2024年二手房退房相關稅費承擔協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房退房相關稅費承擔協(xié)議2本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1二手房1.2退房1.3稅費1.4承擔第二條退房原因2.1買家原因2.2賣家原因2.3法律規(guī)定第三條稅費種類3.1契稅3.2個人所得稅3.3房屋交易手續(xù)費3.4房產(chǎn)證登記費3.5其他稅費第四條稅費承擔主體4.1買家承擔4.2賣家承擔4.3雙方承擔第五條稅費承擔方式5.1預交稅費5.2實報實銷5.3固定金額第六條退房流程6.1提出退房申請6.2確認退房原因6.3計算應退稅費6.4辦理退稅手續(xù)第七條退房時間7.1退房通知7.2退房期限7.3退房流程完成時間第八條退房金額計算8.1計算公式8.2扣除稅費后的金額8.3退房金額支付方式第九條相關證明文件9.1退房證明9.2稅費繳納憑證9.3房產(chǎn)證注銷證明第十條違約責任10.1買家違約10.2賣家違約10.3雙方違約第十一條爭議解決方式11.1和解11.2調(diào)解11.3仲裁11.4訴訟第十二條合同的生效、變更與解除12.1生效條件12.2合同變更12.3合同解除第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄密責任第十四條其他條款14.1通知與送達14.2法律適用14.3合同的完整性與修改權第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1二手房本合同所稱二手房，是指已經(jīng)發(fā)生過一次交易并再次上市交易的住宅房屋。1.2退房退房是指買賣雙方在房屋交易完成后，因特定原因導致房屋買賣合同解除，原購房者將購買的房屋退回賣家的行為。1.3稅費稅費是指在房屋交易過程中產(chǎn)生的各種政府收費，包括但不限于契稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費、房產(chǎn)證登記費等。1.4承擔承擔是指在退房過程中，根據(jù)本合同約定，買家、賣家或雙方按照約定方式支付應退稅費的行為。第二條退房原因2.1買家原因買家因個人原因，如工作調(diào)動、家庭原因等需要退房。2.2賣家原因賣家因個人原因，如家庭成員反對、房屋買賣合同無效等需要退房。2.3法律規(guī)定因法律規(guī)定，如政策調(diào)整、房屋查封等原因導致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權退房。第三條稅費種類3.1契稅契稅是指按照房屋交易價格的一定比例向國家繳納的稅費。3.2個人所得稅個人所得稅是指根據(jù)國家相關政策，對房屋買賣所得進行征稅。3.3房屋交易手續(xù)費房屋交易手續(xù)費是指為完成房屋交易而產(chǎn)生的手續(xù)費用。3.4房產(chǎn)證登記費房產(chǎn)證登記費是指為辦理房產(chǎn)證而產(chǎn)生的費用。3.5其他稅費其他稅費包括但不限于土地增值稅、印花稅等。第四條稅費承擔主體4.1買家承擔因買家原因退房，買家應承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費。4.2賣家承擔因賣家原因退房，賣家應承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費。4.3雙方承擔因法律規(guī)定原因退房，雙方各自承擔一半的稅費。第五條稅費承擔方式5.1預交稅費雙方在簽訂房屋買賣合同時，預交房屋交易過程中可能產(chǎn)生的稅費。5.2實報實銷退房時，根據(jù)實際發(fā)生的稅費金額進行報銷。5.3固定金額雙方約定一個固定金額作為退房時買家或賣家應承擔的稅費。第六條退房流程6.1提出退房申請買家或賣家向對方提出退房申請，并說明退房原因。6.2確認退房原因雙方確認退房原因，并根據(jù)本合同約定確定稅費承擔主體。6.3計算應退稅費根據(jù)本合同約定，計算應退還的稅費金額。6.4辦理退稅手續(xù)雙方按照約定方式辦理退稅手續(xù)，退還已繳納的稅費。第七條退房金額計算7.1計算公式退房金額=房屋成交價格買家已支付的稅費其他應扣除的費用。7.2扣除稅費后的金額退房金額扣除應退還的稅費后，即為買家應獲得的退款金額。7.3退房金額支付方式退款金額通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付的方式退還給買家。第八條退房金額計算8.1計算公式退房金額=房屋成交價格買家已支付的稅費其他應扣除的費用。8.2扣除稅費后的金額退房金額扣除應退還的稅費后，即為買家應獲得的退款金額。8.3退房金額支付方式退款金額通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付的方式退還給買家。第九條相關證明文件9.1退房證明雙方應提供退房證明，證實退房事實及原因。9.2稅費繳納憑證雙方提供已繳納稅費的憑證，作為退房金額計算的依據(jù)。9.3房產(chǎn)證注銷證明如房產(chǎn)證已辦理，雙方應提供房產(chǎn)證注銷證明。第十條違約責任10.1買家違約買家未按合同約定履行義務，應承擔違約責任，賠償賣家因此造成的損失。10.2賣家違約賣家未按合同約定履行義務，應承擔違約責任，賠償買家因此造成的損失。10.3雙方違約雙方均未按合同約定履行義務，應各自承擔相應的違約責任。第十一條爭議解決方式11.1和解雙方在發(fā)生爭議時，可先嘗試和解，達成共識。11.2調(diào)解如和解不成，雙方可申請第三方調(diào)解，調(diào)解結果具有法律效力。11.3仲裁如調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁解決爭議，仲裁結果具有法律效力。11.4訴訟如仲裁不成，雙方可通過訴訟解決爭議。第十二條合同的生效、變更與解除12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方對合同內(nèi)容及退房過程中獲悉的對方商業(yè)秘密予以保密。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，為期兩年。13.3泄密責任如一方泄露保密信息，需承擔相應的法律責任。第十四條其他條款14.1通知與送達雙方通過書面形式相互通知與送達，通知與送達地址為合同中約定的地址。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.3合同的完整性與修改權本合同為完整合同，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得修改本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、仲裁機構、法院等在房屋交易過程中涉及的協(xié)助方。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于提供專業(yè)咨詢、協(xié)助交易、辦理手續(xù)、調(diào)解爭議等服務的個人或機構。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方在房屋交易過程中提供房源信息、協(xié)助談判、促成交易等服務。2.2評估機構介入2.3審計機構介入審計機構對房屋交易過程中的財務情況進行審計，確保交易公平公正。2.4仲裁機構介入在合同爭議發(fā)生時，雙方可選擇仲裁機構進行調(diào)解或仲裁。2.5法院介入在合同爭議無法通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決時，雙方可向法院提起訴訟。第三條第三方責任限額3.1第三方責任第三方在提供服務過程中，應遵守法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，確保服務質量和效率。3.2責任限額第三方對其提供的服務承擔相應的法律責任，但對其服務以外的原因造成的損失不承擔責任。3.3第三方賠償責任如第三方因過錯導致甲方或乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方費用4.1第三方費用第三方在提供服務過程中產(chǎn)生的費用，由甲方和乙方按照約定方式承擔。4.2費用支付方式甲方和乙方根據(jù)第三方提供的服務內(nèi)容，按照約定的費用標準和支付時間進行支付。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲方第三方在提供服務過程中，應維護甲方的合法權益，遵守甲方的指示。5.2第三方與乙方第三方在提供服務過程中，應維護乙方的合法權益，遵守乙方的指示。5.3第三方與雙方第三方在提供服務過程中，應保持中立立場，公正公平地處理事務。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更當?shù)谌浇槿霑r，如涉及合同內(nèi)容的變更，雙方應簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更通知甲方和乙方應將合同變更情況及時通知第三方。6.3變更生效合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方調(diào)解第三方在介入過程中，如發(fā)生爭議，雙方可請求第三方進行調(diào)解。7.2調(diào)解結果調(diào)解結果具有法律效力，雙方應予以遵守。7.3調(diào)解不成如調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。第八條第三方介入后的合同解除8.1合同解除當?shù)谌浇槿霑r，如發(fā)生合同解除情況，雙方應簽訂書面解除協(xié)議。8.2解除通知甲方和乙方應將合同解除情況及時通知第三方。8.3解除后的責任合同解除后，第三方不再承擔合同約定的責任。第九條第三方信息的保密9.1保密內(nèi)容第三方對在提供服務過程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，為期三年。9.3泄密責任如第三方泄露保密信息，需承擔相應的法律責任。第十條第三方服務的連續(xù)性與一致性10.1連續(xù)性第三方在提供服務過程中，應保證服務的連續(xù)性與一致性。10.2一致性第三方在提供服務過程中，應遵守雙方約定的服務標準和要求。第十一條第三方介入后的合同履行11.1履行責任第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，認真履行合同義務。11.2履行期限第三方應在合同約定的期限內(nèi)完成服務。11.3履行質量第三方應保證服務質量和效果，滿足甲乙雙方的需求。第十二條第三方介入后的合同修改12.1修改申請當甲方或乙方認為合同需要修改時，可向第三方提出修改申請。12.2修改協(xié)商第三方協(xié)助甲方和乙方進行合同修改協(xié)商。12.3修改結果修改結果以書面形式確認，并簽署修改協(xié)議。第十三條第三方介入后的合同終止13.1終止條件合同終止條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除、合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同本附件為房屋買賣合同，詳細規(guī)定了雙方在房屋交易過程中的權利義務。附件2：房屋所有權證本附件為房屋所有權證復印件，證明房屋所有權歸賣家所有。附件3：房屋買賣合同補充協(xié)議本附件為房屋買賣合同補充協(xié)議，對合同中未涉及的事項進行補充規(guī)定。附件4：中介服務協(xié)議本附件為中介服務協(xié)議，規(guī)定了中介方在房屋交易過程中的服務內(nèi)容、費用及責任。附件5：評估報告本附件為房屋評估報告，提供了房屋的價值評估信息。附件6：房屋交易稅費清單本附件為房屋交易稅費清單，詳細列出了房屋交易過程中所需繳納的稅費。附件7：房產(chǎn)證登記申請表本附件為房產(chǎn)證登記申請表，用于辦理房產(chǎn)證登記手續(xù)。附件8：房產(chǎn)證復印件本附件為房產(chǎn)證復印件，用于證明房產(chǎn)證的真實性。附件9：銀行轉賬憑證本附件為銀行轉賬憑證，證明了交易款項的支付方式及金額。附件10：退房申請表本附件為退房申請表，用于申請退房及計算應退金額。附件11：退房證明本附件為退房證明，證明了房屋已退房的事實。附件12：稅費繳納憑證本附件為稅費繳納憑證，證明了已繳納的稅費。附件13：第三方服務協(xié)議本附件為第三方服務協(xié)議，規(guī)定了第三方在房屋交易過程中的服務內(nèi)容、費用及責任。附件14：第三方資質證明本附件為第三方資質證明，證明了第三方的合法經(jīng)營資格。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定時間支付購房款項。2.乙方未按照合同約定時間交付房屋。3.甲方未按照合同約定履行退房手續(xù)。4.乙方未按照合同約定承擔應退稅費。5.第三方未按照合同約定提供服務。違約責任認定標準：1.甲方違約甲方未按照合同約定時間支付購房款項的，應支付遲延履行違約金，違約金金額為遲延付款金額的千分之五。示例：甲方遲延支付購房款項10萬元，違約金為500元。2.乙方違約乙方未按照合同約定時間交付房屋的，應支付遲延交付違約金，違約金金額