物業(yè)和業(yè)主的合同協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)和業(yè)主的合同協(xié)議書本合同目錄一覽1.物業(yè)服務范圍與內容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)服務內容1.3物業(yè)服務項目2.業(yè)主權利與義務2.1業(yè)主權利2.2業(yè)主義務3.物業(yè)公司權利與義務3.1物業(yè)公司權利3.2物業(yè)公司義務4.物業(yè)費用4.1物業(yè)服務費4.2維修基金4.3其他費用5.物業(yè)服務合同的簽訂與終止5.1簽訂合同的條件5.2終止合同的條件6.物業(yè)服務質量與標準6.1服務質量6.2服務標準7.物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1物業(yè)維修范圍7.2物業(yè)保養(yǎng)范圍8.安全保衛(wèi)8.1物業(yè)公司安保職責8.2業(yè)主的安全意識9.環(huán)境保護與綠化9.1環(huán)境保護9.2綠化工作10.合同的變更與解除10.1變更合同的條件10.2解除合同的條件11.違約責任11.1物業(yè)公司的違約責任11.2業(yè)主的違約責任12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調解解決12.3法律途徑13.合同的生效、期限與終止13.1合同生效條件13.2合同期限13.3合同終止條件14.其他約定14.1雙方的其他約定14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務范圍與內容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域為：（具體地址），包括但不限于住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。1.2物業(yè)服務內容物業(yè)公司應提供的服務包括但不限于：（一）物業(yè)設施的日常維護和管理；（二）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化維護；（三）物業(yè)管理區(qū)域內安全保衛(wèi)工作；（四）業(yè)主咨詢、投訴的處理；（五）物業(yè)服務費用的收繳；（六）其他雙方約定的服務內容。1.3物業(yè)服務項目物業(yè)服務項目包括：（具體服務項目列表）。第二條業(yè)主權利與義務2.1業(yè)主權利（一）按照合同約定享受物業(yè)服務；（二）對物業(yè)公司的服務提出建議和意見；（三）參加業(yè)主大會并行使表決權；（四）監(jiān)督和檢查物業(yè)公司的服務情況；（五）其他合同約定的權利。2.2業(yè)主義務（一）遵守物業(yè)管理區(qū)域內各項規(guī)章制度；（二）按照合同約定支付物業(yè)服務費用；（三）維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（四）不得損害其他業(yè)主的合法權益；（五）其他合同約定的義務。第三條物業(yè)公司權利與義務3.1物業(yè)公司權利（一）按照合同約定提供物業(yè)服務；（二）要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；（三）制止業(yè)主損害公共利益的行為；（四）其他合同約定的權利。3.2物業(yè)公司義務（一）按照合同約定提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務；（二）定期向業(yè)主報告物業(yè)服務情況；（三）妥善處理業(yè)主的投訴和建議；（四）保障物業(yè)管理區(qū)域內的安全和環(huán)境衛(wèi)生；（五）其他合同約定的義務。第四條物業(yè)費用4.1物業(yè)服務費物業(yè)服務費用為每月每平方米：（具體金額），按建筑面積計算。4.2維修基金維修基金為：（具體金額），由業(yè)主按照建筑面積交納。4.3其他費用其他費用包括但不限于：（具體費用列表）。第五條物業(yè)服務合同的簽訂與終止5.1簽訂合同的條件雙方應當在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下簽訂本合同。5.2終止合同的條件合同終止條件如下：（一）合同到期，雙方未續(xù)簽；（二）一方違反合同約定，嚴重損害另一方利益，對方要求終止合同；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第六條物業(yè)服務質量與標準6.1服務質量物業(yè)公司應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)提供服務質量。6.2服務標準第八條安全保衛(wèi)8.1物業(yè)公司安保職責物業(yè)公司應建立健全安保制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內的安全和秩序。物業(yè)公司應配備足夠的保安人員，并對保安人員進行培訓，提高其業(yè)務素質和職業(yè)道德。8.2業(yè)主的安全意識業(yè)主應增強安全意識，配合物業(yè)公司的安保工作。業(yè)主不得在物業(yè)管理區(qū)域內進行違法、違規(guī)行為，不得損害公共安全和他人合法權益。第九條環(huán)境保護與綠化9.1環(huán)境保護物業(yè)公司應加強物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境保護工作，確保環(huán)境整潔、衛(wèi)生。物業(yè)公司應定期進行環(huán)境檢查，對違反環(huán)保規(guī)定的行為及時制止并處理。9.2綠化工作物業(yè)公司應負責物業(yè)管理區(qū)域內的綠化工作，保持綠化帶的整潔和美觀。物業(yè)公司應定期修剪綠化植物，維護綠化設施的正常運行。第十條合同的變更與解除10.1變更合同的條件合同變更條件如下：（一）雙方協(xié)商一致，且變更內容不違反法律法規(guī)；（二）因國家政策調整，導致合同內容需要變更；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他變更條件。10.2解除合同的條件合同解除條件如下：（一）合同到期，雙方未續(xù)簽；（二）一方違反合同約定，嚴重損害另一方利益，對方要求解除合同；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條違約責任11.1物業(yè)公司的違約責任物業(yè)公司違反合同約定的，應承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。11.2業(yè)主的違約責任業(yè)主違反合同約定的，應承擔違約責任，賠償物業(yè)公司因此遭受的損失。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。12.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理所在地的居民委員會或者村民委員會申請調解。12.3法律途徑如調解不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、期限與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同期限本合同期限為：（具體期限），自合同生效之日起計算。13.3合同終止條件合同終止條件如下：（一）合同到期，雙方未續(xù)簽；（二）一方違反合同約定，嚴重損害另一方利益，對方要求終止合同；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定雙方在合同之外的其他事項，可另行協(xié)商約定。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，應遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件本合同有效期內，如出現(xiàn)合同約定之外的問題或糾紛，需要第三方的介入，包括但不限于中介方、專業(yè)鑒定機構、法律顧問等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（具體介入范圍列表）。第二條第三方選擇的方式和標準2.1第三方選擇的方式雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，也可根據(jù)合同約定或法律規(guī)定選擇特定類型的第三方。2.2第三方選擇的標準選擇第三方時，應考慮其專業(yè)性、公正性、權威性等因素，確保第三方能夠客觀、公正地處理問題。第三條第三方介入后的程序3.1第三方介入的程序3.2第三方報告和決定第三方應在其職責范圍內，及時出具報告或做出決定，并將其報告或決定通知雙方。第四條第三方的工作內容和職責4.1第三方的工作內容第三方的工作內容應包括但不限于：（具體工作內容列表）。4.2第三方的職責（一）客觀、公正地處理介入事項；（二）保護雙方的合法權益；（三）遵守相關法律法規(guī)和職業(yè)道德；（四）保密雙方提供的信息和資料。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定雙方應根據(jù)第三方的專業(yè)性質、介入事項的復雜程度等因素，共同協(xié)商確定第三方的責任限額。5.2第三方責任限額的表述第三方的責任限額應明確表述為：（具體金額或比例）。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙方的關系第三方介入后，應獨立于甲乙方，客觀、公正地處理問題。第三方不應受到甲乙方的不當影響。6.2第三方與中介方、鑒定機構等的關系第三方與中介方、鑒定機構等其他第三方的關系，由雙方根據(jù)具體情況進行界定。第七條第三方介入的費用7.1第三方介入費用的承擔第三方介入的費用由：（具體承擔方）承擔。7.2第三方介入費用的支付第三方介入的費用支付方式如下：（具體支付方式列表）。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后的爭議解決方式第三方介入后，如出現(xiàn)爭議，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2第三方調解如協(xié)商不成，雙方可請求第三方進行調解。8.3法律途徑如調解不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的效力9.1第三方介入后的效力第三方介入后的報告或決定，對雙方具有約束力。9.2第三方介入后的變更或撤銷除非雙方協(xié)商一致，或依法規(guī)定，否則不得變更或撤銷第三方的報告或決定。第十條保密條款10.1第三方對甲乙方提供的信息和資料，應予以保密。10.2甲乙方對第三方的報告和決定，應予以保密。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更本合同的變更，應遵循合同變更的有關規(guī)定。11.2合同解除本合同的解除，應遵循合同解除的有關規(guī)定。第十二條違約責任12.1甲乙方的違約責任甲乙方違反本合同的，應承擔違約責任。12.2第三方的違約責任第三方違反本合同的，應承擔違約責任。第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，應遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。13.2爭議解決如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定進行調整。第十四條其他條款14.1雙方的其他約定雙方在合同之外的其他事項，可另行協(xié)商約定。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，應遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務項目詳細清單》詳細列出物業(yè)公司應提供的所有服務項目，包括服務內容、服務標準、服務頻次等。附件二：《物業(yè)服務費用明細》詳細列出物業(yè)服務費用的構成，包括基礎服務費、公共設施維修費、管理費等。附件三：《維修基金使用管理規(guī)則》詳細規(guī)定維修基金的籌集、使用和管理流程，以及維修基金的提取條件和用途。附件四：《物業(yè)管理區(qū)域內禁止行為清單》列出物業(yè)管理區(qū)域內禁止的行為，如亂扔垃圾、私自搭建建筑等。附件五：《物業(yè)公司安保制度》詳細描述物業(yè)公司的安保制度，包括保安人員配置、培訓、職責等。附件六：《綠化工作計劃和實施標準》詳細列出綠化工作計劃，包括綠化植物種類、種植密度、修剪維護標準等。附件七：《環(huán)境保護措施和實施計劃》詳細描述物業(yè)公司應采取的環(huán)境保護措施，包括垃圾分類處理、節(jié)能減排等。附件八：《合同變更和解除條件》詳細列出合同變更和解除的條件，包括雙方協(xié)商一致、一方違約等。附件九：《違約行為及責任認定標準》詳細列出違約行為及相應的責任認定標準，包括違約金計算、賠償范圍等。附件十：《第三方介入的條件和程序》詳細描述第三方介入的條件、選擇方式、工作內容和職責等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務項目或服務標準低于約定；2.物業(yè)公司未按照約定的時間和方式支付維修基金；3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務費用；4.業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內進行禁止行為；5.雙方未按照合同約定履行變更或解除合同的程序；6.第三方未按照合同約定獨立、公正地處理問題。違約責任認定標準：1.物業(yè)公司的違約責任物業(yè)公司違反合同約定的，應按照違約行為的具體情況，承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例說明：物業(yè)公司未按照合同約定提供綠化服務，導致物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境惡化，應賠償業(yè)主因此遭受的損失