2024年度二手房買賣直接交易保障合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣直接交易保障合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及時間第四條交付及過戶時間4.1交付時間4.2過戶時間第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵處理方式第六條交易手續(xù)及稅費6.1交易手續(xù)辦理6.2稅費承擔方式第七條違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件效力第十二條第三方服務12.1第三方服務內(nèi)容12.2第三方服務費用第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序第十四條其他約定14.1其他內(nèi)容14.2補充約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：×××賣方地址：×××賣方聯(lián)系方式：×××1.2買方信息買方名稱：×××買方地址：×××買方聯(lián)系方式：×××第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落：×××房屋面積：×××房屋結(jié)構(gòu)：×××房屋所有權(quán)證號：×××2.2房屋權(quán)屬證明權(quán)屬證明文件名稱：×××權(quán)屬證明文件編號：×××第三條交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易總金額：×××元3.2支付方式及時間首付款：×××元，于本合同簽訂之日起×日內(nèi)支付；剩余款項：×××元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起×日內(nèi)支付。第四條交付及過戶時間4.1交付時間賣方應在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2過戶時間雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋所有權(quán)歸買方所有。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、滲漏、開裂等。5.2瑕疵處理方式如房屋存在瑕疵，買方應在交付之日起×日內(nèi)向賣方提出，賣方應在×日內(nèi)予以修復或按約定方式處理。第六條交易手續(xù)及稅費6.1交易手續(xù)辦理雙方應共同辦理房屋交易所需的手續(xù)，包括但不限于房屋買賣合同備案、貸款申請等。6.2稅費承擔方式雙方按照法律規(guī)定承擔相應的稅費，具體稅費金額以實際發(fā)生為準。第七條違約責任7.1賣方違約責任如賣方未按本合同約定交付房屋或存在重大質(zhì)量問題，賣方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買方違約責任如買方未按本合同約定支付房款或未履行合同約定的其他義務，買方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件任何一方想要變更本合同，必須以書面形式通知對方，并經(jīng)對方同意。9.3合同解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應予以嚴格保密。10.2泄露后果如一方違反保密義務，導致對方遭受損失，泄露方應承擔相應的賠償責任。第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證件、房屋照片等。11.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應妥善保管附件資料。第十二條第三方服務12.1第三方服務內(nèi)容雙方同意，房屋交易過程中可能涉及第三方服務，如房產(chǎn)評估、貸款服務等。12.2第三方服務費用第三方服務的費用由雙方按照實際發(fā)生額承擔。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓程序如雙方同意轉(zhuǎn)讓，應簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并通知對方。第十四條其他約定14.1其他內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2補充約定如雙方在合同履行過程中出現(xiàn)新的情況，需要調(diào)整合同內(nèi)容的，應以書面形式簽訂補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的說明15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助完成房屋交易過程的機構(gòu)或個人。15.2第三方責任第三方介入本合同履行過程中，應嚴格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范操作，確保交易過程的合法、合規(guī)。15.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同約定提供服務，有權(quán)按照約定收取服務費用。第十六條第三方服務內(nèi)容與責任16.1服務內(nèi)容第三方應提供的服務包括但不限于：房屋價值評估、貸款辦理、過戶手續(xù)協(xié)助等。16.2服務責任第三方在提供服務過程中，如因過錯導致甲乙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第十七條第三方介入的程序17.1選擇第三方甲乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)或個人，并簽訂相應的服務協(xié)議。17.2第三方介入時間第三方應在本合同約定的時間節(jié)點介入，協(xié)助甲乙方完成交易相關手續(xù)。17.3第三方退出交易完成后，第三方應按照約定退出交易，不得干涉甲乙方之間的后續(xù)關系。第十八條第三方責任限額18.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在提供服務過程中，對甲乙方承擔的最高賠償責任。18.2責任限額約定第三方對甲乙方的賠償責任限額為：人民幣×××元。18.3責任限額的調(diào)整如法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范等發(fā)生變化，導致第三方責任限額需要調(diào)整，雙方應協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。第十九條第三方與其他各方的關系19.1第三方與甲乙方第三方介入本合同，不代表取代甲乙方之間的權(quán)利義務，甲乙方仍應按照本合同約定履行各自義務。19.2第三方與中介方如本合同涉及中介方，第三方與中介方的關系獨立于甲乙方，中介方應承擔中介合同約定的責任。19.3第三方與評估方、貸款方等其他第三方第三方與其他協(xié)助完成交易過程的機構(gòu)或個人，均應按照各自合同約定承擔相應責任。第二十條第三方介入的額外條款與說明20.1額外條款本合同未盡事宜，甲乙方可與第三方簽訂額外條款，額外條款與本合同具有同等法律效力。20.2說明本合同及相關額外條款的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二十一條合同的變更、解除與終止21.1變更本合同如需變更，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.2解除在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。21.3終止合同履行完畢或雙方協(xié)商終止合同，本合同即告終止。第二十二條合同的簽署與生效22.1簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。22.2生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十三條合同的附件23.1附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證件、第三方服務協(xié)議等。23.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應妥善保管附件資料。第二十四條爭議解決24.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。24.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。24.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證原件及復印件附件要求：所有權(quán)證須合法有效，復印件應清晰可辨附件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋權(quán)屬的重要文件，買賣雙方均應核對并留存復印件附件二：買賣雙方身份證件附件內(nèi)容：買賣雙方身份證原件及復印件附件要求：身份證件須合法有效，復印件應清晰可辨附件說明：身份證件用于證明買賣雙方的身份，確保交易安全附件三：房屋照片附件內(nèi)容：房屋內(nèi)外部照片附件要求：照片應清晰、完整，反映房屋的真實狀況附件說明：照片用于直觀展示房屋現(xiàn)狀，輔助雙方了解房屋情況附件四：第三方服務協(xié)議附件內(nèi)容：第三方服務協(xié)議原件及復印件附件要求：協(xié)議須合法有效，復印件應清晰可辨附件說明：第三方服務協(xié)議是明確第三方服務內(nèi)容、責任及權(quán)益的重要文件附件五：評估報告附件內(nèi)容：房屋評估報告原件及復印件附件要求：評估報告須合法有效，復印件應清晰可辨附件六：貸款合同及相關文件附件內(nèi)容：貸款合同原件及復印件、貸款批準文件等附件要求：貸款合同及文件須合法有效，復印件應清晰可辨附件說明：貸款合同及相關文件是買方獲取貸款的重要文件，確保貸款過程順利說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按約定時間交付房屋2.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題或瑕疵3.賣方未按約定履行第三方服務協(xié)議4.買方未按約定時間支付房款5.買方提供的身份信息不真實或不完整6.買方未按約定履行第三方服務協(xié)議7.第三方未按約定提供服務或存在過錯責任認定標準：1.賣方未按約定時間交付房屋，應支付違約金，違約金為房款的×%；2.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題或瑕疵，賣方應承擔修復責任或退還房款；3.賣方未按約定履行第三方服務協(xié)議，賣方應承擔違約責任，支付第三方服務費用；4.買方未按約定時間支付房款，應支付違約金，違約金為房款的×%；5.買方提供的身份信息不真實或不完整，導致交易，買方應承擔相應的法律責任；6.買方未按約定履行第三方服務協(xié)議，買方應承擔違約責任，支付第三方服務費用；7.第三方未按約定提供服務或存在過錯，導致甲乙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。示例說明：如賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，賣方應支付違約金，違約金為房款的5%。具體計算如下：違約金=房款總額×5%=×××元。買方若未按約定時間支付房款，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，買方應支付違約金，違約金為房款的3%。具體計算如下：違約金=房款總額×3%=×××元。全文完。2024年度二手房買賣直接交易保障合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4交易價格第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及限制2.3房屋實地查看第三條交易方式及程序3.1直接交易3.2交易程序3.3交易文件第四條交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六條房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量6.2瑕疵責任6.3查驗機構(gòu)第七條交易稅費及承擔方式7.1交易稅費7.2承擔方式7.3稅費支付時間第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3訴訟管轄第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3變更解除的通知第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露責任第十二條強制性規(guī)定12.1法律法規(guī)12.2強制性規(guī)定12.3合規(guī)性要求第十三條附則13.1合同生效13.2合同期限13.3附件第十四條完整合同文本14.1合同14.2附件及補充協(xié)議14.3簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)，同意將房屋出售給他人的當事人。1.2買受人：指同意購買出賣人房屋，并支付交易價格的當事人。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。1.4交易價格：指買受人按照本合同約定，向出賣人支付的房屋購買價格。第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息：出賣人同意出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。2.2房屋權(quán)利及限制：出賣人保證對出售的房屋享有完全的所有權(quán)，房屋不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。2.3房屋實地查看：買受人同意在簽訂本合同前，對房屋進行實地查看，以確認房屋的實際情況。第三條交易方式及程序3.1直接交易：出賣人與買受人直接進行房屋交易，不存在任何中介機構(gòu)參與。3.2交易程序：雙方按照本合同約定的交易程序進行交易，包括房屋查看、價格協(xié)商、簽訂合同、支付款項、辦理過戶等。3.3交易文件：雙方應當按照本合同約定的文件進行交易，包括房屋所有權(quán)證、身份證等相關文件。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格：雙方約定，買受人應向出賣人支付的房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金支付（3）支票支付4.3支付時間：買受人應在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將交易價格支付給出賣人。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間：雙方約定，房屋交付時間為本合同簽訂后_______個工作日。（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下；（2）房屋內(nèi)的所有物品已經(jīng)清理完畢；（3）房屋不存在任何權(quán)利限制；5.3過戶手續(xù)：雙方應在本合同簽訂后，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶時間：雙方約定，房屋過戶時間為過戶手續(xù)辦理完成后_______個工作日。第六條房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量：出賣人保證出售的房屋符合國家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標準，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。6.2瑕疵責任：如房屋存在瑕疵，出賣人應承擔相應的維修責任。如瑕疵影響居住安全，買受人有權(quán)拒絕接收房屋。6.3查驗機構(gòu)：買受人可以自行或委托第三方機構(gòu)對房屋進行查驗，以確認房屋質(zhì)量。第八條違約責任8.1出賣人違約：如出賣人違反本合同約定，導致交易無法進行或買受人遭受損失的，出賣人應承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。8.2買受人違約：如買受人違反本合同約定，導致交易無法進行或出賣人遭受損失的，買受人應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。8.3違約賠償：除支付違約金外，違約方還應承擔因違約導致的對方直接經(jīng)濟損失的賠償責任。第九條爭議解決（1）仲裁（2）訴訟9.2仲裁機構(gòu)：如選擇仲裁，雙方應共同選定一家具有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)進行仲裁。9.3訴訟管轄：如選擇訴訟，雙方同意本合同爭議提交至出賣人所在地人民法院管轄。第十條合同的變更與解除10.1合同變更：雙方同意，如因特殊情況需要變更本合同的，應書面簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除：雙方同意，如因特殊情況需要解除本合同的，應書面簽訂解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3變更解除的通知：合同變更或解除后，雙方應及時通知對方，并辦理相關手續(xù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄露責任：如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，泄露方應承擔相應的賠償責任。第十二條強制性規(guī)定12.1法律法規(guī)：雙方應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。12.2強制性規(guī)定：雙方應遵守房地產(chǎn)交易管理部門的相關規(guī)定，包括但不限于房屋買賣合同備案、稅費繳納等。12.3合規(guī)性要求：雙方應按照國家和地方政策要求，履行合同相關的合規(guī)性義務。第十三條附則13.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同期限：本合同有效期為一年，自合同生效之日起計算。13.3附件：本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證件、交易價格確認書等。第十四條完整合同文本14.1合同本合同正本一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。14.2附件及補充協(xié)議：本合同附件及補充協(xié)議均為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.3簽字蓋章頁：本合同簽字蓋章頁作為合同的組成部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方：指除甲乙方以外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保交易過程的順利進行。1.3第三方權(quán)益：第三方在本合同履行過程中，享有法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范規(guī)定的權(quán)益。第二條第三方介入方式及程序2.1第三方介入方式：第三方根據(jù)甲乙雙方的約定或法律法規(guī)要求，介入到房屋交易過程中。2.2第三方介入程序：甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，明確介入的時間、方式及職責，并簽訂相關協(xié)議。2.3第三方職責：第三方應按照甲乙雙方的約定及法律法規(guī)要求，完成其在交易過程中的職責，包括但不限于房屋查驗、評估、過戶等。第三條第三方責任及限額3.1第三方責任：第三方應承擔其在履行過程中因過錯導致的甲乙雙方損失的責任。3.2第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的賠償責任，不應超過其收取的費用總額。3.3第三方責任免除：第三方在履行其職責時，如遇到不可抗力等因素，導致職責的，第三方不承擔責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系：第三方應獨立履行其職責，不代表甲方，也不受甲方控制。4.2第三方與乙方關系：第三方應獨立履行其職責，不代表乙方，也不受乙方控制。4.3第三方與甲乙方的溝通：第三方在履行其職責過程中，與甲乙方的溝通應透明、及時，確保甲乙雙方權(quán)益的實現(xiàn)。第五條第三方收費及支付5.1第三方收費：第三方根據(jù)其提供的服務內(nèi)容，向甲乙雙方收取相應的費用。5.2第三方支付：甲乙雙方應按照與第三方的約定，及時支付相關費用。第六條第三方違約及賠償6.1第三方違約：第三方未按照本合同約定或法律法規(guī)要求，履行其職責的，應承擔違約責任。6.2第三方賠償：第三方因違約行為，導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第七條第三方退出及替代7.1第三方退出：第三方因特殊情況，無法繼續(xù)履行其職責的，應提前通知甲乙雙方，并協(xié)商確定替代方案。7.2第三方替代：甲乙雙方根據(jù)實際情況，選擇合適的第三方替代，并簽訂相關協(xié)議。第八條第三方保密義務8.1第三方保密：第三方應對其在履行過程中獲悉的甲乙雙方的敏感信息予以保密。8.2第三方保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第九條強制性規(guī)定及合規(guī)性要求9.1第三方應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。9.2第三方應遵守房地產(chǎn)交易管理部門的相關規(guī)定，包括但不限于房屋買賣合同備案、稅費繳納等。9.3第三方應按照國家和地方政策要求，履行合同相關的合規(guī)性義務。第十條附件及補充協(xié)議10.1第三方相關文件：包括但不限于第三方的主體資格證明、授權(quán)委托書等。10.2補充協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更：甲乙雙方或甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以書面簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除：甲乙雙方或甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以書面簽訂解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條爭議解決（1）仲裁（2）訴訟12.2仲裁機構(gòu)：如選擇仲裁，甲乙雙方與第三方應共同選定一家具有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)進行仲裁。12.3訴訟管轄：如選擇訴訟，甲乙雙方與第三方同意本合同爭議提交至合同履行地人民法院管轄。第十三條附則13.1合同生效：本合同自甲乙雙方與第三方簽字蓋章之日起生效。13.2合同期限：本合同有效期為一年，自合同生效之日起計算。13.第三部分：其他補充性說明和