2024年度二手房物業(yè)電梯維護(hù)保養(yǎng)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房物業(yè)電梯維護(hù)保養(yǎng)合同本合同目錄一覽1.電梯維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)范圍1.1電梯設(shè)備檢查與維護(hù)1.2電梯故障排除與維修1.3電梯定期保養(yǎng)與清潔2.服務(wù)時間與頻率2.1定期保養(yǎng)時間安排2.2緊急維修響應(yīng)時間3.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2電梯設(shè)備安全性要求3.3服務(wù)人員專業(yè)資質(zhì)要求4.服務(wù)費用與支付方式4.1保養(yǎng)費用計算方式4.2維修費用計算方式4.3支付時間與支付方式5.服務(wù)合同的有效期5.1合同起始日期5.2合同終止日期6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任與爭議解決7.1違約行為及責(zé)任7.2爭議解決方式8.保密條款8.1雙方信息的保密義務(wù)8.2保密信息的范圍與期限9.法律適用與爭議解決9.1合同適用的法律法規(guī)9.2爭議解決方式10.其他條款10.1合同的簽訂地點與方式10.2合同的副本份數(shù)與保管11.甲方（業(yè)主）簽字11.1甲方姓名11.2甲方聯(lián)系方式12.乙方（維護(hù)保養(yǎng)公司）簽字12.1乙方公司名稱12.2乙方聯(lián)系人姓名12.3乙方聯(lián)系方式13.見證人簽字13.1見證人姓名13.2見證人聯(lián)系方式14.簽訂日期第一部分：合同如下：第一條電梯維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)范圍1.1電梯設(shè)備檢查與維護(hù)本合同簽訂后，乙方負(fù)責(zé)對甲方擁有的電梯設(shè)備進(jìn)行定期檢查與維護(hù)，確保電梯設(shè)備的正常運行。檢查內(nèi)容包括但不僅限于電梯的曳引機(jī)、控制柜、導(dǎo)軌、門系統(tǒng)、安全裝置等關(guān)鍵部件。1.2電梯故障排除與維修乙方接到甲方報修后，應(yīng)立即安排專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場故障排除與維修。對于電梯的常見故障，乙方應(yīng)在24小時內(nèi)解決；對于復(fù)雜故障，乙方應(yīng)在48小時內(nèi)提供解決方案，并在合理時間內(nèi)完成維修工作。1.3電梯定期保養(yǎng)與清潔乙方應(yīng)按照電梯設(shè)備的使用頻率和環(huán)境條件，制定合理的定期保養(yǎng)計劃，并對電梯進(jìn)行清潔保養(yǎng)，以保證電梯的衛(wèi)生和乘客的舒適度。第二條服務(wù)時間與頻率2.1定期保養(yǎng)時間安排乙方向甲方承諾，每年的電梯定期保養(yǎng)次數(shù)不少于兩次，每次保養(yǎng)間隔時間不超過12個月。具體保養(yǎng)時間由乙方根據(jù)電梯設(shè)備的運行狀況和甲方需求進(jìn)行合理安排。2.2緊急維修響應(yīng)時間乙方應(yīng)在接到甲方緊急維修通知后，立即組織專業(yè)維修人員前往現(xiàn)場進(jìn)行處理。對于甲方提出的緊急維修需求，乙方應(yīng)保證在2小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，并在4小時內(nèi)啟動維修工作。第三條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方承諾，電梯維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)將嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。保養(yǎng)過程中所使用的零部件和材料均應(yīng)符合原廠技術(shù)要求，確保電梯設(shè)備的安全性和可靠性。3.2電梯設(shè)備安全性要求乙方應(yīng)對電梯設(shè)備的安全性負(fù)全責(zé)，保證電梯設(shè)備在維護(hù)保養(yǎng)期間安全運行，避免因保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致的安全事故。3.3服務(wù)人員專業(yè)資質(zhì)要求乙方從事電梯維護(hù)保養(yǎng)的服務(wù)人員應(yīng)具備國家認(rèn)可的電梯維修工程師資格證書，并具備豐富的現(xiàn)場操作經(jīng)驗，以確保電梯維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的專業(yè)性和高效性。第四條服務(wù)費用與支付方式4.1保養(yǎng)費用計算方式乙方向甲方提供的電梯維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)費用，按照電梯設(shè)備的型號、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容以及保養(yǎng)合同約定的單價進(jìn)行計算。具體費用構(gòu)成和計算方式詳見附件一。4.2維修費用計算方式電梯維修費用根據(jù)維修項目、維修材料及工時進(jìn)行計算。具體費用構(gòu)成和計算方式詳見附件二。4.3支付時間與支付方式甲方應(yīng)在每個合同年度結(jié)束后的30天內(nèi)，按照乙方提供的服務(wù)費用總額，向乙方支付電梯維護(hù)保養(yǎng)費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由乙方提供。第五條服務(wù)合同的有效期5.1合同起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年度。5.2合同終止日期本合同有效期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。如任何一方希望在合同到期前終止或修改合同，應(yīng)至少在合同到期前30天向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件任何一方因客觀原因需要變更或解除合同時，應(yīng)提前30天以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件在合同有效期內(nèi)，除非雙方達(dá)成書面解除協(xié)議，否則任何一方不得單方面解除合同。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)根據(jù)實際情況要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。第八條保密條款8.1雙方信息的保密義務(wù)除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對在合同簽訂和履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露、披露或利用。8.2保密信息的范圍與期限保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、雙方的商業(yè)計劃、客戶數(shù)據(jù)、技術(shù)資料等。本保密義務(wù)自合同簽字之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)繼續(xù)有效。第九條法律適用與爭議解決9.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，除非雙方另有約定。9.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1合同的簽訂地點與方式本合同在甲方所在地簽訂，并以紙質(zhì)文本形式簽字蓋章后生效。10.2合同的副本份數(shù)與保管雙方各執(zhí)一份合同正本，副本具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，如合同正本遺失，應(yīng)以副本為準(zhǔn)。第十一條甲方（業(yè)主）簽字11.1甲方姓名11.2甲方聯(lián)系方式第十二條乙方（維護(hù)保養(yǎng)公司）簽字12.1乙方公司名稱12.2乙方聯(lián)系人姓名12.3乙方聯(lián)系方式第十三條見證人簽字13.1見證人姓名13.2見證人聯(lián)系方式第十四條簽訂日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽訂日期為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或可能參與本合同項下電梯維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)活動的任何個人、公司或其他法律實體。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、供應(yīng)商、維修配件提供商、專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通2.1甲乙雙方的協(xié)調(diào)義務(wù)甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，就第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行明確溝通，并確保第三方了解本合同的相關(guān)條款。2.2第三方與甲乙方的溝通第三方應(yīng)直接與甲乙雙方進(jìn)行溝通，以便于協(xié)調(diào)工作進(jìn)度、解決問題和處理爭議。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保其介入的行為不違反甲乙雙方的合法權(quán)益，不對電梯設(shè)備造成額外損害。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方應(yīng)就其提供服務(wù)或產(chǎn)品范圍內(nèi)的事宜，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對于因第三方原因?qū)е碌碾娞菰O(shè)備損害或損失，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定或國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的例外如第三方能夠證明其沒有過錯或其行為不符合甲乙雙方的指令，則不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的權(quán)益劃分5.1第三方與甲乙方的權(quán)益第三方介入本合同活動時，應(yīng)明確其與甲乙方的權(quán)益劃分。第三方應(yīng)不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)采取必要的措施，保護(hù)雙方的合法權(quán)益，防止第三方侵犯。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更如甲乙雙方同意變更第三方的服務(wù)或產(chǎn)品范圍，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、方式和期限。6.2第三方介入的解除如甲乙雙方同意解除第三方的服務(wù)或產(chǎn)品供應(yīng)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除的時間、方式和后果。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約行為第三方如違反本合同或甲乙雙方的指令，構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任與處理第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過甲乙雙方的協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方作為被告的處理如第三方作為被告參與訴訟，甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供證據(jù)、出庭作證等。第九條第三方介入的合同生效與終止9.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，對甲乙雙方及第三方具有法律約束力。9.2合同終止本合同的有效期與甲乙雙方的其他合同條款相同，第三方應(yīng)在合同終止后繼續(xù)履行其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：電梯維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)費用計算方式詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明了電梯維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)費用的計算方式，包括各項服務(wù)費用明細(xì)、工時費用標(biāo)準(zhǔn)、材料費用標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：電梯維修費用計算方式詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明了電梯維修費用的計算方式，包括維修項目費用標(biāo)準(zhǔn)、材料費用標(biāo)準(zhǔn)、工時費用標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)要求詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明了第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)要求，包括所需的專業(yè)資質(zhì)證書、經(jīng)驗要求、設(shè)備要求等。附件四：電梯維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明了電梯維護(hù)保養(yǎng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括各項維護(hù)保養(yǎng)工作的具體要求、檢查項目、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：電梯安全操作規(guī)程詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明了電梯的安全操作規(guī)程，包括電梯的日常操作步驟、緊急情況下的操作步驟、定期檢查和維護(hù)的操作步驟等。附件六：電梯應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明了電梯應(yīng)急預(yù)案的制定和執(zhí)行要求，包括緊急情況的界定、應(yīng)急響應(yīng)流程、應(yīng)急聯(lián)系方式等。附件七：合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明了合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制，包括雙方之間的溝通渠道、協(xié)調(diào)會議的組織方式、信息共享的要求等。附件八：保密信息具體范圍和保密期限詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明了保密信息的范圍和保密期限，包括雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等保密信息的具體內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如未按照合同約定支付服務(wù)費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。示例說明：甲方在合同約定的支付時間內(nèi)未支付電梯維護(hù)保養(yǎng)費用，乙方據(jù)此解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方如未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)