手房交易合同協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房交易合同協(xié)議書(shū)精選本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3房產(chǎn)描述第二條：交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及交付3.1過(guò)戶(hù)時(shí)間3.2交付時(shí)間3.3交付條件第四條：房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵4.1房產(chǎn)權(quán)利4.2瑕疵責(zé)任第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約5.2乙方違約第六條：爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：合同的生效8.1合同簽署8.2生效時(shí)間第九條：附加條款9.1甲方聲明9.2乙方聲明9.3其他事項(xiàng)第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)原則10.2保護(hù)范圍10.3保護(hù)期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果第十二條：稅收及費(fèi)用12.1稅收承擔(dān)12.2費(fèi)用承擔(dān)第十三條：協(xié)助辦理手續(xù)13.1甲方協(xié)助13.2乙方協(xié)助第十四條：合同解除后的處理14.1解除后果14.2處理方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：指本合同所述房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，即出售房屋的當(dāng)事人。1.2乙方（買(mǎi)方）：指本合同所述房屋的購(gòu)買(mǎi)者，即購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人。1.3房產(chǎn)描述：指本合同中涉及的房屋及其附屬設(shè)施的具體情況，包括房屋的面積、結(jié)構(gòu)、使用情況、附屬設(shè)施等。第二條：交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同所述房屋的交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。2.2支付方式：買(mǎi)方在本合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格的【】%作為定金支付給甲方，剩余的交易價(jià)格在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后【】個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。2.3支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時(shí)間支付交易價(jià)格，逾期支付的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率【%（具體日利率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行）】。第三條：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及交付3.1過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2交付時(shí)間：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后【】個(gè)工作日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。第四條：房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵4.1房產(chǎn)權(quán)利：甲方保證本合同所述房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)歸其所有，且房屋未涉及任何法律糾紛。4.2瑕疵責(zé)任：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或者其他瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。如因房屋瑕疵導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成買(mǎi)方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日利率【%（具體日利率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行）】；情節(jié)嚴(yán)重者，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同解除后的損失賠償。5.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日利率【%（具體日利率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行）】；情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同解除后的損失賠償。第六條：爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解。6.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方提出解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商解除。第九條：附加條款9.1甲方聲明：甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無(wú)任何虛假陳述。9.2乙方聲明：乙方確認(rèn)已充分了解房屋情況，并同意購(gòu)買(mǎi)。9.3其他事項(xiàng)：雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)原則：雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)對(duì)方的隱私信息，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。10.2保護(hù)范圍：保護(hù)范圍包括雙方的個(gè)人資料、聯(lián)系方式、財(cái)務(wù)信息等。10.3保護(hù)期限：保護(hù)期限自合同簽訂之日起至合同解除或履行完畢之日止。第十一條：不可抗力11.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力后果：如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十二條：稅收及費(fèi)用12.1稅收承擔(dān)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)繳納的稅收。12.2費(fèi)用承擔(dān)：除稅收外，合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如過(guò)戶(hù)費(fèi)、中介費(fèi)等，由【】方承擔(dān)。第十三條：協(xié)助辦理手續(xù)13.1甲方協(xié)助：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。13.2乙方協(xié)助：乙方應(yīng)提供真實(shí)、有效的個(gè)人身份證明和其他必要的文件，配合甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。第十四條：合同解除后的處理14.1解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理解除后的相關(guān)事宜。14.2處理方式：如涉及房屋返還、定金退還等，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行處理。第二部分：第三方介入后的修正鑒于手房交易過(guò)程中可能涉及到第三方機(jī)構(gòu)的介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等，雙方特就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行如下修正：第一條：第三方定義1.1第三方：指在房屋交易過(guò)程中，除甲方和乙方之外，協(xié)助完成房屋交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序2.1甲方和乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因和目的。2.2第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)共同確定第三方的資質(zhì)和職責(zé)，并書(shū)面確認(rèn)。2.3第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，配合第三方完成相關(guān)程序。第三條：第三方的責(zé)任和權(quán)益3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，協(xié)助完成房屋交易。3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀(guān)、公正的態(tài)度，不得偏袒任何一方。3.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的隱私信息予以保密，不得泄露給任何無(wú)關(guān)第三方。3.4第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方費(fèi)用和責(zé)任限額4.1第三方費(fèi)用：第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方的責(zé)任限額為【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，由甲乙雙方自行協(xié)商確定。5.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，按照本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議予以確定。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入完成后，甲方和乙方應(yīng)共同出具第三方介入的終止證明，并簽字或蓋章確認(rèn)。6.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第七條：爭(zhēng)議解決7.1雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋共有權(quán)證（如有）附件3：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件5：房屋審計(jì)報(bào)告附件6：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件7：房屋過(guò)戶(hù)證明附件8：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件9：定金收據(jù)附件10：付款憑證附件11：第三方服務(wù)協(xié)議附件12：第三方費(fèi)用明細(xì)表附件13：隱私保護(hù)協(xié)議附件14：不可抗力證明附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，證明甲方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。附件2：房屋共有權(quán)證（如有）詳細(xì)要求：房屋共有權(quán)證原件及復(fù)印件，證明房屋共有權(quán)人的身份及權(quán)益。附件3：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明詳細(xì)要求：由不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，證明房屋無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含房屋的價(jià)值評(píng)估、狀況評(píng)估等內(nèi)容。附件5：房屋審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的房屋審計(jì)報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含房屋的財(cái)務(wù)狀況、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)等信息。附件6：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表詳細(xì)要求：填寫(xiě)完整的房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表，包括甲方、乙方及第三方等相關(guān)方的信息。附件7：房屋過(guò)戶(hù)證明詳細(xì)要求：房屋過(guò)戶(hù)證明原件及復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。附件8：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書(shū)原件及復(fù)印件，證明甲方已將房屋交付給乙方。附件9：定金收據(jù)詳細(xì)要求：定金收據(jù)原件及復(fù)印件，證明乙方已支付定金。附件10：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證原件及復(fù)印件，證明乙方已支付交易價(jià)格。附件11：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議原件及復(fù)印件，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件12：第三方費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：第三方費(fèi)用明細(xì)表原件及復(fù)印件，明確第三方費(fèi)用的具體項(xiàng)目及金額。附件13：隱私保護(hù)協(xié)議詳細(xì)要求：隱私保護(hù)協(xié)議原件及復(fù)印件，明確雙方對(duì)隱私信息的保護(hù)義務(wù)及責(zé)任。附件14：不可抗力證明詳細(xì)要求：不可抗力證明原件及復(fù)印件，證明因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況。說(shuō)明二：違約