手房購(gòu)房協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房購(gòu)房協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房屋1.4手房第二條：房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5支付方式第四條：購(gòu)房資格及貸款4.1甲方需提供的購(gòu)房資格證明4.2乙方貸款申請(qǐng)及相關(guān)手續(xù)第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶費(fèi)用第六條：物業(yè)及水電煤等費(fèi)用6.1物業(yè)費(fèi)6.2水電氣費(fèi)6.3固定電話、寬帶等費(fèi)用第七條：維修責(zé)任及保修7.1甲方維修責(zé)任7.2保修期限及范圍第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1戶口遷移12.2家具家電清單12.3寵物處理第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)并同意出售該房屋的自然人、法人或其他組織。1.2乙方（買方）：指同意購(gòu)買甲方房屋的自然人、法人或其他組織。1.3房屋：指甲方所有并同意出售的位于_______（具體地址）的_______（房屋面積）平方米的住宅物業(yè)。1.4手房：指已購(gòu)買并使用過(guò)的房屋，區(qū)別于新房。第二條：房屋基本信息2.1房屋地址：_______（具體地址）。2.2房屋面積：_______（房屋面積）平方米。2.3房屋戶型：_______（戶型）。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_______（所有權(quán)證號(hào)）。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.2定金：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），在簽署本合同時(shí)支付。3.3首付款：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），于簽署本合同后_______日內(nèi)支付。3.4貸款金額：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），由乙方申請(qǐng)貸款支付。3.5支付方式：定金及首付款以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付，貸款金額由乙方按貸款銀行的要求支付。第四條：購(gòu)房資格及貸款4.1甲方需提供的購(gòu)房資格證明：_______（證明名稱），包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。4.2乙方貸款申請(qǐng)及相關(guān)手續(xù)：乙方應(yīng)按銀行要求提交完整的貸款申請(qǐng)材料，并配合甲方完成貸款相關(guān)手續(xù)。第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)保證房屋符合交付條件。房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日。5.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且房屋內(nèi)的物業(yè)、水電煤等費(fèi)用已結(jié)清。5.3過(guò)戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.4過(guò)戶費(fèi)用：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。第六條：物業(yè)及水電煤等費(fèi)用6.1物業(yè)費(fèi)：甲方應(yīng)將物業(yè)費(fèi)至合同簽訂之日前的欠費(fèi)結(jié)清。自交付之日起，物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)。6.2水電氣費(fèi)：自交付之日起，水電氣費(fèi)由乙方承擔(dān)。6.3固定電話、寬帶等費(fèi)用：自交付之日起，固定電話、寬帶等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條：維修責(zé)任及保修7.1甲方維修責(zé)任：自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。7.2保修期限及范圍：甲方提供的房屋及附屬設(shè)施，按照制造廠家提供的保修條款進(jìn)行保修，保修期限自交付之日起計(jì)算。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（2）因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更；（3）其他依法可以變更的情形。8.2合同解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除；（2）甲乙一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時(shí)間、條件交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）；（2）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）；（3）其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）；（2）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；（3）其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；10.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；10.4訴訟解決：仲裁不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同終止條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，合同即告終止；11.3合同解除條件：按照本合同第八條約定解除合同的，合同解除后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的款項(xiàng)，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：其他約定12.1戶口遷移：甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，將其戶口遷出；12.2家具家電清單：附件《家具家電清單》列明的家具家電均包含在交易價(jià)格內(nèi)；12.3寵物處理：甲方應(yīng)在交付房屋前將其飼養(yǎng)的寵物移走。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件一；13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：附件二；13.3貸款合同復(fù)印件：附件三。第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期：_______年_______月_______日；14.2合同簽署地點(diǎn)：_______（地點(diǎn)）；14.3簽字（或蓋章）：（甲方簽字/蓋章）（乙方簽字/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。若第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)：中介方作為甲方和乙方之間的介紹人，負(fù)責(zé)提供房源信息、協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判、辦理合同手續(xù)等。2.2中介方權(quán)利：中介方有權(quán)按約定收取中介費(fèi)，中介費(fèi)的金額及支付方式詳見附件《中介費(fèi)支付協(xié)議》。2.3中介方責(zé)任：中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息。若因中介方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：貸款銀行介入3.1貸款銀行職責(zé)：貸款銀行負(fù)責(zé)為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)，包括審核貸款申請(qǐng)、發(fā)放貸款等。3.2貸款銀行權(quán)利：貸款銀行有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及銀行規(guī)定，收取貸款手續(xù)費(fèi)、利息等。3.3貸款銀行責(zé)任：貸款銀行應(yīng)按照約定時(shí)間、金額發(fā)放貸款，若未按時(shí)發(fā)放或發(fā)放金額不足，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：房地產(chǎn)交易中心介入4.1房地產(chǎn)交易中心職責(zé)：房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2房地產(chǎn)交易中心權(quán)利：房地產(chǎn)交易中心有權(quán)按照法律法規(guī)及中心規(guī)定，收取房屋過(guò)戶費(fèi)用。4.3房地產(chǎn)交易中心責(zé)任：房地產(chǎn)交易中心應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，若未按時(shí)辦理或辦理不當(dāng)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議，房地產(chǎn)交易中心應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：物業(yè)公司介入5.1物業(yè)公司職責(zé)：物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理、維護(hù)房屋及小區(qū)的物業(yè)設(shè)施，提供物業(yè)服務(wù)。5.2物業(yè)公司權(quán)利：物業(yè)公司有權(quán)按照法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同，收取物業(yè)費(fèi)。5.3物業(yè)公司責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)按照約定提供物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。若物業(yè)公司未提供約定服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額：除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。6.2第三方責(zé)任限額的適用：第三方在履行合同過(guò)程中，若因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第七條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明7.1額外條款：甲乙雙方同意，第三方在履行合同過(guò)程中，若發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2說(shuō)明：本合同涉及的第三方，其責(zé)任及限額僅限于第三方在履行合同過(guò)程中的行為。若第三方在其他環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方同意按照本合同及附件《中介費(fèi)支付協(xié)議》等文件的規(guī)定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積、所有權(quán)證號(hào)等。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地反映買賣雙方的有效身份證件內(nèi)容，包括姓名、身份證號(hào)碼、證件有效期等。附件三：貸款合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整地反映貸款合同的主要內(nèi)容，包括貸款金額、利率、還款期限、還款方式等。附件四：中介費(fèi)支付協(xié)議附件要求：明確中介費(fèi)的金額、支付方式、支付時(shí)間等。附件五：家具家電清單附件要求：詳細(xì)列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等，以及是否包含在交易價(jià)格內(nèi)。附件六：物業(yè)費(fèi)支付證明附件要求：證明物業(yè)費(fèi)的支付情況，包括支付時(shí)間、支付金額等。附件七：水電氣費(fèi)支付證明附件要求：證明水電氣費(fèi)的支付情況，包括支付時(shí)間、支付金額等。附件八：維修責(zé)任確認(rèn)書附件要求：明確甲方維修責(zé)任的范圍、保修期限及保修范圍。附件九：合同變更協(xié)議附件要求：明確合同變更的條件、程序及變更內(nèi)容。附件十：合同解除協(xié)議附件要求：明確合同解除的條件、程序及解除后的處理事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、條件交付房屋；2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；3.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)；5.第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約：乙方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），并賠償甲方因此造成的損失。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失，但不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。示例說(shuō)明：1.若甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整，并賠償乙方因此造成的臨時(shí)住宿費(fèi)用。2.