年度物業(yè)管理服務(wù)合同04

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

年度物業(yè)管理服務(wù)合同04本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3合同所述物業(yè)地址與范圍第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)項目2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求2.3服務(wù)時間與周期第三條費(fèi)用與支付3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.2費(fèi)用支付方式和時間3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.2甲方義務(wù)第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、期限與終止9.1合同生效條件9.2合同期限9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用與管轄11.1適用法律11.2爭議管轄法院第十二條其他條款12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊承諾第十三條附件13.1物業(yè)清單13.2服務(wù)項目詳細(xì)說明13.3費(fèi)用明細(xì)表第十四條簽署與蓋章14.1合同簽署日期14.2甲方蓋章14.3乙方蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.3合同所述物業(yè)地址與范圍：本合同所指物業(yè)位于市區(qū)路號，包括但不限于辦公樓、宿舍樓、停車場、綠化區(qū)域等。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)項目：乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安保服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求見附件一。2.3服務(wù)時間與周期：乙方應(yīng)按照甲方要求，提供全天候的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。第三條費(fèi)用與支付3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：雙方確認(rèn)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣元整（大寫：人民幣元整），詳見附件二。3.2費(fèi)用支付方式和時間：甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時間為每季度第一個月內(nèi)支付本季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因國家政策調(diào)整、市場行情變化等原因，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并按照本合同約定支付費(fèi)用。4.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作，并按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定，要求甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對甲方物業(yè)進(jìn)行管理。5.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常運(yùn)行，并按照約定時間向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第六條合同的變更與解除6.1變更條件：如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要變更本合同時，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：在合同期限內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本合同。如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方支付因違約產(chǎn)生的損失。7.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方支付因違約產(chǎn)生的損失。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商未能解決爭議，雙方可向物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、期限與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同期限：本合同的有效期限為____年，自合同生效之日起計算。9.3合同終止條件：合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽或提前解除本合同的，合同即告終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。10.2泄露后果：如果一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條法律適用與管轄11.1適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄法院：本合同糾紛的訴訟應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第十二條其他條款12.1甲方特殊要求：甲方要求乙方在合同期限內(nèi)保持物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，確保各項服務(wù)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。12.2乙方特殊承諾：乙方承諾在合同期限內(nèi)，按照約定提供服務(wù)，并積極維護(hù)甲方的利益。第十三條附件13.1物業(yè)清單：詳見附件三。13.2服務(wù)項目詳細(xì)說明：詳見附件四。13.3費(fèi)用明細(xì)表：詳見附件五。第十四條簽署與蓋章14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2甲方蓋章：（此處附上甲方蓋章）14.3乙方蓋章：（此處附上乙方蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入：除甲方和乙方外，本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修服務(wù)提供方等，凡是在合同履行過程中涉及的非合同主體均視為第三方。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于甲乙雙方委托的服務(wù)提供方、專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、范圍和期限。2.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲方和乙方雙方同意，且第三方應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.2第三方權(quán)益：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的要求提供服務(wù)。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照乙方的指示和要求，提供相應(yīng)的服務(wù)和支持。4.3第三方與甲方、乙方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨立性，不得偏袒任何一方。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額：第三方對甲方和乙方造成的損失，承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。5.2責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方因故意或重大過失造成甲方和乙方損失的，責(zé)任限額不受限制。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。6.2第三方違約處理：如第三方未能在合理期限內(nèi)改正或賠償，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方支付違約金。第七條甲方和乙方的義務(wù)7.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并按時支付。7.2甲方和乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，確保第三方能夠順利提供服務(wù)。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止：第三方介入的期限屆滿，或甲方和乙方同意終止第三方介入的，第三方介入終止。8.2第三方介入終止后的義務(wù)：第三方應(yīng)在終止后立即停止提供服務(wù)，并按照甲方和乙方的要求撤出相關(guān)場所。第九條第三方介入的變更9.1第三方介入變更：甲方和乙方如需變更第三方介入的內(nèi)容或期限，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2第三方介入變更后的義務(wù)：變更后的第三方應(yīng)按照新的合同約定提供服務(wù)。第十條附件10.1第三方清單：詳見附件六。10.2第三方服務(wù)詳細(xì)說明：詳見附件七。10.3第三方費(fèi)用明細(xì)表：詳見附件八。第十一條簽署與蓋章11.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2甲方蓋章：（此處附上甲方蓋章）11.3乙方蓋章：（此處附上乙方蓋章）第十二條法律適用與管轄12.1適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議管轄法院：本合同糾紛的訴訟應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施等信息，包括但不限于建筑物、停車場、綠化區(qū)域、公共設(shè)施等。附件二：服務(wù)項目詳細(xì)說明詳細(xì)描述乙方提供的各項服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安保服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等的具體服務(wù)項目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件三：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付的各項費(fèi)用，包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、維修費(fèi)用、清潔費(fèi)用等的計算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件四：第三方服務(wù)詳細(xì)說明詳細(xì)描述第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、審計服務(wù)、維修服務(wù)等的具體服務(wù)項目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件五：第三方費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付給第三方的費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)用、咨詢費(fèi)用、審計費(fèi)用等的計算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件六：第三方清單列出所有涉及到的第三方名單，包括中介方、咨詢方、審計方、維修服務(wù)提供方等，并簡要描述各方的服務(wù)內(nèi)容和職責(zé)。附件七：合同變更協(xié)議如有合同變更，需附上變更協(xié)議，詳細(xì)描述變更的內(nèi)容和影響。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出合作中所有涉及到的違約行為，以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行簡要的示例說明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方、乙方未按約定提供必要的協(xié)助和支持。5.甲方、乙方未按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償。3.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。4.甲方、乙方未按約定提供必要的協(xié)助和支持的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.甲方、乙方未按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時間