二零二四年度平房買賣合同（含裝修材料選購）

二零二四年度平房買賣合同（含裝修材料選購）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3平房定義與描述第二條：平房買賣價格2.1平房總價2.2付款方式及期限2.3房價調(diào)整條款第三條：交付及交付條件3.1交付時間3.2交付標準3.3交付前的查驗第四條：裝修材料選購4.1裝修材料種類及品牌4.2裝修材料質(zhì)量標準4.3裝修材料采購責任第五條：質(zhì)量及保修責任5.1平房質(zhì)量標準5.2質(zhì)量問題處理5.3保修期限與范圍第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約金計算方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院8.3調(diào)解與仲裁第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責任第十一條：其他條款11.1合同附件11.2補充協(xié)議11.3合同的修改與補充第十二條：合同的簽署與備案12.1簽署日期12.2簽字蓋章12.3合同備案第十三條：附件13.1平房所有權轉(zhuǎn)移登記申請書13.2裝修材料選購清單13.3付款憑證第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息買受人姓名：×××身份證號：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.3平房定義與描述平房位于××省××市××區(qū)××路××號，房屋產(chǎn)權清晰，具有合法的房產(chǎn)證。房屋結(jié)構為×層×室×廳，建筑面積為××平方米，使用面積為××平方米。房屋設施包括×房×廳×衛(wèi)×廚，家具、電器等配套設施齊全。第二條：平房買賣價格2.1平房總價平房總價為人民幣（大寫）：￥×××××××××元整（小寫）：X元。2.2付款方式及期限（1）合同簽訂后三個工作日內(nèi)，支付房價的30%作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)時，支付房價的30%；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完成后，支付房價的40%。2.3房價調(diào)整條款合同簽訂后，如遇政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е路績r發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整房價。具體調(diào)整方式如下：（1）政策調(diào)整導致的房價上漲，買受人應按照調(diào)整后的價格支付；（2）市場波動導致的房價上漲，出賣人應按照調(diào)整后的價格向買受人支付差價。第三條：交付及交付條件3.1交付時間平房交付時間為合同簽訂后×個月，具體日期雙方協(xié)商確定。3.2交付標準（1）房屋結(jié)構安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標準；（3）房屋設施齊全，功能正常；（4）房屋周邊環(huán)境整潔，配套設施完善。3.3交付前的查驗買受人在交付前有權對平房進行查驗。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應負責修復，并承擔修復期間的住宿、交通等費用。查驗合格后，雙方共同簽署《房屋交接單》。第四條：裝修材料選購4.1裝修材料種類及品牌裝修材料包括×房×廳×衛(wèi)×廚的家具、電器等配套設施。具體品牌及型號如下：（1）家具：××品牌××系列；（2）電器：××品牌××系列；（3）衛(wèi)浴：××品牌××系列；（4）廚具：××品牌××系列。4.2裝修材料質(zhì)量標準裝修材料應符合國家相關質(zhì)量標準，具備合格證明。如買受人發(fā)現(xiàn)裝修材料存在質(zhì)量問題，有權要求出賣人更換或退款。4.3裝修材料采購責任出賣人負責裝修材料的采購、配送及安裝。買受人應按照合同約定的時間和要求提供相關信息，協(xié)助出賣人完成裝修材料采購及安裝工作。第五條：質(zhì)量及保修責任5.1平房質(zhì)量標準平房質(zhì)量應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。如買受人發(fā)現(xiàn)平房存在質(zhì)量問題，出賣人應負責修復，并承擔修復期間的住宿、交通等費用。5.2質(zhì)量問題處理買受人發(fā)現(xiàn)平房質(zhì)量問題，應在交付后×日內(nèi)書面通知出賣人。出賣人應在收到通知后×日內(nèi)答復，并按照本合同第5.1條的規(guī)定處理。5.3保修期限與范圍平房保修期限為×年，自交付之日起計算。保修范圍包括房屋結(jié)構、裝修、設施設備等。如買受人要求延長保修期限，雙方可協(xié)商另行簽訂補充協(xié)議。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件合同簽訂后，如因政策調(diào)整、市場變化等原因，雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以書面形式簽訂變更協(xié)議。6.2解除條件（1）出賣人未按照合同約定交付平房；（2）出賣人交付的平房不符合合同約定的質(zhì)量標準；（3）合同約定的其他解除條件。6.3變更與解除的程序合同變更或解除應書面協(xié)議，并經(jīng)第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。8.3調(diào)解與仲裁雙方同意，在爭議解決過程中，可以依法申請調(diào)解或仲裁。調(diào)解書或仲裁裁決書具有法律效力，對雙方均有約束力。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）平房所有權轉(zhuǎn)移登記完成；（2）買受人支付完畢全部房價；（3）合同約定的其他終止條件。9.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）出賣人未按照合同約定交付平房，經(jīng)買受人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；（2）出賣人交付的平房不符合合同約定的質(zhì)量標準，經(jīng)買受人催告后在合理期限內(nèi)仍未修復；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）合同約定的其他解除條件。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應當予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起終止。10.3泄密責任違反保密義務的一方，應當承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為泄露秘密所造成的損失的兩倍。第十一條：其他條款11.1合同附件本合同附件包括：（1）平房所有權轉(zhuǎn)移登記申請書；（2）裝修材料選購清單；（3）付款憑證；（4）其他雙方認為需要附加的附件。11.2補充協(xié)議雙方可以在合同簽訂后，就合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同的修改與補充本合同的修改與補充，應當采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條：合同的簽署與備案12.1簽署日期本合同簽署日期為2024年。12.2簽字蓋章本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同備案雙方應在本合同生效后×日內(nèi)，將合同副本提交相關部門備案。第十三條：附件附件是本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容如下：（1）平房所有權轉(zhuǎn)移登記申請書；（2）裝修材料選購清單；（3）付款憑證；（4）其他雙方認為需要附加的附件。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)如下：（1）出賣人留存一份；（2）買受人留存一份；（3）相關部門留存一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義第三方指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、質(zhì)監(jiān)部門等。1.2第三方責任第三方在介入本合同過程中，應嚴格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和合同約定，依法履行各自職責，確保合同的順利履行。第二條：第三方介入條件及程序2.1第三方介入條件本合同履行過程中，如甲乙方認為需要第三方介入，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、質(zhì)監(jiān)部門等，應書面協(xié)商一致。2.2第三方介入程序甲乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入理由、時間、地點及職責等。第三方介入前，甲乙方應就介入事項達成一致意見。第三條：第三方權利與義務3.1第三方權利第三方有權根據(jù)合同約定及國家法律法規(guī)，履行自己的職責，并要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。3.2第三方義務第三方應按照合同約定和國家法律法規(guī)，認真履行自己的職責，確保合同的順利履行，并承擔相應的社會責任。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方在履行合同過程中，因過錯導致合同損失的最高賠償限額。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、行業(yè)標準等因素，由甲乙方協(xié)商確定。4.3第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額在合同履行過程中如需調(diào)整，甲乙方應書面協(xié)商一致，并注明調(diào)整原因、時間、金額等。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系定義第三方與甲乙方的關系指第三方在介入合同過程中，與甲乙方之間的權利義務關系。5.2第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方與甲乙方的權利義務劃分遵循合同約定、國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。第三方在履行合同過程中，應確保甲乙方的合法權益不受損害。5.3第三方與甲乙方的爭議解決第三方與甲乙方的爭議按照本合同爭議解決方式處理，即通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入后的合同變更與解除6.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，如合同內(nèi)容需要變更，甲乙方應書面協(xié)商一致，并注明變更原因、時間、內(nèi)容等。6.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如合同需要解除，甲乙方應書面協(xié)商一致，并注明解除原因、時間、方式等。解除合同后，第三方應按照合同約定承擔相應責任。第七條：第三方介入后的保密條款7.1第三方介入后的保密內(nèi)容第三方介入后，知悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應當予以保密。7.2第三方介入后的保密期限第三方介入后的保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起終止。7.3第三方介入后的泄密責任違反保密義務的第三方，應當承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為泄露秘密所造成的損失的兩倍。第八條：第三方介入后的其他條款8.1第三方介入后的附件第三方介入后，如有新的附件需要添加，甲乙方應書面協(xié)商一致，并注明附件內(nèi)容、份數(shù)等。8.2第三方介入后的補充協(xié)議第三方介入后，如需要補充協(xié)議，甲乙方應書面協(xié)商一致，并注明補充協(xié)議內(nèi)容、簽署日期等。8.3第三方介入后的合同修改與補充第三方介入后，如需要修改或補充合同，甲乙方應書面協(xié)商一致，并注明修改或補充內(nèi)容、日期等。第九條：第三方介入后的合同簽署與備案9.1第三方介入后的合同簽署第三方介入后，合同的簽署按照本合同簽署規(guī)定執(zhí)行。9.2第三方介入后的合同備案第三方介入后，合同的備案按照本合同備案規(guī)定執(zhí)行。第十條：第三方介入后的附件附件是本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第三方介入后的附件內(nèi)容如下：（1）第三方介入事項說明；（2）第三方責任限額確認；（3）其他雙方認為需要附加的附件。第十一條：第三方介入后的合同份數(shù)11.1第三方介入后的合同正本份數(shù)第三方介入后，合同正本一式兩份，甲乙方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請書：申請書應當包含房屋所有權轉(zhuǎn)移的請求、房屋權屬證明、雙方身份證明等。2.裝修材料選購清單：清單應當詳細列出裝修材料的種類、品牌、規(guī)格、數(shù)量、單價、總價等信息。3.付款憑證：付款憑證應當包含付款的金額、付款時間、付款方式、付款人等信息。4.質(zhì)量檢測報告：質(zhì)量檢測報告應當由具備資質(zhì)的檢測機構出具，包括對房屋質(zhì)量、裝修材料等方面的檢測結(jié)果。5.維修記錄：維修記錄應當詳細記錄房屋在保修期內(nèi)發(fā)生的維修情況，包括維修時間、維修原因、維修結(jié)果等。6.變更協(xié)議：變更協(xié)議應當包含變更的原因、變更的內(nèi)容、變更的日期、雙方簽字或蓋章等。7.補充協(xié)議：補充協(xié)議應當包含補充協(xié)議的編號、簽署日期、雙方簽字或蓋章、補充協(xié)議的內(nèi)容等。8.合同修改與補充：合同修改與補充應當包含修改與補充的內(nèi)容、日期、雙方簽字或蓋章等。9.第三方介入事項說明：第三方介入事項說明應當包含第三方介入的原因、第三方介入的時間、第三方介入的內(nèi)容等。10.第三方責任限額確認：第三方責任限額確認應當包含第三方責任限額的金額、確定日期、雙方簽字或蓋章等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為：（1）未按約定時間交付房屋；（2）交付的房屋不符合約定質(zhì)量標準；（3）未按約定提供裝修材料；（4）泄露買受人商業(yè)秘密。責任認定：出賣人需承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、承擔修復費用、賠償買受