農(nóng)村宅基地合同正規(guī)版本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME最新農(nóng)村宅基地合同正規(guī)版本匯總本合同目錄一覽1.宅基地使用權(quán)的定義與范圍1.1宅基地使用權(quán)的定義1.2宅基地使用權(quán)的范圍2.宅基地使用權(quán)的取得與喪失2.1宅基地使用權(quán)的取得2.2宅基地使用權(quán)的喪失3.宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與繼承3.1宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.2宅基地使用權(quán)的繼承4.宅基地使用權(quán)的限制與禁止4.1宅基地使用權(quán)的限制4.2宅基地使用權(quán)的禁止5.宅基地使用權(quán)的確權(quán)與登記5.1宅基地使用權(quán)的確權(quán)5.2宅基地使用權(quán)的登記6.宅基地使用權(quán)的管理與維護(hù)6.1宅基地使用權(quán)的管理6.2宅基地使用權(quán)的維護(hù)7.合同的履行與違約責(zé)任7.1合同的履行7.2違約責(zé)任8.合同的解除與終止8.1合同的解除8.2合同的終止9.爭(zhēng)議的解決與法律適用9.1爭(zhēng)議的解決9.2法律適用10.合同的有效性與終止后的處理10.1合同的有效性10.2合同終止后的處理11.合同的簽訂與生效11.1合同的簽訂11.2合同的生效12.合同的修改與補(bǔ)充12.1合同的修改12.2合同的補(bǔ)充13.合同的解除與終止的條件13.1合同解除的條件13.2合同終止的條件14.合同的違約金與賠償責(zé)任14.1違約金14.2賠償責(zé)任第一部分：合同如下：1.宅基地使用權(quán)的定義與范圍1.1宅基地使用權(quán)的定義本合同所稱宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法取得的，用于建造個(gè)人住宅的集體土地使用權(quán)。1.2宅基地使用權(quán)的范圍宅基地使用權(quán)的使用范圍包括土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的用途使用土地，建造住宅及其附屬設(shè)施。2.宅基地使用權(quán)的取得與喪失2.1宅基地使用權(quán)的取得宅基地使用權(quán)的取得，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方有關(guān)宅基地管理的法律法規(guī)和政策規(guī)定。宅基地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)通過(guò)合法途徑取得宅基地使用權(quán)，并依法辦理登記手續(xù)。2.2宅基地使用權(quán)的喪失宅基地使用權(quán)在下列情況下喪失：（1）宅基地使用權(quán)期限屆滿，未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；（2）宅基地使用權(quán)人自愿放棄宅基地使用權(quán)的；（3）宅基地使用權(quán)人喪失農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與繼承3.1宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。但宅基地使用權(quán)人因婚嫁、離婚等原因遷出原集體經(jīng)濟(jì)組織的，可以將其宅基地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)回原集體經(jīng)濟(jì)組織。3.2宅基地使用權(quán)的繼承宅基地使用權(quán)可以依法繼承。繼承人取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)當(dāng)依法辦理登記手續(xù)。4.宅基地使用權(quán)的限制與禁止4.1宅基地使用權(quán)的限制宅基地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。確需改變的，應(yīng)當(dāng)依法辦理審批手續(xù)。4.2宅基地使用權(quán)的禁止禁止下列行為：（1）買賣、出租、抵押宅基地使用權(quán)；（2）在宅基地上建造非法建筑物、構(gòu)筑物；（3）擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或者繼承宅基地使用權(quán)；（4）其他違反法律法規(guī)和合同約定的行為。5.宅基地使用權(quán)的確權(quán)與登記5.1宅基地使用權(quán)的確權(quán)宅基地使用權(quán)的確權(quán)，是指對(duì)宅基地使用權(quán)人的合法權(quán)益進(jìn)行確認(rèn)和保護(hù)。確權(quán)工作按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2宅基地使用權(quán)的登記宅基地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依法向土地管理部門申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)登記。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起個(gè)月內(nèi)辦理登記手續(xù)，發(fā)給宅基地使用權(quán)證書(shū)。6.宅基地使用權(quán)的管理與維護(hù)6.1宅基地使用權(quán)的管理宅基地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得閑置、荒蕪。確需閑置的，應(yīng)當(dāng)依法辦理審批手續(xù)。6.2宅基地使用權(quán)的維護(hù)宅基地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)維護(hù)宅基地的整潔、安全、美觀，不得損壞宅基地上的公共設(shè)施和環(huán)境。8.合同的履行與違約責(zé)任8.1合同的履行雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。宅基地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。發(fā)包方應(yīng)當(dāng)按照約定提供宅基地，并保障宅基地使用權(quán)人的合法權(quán)益。8.2違約責(zé)任一方違約的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9.合同的解除與終止9.1合同的解除合同解除的條件和程序按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定執(zhí)行。解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已取得的利益，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.2合同的終止合同終止的條件和程序按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定執(zhí)行。合同終止的，雙方應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已取得的利益，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議的解決與法律適用10.1爭(zhēng)議的解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。10.2法律適用本合同的訂立、履行、解除、終止以及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。11.合同的有效性與終止后的處理11.1合同的有效性本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。本合同的有效性受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得擅自變更、解除或者終止。11.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理與合同有關(guān)的剩余事項(xiàng)。包括但不限于互相返還已取得的利益，結(jié)算賬目，辦理相關(guān)手續(xù)等。12.合同的簽訂與生效12.1合同的簽訂本合同由雙方協(xié)商一致后簽訂，簽字或者蓋章即為生效。12.2合同的生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，享受合同約定的權(quán)益。13.合同的修改與補(bǔ)充13.1合同的修改合同的修改應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。修改協(xié)議與原合同具有同等法律效力。13.2合同的補(bǔ)充合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。14.合同的解除與終止的條件14.1合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）發(fā)生不可抗力致使合同無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。14.2合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于：（1）合同履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）發(fā)生不可抗力致使合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。15.合同的違約金與賠償責(zé)任15.1違約金一方違約的，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。違約金的數(shù)額和計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。如果合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額和計(jì)算方式，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。15.2賠償責(zé)任一方違約的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的范圍包括因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、合同履行所受的損失和其他相關(guān)費(fèi)用。具體賠償責(zé)任按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念的界定在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，第三方參與甲乙雙方的交易或合同履行，并可能對(duì)合同的履行產(chǎn)生影響。2.第三方介入的情況列舉第三方介入的情況包括但不限于：（1）中介方提供信息、介紹交易或協(xié)助雙方履行合同；（2）第三方提供擔(dān)保、融資或咨詢服務(wù)；（3）第三方參與合同的履行，如提供產(chǎn)品或服務(wù)；（4）其他任何形式的第三方參與或影響合同的履行。3.第三方責(zé)任的界定第三方對(duì)甲乙雙方的合同履行承擔(dān)有限責(zé)任。除非第三方與甲乙雙方有明確的約定，否則第三方不承擔(dān)合同履行過(guò)程中的任何違約、侵權(quán)或其他責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方介入合同但未參與合同履行的，責(zé)任限額為第三方介入合同的金額或利益；（2）第三方參與合同履行并提供產(chǎn)品的，責(zé)任限額為交付產(chǎn)品的價(jià)值；（3）第三方提供服務(wù)的，責(zé)任限額為服務(wù)的費(fèi)用；（4）其他情況的，責(zé)任限額根據(jù)合同約定或公平原則確定。5.第三方介入的額外條款及說(shuō)明（1）第三方介入的權(quán)力和義務(wù)；（2）第三方違約時(shí)的處理方式；（3）第三方責(zé)任限額的調(diào)整機(jī)制；（4）第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分。6.第三方介入的違約處理第三方介入合同后，如發(fā)生違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方違約責(zé)任的承擔(dān)，按照合同約定和本部分的規(guī)定執(zhí)行。7.第三方介入的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)當(dāng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同。如因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌綋p失的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.第三方介入的合同修改與補(bǔ)充甲乙雙方與第三方簽訂的合同修改協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)當(dāng)符合本合同的原則和規(guī)定。修改協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議的效力，按照本合同和本部分的規(guī)定執(zhí)行。10.第三方介入的解除與終止甲乙雙方與第三方簽訂的合同，可以按照本合同的解除與終止條款進(jìn)行解除或終止。解除或終止合同的，甲乙雙方與第三方應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已取得的利益，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。11.第三方介入的違約金與賠償責(zé)任第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金。違約金的數(shù)額和計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。如果合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額和計(jì)算方式，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.第三方介入的責(zé)任轉(zhuǎn)移甲乙雙方與第三方簽訂的合同，可以約定在一定條件下，甲乙雙方可以將合同義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方。責(zé)任轉(zhuǎn)移的，甲乙雙方與第三方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)移協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.第三方介入的權(quán)益轉(zhuǎn)讓甲乙雙方與第三方簽訂的合同，可以約定在一定條件下，甲乙雙方可以將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。權(quán)益轉(zhuǎn)讓的，甲乙雙方與第三方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.第三方介入的合同解除與終止條件甲乙雙方與第三方簽訂的合同，可以約定合同解除與終止的條件。合同解除與終止的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除或終止合同；（2）發(fā)生不可抗力致使合同無(wú)法履行；（3）第三方嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除或終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除與終止條件。15.第三方介入的合同違約金與賠償責(zé)任甲乙雙方與第三方簽訂的合同，可以約定違約金和賠償責(zé)任。違約金和賠償責(zé)任的數(shù)額和計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。如果合同沒(méi)有約定違約金和賠償責(zé)任的數(shù)額和計(jì)算方式，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：宅基地使用權(quán)證明附件一為甲方向乙方提供的宅基地使用權(quán)證明，證明乙方有權(quán)使用該宅基地。2.附件二：宅基地使用權(quán)證書(shū)附件二為甲方向乙方提供的宅基地使用權(quán)證書(shū)，證書(shū)上需載明宅基地使用權(quán)人的姓名、身份證號(hào)碼及宅基地的具體位置、面積等信息。3.附件三：合同履行保證金附件三為甲乙雙方按照合同約定向第三方支付的合同履行保證金，用于保證合同的履行。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件四為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及第三方的責(zé)任限額。5.附件五：產(chǎn)品或服務(wù)交付清單附件五為第三方提供的產(chǎn)品或服務(wù)的交付清單，清單上需載明產(chǎn)品或服務(wù)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量等信息。6.附件六：付款憑證附件六為甲乙雙方支付合同款項(xiàng)的付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。7.附件七：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件七為甲乙雙方對(duì)第三方提供的產(chǎn)品或服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收的報(bào)告，報(bào)告中需載明產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量、數(shù)量、交付時(shí)間等內(nèi)容。8.附件八：違約金計(jì)算公式附件八為甲乙雙方約定的違約金計(jì)算公式，用于計(jì)算違約行為所產(chǎn)生的違約金。9.附件九：賠償計(jì)算公式附件九為甲乙雙方約定的賠償計(jì)算公式，用于計(jì)算違約行為所產(chǎn)生的賠償金額。10.附件十：合同解除或終止協(xié)議附件十為甲乙雙方簽訂的合同解除或終止協(xié)議，明確合同解除或終止的條件、程序及雙方的責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a)甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量等履行合同義務(wù)；b)甲乙雙方未按照合同約定的方式履行合同義務(wù)；c)甲乙雙方未按照合同約定的期限履行合同義務(wù)；d)甲乙雙方提供的產(chǎn)品或服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；e)甲乙雙方未按照合同約定支付合同款項(xiàng)；f)甲乙雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同。2.違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：a)甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量等履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；b)甲乙雙方未按照合同約定的方式履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；c)甲乙雙方未按照合同約定的期限履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；d)甲乙雙方提供的產(chǎn)品或服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；e)甲乙