手房買賣合同版模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房買賣合同通用版模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4手房第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條房屋使用及管理6.1房屋使用6.2房屋管理6.3物業(yè)管理費(fèi)第七條交易費(fèi)用7.1交易稅費(fèi)7.2其他費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.2買受人聲明及承諾第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效12.2合同終止12.3合同解除第十三條其他約定13.1房屋裝修情況13.2家具家電歸屬13.3戶口遷移第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人（出賣人全稱）：1.2買受人（買受人全稱）：1.3房屋（房屋地址）：1.4手房本合同所涉及的房屋為手房，即已辦理了房屋所有權(quán)證并可以使用、交易的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落（具體到門牌號(hào)）：2.2房屋結(jié)構(gòu)（例如：住宅、別墅等）：2.3房屋面積（建筑面積、使用面積等）：2.4房屋所有權(quán)證號(hào)（房屋所有權(quán)證號(hào)）：第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式：3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付完畢。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的條件相符；（3）其他條件：4.3過戶手續(xù)買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時(shí)間房屋過戶手續(xù)完成后，本合同所涉及的房屋所有權(quán)歸買受人所有。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量出賣人保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且無任何法律法規(guī)規(guī)定的瑕疵。5.2維修責(zé)任（1）在房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；（2）在房屋交付后，因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)；（3）其他維修責(zé)任：5.3維修費(fèi)用（1）維修費(fèi)用=維修工程費(fèi)用+維修配件費(fèi)用；（2）維修工程費(fèi)用按照維修工程的人工、材料等成本確定；（3）維修配件費(fèi)用按照配件的市場(chǎng)價(jià)格確定；（4）其他費(fèi)用：第六條房屋使用及管理6.1房屋使用買受人應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定。6.2房屋管理買受人應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，并配合物業(yè)管理公司的管理工作。6.3物業(yè)管理費(fèi)（1）物業(yè)管理費(fèi)=物業(yè)公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用；（2）物業(yè)公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等；（3）其他費(fèi)用：第七條交易費(fèi)用7.1交易稅費(fèi)本合同涉及的交易稅費(fèi)按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。7.2其他費(fèi)用（1）中介費(fèi)；（2）評(píng)估費(fèi)；（3）其他費(fèi)用：第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約（1）出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的0.5%；（2）出賣人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%；（3）出賣人未能按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；（4）其他違約行為：8.2買受人違約（1）買受人未能按照本合同約定支付交易價(jià)格的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的0.5%；（2）買受人未能按照本合同約定接受房屋交付的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%；（3）買受人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%；（4）其他違約行為：8.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任，包括但不限于：訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同糾紛的解決方式為仲裁，仲裁委員會(huì)為（填寫仲裁委員會(huì)名稱）。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（填寫爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名稱）：第十條合同的變更和解除10.1合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾（1）出賣人對(duì)所出售房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）出賣人保證所出售房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）出賣人已如實(shí)向買受人披露房屋的已知瑕疵；（4）其他聲明及承諾：11.2買受人聲明及承諾（1）買受人具備購買房屋的能力，并愿意按照本合同約定支付交易價(jià)格；（2）買受人已如實(shí)向出賣人披露自身的已知情況；（3）買受人保證在使用房屋過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋及其設(shè)施；（4）其他聲明及承諾：第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）法律規(guī)定終止的其他情形：12.3合同解除合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)。第十三條其他約定13.1房屋裝修情況（1）房屋是否經(jīng)過裝修：是/否；（2）裝修情況描述：；（3）裝修費(fèi)用：；（4）裝修后的房屋價(jià)值：；13.2家具家電歸屬（1）家具家電歸屬：出賣人/買受人；（2）具體家具家電清單：；13.3戶口遷移（1）戶口遷移責(zé)任：出賣人/買受人；（2）戶口遷移時(shí)間：；第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（出賣人簽字）：14.2買受人簽字（買受人簽字）：14.3見證人簽字（如有）（見證人簽字）：14.4簽字日期（簽字日期）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，為協(xié)助甲乙方完成房屋交易而參與合同履行過程的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保房屋交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序（1）甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議前，明確第三方的工作范圍及職責(zé)；（2）甲乙方應(yīng)確保第三方按照約定履行其職責(zé)；（3）甲乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。2.2第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保房屋交易順利進(jìn)行；（2）第三方應(yīng)對(duì)其在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的失誤及疏忽承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用的計(jì)算及支付方式，按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。3.2支付時(shí)間甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，支付第三方費(fèi)用。第四條第三方違約及賠償4.1第三方違約（1）第三方未能按照約定履行其職責(zé)的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金的具體數(shù)額及支付方式，按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行；（2）第三方違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，給甲乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方賠償?shù)谌綉?yīng)因其違約行為，向甲乙方支付違約金及賠償金。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同履行。5.2第三方在履行其職責(zé)過程中，對(duì)甲乙方之間的合同內(nèi)容產(chǎn)生疑問的，應(yīng)咨詢甲乙方，并按照甲乙方的指示行事。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其在合同履行過程中的過失程度為限。6.2第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其在合同履行過程中的收費(fèi)為限。6.3甲乙方對(duì)第三方的賠償責(zé)任，有權(quán)向第三方追償。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止（1）甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議到期，且雙方未續(xù)約的；（2）甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中約定的終止條件發(fā)生的；（3）甲乙方與第三方協(xié)商一致，提前終止第三方介入的。第八條第三方介入后的合同履行8.1甲乙方在第三方介入期間，應(yīng)按照本合同及與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，履行各自的合同義務(wù)。8.2第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定，履行各自的合同義務(wù)。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不影響甲乙方之間合同的履行。第十條第三方介入后的其他約定10.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，不得違反本合同的約定。10.2甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)在本合同的附件中予以明確。10.3本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但補(bǔ)充協(xié)議不得違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第十一條第三方簽字蓋章（第三方名稱）：（第三方簽字）：（第三方蓋章）：（簽字日期）：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件四：房屋裝修情況說明及照片附件五：家具家電清單及歸屬協(xié)議附件六：戶口遷移協(xié)議附件七：物業(yè)管理公司提供的服務(wù)協(xié)議及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件十：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表附件十一：其他相關(guān)文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋；2.出賣人未能按照約定履行過戶手續(xù)；3.出賣人未能保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；4.買受人未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；5.買受人未能按照約定接受房屋交付；6.買受人未能按照約定履行過戶手續(xù)；7.第三方未能按照約定履行其職責(zé)；8.第三方違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，給甲乙方造成損失；9.其他違反本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照本合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算；2.損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；3.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)因其違約行為，向甲乙方支付違約金及賠償金，且甲乙方有權(quán)向第三方追償；4.違約行為導(dǎo)致的額外費(fèi)用：由違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用；5.其他違