2024年度東莞市房產買賣合同（標的：石碣鎮(zhèn)碧水藍山小區(qū)）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度東莞市房產買賣合同（標的：石碣鎮(zhèn)碧水藍山小區(qū)）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3標的物：石碣鎮(zhèn)碧水藍山小區(qū)房產第二條：房產基本信息2.1房產位置2.2房產面積2.3房產結構2.4房產所有權證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房產交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用承擔第五條：房產質量及保修5.1房產質量保證5.2保修期限5.3保修范圍第六條：違約責任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約賠償方式第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁地點7.3仲裁費用承擔第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序第九條：合同的生效和終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十條：附加條款10.1甲方承諾10.2乙方承諾10.3其他事項第十一條：雙方聲明及保證11.1甲方聲明及保證11.2乙方聲明及保證第十二條：隱私保護12.1保護范圍12.2保密義務12.3例外情況第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式13.3適用法院第十四條：其他約定14.1雙方約定14.2第三方約定14.3附件說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：東莞市xxxx房地產有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：xxxxxxxxxx，地址：東莞市石碣鎮(zhèn)xxxxxxxx，法定代表人：xxxx，聯(lián)系電話：xxxxxxxxx。1.2乙方（買方）：xxxx，性別：xxxx，身份證號：xxxxxxxx，住址：xxxxxxxx，聯(lián)系電話：xxxxxxxxx。1.3標的物：位于東莞市石碣鎮(zhèn)碧水藍山小區(qū)的房產，房產證號：xxxxxxxx，房屋結構：xxxxxxxx，房屋面積：xxxxxxxx。第二條：房產基本信息2.1房產位置：位于東莞市石碣鎮(zhèn)碧水藍山小區(qū)，具體地址為xxxxxxxx。2.2房產面積：房屋建筑面積為xxxx平方米，套內面積為xxxx平方米。2.3房產結構：房屋結構為xxxx，房屋戶型為xxxx。2.4房產所有權證號：房產所有權證號為xxxxxxxx。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方確認，標的房產的交易價格為人民幣xxxx萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）。3.2支付方式：買方采用銀行轉賬方式一次性支付交易價款。3.3支付時間：買方應在本合同簽訂之日起5個工作日內，將交易價款支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條：房產交付及過戶4.1交付時間：自買方支付完畢交易價款之日起，甲方應當在10個工作日內將標的房產交付給買方。4.2過戶時間：雙方應共同前往不動產登記中心辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理期限為自交付房產之日起30個工作日內。4.3過戶費用承擔：過戶所產生的費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條：房產質量及保修5.1房產質量保證：甲方保證標的房產不存在任何法律糾紛、產權瑕疵，且符合國家關于房屋質量和安全的相關標準。5.2保修期限：自交付房產之日起，房屋主體結構、設備設施的保修期限為xxxx年。5.3保修范圍：保修范圍包括房屋主體結構、設備設施，具體范圍以附件《保修范圍明細》為準。第六條：違約責任6.1甲方違約：甲方未按本合同約定交付房產，或交付的房產不符合約定的質量標準，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=交易價格×違約天數(shù)×0.01%。6.2乙方違約：乙方未按本合同約定支付交易價款，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=交易價格×違約天數(shù)×0.01%。6.3違約賠償方式：違約方應向守約方支付違約金，并在違約金支付完畢后10個工作日內，履行合同約定的義務。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件：在合同履行過程中，如需變更合同內容，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法定解除條件，雙方協(xié)商一致可以解除合同。8.3變更和解除的程序：合同變更或解除應由雙方簽署書面協(xié)議，并按約定程序辦理相關手續(xù)。第九條：合同的生效和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：合同履行完畢或者合同解除生效。9.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事項，包括但不限于辦理房產過戶手續(xù)、支付違約金等。第十條：附加條款10.1甲方承諾：甲方保證所提供的房產信息真實、準確、完整，并承諾在合同履行過程中，遵守法律法規(guī)，配合乙方完成房產過戶等手續(xù)。10.2乙方承諾：乙方保證按照合同約定支付交易價款，并遵守法律法規(guī)，配合甲方完成房產過戶等手續(xù)。10.3其他事項：雙方約定，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商解決，并以書面形式補充約定。第十一條：雙方聲明及保證11.1甲方聲明及保證：甲方為房產的合法所有人，房產不存在任何法律糾紛、產權瑕疵，符合國家關于房屋質量和安全的相關標準。11.2乙方聲明及保證：乙方為具備完全民事行為能力的自然人（或合法成立的組織），有權簽訂本合同并履行合同約定的義務。第十二條：隱私保護12.1保護范圍：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。12.2保密義務：雙方應對保護范圍內的信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。12.3例外情況：法律、法規(guī)、政府有關部門要求披露的，或者為保護雙方合法權益，需要披露的。第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3適用法院：本合同爭議提交合同簽訂地人民法院管轄。第十四條：其他約定14.1雙方約定：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2第三方約定：本合同的簽訂，無需第三方同意，但本合同的履行可能涉及第三方的權益，甲方應確保第三方同意并配合完成房產過戶等手續(xù)。14.3附件說明：本合同附件《保修范圍明細》是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方：本合同所涉及的第三方包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、金融服務機構等，以及本合同未涉及但在合同履行過程中可能介入的其他個人或組織。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于房產評估、交易咨詢、金融服務、過戶手續(xù)辦理等與本合同履行相關的環(huán)節(jié)。第二條：第三方責任的確認2.1第三方責任：第三方應為本合同的履行提供專業(yè)服務，并確保其服務行為的合法性、合規(guī)性。2.2第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的任何損失承擔的責任限額，不應超過其收費金額的3倍。第三條：第三方服務的選擇與委托3.1第三方選擇：甲乙雙方應共同協(xié)商選擇具備相關資質和良好信譽的第三方機構提供服務。3.2第三方委托：甲乙雙方應與第三方簽訂書面服務協(xié)議，明確服務內容、費用、責任等事項。第四條：第三方服務的履行與監(jiān)督4.1第三方履行：第三方應按照合同約定和行業(yè)標準履行服務職責，確保服務質量和效率。4.2第三方監(jiān)督：甲乙雙方有權對第三方服務過程進行監(jiān)督，并要求第三方及時整改不規(guī)范行為。第五條：第三方服務費用的承擔5.1費用承擔：第三方服務的費用由甲乙雙方按照約定方式承擔。5.2費用支付：甲乙雙方應按照第三方服務協(xié)議的約定，及時支付服務費用。第六條：第三方服務糾紛的處理6.1糾紛發(fā)生：如甲乙雙方與第三方發(fā)生服務糾紛，應通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成：協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方服務違約的處理7.1違約行為：第三方未按照服務協(xié)議約定履行義務，構成違約。7.2違約責任：第三方應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=服務費用×違約天數(shù)×0.01%。第八條：第三方服務的解除8.1解除條件：如第三方未按照服務協(xié)議約定履行義務，甲乙雙方均有權解除服務協(xié)議。8.2解除程序：甲乙雙方應書面通知第三方解除服務協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理后續(xù)事項。第九條：第三方信息保護9.1保護范圍：第三方在提供服務過程中所獲悉的甲乙雙方的敏感信息。9.2保密義務：第三方應對保護范圍內的信息予以保密，未經甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方披露。第十條：第三方服務評價10.1評價目的：甲乙雙方應對第三方的服務進行評價，以提高服務質量和滿意度。10.2評價方式：甲乙雙方可通過書面形式、電話、網絡等方式對第三方服務進行評價。第十一條：第三方服務改進11.1改進目的：根據甲乙雙方的評價和建議，第三方應不斷改進服務質量。11.2改進措施：第三方應定期收集甲乙雙方的意見和建議，并采取措施提高服務質量。第十二條：第三方服務合同的附件12.1附件內容：第三方服務合同應包含服務內容、服務期限、服務費用、違約責任等詳細事項。12.2附件效力：附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應認真履行附件約定的義務。第十三條：第三方服務合同的變更和解除13.1變更條件：如因市場環(huán)境、法律法規(guī)等變化，需要變更第三方服務合同的，甲乙雙方應協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。13.2解除條件：如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除第三方服務合同。第十四條：第三方服務合同的終止14.1終止條件：第三方服務合同履行完畢或者甲乙雙方解除合同生效。14.2終止后的處理：合同終止后，第三方應按照合同約定處理后續(xù)事項，包括但不限于辦理房產過戶手續(xù)、退還服務費用等。第十五條：其他約定15.1甲乙雙方約定，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商解決，并以書面形式補充約定。15.2甲乙雙方約定，本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.3甲乙雙方約定，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《房產所有權證》復印件附件2：《房產平面圖》附件3：《房產結構示意圖》附件4：《房產質量保證書》附件5：《房產驗收報告》附件6：《過戶手續(xù)費收費標準》附件7：《第三方服務協(xié)議》附件8：《房產維修基金繳納證明》附件9：《房產保險單》附件10：《房產交易稅費計算明細》附件11：《金融服務協(xié)議》附件12：《評估報告》附件13：《房產交易合同》附件14：《房產交易補充協(xié)議》附件15：《第三方服務評價表》附件16：《房產交易流程圖》附件17：《房產交易時間表》附件18：《房產交易注意事項》附件19：《房產交易常見問題解答》說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房產。2.甲方交付的房產不符合約定的質量標準。3.乙方未按照約定時間支付交易價款。4.乙方提供的個人信息不真實、準確、完整。5.第三方未按照服務協(xié)議約定履行義務。責任認定標準：1.甲方違約：甲方應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=交易價格×違約天數(shù)×0.01%。2.乙方違約：乙方應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=交易價格×違約天數(shù)×0.01%。3.第三方違約：第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=服務費用×違約天數(shù)×0.01%。示例說明：1.如果甲方未能在約定的時間內交付房產，甲方應向乙方支付違約金。例如，如果合同規(guī)定甲方應在2024年6月30日前交付房產，但甲方未能履行，則甲方應支付違約金。2.如果第三方未按照服務協(xié)議約定履行義務，如評估機構未能在約定時間內提供評估報告，第三方應向甲乙雙方支付違約金。例如，如果服務協(xié)議規(guī)定評估機構應在2024年6月15日前提供評估報告，但評估機構未能履行，則評估機構應支付違約金。全文完。2024年度東莞市房產買賣合同（標的：石碣鎮(zhèn)碧水藍山小區(qū)）2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3標的物第二條合同標的2.1房產基本情況2.2房產權利及瑕疵第三條合同價格3.1房產成交價格3.2付款方式及時間第四條交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及費用第五條權利和義務5.1出賣人權利和義務5.2買受人權利和義務第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條附則10.1合同的解釋權10.2合同的修訂第十一條附件11.1房產證復印件11.2買賣雙方身份證復印件第十二條其他約定12.1房屋裝修及家具家電情況12.2物業(yè)費用及其他相關費用第十三條補充協(xié)議13.1補充協(xié)議內容第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3標的物第二條合同標的2.1房產基本情況標的房產位于東莞市石碣鎮(zhèn)碧水藍山小區(qū)，棟號：xxxx，房號：xxxx，樓層：xxxx，戶型：xxxx，房產結構：xxxx。2.2房產權利及瑕疵出賣人保證標的房產權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利瑕疵。標的房產已取得合法的房產證，不存在任何法律糾紛。第三條合同價格3.1房產成交價格雙方經協(xié)商一致，確定標的房產的成交價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥9998888.88元。3.2付款方式及時間（1）合同簽訂之日起五個工作日內，買受人支付成交價格的30%作為預付款，即人民幣（大寫）：叁佰叁佰玖拾玖萬柒仟柒佰柒拾柒元整（小寫）：￥3399777.77元；（2）買受人應自合同簽訂之日起五個工作日內向出賣人支付成交價格的30%，即人民幣（大寫）：叁佰叁佰玖拾玖萬柒仟柒佰柒拾柒元整（小寫）：￥3399777.77元；（3）買受人應自房產過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個工作日內向出賣人支付成交價格的40%，即人民幣（大寫）：肆佰肆拾肆萬肆仟肆佰肆拾肆元整（小寫）：￥4444444.44元。第四條交付及過戶4.1交付時間及條件出賣人應自買受人支付成交價格的30%之日起十五個工作日內，將標的房產交付給買受人。交付時，雙方應共同確認房產現(xiàn)狀，并辦理相關交付手續(xù)。4.2過戶手續(xù)及費用雙方應自合同簽訂之日起三十個工作日內，共同前往東莞市不動產登記中心辦理房產過戶手續(xù)。過戶所產生的費用由買受人承擔，具體費用以東莞市不動產登記中心收取的為準。第五條權利和義務5.1出賣人權利和義務（1）保證標的房產的權利清晰，無任何抵押、債務及其他權利瑕疵；（2）按照約定時間、條件交付標的房產；（3）協(xié)助買受人辦理房產過戶手續(xù)。5.2買受人權利和義務（1）按照約定時間、條件支付成交價格；（2）接收標的房產，并承擔過戶所產生的費用；（3）自合同簽訂之日起，承擔標的房產的一切使用、管理和維護責任。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件任何一方提出變更合同條款的要求，均應提前三日通知對方，并經雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件任何一方提出解除合同的要求，均應提前三日通知對方，并經雙方協(xié)商一致。合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，互相退還已收款項。第七條違約責任7.1出賣人違約責任出賣人未按照本合同約定時間、條件交付標的房產的，應按照逾期交付部分房價的1%向買受人支付違約金。7.2買受人違約責任買受人未按照本合同約定時間、條件支付成交價格的，應按照逾期支付部分房價的1%向出賣人支付違約金。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同引起的訴訟，應提交合同簽訂地人民法院管轄。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件除非雙方另有約定，本合同在買受人支付完畢全部成交價格，并完成房產過戶手續(xù)后終止。9.3合同解除條件除本合同第六條另有約定外，任何一方提出解除合同的要求，均應提前三日通知對方，并經雙方協(xié)商一致。合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，互相退還已收款項。第十條附則10.1合同的解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。10.2合同的修訂本合同的修訂應由雙方共同協(xié)商進行，并以書面形式簽訂。第十一條附件11.1房產證復印件本合同附件中包含標的房產的房產證復印件，作為本合同的有效組成部分。11.2買賣雙方身份證復印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證復印件，作為本合同的有效組成部分。第十二條其他約定12.1房屋裝修及家具家電情況標的房產的裝修及家具家電情況詳見附件。12.2物業(yè)費用及其他相關費用買受人應自合同簽訂之日起，承擔標的房產的物業(yè)費用及其他相關費用。第十三條補充協(xié)議13.1補充協(xié)議內容如有需要，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字出賣人簽字：____________________14.2買受人簽字買受人簽字：____________________日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務，并對其提供的服務負責。第三方未按約定履行義務或存在過錯的，應承擔相應的法律責任。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方應共同選擇具備資質的第三方，并確保第三方有能力履行其在合同中的義務。2.2第三方介入時間第三方應在甲乙方約定的事由和時間內介入本合同的履行過程。2.3第三方費用第三方介入所產生的費用，由甲乙方按照約定方式承擔。第三條第三方義務及責任限額3.1第三方義務第三方應按照甲乙方的約定和本合同的條款，提供相關服務，并確保服務質量和效率。3.2責任限額第三方應對其提供的服務承擔責任，但對其無法控制的原因導致的責任，第三方不承擔責任。第三方責任限額由甲乙方在補充協(xié)議中約定。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方是獨立的法律主體，第三方對甲乙方的任何承諾和保證，均視為第三方自身的承諾和保證。4.2第三方與甲乙方的權利劃分第三方介入后，甲乙方與第三方之間的權利義務劃分，應按照本合同及補充協(xié)議的約定執(zhí)行。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照本合同及補充協(xié)議的約定履行義務的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約處理程序甲乙方要求第三方承擔違約責任時，應按照本合同約定的爭議解決方式處理。第六條第三方退出6.1第三方退出條件除非本合同及補充協(xié)議另有約定，第三方應在甲乙方約定的條件下退出本合同。6.2第三方退出程序第三方退出本合同，應提前三日通知甲乙方，并辦理相關手續(xù)。第七條補充協(xié)議7.1補充協(xié)議內容甲乙方根據本合同有第三方介入時，應簽訂補充協(xié)議，明確第三方的責任限額、權利義務等事項。7.2補充協(xié)議簽訂時間甲乙方應在第三方介入前，簽訂補充協(xié)議。第八條簽字蓋章8.1第三方簽字第三方簽字：____________________8.2甲乙方簽字甲方簽字：____________________乙方簽字：_______