物業(yè)安全管理協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)安全管理協(xié)議書通用本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍2.物業(yè)安全管理職責(zé)2.1物業(yè)管理方的職責(zé)2.1.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)與管理2.1.2消防安全管理2.1.3公共區(qū)域的安全監(jiān)控2.1.4應(yīng)急事件的處理2.2業(yè)主的職責(zé)2.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定2.2.2配合物業(yè)管理工作2.2.3支付物業(yè)管理費(fèi)用3.安全管理內(nèi)容3.1人流管控3.1.1門禁系統(tǒng)管理3.1.2訪客管理制度3.1.3員工身份識(shí)別管理3.2物體安全管理3.2.1公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2.2防盜防火防爆措施3.2.3環(huán)境保護(hù)與垃圾處理3.3信息安全管理3.3.1網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)3.3.2數(shù)據(jù)保密與備份3.3.3信息發(fā)布與傳播管理4.安全管理制度4.1安全培訓(xùn)與教育4.1.1員工安全培訓(xùn)4.1.2業(yè)主安全宣傳4.1.3定期安全演練4.2安全檢查與評(píng)估4.2.1定期安全檢查4.2.2安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.2.3安全改進(jìn)措施4.3應(yīng)急預(yù)案與響應(yīng)4.3.1突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案4.3.2事故報(bào)告與調(diào)查4.3.3救援與善后處理5.費(fèi)用與支付5.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成5.1.1人員成本5.1.2物料消耗5.1.3維修養(yǎng)護(hù)成本5.2費(fèi)用支付方式5.2.1支付周期5.2.2支付金額5.2.3支付時(shí)間6.保險(xiǎn)事宜6.1物業(yè)保險(xiǎn)6.1.1保險(xiǎn)購(gòu)買6.1.2保險(xiǎn)理賠6.1.3保險(xiǎn)有效期限6.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)6.2.1保險(xiǎn)覆蓋范圍6.2.2保險(xiǎn)理賠程序6.2.3保險(xiǎn)索賠7.違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方的違約7.1.1不履行安全管理職責(zé)7.1.2未達(dá)到約定的安全標(biāo)準(zhǔn)7.1.3泄露業(yè)主個(gè)人信息7.2業(yè)主的違約7.2.1違反物業(yè)安全管理規(guī)定7.2.2拒付物業(yè)管理費(fèi)用7.2.3未配合物業(yè)管理工作8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的變更與終止9.1合同變更9.1.1變更條件9.1.2變更程序9.1.3變更生效時(shí)間9.2合同終止9.2.1終止條件9.2.2終止程序9.2.3終止后的處理事項(xiàng)10.合同的生效10.1簽訂程序10.2生效時(shí)間10.3生效后的法律效力11.合同的附件11.1安全管理規(guī)定11.2安全設(shè)施設(shè)備清單11.3保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件12.其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)12.2對(duì)本合同未盡事宜的補(bǔ)充約定13.簽署頁(yè)13.1甲方（物業(yè)管理方）簽署13.2乙方（業(yè)主）簽署14.合同簽訂日期14.1甲方簽訂日期14.2乙方簽訂日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方甲方：（物業(yè)管理公司名稱）乙方：（業(yè)主名稱）1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在物業(yè)安全管理方面的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全與秩序，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議適用于甲方作為物業(yè)管理方所管理的物業(yè)項(xiàng)目，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。第二條物業(yè)安全管理職責(zé)2.1物業(yè)管理方的職責(zé)甲方作為物業(yè)管理方，應(yīng)全面負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全。具體職責(zé)如下：2.1.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)與管理甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。定期檢查和維護(hù)消防、安防、電梯等關(guān)鍵設(shè)施，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決安全隱患。2.1.2消防安全管理甲方應(yīng)制定消防安全管理制度，負(fù)責(zé)消防安全宣傳教育、消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、消防通道的暢通保障等工作，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全。2.1.3公共區(qū)域的安全監(jiān)控甲方應(yīng)設(shè)置和完善公共區(qū)域的安全監(jiān)控系統(tǒng)，確保監(jiān)控覆蓋范圍內(nèi)的安全。對(duì)監(jiān)控錄像進(jìn)行定期檢查，對(duì)異常情況及時(shí)采取措施。2.1.4應(yīng)急事件的處理甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，建立健全應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制。在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施，組織救援，減少損失，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門。2.2業(yè)主的職責(zé)乙方作為業(yè)主，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作，并支付物業(yè)管理費(fèi)用。具體職責(zé)如下：2.2.1遵守物業(yè)安全管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守物業(yè)安全管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、門禁管理、車輛停放等。不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得損害他人利益。2.2.2配合物業(yè)管理工作乙方應(yīng)配合甲方的物業(yè)管理工作，包括但不限于提供相關(guān)信息、參與安全培訓(xùn)、配合安全檢查等。2.2.3支付物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)用等。第三條安全管理內(nèi)容3.1人流管控甲方應(yīng)實(shí)施嚴(yán)格的人流管控措施，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全。具體包括：3.1.1門禁系統(tǒng)管理甲方應(yīng)安裝并維護(hù)門禁系統(tǒng)，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全。對(duì)門禁卡進(jìn)行管理，防止未經(jīng)授權(quán)的人員進(jìn)入。3.1.2訪客管理制度甲方應(yīng)建立訪客管理制度，對(duì)訪客進(jìn)行登記和引導(dǎo)，確保訪客的行為符合安全規(guī)定。3.1.3員工身份識(shí)別管理甲方應(yīng)對(duì)員工進(jìn)行身份識(shí)別管理，確保員工的行為符合職業(yè)道德和安全規(guī)定。3.2物體安全管理甲方應(yīng)采取措施保護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，防止損壞和盜竊。具體包括：3.2.1公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)甲方應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。對(duì)易損件進(jìn)行更換，防止故障和事故的發(fā)生。3.2.2防盜防火防爆措施甲方應(yīng)采取防盜防火防爆措施，保護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)和人身安全。包括但不限于安裝監(jiān)控設(shè)備、消防器材、安全警示標(biāo)志等。3.2.3環(huán)境保護(hù)與垃圾處理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境保護(hù)和垃圾處理工作，確保環(huán)境整潔和居民健康。3.3信息安全管理甲方應(yīng)采取措施保護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的信息安全，防止泄露和濫用。具體包括：3.3.1網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)甲方應(yīng)采取網(wǎng)絡(luò)安全措施，保護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)免受攻擊和非法入侵。3.3.2數(shù)據(jù)保密與備份甲方應(yīng)確保業(yè)主個(gè)人信息和物業(yè)數(shù)據(jù)的保密性，進(jìn)行定期備份，防止數(shù)據(jù)丟失和泄露。3.3.3信息發(fā)布與傳播管理甲方應(yīng)管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的信息發(fā)布與傳播，防止虛假信息和不良信息的傳播。第四條安全管理制度4.1安全培訓(xùn)與教育甲方應(yīng)定期組織安全培訓(xùn)和教育活動(dòng)，提高員工和業(yè)主的安全意識(shí)和應(yīng)急能力。具體包括：4.1.1員工安全培訓(xùn)甲方應(yīng)對(duì)員工進(jìn)行安全培訓(xùn)，使其熟悉安全規(guī)定和操作流程，提高員工的安全意識(shí)和技能。4.1.2業(yè)主安全宣傳甲方應(yīng)定期向業(yè)主進(jìn)行安全宣傳，提高業(yè)主的安全意識(shí)和自我保護(hù)能力。4.1.3定期安全演練甲方應(yīng)定期組織安全演練，檢驗(yàn)安全應(yīng)急預(yù)案的有效性和可行性。4.2安全檢查與評(píng)估甲方應(yīng)定期進(jìn)行第八條費(fèi)用與支付8.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成8.1.1人員成本包括物業(yè)管理人員的工資、福利及培訓(xùn)費(fèi)用。8.1.2物料消耗包括物業(yè)管理過(guò)程中使用的各類物料、清潔劑、維修材料等。8.1.3維修養(yǎng)護(hù)成本包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更換等費(fèi)用。8.1.4公共費(fèi)用包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共照明、綠化、保潔、供暖、制冷等費(fèi)用。8.1.5保險(xiǎn)費(fèi)用包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的保險(xiǎn)費(fèi)用，包括但不限于第三方責(zé)任保險(xiǎn)、物業(yè)保險(xiǎn)等。8.1.6其他費(fèi)用雙方約定的其他費(fèi)用。8.2費(fèi)用支付方式8.2.1支付周期費(fèi)用支付周期為一個(gè)月，每月的某一日為支付截止日期。8.2.2支付金額支付金額為當(dāng)期物業(yè)管理費(fèi)用總額。8.2.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在支付周期截止日期前將費(fèi)用支付給甲方。第九條保險(xiǎn)事宜9.1物業(yè)保險(xiǎn)甲方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)和人身安全。保險(xiǎn)范圍應(yīng)涵蓋物業(yè)的全部建筑物、設(shè)施設(shè)備及第三者責(zé)任。9.1.1保險(xiǎn)購(gòu)買甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后三十日內(nèi)辦理完畢物業(yè)保險(xiǎn)手續(xù)。9.1.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行理賠程序，提供必要的證明材料。9.1.3保險(xiǎn)有效期限物業(yè)保險(xiǎn)的有效期限為一年，如需續(xù)保，甲方應(yīng)在保險(xiǎn)到期前一個(gè)月內(nèi)辦理。9.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)甲方應(yīng)購(gòu)買第三方責(zé)任保險(xiǎn)，保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)因物業(yè)管理不善導(dǎo)致第三方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任。9.2.1保險(xiǎn)覆蓋范圍第三方責(zé)任保險(xiǎn)的覆蓋范圍應(yīng)包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主及訪客。9.2.2保險(xiǎn)理賠程序如發(fā)生第三方責(zé)任事故，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行理賠程序，提供必要的證明材料。9.2.3保險(xiǎn)索賠如發(fā)生保險(xiǎn)索賠，甲方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的要求及時(shí)提交相關(guān)材料，乙方應(yīng)予以協(xié)助。第十條違約責(zé)任10.1物業(yè)管理方的違約如甲方未履行安全管理職責(zé)、未達(dá)到約定的安全標(biāo)準(zhǔn)或泄露乙方個(gè)人信息，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.1不履行安全管理職責(zé)甲方未按照本協(xié)議約定履行安全管理職責(zé)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)改正。10.1.2未達(dá)到約定的安全標(biāo)準(zhǔn)甲方未達(dá)到本協(xié)議約定的安全標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。10.1.3泄露業(yè)主個(gè)人信息甲方泄露乙方個(gè)人信息的，乙方有權(quán)要求甲方停止侵權(quán)行為并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2業(yè)主的違約如乙方違反物業(yè)安全管理規(guī)定、拒付物業(yè)管理費(fèi)用或未配合物業(yè)管理工作，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.1違反物業(yè)安全管理規(guī)定乙方違反本協(xié)議約定的物業(yè)安全管理規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)改正。10.2.2拒付物業(yè)管理費(fèi)用乙方拒付物業(yè)管理費(fèi)用的，甲方有權(quán)依法追討欠款。10.2.3未配合物業(yè)管理工作乙方未配合甲方物業(yè)管理工作的，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)配合。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可提交物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與終止12.1合同變更本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.1.1變更條件變更條件為雙方書面同意且符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.1.2變更程序變更程序?yàn)殡p方簽訂書面變更協(xié)議，并加蓋公章生效。12.1.3變更生效時(shí)間變更生效時(shí)間為雙方簽訂書面變更協(xié)議之日起。12.2合同終止本協(xié)議的終止條件為：12第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1第三方概念物業(yè)管理過(guò)程中的供應(yīng)商、承包商、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等；安全事件涉及的第三方當(dāng)事人，如事故受害者、證人等；保險(xiǎn)公司、仲裁機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)等第三方機(jī)構(gòu)；法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他第三方。13.2第三方責(zé)任第三方介入時(shí)，其責(zé)任界定如下：第三方如因提供產(chǎn)品、服務(wù)或行為不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任；第三方如因違約、侵權(quán)或法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，不得免除甲方或乙方的責(zé)任；第三方如涉及物業(yè)區(qū)域內(nèi)的事故或糾紛，應(yīng)按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)處理。13.3第三方限額甲方和乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，雙方約定第三方的責(zé)任限額如下：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)、產(chǎn)品或行為的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定；第三方責(zé)任限額應(yīng)在甲方和乙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中明確，并經(jīng)雙方同意；第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)考慮法律法規(guī)的規(guī)定，確保不違反強(qiáng)制性規(guī)定。14.第三方權(quán)益保護(hù)14.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方的合同；14.2甲方和乙方應(yīng)按照約定履行與第三方的合同，確保第三方能夠正常提供服務(wù)或產(chǎn)品；14.3甲方和乙方在處理與第三方的合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害第三方權(quán)益。15.第三方違約處理15.1如第三方未按照約定提供服務(wù)、產(chǎn)品或行為不當(dāng)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；15.2如第三方違約行為導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)的事故或糾紛，甲方和乙方應(yīng)按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)處理；15.3甲方和乙方在處理第三方違約行為時(shí)，應(yīng)采取合理的措施，減少損失，并保留追究第三方法律責(zé)任的權(quán)利。16.第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓16.1如第三方將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其他主體，應(yīng)通知甲方和乙方，并經(jīng)甲方和乙方同意；16.2第三方轉(zhuǎn)讓權(quán)益時(shí)，應(yīng)確保新的第三方符合本協(xié)議的要求，能夠正常履行合同義務(wù)；16.3新的第三方自轉(zhuǎn)讓之日起，取代原第三方在本協(xié)議項(xiàng)下的地位，享有相應(yīng)的權(quán)益和承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。17.第三方與甲方乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方乙方的關(guān)系，不影響本協(xié)議的效力，甲方和乙方仍應(yīng)按照本協(xié)議履行各自的義務(wù)；17.2第三方如未經(jīng)甲方乙雙方同意，與甲方或乙方發(fā)生合同關(guān)系，不影響本協(xié)議的效力；17.3第三方與甲方乙方的合同關(guān)系，不得違反本協(xié)議的約定，否則本協(xié)議有權(quán)予以解除或變更。18.補(bǔ)充條款18.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；18.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)；18.3補(bǔ)充協(xié)議不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害第三方合法權(quán)益。19.合同的生效、終止與解除19.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效；19.2本協(xié)議的終止和解除，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；19.3本協(xié)議終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜，包括但不限于支付費(fèi)用、移交資料等。20.法律適用與爭(zhēng)議解決20.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律；20.2如本協(xié)議的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定予以解釋或修改；20.3本協(xié)議的爭(zhēng)議解決，按照本協(xié)議第十一條的約定執(zhí)行。21.其他約定21.1本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效；21.2本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力；21.3本協(xié)議的簽訂地點(diǎn)為甲方所在地，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件1：物業(yè)安全管理規(guī)定詳細(xì)規(guī)定物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全管理事項(xiàng)，包括消防安全、門禁管理、車輛停放、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.附件2：安全設(shè)施設(shè)備清單列出物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有的安全設(shè)施設(shè)備，包括消防器材、監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)等，并注明設(shè)備型號(hào)、數(shù)量、位置等信息。3.附件3：保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件提供物業(yè)保險(xiǎn)和第三方責(zé)任保險(xiǎn)的單據(jù)復(fù)印件，以證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)金額。4.附件4：?jiǎn)T工安全培訓(xùn)記錄記錄物業(yè)管理方對(duì)員工進(jìn)行的安全培訓(xùn)情況，包括培訓(xùn)時(shí)間、內(nèi)容、參加人員等。5.附件5：業(yè)主安全宣傳材料提供業(yè)主安全宣傳的材料，包括宣傳冊(cè)、海報(bào)、通知等，以提高業(yè)主的安全意識(shí)。6.附件6：安全檢查記錄記錄物業(yè)區(qū)域內(nèi)定期進(jìn)行的安全檢查情況，包括檢查時(shí)間、檢查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及整改情況等。7.附件7：應(yīng)急預(yù)案及演練記錄提供物業(yè)區(qū)域內(nèi)的應(yīng)急預(yù)案及演練記錄，包括演練時(shí)間、演練內(nèi)容、參與人員等。8.附件8：費(fèi)用支付記錄記錄物業(yè)管理費(fèi)用的支付情況，包括支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。9.附件9：第三方合同及協(xié)議提供與第三方簽訂的合同及協(xié)議，包括供應(yīng)商、承包商、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等，以證明第三方參與物業(yè)管理的合法性和有效