2024年度房地產(chǎn)買賣合同及物業(yè)服務(wù)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同及物業(yè)服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)定義第二條房地產(chǎn)買賣2.1房屋基本信息2.2買賣價格及支付方式2.3交付及過戶時間第三條物業(yè)服務(wù)協(xié)議3.1物業(yè)服務(wù)公司信息3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)服務(wù)費用第四條買受人的權(quán)利和義務(wù)4.1買受人的權(quán)利4.2買受人的義務(wù)第五條出賣人的權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利5.2出賣人的義務(wù)第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他約定12.1房屋維修基金12.2共有部分管理12.3配套設(shè)施使用第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2物業(yè)服務(wù)合同13.3其他相關(guān)文件第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方地址：1.3房地產(chǎn)定義甲方出售的房地產(chǎn)位于（地址），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），房屋用途為（用途），土地使用權(quán)面積為（面積），房屋建筑面積為（面積），共有（層數(shù)）。該房地產(chǎn)具體情況以《房屋所有權(quán)證》為準。第二條房地產(chǎn)買賣2.1房屋基本信息房屋基本信息如下：房屋所有權(quán)證號碼：房屋坐落：房屋結(jié)構(gòu)：房屋面積：土地使用權(quán)性質(zhì)：土地使用權(quán)期限：2.2買賣價格及支付方式本房地產(chǎn)的買賣價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于（日期）前向甲方支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元，作為購房款的一部分。（3）剩余房價款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，分（期數(shù)）次支付，每期支付金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元，每期支付時間為（日期）。2.3交付及過戶時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（時間）內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將《房屋所有權(quán)證》等相關(guān)證件辦理過戶至乙方名下。過戶費用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，乙方取得該房地產(chǎn)的所有權(quán)。第三條物業(yè)服務(wù)協(xié)議3.1物業(yè)服務(wù)公司信息丙方地址：丙方聯(lián)系方式：3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理：包括房屋及共有部分的維修、保養(yǎng)、安全巡查等。（2）公共設(shè)施維護：包括綠化、道路、排水系統(tǒng)、照明等公共設(shè)施的維護和保養(yǎng)。（3）環(huán)境衛(wèi)生：包括小區(qū)內(nèi)的清潔、垃圾收集、污水處理等。（4）其他服務(wù)：根據(jù)小區(qū)實際情況，提供其他相關(guān)服務(wù)。3.3物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元/月。乙方應(yīng)按期向丙方支付物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用的支付方式如下：（1）乙方應(yīng)于每月（日期）前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用支付給丙方。第四條買受人的權(quán)利和義務(wù)4.1買受人的權(quán)利乙方按照本合同約定支付房價款后，有權(quán)要求甲方按照約定交付房地產(chǎn)及相關(guān)證件，并辦理過戶手續(xù)。4.2買受人的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款、物業(yè)服務(wù)費用等相關(guān)費用。乙方應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第五條出賣人的權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時間和方式支付房價款。5.2出賣人的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式交付房地產(chǎn)及相關(guān)證件，并辦理過戶手續(xù)。甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何權(quán)屬糾紛和瑕疵。第六條合同的變更和解除6.1變更條件任何一方提出變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。6.2解除條件（1）甲方因故不能履行本合同的義務(wù)，乙方同意解除合同。（2）乙方因故不能履行本合同的義務(wù)，甲方同意解除合同。（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方同意解除合同。合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價款（扣除已發(fā)生的費用），并按照約定支付違約金。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，未能按時交付房地產(chǎn)或未能辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的（百分比）。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，未能按時支付房價款或未能履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的（百分比）。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可以請求（調(diào)解機構(gòu)）進行調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方同意按照本合同約定的爭議解決方式處理。9.3仲裁解決雙方同意將合同爭議提交（仲裁委員會）仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為（時間段），自本合同簽訂之日起計算。10.3違約責(zé)任如果一方違反保密義務(wù)，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露信息所造成的損失金額的（百分比）。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決本合同爭議的解決方式如下：（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。（2）如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1房屋維修基金乙方向丙方支付的物業(yè)服務(wù)費用中，包含房屋維修基金。房屋維修基金用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。12.2共有部分管理乙方應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，共同維護小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。12.3配套設(shè)施使用乙方按照丙方的規(guī)定，合理使用小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，不得損害他人利益。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向乙方出示《房屋所有權(quán)證》原件。13.2物業(yè)服務(wù)合同本合同簽訂后，甲方應(yīng)與丙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并將副本交乙方留存。13.3其他相關(guān)文件其他與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于房屋驗收證明、裝修許可證等，甲乙雙方應(yīng)予以妥善保管。第十四條合同的簽署14.1簽署時間本合同于（年月日）由甲乙雙方簽署。14.2簽署地點本合同于（地點）簽署。14.3簽署人甲方（甲方代表簽名）：乙方（乙方代表簽名）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.2第三方責(zé)任丙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方和乙方提供服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。丙方的服務(wù)包括但不限于房地產(chǎn)評估、中介服務(wù)、過戶代理、貸款咨詢等。1.3第三方權(quán)利丙方在本合同約定的范圍內(nèi)，享有提供服務(wù)的權(quán)利，并按照約定收取服務(wù)費用。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同選定丙方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）甲方和乙方同意丙方提供的服務(wù)。（2）丙方具備提供服務(wù)的資格和能力。（3）丙方的服務(wù)合同已簽訂且生效。第三條第三方服務(wù)的費用及支付3.1第三方服務(wù)費用丙方提供服務(wù)的費用，由甲方和乙方按照約定支付。服務(wù)費用的標準和支付方式，應(yīng)在服務(wù)合同中明確規(guī)定。3.2服務(wù)費用的支付時間及方式甲方和乙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，向丙方支付服務(wù)費用。支付時間及方式如下：（1）甲方和乙方應(yīng)于服務(wù)合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向丙方支付服務(wù)費用。第四條第三方服務(wù)的質(zhì)量及責(zé)任限額4.1服務(wù)質(zhì)量丙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，提供合格的服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。4.2責(zé)任限額丙方在本合同項下的責(zé)任限額如下：（1）丙方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對于因丙方原因造成的損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）丙方的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費用的（倍數(shù)）。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系丙方作為第三方，與甲方和乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系。丙方不參與甲方和乙方之間的房地產(chǎn)買賣交易，也不承擔(dān)買賣交易的風(fēng)險。5.2第三方與甲乙方的溝通丙方應(yīng)保持與甲方和乙方的良好溝通，及時告知甲方和乙方服務(wù)進展情況，并按約定提供相關(guān)服務(wù)。第六條第三方違約處理6.1丙方違約處理如果丙方未能按照服務(wù)合同的約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲方和乙方有權(quán)要求丙方改正或賠償。6.2丙方違約責(zé)任丙方違約的，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費用的（百分比）。第七條爭議解決7.1丙方與甲方、乙方的爭議解決丙方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2丙方與甲方、乙方之間的爭議不影響本合同的履行。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方提出變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。8.2解除條件（1）丙方因故不能履行本合同的義務(wù)，甲方和乙方同意解除合同。（2）甲方和乙方因故不能履行本合同的義務(wù)，丙方同意解除合同。（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方同意解除合同。合同解除后，丙方應(yīng)退還甲方和乙方已支付的服務(wù)費用（扣除已發(fā)生的費用），并按照約定支付違約金。第九條法律適用及爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決本合同爭議的解決方式如下：（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。（2）如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1第三方服務(wù)合同本合同簽訂后，甲方和乙方應(yīng)與丙方簽訂第三方服務(wù)合同，并將副本交對方留存。10.2第三方服務(wù)合同的履行第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《房屋所有權(quán)證》附件2：《物業(yè)服務(wù)合同》附件3：房屋驗收證明附件4：裝修許可證附件5：中介服務(wù)合同附件6：評估報告附件7：過戶代理合同附件8：貸款咨詢合同附件9：其他相關(guān)文件附件1的詳細要求和說明：《房屋所有權(quán)證》是證明甲方對該房地產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)要求甲方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向乙方出示《房屋所有權(quán)證》原件。附件2的詳細要求和說明：《物業(yè)服務(wù)合同》是甲方與丙方簽訂的，規(guī)定了丙方向乙方提供物業(yè)服務(wù)的合同。乙方應(yīng)留存《物業(yè)服務(wù)合同》副本，以備查閱。附件3的詳細要求和說明：房屋驗收證明是證明房地產(chǎn)交付時符合合同約定條件的文件。驗收證明應(yīng)由甲方、乙方和丙方共同簽署。附件4的詳細要求和說明：裝修許可證是甲方進行房屋裝修的許可文件。乙方應(yīng)確保甲方在裝修過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得裝修許可證。附件5的詳細要求和說明：中介服務(wù)合同是甲方和中介機構(gòu)簽訂的，規(guī)定了中介機構(gòu)向甲方和乙方提供房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)的合同。乙方應(yīng)留存中介服務(wù)合同副本，以備查閱。附件6的詳細要求和說明：附件7的詳細要求和說明：過戶代理合同是甲方和過戶代理機構(gòu)簽訂的，規(guī)定了過戶代理機構(gòu)向甲方和乙方提供過戶代理服務(wù)的合同。乙方應(yīng)留存過戶代理合同副本，以備查閱。附件8的詳細要求和說明：貸款咨詢合同是甲方和貸款咨詢機構(gòu)簽訂的，規(guī)定了貸款咨詢機構(gòu)向甲方和乙方提供貸款咨詢服務(wù)的合同。乙方應(yīng)留存貸款咨詢合同副本，以備查閱。附件9的詳細要求和說明：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋維修基金繳納證明、共有部分管理規(guī)則等。乙方應(yīng)妥善保管其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照本合同約定時間、方式交付房地產(chǎn)或相關(guān)證件。2.甲方提供的房地產(chǎn)或相關(guān)證件存在瑕疵或不符合合同約定。3.乙方未按照本合同約定時間、方式支付房價款或物業(yè)服務(wù)費用。4.乙方未遵守小區(qū)管理規(guī)定，造成他人利益受損。5.丙方未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵。違約責(zé)任認定標準：1.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的（百分比）。2.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的（百分比）。3.丙方違約的，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費用的（倍數(shù)）。示例說明：如果甲方未能在合同約定時間內(nèi)交付房地產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付