手房購買合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房購買合同范本本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1房屋1.2賣方1.3買方1.4交易日1.5過戶費1.6契稅2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6貸款利率4.房屋交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用承擔5.房屋質量及保修5.1房屋質量保證5.2保修范圍5.3保修期限6.稅費承擔6.1交易稅費6.2物業(yè)費6.3水電煤費用7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約金計算方式8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同的生效10.1合同簽署10.2條件滿足11.附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理規(guī)定12.雙方聲明與承諾12.1賣方聲明12.2買方聲明12.3雙方承諾13.合同附件13.1房屋所有權證復印件13.2房屋土地使用權證復印件13.3交易雙方身份證復印件14.其他約定14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1房屋1.2賣方1.3買方1.4交易日交易日是指雙方按照本合同約定，完成房屋交易手續(xù)的日期，即本合同簽署日期。1.5過戶費過戶費是指依據(jù)相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，在房屋過戶過程中產(chǎn)生的費用。具體費用標準按照____部門的規(guī)定執(zhí)行。1.6契稅契稅是指依據(jù)相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，在房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅率按照____部門的規(guī)定執(zhí)行。第二條房屋基本情況2.1房屋地址本合同所指的房屋地址為____市____區(qū)____街道____號____棟____單元____號。2.2房屋結構房屋結構為____，包括但不限于臥室、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等。2.3房屋面積房屋面積為____平方米，具體面積以房屋所有權證載明為準。2.4房屋所有權證號房屋所有權證號為____。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格本合同房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2付款方式（1）定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，在合同簽署后____日內支付給甲方。（2）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，在合同簽署后____日內支付給甲方。（3）貸款金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方通過貸款方式支付給甲方。（4）貸款利率：按照____銀行的規(guī)定執(zhí)行。3.3定金乙方在簽署本合同后____日內支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元給甲方。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.4首付款乙方在簽署本合同后____日內支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元給甲方。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.5貸款金額乙方通過貸款方式支付給甲方的貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.6貸款利率乙方向____銀行申請貸款，貸款利率按照____銀行的規(guī)定執(zhí)行。第四條房屋交付與過戶4.1交付時間甲方應在交易日后的____日內將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應在下列條件下交付房屋：（1）房屋所有權證、土地使用權證等相關證件齊全。（2）房屋內無違章建筑、無債務糾紛。（3）水、電、煤、物業(yè)管理等相關費用已結清。4.3過戶時間雙方應在交易日后的____日內共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用承擔雙方按照本合同約定，承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關費用。具體費用及承擔方式如下：（1）過戶費：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，由甲方承擔。（2）契稅：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，由乙方承擔。第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證甲方保證所述房屋不存在重大質量問題，包括但不限于主體結構安全、設備設施正常運行等。5.2保修范圍甲方對交付的房屋承擔保修責任，保修范圍包括：（1）房屋主體結構。（2）房屋設備設施，包括但不限于給排水、供電、供暖、通風、空調等。5.3保修期限甲方對房屋的保修期限為____年，自交付之日起第八條稅費承擔6.1交易稅費雙方按照本合同約定，承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的相關稅費。具體稅費及承擔方式如下：（1）契稅：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，由乙方承擔。（2）印花稅：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，由甲方承擔。（3）其他稅費：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔。6.2物業(yè)費自本合同簽署之日起，乙方承擔房屋的物業(yè)費。物業(yè)費標準按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。6.3水電煤費用自本合同簽署之日起，乙方承擔房屋的水、電、煤等費用。具體費用按照實際使用情況結算。第九條違約責任7.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：（1）延遲交付房屋：每延遲一日，甲方應支付乙方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為違約金。（2）不符合交付條件：甲方未按照本合同約定交付房屋的，甲方應支付乙方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為違約金。7.2買方違約乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：（1）延遲支付款項：每延遲一日，乙方應支付甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為違約金。（2）單方面解除合同：乙方無正當理由單方面解除合同的，乙方應支付甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為違約金。第十條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2調解解決如協(xié)商不成，雙方同意向____調解委員會申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向____仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向____人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同在履行過程中，如雙方同意對合同內容進行變更的，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除條件本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可以解除合同。解除合同后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，互相退還已支付的款項。第十二條雙方聲明與承諾10.1賣方聲明甲方聲明：本合同所涉及的房屋為甲方合法所有，甲方有權出售該房屋。10.2買方聲明乙方聲明：乙方具備購買房屋的能力，愿意購買本合同所涉及的房屋。10.3雙方承諾雙方承諾：本合同一經(jīng)簽署，即為本合同雙方的共同約定，雙方均應按照本合同的約定履行各自的權利義務。第十三條合同附件11.1房屋所有權證復印件11.2房屋土地使用權證復印件11.3交易雙方身份證復印件11.4其他相關文件第十四條其他約定12.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責任1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、過戶機構等，是指在甲乙雙方房屋交易過程中提供服務或參與其中的非合同主體。1.2第三方責任第三方在提供服務或參與交易過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)和本合同的約定，確保其行為合法、合規(guī)。第三方對交易過程的順利進行負有協(xié)助和保障責任。1.3第三方權利第三方根據(jù)本合同的約定，有權獲得相應的服務費用，包括但不限于中介費、貸款手續(xù)費、過戶手續(xù)費等。第二條第三方介入的額外條款2.1中介方中介方作為第三方介入本合同，應保證其提供的房源信息真實、準確，并協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易。中介方的服務費用由甲方承擔。2.2貸款銀行貸款銀行作為第三方介入本合同，應根據(jù)甲乙雙方的需求，提供貸款服務，并按照約定的利率和還款方式收取貸款利息。貸款銀行的貸款額度、利率和還款方式等，由乙方根據(jù)實際情況選擇。2.3物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司作為第三方介入本合同，應按照物業(yè)管理規(guī)定，提供房屋的物業(yè)管理服務。物業(yè)管理費用由乙方承擔。2.4過戶機構過戶機構作為第三方介入本合同，應協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)，并按照約定收取過戶費用。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中，因其行為導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔的最高賠償責任。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的類型和本合同的約定確定。具體限額由甲方和乙方在簽訂合同時與第三方協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。3.3第三方責任限額的適用第三方在履行本合同過程中，如因其行為導致甲方或乙方損失的，應按照本合同約定的第三方責任限額承擔賠償責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系是基于本合同的約定，第三方提供服務或參與交易，甲方和乙方支付相應費用的合作關系。4.2第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方根據(jù)本合同的約定，履行其權利和義務。甲方和乙方按照本合同的約定，支付第三方服務費用，并履行相應的義務。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議解決方式如第三方介入導致甲方或乙方損失，且雙方無法協(xié)商解決的，任何一方均有權向____仲裁委員會申請仲裁或向____人民法院提起訴訟。5.2第三方介入的爭議解決適用法律第三方介入的爭議解決適用____國法律。第六條附則6.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。6.2本附加條款的修改和解除，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.3本附加條款未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本附加條款具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋土地使用權證復印件附件三：交易雙方身份證復印件附件四：房屋產(chǎn)權清晰證明附件五：房屋租賃合同（如有）附件六：家具家電清單附件七：裝修情況說明書附件八：物業(yè)管理規(guī)定附件九：貸款銀行提供的貸款合同復印件附件十：中介方提供的服務協(xié)議復印件附件十一：過戶機構提供的過戶手續(xù)費收費標準附件十二：其他相關文件說明二：違約行為及責任認定：1.甲方延遲交付房屋2.甲方交付的房屋不符合約定質量3.乙方延遲支付款項4.乙方未按照約定履行貸款手續(xù)5.第三方（如中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、過戶機構等）未按照約定提供服務違約責任認定標準：1.甲方延遲交付房屋：每延遲一日，甲方應支付乙方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為違約金。2.甲方交付的房屋不符合約定質量：甲方應承擔修復費用或賠償乙方相應損失。3.乙方延遲支付款項：每延遲一日，乙方應支付甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為違約金。4.乙方未按照約定履行貸款手續(xù)：乙方應承擔貸款利息損失或賠償甲方相應損失。5.第三方未按照約定提供服務：第三方應承擔甲方或乙方的損失，具體責任限額詳見本合同附件。示例說明：1.若甲方延遲交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，例如，如果甲方延遲交付房屋超過10日，乙方可以要求甲方支付總房款5%的違約金。2.若甲方交付的房屋不符合約定質量，乙方有權要求甲方承擔修復費用或賠償損失，例如，如果房