)受人提供貸款服務(wù)。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，及時(shí)審批貸款申請(qǐng)，并提供相應(yīng)的貸款金額。若金融機(jī)構(gòu)未能履行貸款職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定。責(zé)任限額應(yīng)足以彌補(bǔ)甲乙方因第三方違約所遭受的實(shí)際損失。17.2第三方責(zé)任限額的支付第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)，對(duì)甲乙方因違約所遭受的損失進(jìn)行賠償。若第三方的賠償不足以彌補(bǔ)甲乙方的損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系第三方與甲乙方之間簽訂的合同，為本合同的附件，具有同等法律效力。18.2第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同及附件的約定，向甲乙方履行相關(guān)義務(wù)。若第三方未能履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與甲乙方之間的保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等予以保密。若第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入的違約處理19.1第三方違約處理第三方未能按照本合同及附件的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)根據(jù)甲乙方的實(shí)際損失，賠償相應(yīng)金額。若第三方賠償不足以彌補(bǔ)甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方爭(zhēng)議解決雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地或履行地的人民法院提起訴訟，或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。20.2第三方爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)甲乙方選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁的，應(yīng)共同約定仲裁委員會(huì)。21.適用法律及管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方同意選擇本合同簽訂地或履行地的人民法院或仲裁委員會(huì)解決爭(zhēng)議。22.其他約定甲乙方因本合同及附件的履行，與第三方產(chǎn)生的糾紛、損失及賠償，均應(yīng)按照本合同及附件的約定處理。本合同及附件未約定的，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：樓房平面圖詳細(xì)描述樓房的結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息，作為合同履行過(guò)程中樓房交付和驗(yàn)收的依據(jù)。附件二：房屋買(mǎi)賣合同范本附件三：相關(guān)證明文件包括出賣人的樓房所有權(quán)證明、質(zhì)量保修證明等，證明出賣人擁有樓房所有權(quán)并對(duì)樓房質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。附件四：中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息及市場(chǎng)行情報(bào)告中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)的房源信息及市場(chǎng)行情報(bào)告，作為甲乙方?jīng)Q策的依據(jù)。附件五：評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告附件六：監(jiān)理機(jī)構(gòu)的監(jiān)理報(bào)告監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)提供施工過(guò)程的監(jiān)理報(bào)告，確保施工質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。附件七：金融機(jī)構(gòu)提供的貸款政策及申請(qǐng)審批材料金融機(jī)構(gòu)應(yīng)提供貸款政策及申請(qǐng)審批材料，買(mǎi)受人可根據(jù)金融機(jī)構(gòu)的要求提交貸款申請(qǐng)。附件八：物業(yè)服務(wù)合同及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)服務(wù)的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的物業(yè)服務(wù)合同支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。附件九：相鄰關(guān)系協(xié)議約定鄰里間的相互關(guān)系及權(quán)利義務(wù)，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付樓房。2.出賣人提供的樓房質(zhì)量不符合約定。3.出賣人未能按照約定提供質(zhì)量保修服務(wù)。4.買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付樓房總價(jià)款。5.買(mǎi)受人未能按照約定接受樓房交付。6.中介機(jī)構(gòu)提供虛假房源信息或市場(chǎng)行情報(bào)告。7.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤。8.監(jiān)理機(jī)構(gòu)未能履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。9.金融機(jī)構(gòu)未能按照約定時(shí)間審批貸款申請(qǐng)或提供貸款金額。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違