2024年二手商品房買(mǎi)賣(mài)合同指南3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手商品房買(mǎi)賣(mài)合同指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手商品房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第六條：交易手續(xù)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)辦理6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及登記7.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用7.3過(guò)戶(hù)時(shí)間第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條：違約責(zé)任及賠償9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3賠償標(biāo)準(zhǔn)第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條：合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密第十三條：其他約定13.1房屋配套設(shè)施13.2物業(yè)管理13.3鄰里關(guān)系第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手商品房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：市區(qū)街道號(hào)。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：X結(jié)構(gòu)，房屋建筑面積：平方米，套內(nèi)建筑面積：平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：X。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：0000元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式：X。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)齊全；（2）房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施完好；（3）水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用；（4）其他：X。4.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修范圍及期限房屋保修范圍包括：房屋結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期年。5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第六條：交易手續(xù)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)政策，共同辦理房屋交易手續(xù)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)（1）契稅：由乙方承擔(dān)；（2）印花稅：由甲方承擔(dān)；（3）交易手續(xù)費(fèi)：由甲方承擔(dān)；（4）其他稅費(fèi)：由雙方協(xié)商承擔(dān)。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件本合同在履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律規(guī)定的其他解除條件。8.3變更與解除的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）甲方將已收到的購(gòu)房款扣除已支付的費(fèi)用后，退還乙方；（3）雙方辦理相關(guān)手續(xù)，解除合同。第九條：違約責(zé)任及賠償9.1違約行為甲乙雙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的%。9.3賠償標(biāo)準(zhǔn)除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向X機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止與解除11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同在履行完畢后自行終止。11.3解除條件本合同的解除條件及程序按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。12.2保密期限雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至合同終止或解除。12.3違約保密如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條：其他約定13.1房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括但不限于：水、電、燃?xì)狻⒐┡?、通信、綠化等。13.2物業(yè)管理甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。13.3鄰里關(guān)系甲乙雙方應(yīng)和睦相處，遵守社會(huì)公德，共同維護(hù)鄰里關(guān)系。第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入說(shuō)明15.1第三方定義本合同中所指的第三方是指除甲乙雙方外，參與房屋交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)等。15.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。15.3第三方權(quán)利第三方在履行合同過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持，并根據(jù)合同約定收取相關(guān)費(fèi)用。第十六條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介機(jī)構(gòu)甲乙雙方同意選擇具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易，并支付中介費(fèi)用。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助辦理交易手續(xù)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)甲乙雙方同意選擇具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以確保交易價(jià)格的合理性。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估，并承擔(dān)評(píng)估責(zé)任。16.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)如甲乙雙方選擇擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)，雙方應(yīng)與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂擔(dān)保合同，明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等事項(xiàng)。16.4貸款機(jī)構(gòu)甲乙雙方如選擇貸款機(jī)構(gòu)辦理購(gòu)房貸款，應(yīng)與貸款機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式、還款期限等事項(xiàng)。16.5稅務(wù)機(jī)關(guān)甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅手續(xù)，并支付相關(guān)稅費(fèi)。16.6產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2賠償責(zé)任限額第三方的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定確定。如合同中未明確，雙方可協(xié)商確定賠償責(zé)任限額。17.3第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)行情等因素，合理確定第三方的賠償責(zé)任限額。第十八條：第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙任何一方，但其服務(wù)目的是為了促成交易雙方的交易。18.2第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系如第三方為中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的關(guān)系第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)等各方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行各自職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十九條：第三方介入的合同補(bǔ)充甲乙雙方與第三方簽訂的各類(lèi)合同，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二十條：第三方介入的合同修改本合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方與第三方簽訂新的合同，或?qū)ΜF(xiàn)有合同進(jìn)行修改，均應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)。附件2：房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本附件內(nèi)容：甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本，詳細(xì)記錄房屋交易的相關(guān)條款。附件3：付款憑證附件內(nèi)容：乙方支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明購(gòu)房款的支付情況。附件4：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件內(nèi)容：甲乙雙方確認(rèn)房屋交付情況的書(shū)面文件，包括交付時(shí)間、交付條件等。附件5：質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告及修復(fù)記錄附件內(nèi)容：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)提交的修復(fù)問(wèn)題報(bào)告及修復(fù)記錄。附件6：評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，用于證明房屋的價(jià)值及狀況。附件7：擔(dān)保合同附件內(nèi)容：如甲乙雙方選擇擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)，雙方與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂的擔(dān)保合同。附件8：貸款合同附件內(nèi)容：甲乙雙方選擇貸款機(jī)構(gòu)辦理購(gòu)房貸款，與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同。附件9：稅費(fèi)支付憑證附件內(nèi)容：甲乙雙方支付的稅費(fèi)相關(guān)憑證，如契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。附件10：產(chǎn)權(quán)登記證明附件內(nèi)容：甲乙雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，取得的產(chǎn)權(quán)登記證明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或支付的款項(xiàng)不符合合同約定的金額。3.甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的%。2.損害賠償：如違約方的行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.如房屋交付后發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如甲方未履行修復(fù)責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。全文完。2024年二手商品房買(mǎi)賣(mài)合同指南1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1合同雙方1.2商品房1.3二手商品房1.4交易日2.商品房基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及限制2.3房屋使用及管理3.二手商品房交易流程3.1購(gòu)房意向3.2簽訂購(gòu)房合同3.3辦理貸款3.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)3.5交房及付款4.二手商品房?jī)r(jià)格及支付4.1房?jī)r(jià)4.2付款方式及時(shí)間4.3房?jī)r(jià)調(diào)整4.4稅費(fèi)承擔(dān)5.二手商品房交付及驗(yàn)收5.1交付條件5.2驗(yàn)收程序5.3質(zhì)量問(wèn)題處理5.4交付時(shí)間及方式6.合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除6.3違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解7.3仲裁7.4訴訟8.合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效8.2合同終止8.3合同續(xù)約9.其他約定9.1配套設(shè)施及公共服務(wù)9.2物業(yè)管理9.3裝修及改動(dòng)9.4鄰里關(guān)系10.違約責(zé)任10.1賣(mài)方違約10.2買(mǎi)方違約10.3第三方違約11.合同的補(bǔ)充條款11.1補(bǔ)充條款的定義11.2補(bǔ)充條款的制定與修改11.3補(bǔ)充條款的生效12.合同的附件12.1附件的定義12.2附件的制定與修改12.3附件的生效13.合同的簽署、生效與保管13.1簽署程序13.2生效條件13.3合同保管14.合同的翻譯與解釋14.1合同翻譯14.2合同解釋第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1合同雙方1.2商品房本合同所指商品房是指位于_______（地址）的_______（棟數(shù)）_______（樓層）_______號(hào)房，房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______。1.3二手商品房二手商品房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次交易，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的商品房。1.4交易日本合同的交易日期為_(kāi)______年_______月_______日。第二條商品房基本信息2.1房屋基本信息房屋具體情況如下：房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______土地使用權(quán)性質(zhì)：_______土地使用權(quán)期限：_______年2.2房屋權(quán)利及限制甲方保證，其是該房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何的抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。2.3房屋使用及管理乙方自合同簽訂之日起，擁有該房屋的使用權(quán)，并應(yīng)按照相關(guān)的法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)該房屋。第三條二手商品房交易流程3.1購(gòu)房意向乙方對(duì)甲方所出售的二手商品房表示購(gòu)買(mǎi)意向，并愿意按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)該房屋。3.2簽訂購(gòu)房合同雙方在本合同上簽字蓋章，本合同即刻生效。3.3辦理貸款乙方自行辦理購(gòu)房貸款事宜，與甲方無(wú)涉。3.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)雙方應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.5交房及付款房屋過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)按照本合同的約定，將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付房?jī)r(jià)款。第四條二手商品房?jī)r(jià)格及支付4.1房?jī)r(jià)本合同約定的二手商品房?jī)r(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。4.2付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同的約定，分_______次支付房?jī)r(jià)款，每次支付的具體金額和時(shí)間如下：第一次支付：人民幣_(tái)______元整，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；第二次支付：人民幣_(tái)______元整，于_______年_______月_______日前支付；第三次支付：人民幣_(tái)______元整，于_______年_______月_______日前支付；其余款項(xiàng)，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)完成后_______日內(nèi)支付完畢。4.3房?jī)r(jià)調(diào)整本合同約定的房?jī)r(jià)為固定價(jià)格，不存在房?jī)r(jià)調(diào)整的條款。4.4稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第五條二手商品房交付及驗(yàn)收5.1交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利限制；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（3）房屋設(shè)施齊全，能夠正常使用。5.2驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在收到房屋后_______日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)立即將問(wèn)題通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)，采取措施予以解決。5.4交付時(shí)間及方式房屋過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)按照乙方的要求，將房屋交付給乙方，交付方式為_(kāi)______。第六條合同的變更與解除6.1合同變更任何一方不得單方面變更本合同的約定，如雙方同意變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同解除在任何情況下，雙方均不得單方面解除本合同。如雙方同意解除，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.3違約責(zé)任一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的_______%。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止（1）房屋過(guò)戶(hù)完成后，本合同自動(dòng)終止；（2）雙方同意解除本合同，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議；（3）一方違約，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。8.3合同續(xù)約本合同終止后，如乙方愿意繼續(xù)租賃該房屋，甲乙雙方可以簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，約定續(xù)約期限和租金等事項(xiàng)。第九條其他約定9.1配套設(shè)施及公共服務(wù)甲方應(yīng)保證，該房屋周邊的配套設(shè)施和公共服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足乙方的生活需求。9.2物業(yè)管理甲方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，負(fù)責(zé)對(duì)該房屋進(jìn)行物業(yè)管理。9.3裝修及改動(dòng)未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修和改動(dòng)。9.4鄰里關(guān)系乙方應(yīng)遵守鄰里關(guān)系，維護(hù)和諧的居住環(huán)境。第十條違約責(zé)任10.1賣(mài)方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方支付違約金、賠償損失等。10.2買(mǎi)方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求乙方支付違約金、賠償損失等。10.3第三方違約如因第三方原因?qū)е录追綗o(wú)法履行本合同的約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條合同的補(bǔ)充條款11.1補(bǔ)充條款的定義本合同的補(bǔ)充條款是指在本合同之外，雙方為了明確某些特定事項(xiàng)或補(bǔ)充某些內(nèi)容，而簽訂的書(shū)面協(xié)議。11.2補(bǔ)充條款的制定與修改補(bǔ)充條款的制定和修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。11.3補(bǔ)充條款的生效補(bǔ)充條款經(jīng)雙方簽字蓋章后，即刻生效。第十二條合同的附件12.1附件的定義12.2附件的制定與修改附件的制定和修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。12.3附件的生效附件經(jīng)雙方簽字蓋章后，即刻生效。第十三條合同的簽署、生效與保管13.1簽署程序本合同的簽署應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同上簽字蓋章。13.2生效條件本合同在雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同保管雙方應(yīng)各自保管好本合同的副本，以便隨時(shí)查閱。第十四條合同的翻譯與解釋14.1合同翻譯本合同的翻譯應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面翻譯協(xié)議。14.2合同解釋本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的文字表述和雙方的共識(shí)。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，確保合同的合法、公正、順利進(jìn)行。第二條第三方介入的附加條款2.1中介方介入如甲方和乙方選擇中介方協(xié)助完成本合同的簽訂和履行，中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和合法經(jīng)營(yíng)權(quán)。中介方的職責(zé)包括但不限于提供房源信息、協(xié)助談判、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3貸款機(jī)構(gòu)介入如乙方選擇貸款機(jī)構(gòu)辦理購(gòu)房貸款，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和合法經(jīng)營(yíng)權(quán)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款政策，為乙方提供貸款服務(wù)。貸款手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.4物業(yè)公司介入如甲方選擇物業(yè)公司對(duì)房屋進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)公司應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和合法經(jīng)營(yíng)權(quán)。物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.5維修服務(wù)提供商介入如甲方和乙方選擇維修服務(wù)提供商對(duì)房屋進(jìn)行維修，維修服務(wù)提供商應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和合法經(jīng)營(yíng)權(quán)。維修服務(wù)提供商的維修質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額限于實(shí)際損失金額，且不超過(guò)第三方在本合同中約定的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。如雙方未能在合同中明確約定，雙方可協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方的主體性質(zhì)、行業(yè)規(guī)范、合同性質(zhì)等因素。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同履行過(guò)程時(shí)，不代表甲方或乙方，也不具備甲方或乙方的權(quán)利和義務(wù)。第三方僅承擔(dān)本合同中約定的義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方之間的關(guān)系如本合同中涉及多個(gè)第三方，各第三方之間的關(guān)系為本合同的履行提供協(xié)助和配合關(guān)系，而非代理、合伙或其他法律關(guān)系。第五條第三方介入的合同修改5.1第三方介入的合同修改如甲方和乙方同意第三方介入本合同履行過(guò)程，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議，明確第三方的義務(wù)和責(zé)任，以及第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系。5.2第三方合同的簽署甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面修改協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第三方按照修改協(xié)議的約定履行義務(wù)，本合同的其他條款繼續(xù)有效。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約如第三方違反本合同修改協(xié)議的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算和賠償方式按照修改協(xié)議的約定執(zhí)行。6.2第三方違約與甲方、乙方的關(guān)系如第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方和乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。甲方和乙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)不受第三方違約影響。第七條第三方介入的終止7.1第三方終止介入如第三方因故不能繼續(xù)履行修改協(xié)議中的義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)終止第三方介入本合同履行過(guò)程。7.2第三方終止介入后的處理第三方終止介入后，甲方和乙方應(yīng)按照修改協(xié)議的約定，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。本合同的其他條款繼續(xù)有效。第八條第三方介入的補(bǔ)充條款8.1補(bǔ)充條款的制定與修改甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充條款，應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。補(bǔ)充條款的制定和修改應(yīng)遵循法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，明確第三方的義務(wù)和責(zé)任。8.2補(bǔ)充條款的失效（1）本合同終止；（第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿4.購(gòu)房款支付憑證5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.房屋質(zhì)量問(wèn)題處理方案7.物業(yè)服務(wù)合同8.維修服務(wù)合同9.貸款合同10.評(píng)估報(bào)告11.補(bǔ)充協(xié)議12.中介服務(wù)合同13.第三方責(zé)任限額承諾函14.第三方資質(zhì)證明文件15.合同修改協(xié)議16.違約金支付憑證17.解除合同協(xié)議18.訴訟或仲裁申請(qǐng)書(shū)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：用于證明甲方是該房屋的合法所有權(quán)人，需加蓋公章。2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告：用于確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的清晰，需由具備資質(zhì)的調(diào)查機(jī)構(gòu)出具。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿：用于約定房屋買(mǎi)賣(mài)的具體事項(xiàng)，雙方簽字蓋章后生效。4.購(gòu)房款支付憑證：用于證明乙方支付購(gòu)房款的情況，需加蓋銀行公章。5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：用于確認(rèn)房屋的交付狀態(tài)，需由具備資質(zhì)的驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具。6.房屋質(zhì)量問(wèn)題處理方案：用于解決房屋質(zhì)量問(wèn)題的具體方案，需雙方簽字確認(rèn)。7.物業(yè)服務(wù)合同：用于約定物業(yè)服務(wù)的具體事項(xiàng)，雙方簽字蓋章后生效。8.維修服務(wù)合同：用于約定維修服務(wù)的具體事項(xiàng)，雙方簽字蓋章后生效。9.貸款合同：用于約定貸款的具體事項(xiàng)，需由貸款機(jī)構(gòu)出具。10.評(píng)估報(bào)告：用于確認(rèn)房屋的價(jià)值，需由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。11.補(bǔ)充協(xié)議：用于對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充和修改，雙方簽字蓋章后生效。12.中介服務(wù)合同：用于約定中介服務(wù)的具體事項(xiàng)，雙方簽字蓋章后生效。13.第三方責(zé)任限額承諾函：用于約定第三方的責(zé)任限額，需第三方簽字蓋章。14.第三方資質(zhì)證明文件：用于證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和合法經(jīng)營(yíng)權(quán)，需加蓋公章。15.合同修改協(xié)議：用于對(duì)本合同進(jìn)行修改，雙方簽字蓋章后生效。16.違約金支付憑證：用于證明乙方支付違約金的情況，需加蓋銀行公章。17.解除合同協(xié)議：用于解除本合同，雙方簽字蓋章后生效。18.訴訟或仲裁申請(qǐng)書(shū)：用于提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，需由具備資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：（1）未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（2）未按約定時(shí)間將房屋交付給乙方；（3）未按約定時(shí)間支付違約金。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的_______%。示例：如甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的_______%。2.乙方違約行為：（1）未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（2）未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)；（3）未按約定時(shí)間接收房屋。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的_______%。示例：如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的_______%。3.第三方違約行為：（1）中介方未按約定提供房源信息；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)未按約定出具評(píng)估報(bào)告；（3）貸款機(jī)構(gòu)未按約定提供貸款服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金。違約金的計(jì)算和賠償方式按照補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。示例：如中介方未按約定提供房源信息，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金的計(jì)算和賠償方式按照補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。全文完。2024年二手商品房買(mǎi)賣(mài)合同指南2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手商品房1.4交易日1.5過(guò)戶(hù)費(fèi)1.6產(chǎn)權(quán)證2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5支付時(shí)間及方式4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量爭(zhēng)議的處理5.物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用5.1物業(yè)公司5.2物業(yè)管理費(fèi)5.3維修基金5.4物業(yè)服務(wù)合同6.交易稅費(fèi)6.1契稅6.2個(gè)人所得稅6.3印花稅6.4其他稅費(fèi)7.違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約7.3違約金及賠償8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序10.合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果13.附加條款13.1裝修條款13.2家具家電條款13.3車(chē)位條款13.4物業(yè)費(fèi)結(jié)算條款13.5其他附加條款14.合同的簽字蓋章14.1簽字蓋章程序14.2簽字蓋章日期14.3附件14.4合同正本及副本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手商品房1.4交易日交易日是指雙方約定的完成房屋交易過(guò)戶(hù)手續(xù)的日期。1.5過(guò)戶(hù)費(fèi)過(guò)戶(hù)費(fèi)是指在房屋交易過(guò)程中，按照國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)受人支付給相關(guān)職能部門(mén)的費(fèi)用。1.6產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)證是指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸甲方所有的法律文件。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落是指二手商品房的具體位置，包括街道名稱(chēng)、門(mén)牌號(hào)碼等。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)是指二手商品房的建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等。2.3房屋面積房屋面積是指二手商品房的建筑面積，以平方米為單位。2.4房屋用途房屋用途是指二手商品房的規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)等。2.5房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀是指二手商品房在交易時(shí)的實(shí)際狀況，包括裝修情況、使用情況等。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格交易價(jià)格是指二手商品房的成交價(jià)格，以人民幣元為單位。3.2定金定金是指乙方在簽訂合同時(shí)支付給甲方的誠(chéng)意金，金額為交易價(jià)格的10%。3.3首付款首付款是指乙方在交易日之前支付給甲方的部分房款，金額不低于交易價(jià)格的30%。3.4貸款貸款是指乙方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的用于支付房款的貸款。3.5支付時(shí)間及方式支付時(shí)間及方式是指乙方按照合同約定支付房款的具體時(shí)間和方式。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間交付時(shí)間是指甲方按照合同約定將房屋交付給乙方的日期。4.2交付條件交付條件是指甲方在交付房屋時(shí)應(yīng)滿足的條件，如房屋權(quán)屬清晰、無(wú)質(zhì)量問(wèn)題等。4.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序是指乙方在收到房屋后進(jìn)行的驗(yàn)收，包括對(duì)房屋外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等進(jìn)行檢查。4.4質(zhì)量爭(zhēng)議的處理質(zhì)量爭(zhēng)議的處理是指在房屋驗(yàn)收過(guò)程中，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)如何處理。第五條物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用5.1物業(yè)公司物業(yè)公司是指負(fù)責(zé)管理二手商品房的物業(yè)管理企業(yè)。5.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)公司對(duì)二手商品房進(jìn)行管理、維護(hù)所收取的費(fèi)用。5.3維修基金維修基金是指用于維修二手商品房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的資金。5.4物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同是指甲方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。第六條交易稅費(fèi)6.1契稅契稅是指根據(jù)房屋交易價(jià)格，由乙方支付給國(guó)家的稅費(fèi)。6.2個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅是指根據(jù)房屋交易價(jià)格，由乙方支付給國(guó)家的稅費(fèi)。6.3印花稅印花稅是指根據(jù)房屋交易價(jià)格，由乙方支付給國(guó)家的稅費(fèi)。6.4其他稅費(fèi)其他稅費(fèi)是指除上述稅費(fèi)之外，交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2買(mǎi)受人違約乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約金及賠償違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金，違約金金額為合同交易價(jià)格的10%。如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，可以向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.3變更和解除的程序合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相通知。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件合同終止條件按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。11.3續(xù)約條件如需續(xù)約，雙方應(yīng)在本合同到期前30日內(nèi)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密期限保密期限為本合同終止后5年。12.3泄露后果泄露對(duì)方秘密的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條附加條款14.1裝修條款雙方同意，房屋買(mǎi)賣(mài)不包括室內(nèi)裝修，乙方如需裝修，應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。14.2家具家電條款雙方同意，房屋買(mǎi)賣(mài)不包括家具家電，乙方如需購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。14.3車(chē)位條款雙方同意，房屋買(mǎi)賣(mài)不包括車(chē)位，乙方如需購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，應(yīng)另行協(xié)商。14.4物業(yè)費(fèi)結(jié)算條款物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式按照物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.5其他附加條款雙方在其他方面如有約定的，可在本合同附件中補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說(shuō)明15.1第三方概念第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他公民、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。15.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。15.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定范圍內(nèi)享受相應(yīng)的權(quán)利。15.4第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同附件中進(jìn)行明確。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方中介方是指協(xié)助甲乙方完成房屋交易的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。中介方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同附件中進(jìn)行明確。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)16.3貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)是指為乙方提供購(gòu)房貸款的金融機(jī)構(gòu)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和貸款政策，為乙方提供貸款服務(wù)。16.4物業(yè)公司物業(yè)公司是指負(fù)責(zé)管理二手商品房的物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其行為承擔(dān)的最高責(zé)任限額。該限額應(yīng)在本合同附件中進(jìn)行明確。17.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過(guò)已確定的責(zé)任限額。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過(guò)程中，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十八條第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過(guò)程中，如涉及甲乙方權(quán)益的劃分，應(yīng)在本合同附件中進(jìn)行明確。18.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.3第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)甲乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。第十九條第三方介入的違約處理19.1第三方違約第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙方損失的，第三方