2024年度二手住宅轉(zhuǎn)讓合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息1.3二手住宅定義第二條：住宅轉(zhuǎn)讓事項2.1轉(zhuǎn)讓住宅基本信息2.2轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.3轉(zhuǎn)讓住宅的過戶手續(xù)第三條：住宅交付及驗收3.1交付時間及地點3.2住宅驗收標(biāo)準(zhǔn)3.3住宅交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第四條：住宅質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量保證4.2保修范圍及期限4.3質(zhì)量問題的處理方式第五條：交易費用及承擔(dān)方式5.1交易費用明細5.2費用承擔(dān)主體5.3費用支付時間及方式第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任7.2受讓方違約責(zé)任7.3違約賠償方式及金額第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式的選擇8.2仲裁機構(gòu)及地點8.3法律適用第九條：合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約程序第十條：隱私保護與信息保密10.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方的隱私保護10.2合同相關(guān)信息保密10.3信息泄露的賠償責(zé)任第十一條：附件11.1住宅相關(guān)權(quán)屬證明文件11.2住宅轉(zhuǎn)讓合同的補充協(xié)議第十二條：其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.2合同的書面形式與份數(shù)第十三條：合同簽署日期及地點第十四條：合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息1.3二手住宅定義本合同所指二手住宅是指甲方持有的位于北京市海淀區(qū)路號的住宅一套，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條：住宅轉(zhuǎn)讓事項2.1轉(zhuǎn)讓住宅基本信息住宅位于北京市海淀區(qū)路號，房屋建筑面積為120平方米，房屋結(jié)構(gòu)為三室兩廳一廚一衛(wèi)，房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證海字第56號。2.2轉(zhuǎn)讓價格及支付方式本住宅轉(zhuǎn)讓價格為人民幣壹佰萬元整（￥1000000），乙方采取銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。2.3轉(zhuǎn)讓住宅的過戶手續(xù)雙方應(yīng)依法辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費、契稅、個人所得稅等。第三條：住宅交付及驗收3.1交付時間及地點本住宅交付時間為雙方簽訂合同之日起七個工作日內(nèi)，交付地點為北京市海淀區(qū)路號。3.2住宅驗收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)對住宅進行全面檢查，確認住宅符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如有不符合約定的情況，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。3.3住宅交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移交付后，住宅的所有權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有。甲方應(yīng)將住宅相關(guān)鑰匙、證件、資料等交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣等各項生活設(shè)施的過戶手續(xù)。第四條：住宅質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量保證甲方保證所轉(zhuǎn)讓的住宅不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和北京市的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2保修范圍及期限住宅交付后，甲方對住宅主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施提供壹年期的保修服務(wù)。保修范圍包括但不限于：墻面、地面、天花板、門窗、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃氣設(shè)備等。4.3質(zhì)量問題的處理方式如在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的七個工作日內(nèi)進行處理。第五條：交易費用及承擔(dān)方式5.1交易費用明細本住宅交易費用包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費、契稅、個人所得稅、中介費等。5.2費用承擔(dān)主體根據(jù)國家及北京市相關(guān)政策，本住宅交易相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。5.3費用支付時間及方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將交易費用支付給甲方或甲方指定的第三方。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3合同變更與解除的程序合同變更或解除協(xié)議應(yīng)明確約定變更或解除的原因、條件、程序及雙方的責(zé)任。第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金為轉(zhuǎn)讓價格的5%。7.2受讓方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金為轉(zhuǎn)讓價格的5%。7.3違約賠償方式及金額違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式的選擇雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)及地點如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選擇北京仲裁委員會進行仲裁，仲裁地點為北京市。8.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條：合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的轉(zhuǎn)讓事項全部完成；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同續(xù)約程序合同終止后，如雙方同意繼續(xù)轉(zhuǎn)讓該住宅，應(yīng)簽訂新的轉(zhuǎn)讓合同，并按新的合同約定執(zhí)行。第十條：隱私保護與信息保密10.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方的隱私保護雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方個人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。10.2合同相關(guān)信息保密雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容、談判過程及相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3信息泄露的賠償責(zé)任如一方違反本條約定泄露對方信息或合同信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條：附件11.1住宅相關(guān)權(quán)屬證明文件（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）住宅專項維修資金繳納證明；（4）水、電、煤氣等生活設(shè)施過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件。11.2住宅轉(zhuǎn)讓合同的補充協(xié)議如雙方在合同履行過程中有補充約定，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，并作為本合同的附件。第十二條：其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同的書面形式與份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各持貳份，具有同等法律效力。第十三條：合同簽署日期及地點本合同于2024年1月1日簽署于北京市海淀區(qū)路號。第十四條：合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、法院、政府部門等。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件（1）甲方和乙方無法協(xié)商解決爭議；（2）合同約定的轉(zhuǎn)讓事項需要第三方專業(yè)機構(gòu)的服務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定必須有第三方參與的情況。2.2第三方介入程序第三方介入應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商確定，并簽訂書面第三方介入?yún)f(xié)議。第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方的責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，公正、客觀、及時地履行其職責(zé)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額除非第三方介入?yún)f(xié)議另有約定，第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額為其收費的伍倍。第四條：第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同履行過程，不代表其成為甲方或乙方的代理人或代表，第三方獨立履行其職責(zé)。4.2第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分第三方介入本合同，不改變甲方和乙方之間的權(quán)益劃分。第三方介入費用由甲方和乙方按約定承擔(dān)。第五條：第三方的變更和解除5.1第三方變更如甲方和乙方協(xié)商一致，需要變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確新的第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方解除如甲方和乙方協(xié)商一致，需要解除第三方，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除后的責(zé)任承擔(dān)。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入爭議解決第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入爭議的仲裁如甲方和乙方同意仲裁解決第三方介入爭議，應(yīng)選擇北京仲裁委員會進行仲裁，仲裁地點為北京市。第七條：第三方介入的書面協(xié)議7.1第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入本合同履行過程，應(yīng)簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的附件第三方介入?yún)f(xié)議的附件應(yīng)包括第三方提供的專業(yè)服務(wù)報告、評估報告等相關(guān)文件。第八條：第三方介入的費用及承擔(dān)方式8.1第三方介入費用第三方介入本合同履行過程的費用，由甲方和乙方按約定承擔(dān)。8.2費用支付時間及方式第三方介入費用應(yīng)在第三方提供服務(wù)后七個工作日內(nèi)支付，支付方式由甲方和乙方協(xié)商確定。第九條：第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，如需要變更本合同，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方確認。9.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如需要解除本合同，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)第三方確認。第十條：第三方介入后的合同續(xù)約10.1第三方介入續(xù)約條件第三方介入本合同履行過程，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的第三方介入?yún)f(xié)議，并明確新的合同期限及職責(zé)。10.2第三方介入續(xù)約程序第三方介入續(xù)約協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條：第三方介入的生效、終止與續(xù)約11.1第三方介入生效條件第三方介入?yún)f(xié)議自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2第三方介入終止條件第三方介入?yún)f(xié)議在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件出現(xiàn)時終止。11.3第三方介入續(xù)約程序第三方介入?yún)f(xié)議終止后，如甲方和乙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的第三方介入?yún)f(xié)議，并按新的協(xié)議約定執(zhí)行。第十二條：第三方介入的簽署日期及地點本第三方介入?yún)f(xié)議于2024年1月1日簽署于北京市海淀區(qū)路號。第十三條：第三方介入的生效日期本第三方介入?yún)f(xié)議自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：住宅專項維修資金繳納證明附件4：水、電、煤氣等生活設(shè)施過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件附件5：第三方介入?yún)f(xié)議附件6：第三方提供的專業(yè)服務(wù)報告附件7：評估報告附件8：合同變更協(xié)議附件9：合同解除協(xié)議附件10：補充協(xié)議附件1至附件4為住宅轉(zhuǎn)讓的基本文件，證明了住宅的權(quán)屬情況及轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利資格。附件5為第三方介入?yún)f(xié)議，明確了第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件6至附件9為合同履行過程中可能產(chǎn)生的補充文件，包括專業(yè)服務(wù)報告、評估報告、變更協(xié)議和解除協(xié)議。附件10為雙方在合同履行過程中達成的其他補充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，如未提供符合約定的住宅、未辦理過戶手續(xù)等。2.乙方未按照合同約定履行受讓義務(wù)，如未支付轉(zhuǎn)讓款、未配合辦理過戶手續(xù)等。3.第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行其職責(zé)，如未提供專業(yè)服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定等。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為合同金額的5%。2.違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失