2024年度二手房買賣合同中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1二手房買賣信息收集與提供1.2房地產(chǎn)市場行情分析1.3房源信息發(fā)布與推廣1.4買方需求匹配與推薦1.5交易雙方溝通協(xié)調(diào)1.6交易流程指導(dǎo)與協(xié)助1.7合同簽訂與交易見證1.8交易后的售后服務(wù)第二條雙方權(quán)益保障2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)益2.2賣方的權(quán)益2.3買方的權(quán)益2.4保密條款第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2支付方式及時間3.3費(fèi)用退還及違約金計(jì)算第四條合同期限4.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同期限4.2合同續(xù)約及終止條件第五條違約責(zé)任5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任5.2賣方的違約責(zé)任5.3買方的違約責(zé)任第六條爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2第三方調(diào)解6.3仲裁或訴訟解決第七條合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件第八條雙方聯(lián)系方式及送達(dá)地址8.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的聯(lián)系方式8.2賣方的聯(lián)系方式及送達(dá)地址8.3買方的聯(lián)系方式及送達(dá)地址第九條其他約定9.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十條合同附件10.1房源信息表10.2買方需求表10.3交易流程指南10.4相關(guān)法律法規(guī)資料第十一條合同的解釋與適用法律11.1合同的解釋11.2適用法律第十二條合同的修訂與更新12.1合同修訂條件12.2合同更新方式第十三條雙方簽字蓋章13.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字蓋章13.2賣方簽字蓋章13.3買方簽字蓋章第十四條合同生效日期14.1合同生效日期及時間第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1二手房買賣信息收集與提供：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)賣方和買方的需求，收集并提供相關(guān)的二手房買賣信息，包括但不限于房源信息、市場行情、交易流程等。1.2房地產(chǎn)市場行情分析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)市場數(shù)據(jù)和專業(yè)知識，為賣方提供市場行情分析，以幫助賣方合理定價和制定銷售策略。1.3房源信息發(fā)布與推廣：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過合法渠道和方式，發(fā)布和推廣房源信息，以吸引潛在買方的關(guān)注和興趣。1.4買方需求匹配與推薦：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)買方的需求和偏好，為其匹配和推薦合適的房源，并協(xié)助買方進(jìn)行實(shí)地看房和評估。1.5交易雙方溝通協(xié)調(diào)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助交易雙方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，以促進(jìn)交易的順利進(jìn)行，包括但不限于議價、談判、合同簽訂等環(huán)節(jié)。1.6交易流程指導(dǎo)與協(xié)助：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)的交易流程指導(dǎo)，協(xié)助賣方和買方完成交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)和文件準(zhǔn)備。1.7合同簽訂與交易見證：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)見證合同的簽訂過程，并確保合同條款的合法性和有效性。1.8交易后的售后服務(wù)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供交易后的售后服務(wù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)過戶、繳納稅費(fèi)、解決交易后續(xù)問題等。第二條雙方權(quán)益保障2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)益：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，有權(quán)要求賣方和買方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并有權(quán)拒絕參與任何違反法律法規(guī)的交易活動。2.2賣方的權(quán)益：賣方有權(quán)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供專業(yè)的服務(wù)，有權(quán)決定是否接受買方的報(bào)價和購買條件，并有權(quán)拒絕任何違反法律法規(guī)的要求。2.3買方的權(quán)益：買方有權(quán)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)的房源信息，有權(quán)根據(jù)自身的需求和偏好選擇合適的房源，并有權(quán)拒絕任何違反法律法規(guī)的要求。2.4保密條款：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、賣方和買方應(yīng)對在交易過程中獲取的對方信息予以保密，不得泄露給第三方，除非依法需要披露。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)房源的成交價按一定比例收取，具體比例和金額在合同中約定。3.2支付方式及時間：服務(wù)費(fèi)用可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付，支付時間根據(jù)雙方約定，一般為合同簽訂后一定時間內(nèi)。3.3費(fèi)用退還及違約金計(jì)算：若合同提前終止或解除，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用，并按照約定計(jì)算違約金。第四條合同期限4.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同期限：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的期限根據(jù)雙方約定，可以是固定的時間段，也可以是交易完成為止。4.2合同續(xù)約及終止條件：合同到期后，雙方可以選擇續(xù)約，續(xù)約條件在合同中約定。如雙方同意終止合同，應(yīng)提前通知對方，并按照約定處理后續(xù)事宜。第五條違約責(zé)任5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任：若房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、支付違約金等。5.2賣方的違約責(zé)任：若賣方未能履行合同約定的義務(wù)，如提供虛假信息、拒絕履行合同等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3買方的違約責(zé)任：若買方未能履行合同約定的義務(wù)，如拒絕履行合同、提供虛假信息等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，通過友好協(xié)商的方式解決爭議。6.2第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可以申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。6.3仲裁或訴訟解決：如調(diào)解不成，雙方可以選擇仲裁或向人民法院提起訴訟，解決爭議。仲裁或訴訟應(yīng)在中國境內(nèi)進(jìn)行。第七條合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時需符合法律法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。7.2合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。變更協(xié)議與原合同具有同等法律效力。7.3合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除合同的原因、第八條雙方聯(lián)系方式及送達(dá)地址8.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的聯(lián)系方式：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的聯(lián)系方式包括電話、傳真、電子郵箱等，具體信息在合同中約定。8.2賣方的聯(lián)系方式及送達(dá)地址：賣方的聯(lián)系方式及送達(dá)地址應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，以便于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和買方進(jìn)行聯(lián)系和送達(dá)相關(guān)文件。8.3買方的聯(lián)系方式及送達(dá)地址：買方的聯(lián)系方式及送達(dá)地址應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，以便于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和賣方進(jìn)行聯(lián)系和送達(dá)相關(guān)文件。第九條其他約定9.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于交易過程中的特殊要求、保密條款、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)等。第十條合同附件10.1房源信息表：房源信息表應(yīng)包括房源的基本信息，如房屋位置、面積、戶型、樓層、建造年份等。10.2買方需求表：買方需求表應(yīng)包括買方的基本信息和要求，如購房預(yù)算、購房目的、購房資格等。10.3交易流程指南：交易流程指南應(yīng)詳細(xì)描述二手房買賣的交易流程，包括合同簽訂、資金支付、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)。第十一條合同的解釋與適用法律11.1合同的解釋：本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。11.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的修訂與更新12.1合同修訂條件：合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署修訂協(xié)議。12.2合同更新方式：合同的更新可以通過簽訂新合同的方式進(jìn)行，新合同取代原合同。第十三條雙方簽字蓋章13.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字蓋章：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表應(yīng)簽字并加蓋公章。13.2賣方簽字蓋章：賣方的法定代表人或授權(quán)代表應(yīng)簽字并加蓋公章。13.3買方簽字蓋章：買方的法定代表人或授權(quán)代表應(yīng)簽字并加蓋公章。第十四條合同生效日期14.1合同生效日期及時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具體時間為簽字蓋章之日起十五日內(nèi)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件：本合同在履行過程中，如出現(xiàn)爭議或需要專業(yè)評估、鑒定的事項(xiàng)，雙方可協(xié)商一致，決定引入第三方進(jìn)行介入。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于爭議調(diào)解、資產(chǎn)評估、法律咨詢、交易見證等環(huán)節(jié)。第二條第三方選擇和指定2.1第三方選擇：雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個人進(jìn)行介入，確保其具備相關(guān)資質(zhì)和專業(yè)知識。2.2第三方指定：如雙方無法達(dá)成一致選擇，可申請相關(guān)行業(yè)協(xié)會或政府部門進(jìn)行指定。第三條第三方的主要職責(zé)3.1調(diào)解爭議：第三方應(yīng)公正、客觀地調(diào)解雙方在合同履行過程中的爭議，協(xié)助雙方達(dá)成一致。3.2提供專業(yè)意見：第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域，為雙方提供專業(yè)意見和解決方案。3.3見證交易：第三方應(yīng)見證合同的簽訂和交易過程，確保交易的合法性和有效性。3.4保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在介入過程中獲取的雙方信息予以保密，不得泄露給無關(guān)方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于第三方介入的費(fèi)用、賠償限額等。4.2第三方責(zé)任限額的變更：如雙方同意變更第三方責(zé)任限額，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方介入并不意味著甲方和乙方將第三方視為合同的一方，第三方僅提供專業(yè)服務(wù)，不承擔(dān)合同義務(wù)。5.2第三方與中介方的關(guān)系：如第三方為中介方推薦的，中介方應(yīng)承擔(dān)第三方介入后的協(xié)調(diào)和溝通職責(zé)。5.3第三方與政府相關(guān)部門的關(guān)系：如第三方為政府相關(guān)部門，甲方和乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合第三方的工作。第六條第三方介入后的爭議解決6.1雙方應(yīng)尊重第三方的意見和決定，如雙方對第三方的決定有異議，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。6.2第三方介入后的爭議解決仍應(yīng)遵循本合同約定的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.2費(fèi)用支付方式：費(fèi)用支付方式及時間由雙方約定，一般為第三方完成介入后一定時間內(nèi)。7.3費(fèi)用承擔(dān)方：第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)方由雙方約定，也可以根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)來確定。第八條第三方介入的書面記錄8.1第三方介入的書面記錄應(yīng)包括第三方的工作內(nèi)容、意見、決定等，并由第三方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2書面記錄應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。第九條第三方退出9.2第三方退出的程序：第三方退出應(yīng)書面通知雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方介入的期限10.1第三方介入的期限由雙方約定，并在合同中明確。10.2期限的延長和終止：如雙方同意延長或終止第三方介入期限，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議。第十一條第三方介入后的合同修訂11.1第三方介入后，如發(fā)現(xiàn)本合同存在不明確或需要修訂之處，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面簽署修訂協(xié)議。11.2修訂后的合同應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)，并具有同等法律效力。第十二條第三方介入后的權(quán)益保障12.1第三方介入不影響甲方和乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)益，包括但不限于合同履行、權(quán)益保護(hù)等。12.2第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并遵守第三方的決定和建議。第十三條第三方介入后的違約責(zé)任13.1第三方如未能履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.2甲方和乙方如未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十四條第三方介入后的解釋與適用法律14.1第三方介入的相關(guān)條款的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。14.2第三方介入適用中華人民共和國法律，如涉及國際法律，應(yīng)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源信息表：詳細(xì)記錄房源的基本信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、樓層、建造年份等。2.買方需求表：詳細(xì)記錄買方的基本信息和要求，包括但不限于購房預(yù)算、購房目的、購房資格等。3.交易流程指南：詳細(xì)描述二手房買賣的交易流程，包括合同簽訂、資金支付、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)。5.合同簽署確認(rèn)函：雙方簽署合同后，應(yīng)簽署確認(rèn)函，以證明合同的正式生效。6.支付憑證：記錄服務(wù)費(fèi)用支付的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。7.違約通知函：當(dāng)一方發(fā)生違約行為時，另一方可發(fā)送違約通知函，要求違約方在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為。8.解除或終止合同協(xié)議：當(dāng)雙方同意解除或終止合同時，應(yīng)簽署解除或終止合同協(xié)議。9.調(diào)解或仲裁結(jié)果：如發(fā)生爭議，第三方介入后，調(diào)解或仲裁的結(jié)果應(yīng)作為附件。10.第三方介入費(fèi)用支付憑證：記錄第三方介入費(fèi)用的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為：提供虛假房源信息拒絕履行合同約定的義務(wù)未能按時交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶2.買方違約行為：提供虛假個人信息或購房資格證明拒絕履行合同約定的義務(wù)未能按時支付購房款3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約行為：未能履行合同約定的義務(wù)，如提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助交易等泄露雙方隱私信息未能及時退還服務(wù)費(fèi)用或違約金4.違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、支付違約金、賠償損失等。違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和合同約定，由第三方或人民法院進(jìn)行認(rèn)定。示例說明：1.賣方提供虛假房源信息，買方發(fā)現(xiàn)后，可要求賣方退還服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金。2.買方提供虛假個人信息，賣方發(fā)現(xiàn)后，可要求買方支付違約金，并賠償因此產(chǎn)生的損失。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能及時退還服務(wù)費(fèi)用，買方或賣方可要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)退還服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金。全文完。2024年度二手房買賣合同中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)1本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)的范圍和內(nèi)容1.1房源信息的收集與提供1.2客源信息的收集與提供1.3房源與客源的匹配與推薦1.4房地產(chǎn)市場行情分析與咨詢1.5房屋買賣合同的草擬與審核1.6交易過程中的協(xié)調(diào)與協(xié)助1.7交易雙方的溝通與協(xié)商1.8交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)提示與防范1.9房屋過戶手續(xù)的協(xié)助辦理1.10其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)第二條服務(wù)費(fèi)用與支付方式2.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式2.2經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的支付時間2.3經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的支付方式2.4額外費(fèi)用的承擔(dān)與分?jǐn)?.5服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的條件與方式第三條合同的有效期3.1合同的起始日期3.2合同的終止日期3.3合同續(xù)約的條件與方式第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方的權(quán)利與義務(wù)4.2購房方的權(quán)利與義務(wù)4.3賣房方的權(quán)利與義務(wù)第五條保密條款5.1雙方信息的保密5.2交易過程中的信息保密5.3保密期限第六條違約責(zé)任6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方的違約責(zé)任6.2購房方的違約責(zé)任6.3賣房方的違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時間限制第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與方式8.2合同解除的條件與方式第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與方式第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力對合同履行的影響第十一條法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭議解決的法律適用第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條附件13.1房屋買賣合同13.2房屋權(quán)屬證明文件13.3其他與交易相關(guān)的文件第十四條簽字蓋章14.1合同雙方的簽字蓋章14.2簽字蓋章的時間第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)的范圍和內(nèi)容1.1房源信息的收集與提供乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，收集并提供符合要求的二手房房源信息，包括但不限于房源的地址、面積、戶型、樓層、裝修狀況、價格等詳細(xì)信息。1.2客源信息的收集與提供乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，收集并提供符合要求的二手房客源信息，包括但不限于客源的購房需求、預(yù)算、購房資格等詳細(xì)信息。1.3房源與客源的匹配與推薦乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的房源和客源信息，進(jìn)行匹配與推薦，以便甲方能夠更好地了解市場行情和購房需求。1.4房地產(chǎn)市場行情分析與咨詢乙方應(yīng)提供房地產(chǎn)市場行情分析與咨詢服務(wù)，包括但不限于市場趨勢、價格走勢、政策法規(guī)等，以幫助甲方做出更明智的購房決策。1.5房屋買賣合同的草擬與審核乙方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致的房源和客源信息，草擬房屋買賣合同，并負(fù)責(zé)審核合同的合法性和合規(guī)性。1.6交易過程中的協(xié)調(diào)與協(xié)助乙方應(yīng)在交易過程中提供協(xié)調(diào)與協(xié)助服務(wù)，包括但不限于安排雙方看房、協(xié)商價格、辦理貸款等相關(guān)事宜，以保證交易的順利進(jìn)行。1.7交易雙方的溝通與協(xié)商乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與交易雙方進(jìn)行溝通與協(xié)商，包括但不限于價格談判、付款方式、交房時間等條款的確定，并確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。1.8交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)提示與防范乙方應(yīng)向甲方提示交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并提供相應(yīng)的防范措施，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、交易資金安全等問題。1.9房屋過戶手續(xù)的協(xié)助辦理乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和材料、代辦稅費(fèi)繳納、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等，直至甲方獲得房屋所有權(quán)。1.10其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)乙方應(yīng)提供其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于房屋評估、裝修咨詢、物業(yè)咨詢等，以滿足甲方的需求。第二條服務(wù)費(fèi)用與支付方式2.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式乙方向甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用按照成交金額的一定比例計(jì)算，具體比例雙方協(xié)商確定。2.2經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的支付時間甲方應(yīng)于房屋買賣合同簽訂后【】日內(nèi)支付給乙方約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。2.3經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。2.4額外費(fèi)用的承擔(dān)與分?jǐn)傠p方同意，除經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用外，若交易過程中發(fā)生額外費(fèi)用，如稅費(fèi)、評估費(fèi)、裝修費(fèi)等，由【】方承擔(dān)。2.5服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的條件與方式雙方同意，在合同有效期內(nèi)，若遇市場行情變化或其他特殊情況，可以協(xié)商調(diào)整經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，具體調(diào)整方式由雙方另行約定。第三條合同的有效期3.1合同的起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同的終止日期（1）甲乙雙方按照約定完成房屋買賣交易；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）合同有效期屆滿。3.3合同續(xù)約的條件與方式第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率；乙方應(yīng)對交易過程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方；乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。4.2購房方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)的房源信息和市場行情分析；甲方應(yīng)按照約定支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用；甲方應(yīng)提供真實(shí)的購房需求和個人信息，并配合乙方完成交易過程。4.3賣方方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)的客源信息和購房需求；甲方應(yīng)按照約定配合乙方完成交易過程；甲方應(yīng)對所出售房屋的真實(shí)情況作出說明，并保證房屋的權(quán)屬清晰、無法律糾紛。第五條保密條款5.1雙方信息的保密甲乙雙方應(yīng)對在交易過程中獲得的對方個人信息、房源信息、客源信息等予以保密，不得泄露給第三方，否則承擔(dān)違約責(zé)任。5.2交易過程中的信息保密甲乙雙方應(yīng)對交易過程中的價格、付款方式、交房時間等第八條違約責(zé)任8.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方的違約責(zé)任如乙方未按照約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用；如乙方泄露甲方或賣方的個人信息或房源、客源信息，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方賠償因此造成的一切損失。8.2購房方的違約責(zé)任如甲方未按照約定支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)或解除本合同；如甲方提供虛假購房需求或信息，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賣方的違約責(zé)任如甲方未按照約定配合乙方完成交易過程，乙方有權(quán)解除本合同；如甲方未如實(shí)說明所出售房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起【】日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無果的，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生之日起【】日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件與方式本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署；變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并符合相關(guān)法律法規(guī)。10.2合同解除的條件與方式任何一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，另一方均有權(quán)解除本合同；合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力對合同履行的影響如因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可以協(xié)商部分或全部免除責(zé)任。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利與義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條附件13.1房屋買賣合同本合同附件為房屋買賣合同，甲方與賣方應(yīng)按照附件約定的內(nèi)容進(jìn)行交易。13.2房屋權(quán)屬證明文件附件應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。13.3其他與交易相關(guān)的文件包括但不限于房屋評估報(bào)告、裝修設(shè)計(jì)方案、貸款合同等。第十四條簽字蓋章14.1合同雙方的簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有法律效力。14.2簽字蓋章的時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方合同履行過程中，除甲乙雙方外，需要其他方參與以完成合同約定的義務(wù)。第三方可以是個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于貸款銀行、物業(yè)公司、評估機(jī)構(gòu)、維修公司等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于貸款融資、房屋評估、物業(yè)查驗(yàn)、維修改造、過戶手續(xù)等與房屋買賣相關(guān)的服務(wù)或手續(xù)。第二條第三方選擇的條件和方式2.1第三方選擇的條件甲方和乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)、信譽(yù)良好、專業(yè)的第三方服務(wù)提供商。第三方應(yīng)能夠提供合法的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。2.2第三方選擇的方式甲方和乙方應(yīng)通過協(xié)商一致的方式選擇第三方服務(wù)提供商。雙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和要求，共同決定第三方的選擇。第三條第三方服務(wù)的履行和監(jiān)督3.1第三方服務(wù)的履行第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并確保服務(wù)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.2第三方服務(wù)的監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)按照約定進(jìn)行，并對第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題及時溝通和解決。第四條第三方費(fèi)用和支付方式4.1第三方費(fèi)用的計(jì)算和支付第三方費(fèi)用包括但不限于評估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、物業(yè)查驗(yàn)費(fèi)等，具體費(fèi)用由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。甲方和乙方應(yīng)按照約定時間和方式支付第三方費(fèi)用。4.2第三方費(fèi)用的承擔(dān)和分?jǐn)偝?jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用外，第三方費(fèi)用由【】方承擔(dān)。若因第三方服務(wù)導(dǎo)致額外費(fèi)用產(chǎn)生，由【】方承擔(dān)。第五條第三方責(zé)任限額和承擔(dān)方式5.1第三方責(zé)任限額第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。除故意行為或重大過失外，第三方對其提供的服務(wù)造成的損失承擔(dān)限額責(zé)任。第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。5.2第三方承擔(dān)方式第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方承擔(dān)責(zé)任的方式包括但不限于返還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失、履行合同義務(wù)等。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方責(zé)任的連帶責(zé)任。6.2第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)調(diào)第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更甲乙雙方如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或提供商，應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2第三方介入的解除甲乙雙方如需解除第三方服務(wù)，應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。解除第三方服務(wù)后，第三方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約責(zé)任如第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。8.2甲乙雙方的違約責(zé)任如甲乙雙方未按照約定支付第三方費(fèi)用或未履行與第三方的協(xié)調(diào)義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1爭議解決的途徑如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制甲乙雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起【】日內(nèi)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商無果的，任何一方有權(quán)在爭議發(fā)生之日起【】日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲乙雙方和第三方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利與義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一條簽字蓋章11.1合同雙方的簽字蓋章本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，簽字蓋章后具有法律效力。11.2簽字蓋章的時間甲乙雙方和第三方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)簽字蓋章。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：詳細(xì)規(guī)定房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括價格、付款方式、交房時間等條款。2.房屋權(quán)屬證明文件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，證明房屋的合法所有權(quán)。4.貸款合同：如買賣雙方需要貸款購買或出售房屋，應(yīng)提供貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等。5.物業(yè)查驗(yàn)報(bào)告：由物業(yè)公司出具，對房屋的物業(yè)情況進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋的物業(yè)狀況符合買賣雙方的要求。6.維修改造方案：如房屋需要進(jìn)行維修或改造，應(yīng)提供維修改造方案，明確改造內(nèi)容、費(fèi)用、工期等。7.交易資金監(jiān)管協(xié)議：如有必要，可簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議，對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。8.補(bǔ)充協(xié)議：如本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)：如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方未按照約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用；如乙方泄露甲方或賣方的個人信息或房源、客源信息，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方賠償因此造成的一切損失。2.未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用：如甲方未按照約定支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)或解除本合同；如甲方提供虛假購房需求或信息，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.未履行與第三方的協(xié)調(diào)義務(wù)：如甲乙雙方未按照約定支付第三方費(fèi)用或未履行與第三方的協(xié)調(diào)義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.未按照約定履行合同義務(wù)：如任何一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，另一方均有權(quán)解除本合同；合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。5.第三方違約：如第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。6.爭議解決方式：如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。全文完。2024年度二手房買賣合同中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)2本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1二手房買賣信息收集與提供1.2房地產(chǎn)市場行情咨詢與分析1.3房源帶看與介紹1.4交易雙方溝通協(xié)調(diào)1.5交易流程指導(dǎo)與協(xié)助1.6合同簽訂與備案第二條服務(wù)范圍與區(qū)域2.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)范圍：____市/區(qū)2.2具體服務(wù)區(qū)域：____街道/社區(qū)第三條服務(wù)時間3.1合同簽訂之日起至買賣雙方達(dá)成交易之日止第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元4.2支付方式：____4.3支付時間：____第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)5.2賣方的權(quán)利與義務(wù)5.3買方的權(quán)利與義務(wù)第六條保密條款6.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)保守交易雙方的個人信息及交易信息6.2違反保密條款的責(zé)任與賠償?shù)谄邨l爭議解決方式7.1雙方發(fā)生的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與后果第九條違約責(zé)任9.1經(jīng)紀(jì)公司的違約責(zé)任9.2賣方的違約責(zé)任9.3買方的違約責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定及后果10.2不可抗力事件的證明文件第十一條附則11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十二條補(bǔ)充條款12.1雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他事項(xiàng)第十三條附件13.1房源信息表13.2買方/賣方身份證明文件13.3房地產(chǎn)權(quán)屬證書第十四條其他約定14.1雙方的其他特別約定第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1二手房買賣信息收集與提供1.2房地產(chǎn)市場行情咨詢與分析根據(jù)市場數(shù)據(jù)和經(jīng)驗(yàn)，向賣方和買方提供當(dāng)前房地產(chǎn)市場的行情分析，包括但不限于房價走勢、供需情況、交易政策等，以幫助雙方做出合理的交易決策。1.3房源帶看與介紹安排專業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)買方實(shí)地查看房源，并向買方詳細(xì)介紹房源的各項(xiàng)情況，包括但不限于房源的地理位置、周邊配套、建筑結(jié)構(gòu)、使用狀況等。1.4交易雙方溝通協(xié)調(diào)在交易過程中，為賣方和買方提供溝通協(xié)調(diào)服務(wù)，包括但不限于議價、付款方式、過戶手續(xù)等交易細(xì)節(jié)的溝通，以促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。1.5交易流程指導(dǎo)與協(xié)助為本合同約定的賣方和買方提供交易流程的指導(dǎo)服務(wù)，包括但不限于房源核驗(yàn)、合同簽訂、貸款申請、過戶登記等交易環(huán)節(jié)的協(xié)助。1.6合同簽訂與備案協(xié)助賣方和買方簽訂《二手房買賣合同》并辦理合同備案手續(xù)，確保交易合規(guī)合法。第二條服務(wù)范圍與區(qū)域2.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)范圍：____市/區(qū)2.2具體服務(wù)區(qū)域：____街道/社區(qū)第三條服務(wù)時間3.1合同簽訂之日起至買賣雙方達(dá)成交易之日止。第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2支付方式：____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、、等）。4.3支付時間：買賣雙方達(dá)成交易后，買方應(yīng)在____個工作日內(nèi)支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)（1）如實(shí)向賣方和買方提供房源信息及市場行情分析。（2）遵守職業(yè)道德，不得隱瞞、虛報(bào)房源信息或惡意引導(dǎo)交易。（3）妥善保管賣方和買方的個人信息及交易資料。（4）按照約定提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，協(xié)助交易雙方順利完成交易。5.2賣方的權(quán)利與義務(wù)（1）如實(shí)向經(jīng)紀(jì)公司提供房源信息，并配合經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行推廣。（2）按照約定時間配合買方查看房源，并介紹房源情況。（3）遵守交易過程中的相關(guān)法律法規(guī)，配合辦理交易手續(xù)。（4）按照約定時間支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。5.3買方的權(quán)利與義務(wù)（1）向經(jīng)紀(jì)公司如實(shí)告知購房需求和資格，并配合經(jīng)紀(jì)公司尋找合適的房源。（2）對房源進(jìn)行實(shí)地查看，并在確認(rèn)購買意向后與賣方進(jìn)行議價。（3）遵守交易過程中的相關(guān)法律法規(guī)，配合辦理交易手續(xù)。（4）按照約定時間支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。第六條保密條款6.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)保守交易雙方的個人信息及交易信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、住址等。6.2違反保密條款的責(zé)任與賠償：如經(jīng)紀(jì)公司泄露賣方或買方的個人信息及交易信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給賣方或買方造成的損失。第七條爭議解決方式7.1雙方發(fā)生的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序（1）合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。（3）合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，對雙方具有法律約束力。8.2合同終止的條件與后果（1）合同終止條件：a.雙方協(xié)商一致解除合同；b.合同約定的服務(wù)期限屆滿；c.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。（2）合同終止后果：a.合同終止后，經(jīng)紀(jì)公司不再提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；b.合同終止后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)；c.合同終止后，雙方對彼此的保密義務(wù)繼續(xù)有效；d.合同終止后，如有未支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，買方應(yīng)及時支付。第九條違約責(zé)任9.1經(jīng)紀(jì)公司的違約責(zé)任（1）經(jīng)紀(jì)公司未按約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的____%。（2）經(jīng)紀(jì)公司虛報(bào)、隱瞞房源信息或惡意引導(dǎo)交易，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給賣方或買方造成的損失。（3）經(jīng)紀(jì)公司未妥善保管賣方或買方的個人信息及交易資料，造成泄露的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2賣方的違約責(zé)任（1）賣方提供虛假房源信息或故意隱瞞房源實(shí)際情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給買方造成的損失。（2）賣方未按照約定時間配合買方查看房源，應(yīng)支付違約金，違約金為經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的____%。（3）賣方未按照約定時間支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)支付費(fèi)用金額的____%。9.3買方的違約責(zé)任（1）買方未按照約定時間支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)支付費(fèi)用金額的____%。（2）買方在查看房源后，無正當(dāng)理由拒絕購買，應(yīng)支付違約金，違約金為經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的____%。（3）買方提供虛假身份信息或故意隱瞞購房資格，造成交易不能順利進(jìn)行或給賣方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定及后果不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。出現(xiàn)不可抗力情況時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取必要措施減少損失。10.2不可抗力事件的證明文件雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、醫(yī)療機(jī)構(gòu)證明等。第十一條附則11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條補(bǔ)充條款12.1雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他事項(xiàng)。第十三條附件13.1房源信息表13.2買方/賣方身份證明文件13.3房地產(chǎn)權(quán)屬證書第十四條其他約定14.1雙方的其他特別約定。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的情形15.1買方/賣方在交易過程中，如需第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，包括但不限于貸款、過戶、評估等，買方/賣方應(yīng)提前告知經(jīng)紀(jì)公司。15.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助買方/賣方與第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通，并確保第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量。第十六條第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任16.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。16.2第三方機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致交易雙方損失的，由第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由買方/賣方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。第十七條第三方機(jī)構(gòu)與經(jīng)紀(jì)公司的關(guān)系17.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)與第三方機(jī)構(gòu)保持獨(dú)立的關(guān)系，第三方機(jī)構(gòu)的行為不代表經(jīng)紀(jì)公司的行為。17.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助交易雙方與第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通，但不對第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量直接負(fù)責(zé)。第十八條第三方機(jī)構(gòu)與交易雙方的關(guān)系18.1交易雙方應(yīng)認(rèn)真審閱第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容，并在必要時咨詢專業(yè)人士。18.2交易雙方對第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)滿意度的評價，應(yīng)基于客觀、公正的角度進(jìn)行。第十九條第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額19.1第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額是指第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，對交易雙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償額。19.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額由第三方機(jī)構(gòu)與交易雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)合同中明確。19.3若第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限