二零二四年度房產(chǎn)買賣合同標(biāo)的與合同屬性

二零二四年度房產(chǎn)買賣合同標(biāo)的與合同屬性本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途第三條房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1轉(zhuǎn)移時間3.2轉(zhuǎn)移條件第四條交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五條房產(chǎn)交付5.1交付時間5.2交付條件第六條房產(chǎn)過戶6.1過戶時間6.2過戶費用第七條稅費承擔(dān)7.1稅費種類7.2稅費承擔(dān)主體第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭議解決9.1解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條第三方聲明12.1第三方權(quán)利12.2第三方義務(wù)第十三條合同的生效、修改與終止13.1生效條件13.2修改條件13.3終止條件第十四條其他條款14.1附加條款14.2法律法規(guī)規(guī)定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：110105197001051.1.3地址：北京市海淀區(qū)路號1.1.4聯(lián)系方式：13856781.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：1101051980020256781.2.3地址：北京市朝陽區(qū)路號1.2.4聯(lián)系方式：1395678第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1位于北京市海淀區(qū)路號2.1.2房產(chǎn)所在建筑物為棟，房間號為X2.1.3房產(chǎn)所占土地使用權(quán)證號：X2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)建筑面積為平方米2.2.2房產(chǎn)套內(nèi)面積為平方米2.3房產(chǎn)用途2.3.1房產(chǎn)目前用途為住宅2.3.2房產(chǎn)允許用途為住宅、商業(yè)、辦公等第三條房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1轉(zhuǎn)移時間3.1.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間為本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)3.2轉(zhuǎn)移條件3.2.1買受人已按照本合同約定支付全部購房款3.2.2出賣人已按照本合同約定提供房產(chǎn)及相關(guān)證明文件3.2.3房產(chǎn)已取得相關(guān)部門的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)第四條交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1房產(chǎn)交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾捌萬捌仟元整）4.2支付方式4.2.1買受人采取銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款4.2.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整4.2.3剩余房款人民幣萬元整，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并在貸款批準(zhǔn)后X個工作日內(nèi)支付完畢4.3支付時間4.3.1首付款支付時間為本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)4.3.2剩余房款支付時間為貸款批準(zhǔn)后X個工作日內(nèi)第五條房產(chǎn)交付5.1交付時間5.1.1房產(chǎn)交付時間為房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成后X個工作日內(nèi)5.2交付條件5.2.1房產(chǎn)已取得相關(guān)部門的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.2.2房產(chǎn)已解除原租賃關(guān)系，交付時無任何租賃合同5.2.3房產(chǎn)及相關(guān)證明文件已按照本合同約定提供第六條房產(chǎn)過戶6.1過戶時間6.1.1房產(chǎn)過戶時間為本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)6.2過戶費用6.2.1房產(chǎn)過戶費用包括契稅、印花稅等，具體費用按照相關(guān)部門的規(guī)定計算6.2.2過戶費用由買受人承擔(dān)，出賣人應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1出賣人未能按照本合同約定時間、條件交付房產(chǎn)，視為違約8.1.2買受人未能按照本合同約定時間、條件支付購房款，視為違約8.1.3雙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)，視為違約8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出賣人違約，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%8.2.2買受人違約，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%8.2.3雙方違約，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1解決方式9.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決地點9.2.1爭議解決地點為北京市第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定10.2解除條件10.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議10.2.2合同解除原因應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密11.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起X年止11.2泄露后果11.2.1如一方違反保密條款，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失第十二條第三方聲明12.1第三方權(quán)利12.1.1第三方對房產(chǎn)享有抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等權(quán)利，已告知雙方，并同意本合同的簽訂12.1.2第三方對房產(chǎn)的權(quán)益在本合同簽訂之日起至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成后X日內(nèi)予以解除12.2第三方義務(wù)12.2.1第三方應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并保證房產(chǎn)權(quán)利的完整性第十三條合同的生效、修改與終止13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效13.1.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定13.2修改條件13.2.1合同修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議13.2.2合同修改內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定13.3終止條件13.3.1合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議13.3.2合同終止原因應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定第十四條其他條款14.1附加條款14.1.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以明確14.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力14.2法律法規(guī)規(guī)定14.2.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)部門、房產(chǎn)交易中心等。1.2第三方范圍1.2.1第三方包括但不限于參與房產(chǎn)交易過程中的所有相關(guān)方。第二條第三方介入的條件與方式2.1第三方介入條件2.1.1第三方介入需在甲乙雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行。2.1.2第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方介入方式2.2.1第三方介入可通過書面協(xié)議、口頭協(xié)議或其他合法方式進(jìn)行。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)3.1.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。3.1.2第三方應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。3.2第三方責(zé)任3.2.1第三方應(yīng)對其提供的信息承擔(dān)法律責(zé)任。3.2.2第三方應(yīng)對因其過錯導(dǎo)致的甲乙雙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義4.1.1第三方責(zé)任限額指第三方對因其過錯導(dǎo)致的甲乙雙方損失的最高賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定4.2.1第三方責(zé)任限額可根據(jù)雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。4.2.2第三方責(zé)任限額不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定5.1.1第三方與甲乙方的關(guān)系為獨立關(guān)系，第三方不對甲乙方承擔(dān)任何形式的義務(wù)或責(zé)任。5.1.2甲乙方不對第三方的行為或疏忽承擔(dān)任何形式的義務(wù)或責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分5.2.1第三方與甲乙方的權(quán)益劃分應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2.2在房產(chǎn)交易過程中，第三方應(yīng)明確其權(quán)益范圍，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入后的合同修改6.1第三方介入后的合同修改條件6.1.1第三方介入后的合同修改需甲乙雙方協(xié)商一致。6.1.2第三方介入后的合同修改應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2第三方介入后的合同修改內(nèi)容6.2.1第三方介入后的合同修改內(nèi)容應(yīng)明確第三方的主體地位、義務(wù)與責(zé)任。6.2.2第三方介入后的合同修改內(nèi)容應(yīng)明確甲乙方向第三方的支付條件、支付方式及支付金額。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決方式7.1.1第三方介入后的爭議解決方式可參照本合同第九條的規(guī)定。7.1.2第三方介入后的爭議解決地點可參照本合同第九條的規(guī)定。7.2第三方介入后的爭議解決特殊規(guī)定7.2.1如爭議涉及第三方，雙方可協(xié)商確定爭議解決的特殊規(guī)定。7.2.2第三方介入后的爭議解決特殊規(guī)定應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第八條第三方介入后的合同終止與解除8.1第三方介入后的合同終止條件8.1.1第三方介入后的合同終止條件應(yīng)符合本合同第十三條的規(guī)定。8.1.2第三方介入后的合同終止條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2第三方介入后的合同解除條件8.2.1第三方介入后的合同解除條件應(yīng)符合本合同第十三條的規(guī)定。8.2.2第三方介入后的合同解除條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第九條第三方介入后的合同效力9.1第三方介入后的合同效力9.1.1第三方介入后的合同效力應(yīng)符合本合同第一條的規(guī)定。9.1.2第三方介入后的合同效力應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2第三方介入后的合同修改與終止的特殊規(guī)定9.2.1第三方介入后的合同修改與終止的特殊規(guī)定應(yīng)符合本合同第七條的規(guī)定。9.2.2第三方介入后的合同修改與終止的特殊規(guī)定應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十條第三方介入后的附加條款10.1第三方介入后的附加條款內(nèi)容10.1.1第三方介入后的附加條款第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件二：房產(chǎn)證附件三：土地使用權(quán)證附件四：評估報告附件五：貸款批準(zhǔn)證明附件六：稅務(wù)發(fā)票附件七：過戶費用收據(jù)附件八：房產(chǎn)交易契稅繳納證明附件九：房產(chǎn)交易印花稅繳納證明附件十：中介服務(wù)合同附件十一：評估機構(gòu)資質(zhì)證明附件十二：貸款銀行同意貸款證明附件十三：稅務(wù)部門出具的稅費繳納證明附件十四：房產(chǎn)交易中心出具的過戶證明1.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明：甲乙雙方應(yīng)向房產(chǎn)交易中心提交房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請，并提供相關(guān)身份證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件。2.房產(chǎn)證：甲乙雙方應(yīng)提供房產(chǎn)證原件，以證明房產(chǎn)的所有權(quán)。3.土地使用權(quán)證：甲乙雙方應(yīng)提供土地使用權(quán)證原件，以證明房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)。4.評估報告：甲乙雙方可自行委托評估機構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評估，并提供評估報告。5.貸款批準(zhǔn)證明：如買受人采取貸款方式支付購房款，應(yīng)提供貸款銀行出具的貸款批準(zhǔn)證明。6.稅務(wù)發(fā)票：甲乙雙方應(yīng)依法繳納房產(chǎn)交易相關(guān)稅費，并提供稅務(wù)發(fā)票。7.過戶費用收據(jù)：甲乙雙方應(yīng)支付過戶費用，并取得過戶費用收據(jù)。8.房產(chǎn)交易契稅繳納證明：甲乙雙方應(yīng)繳納房產(chǎn)交易契稅，并取得契稅繳納證明。9.房產(chǎn)交易印花稅繳納證明：甲乙雙方應(yīng)繳納房產(chǎn)交易印花稅，并取得印花稅繳納證明。10.中介服務(wù)合同：如涉及中介服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)與中介機構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同。11.評估機構(gòu)資質(zhì)證明：評估機構(gòu)應(yīng)提供其資質(zhì)證明，以證明其具備評估能力。12.貸款銀行同意貸款證明：貸款銀行應(yīng)提供同意貸款的證明，以證明買受人已獲得貸款。13.稅務(wù)部門出具的稅費繳納證明：甲乙雙方應(yīng)向稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅費，并取得稅費繳納證明。14.房產(chǎn)交易中心出具的過戶證明：甲乙雙方應(yīng)在房產(chǎn)交易中心完成過戶手續(xù)，并取得過戶證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照本合同約定時