農(nóng)村住宅用地權(quán)益買賣協(xié)議

農(nóng)村住宅用地權(quán)益買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的農(nóng)村住宅用地一處，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的上述住宅用地權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、權(quán)益轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其擁有的位于__________（地址）的農(nóng)村住宅用地權(quán)益全部轉(zhuǎn)讓給乙方。具體面積、四至等詳見附件一《農(nóng)村住宅用地權(quán)屬證明》。1.2乙方同意購買甲方上述住宅用地權(quán)益，并按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式支付價(jià)款。二、價(jià)格及支付方式2.1雙方約定上述住宅用地權(quán)益的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付上述價(jià)款。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：甲方賬戶名稱：____________________甲方賬戶號(hào)碼：____________________開戶銀行：____________________2.3乙方支付價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方交付《農(nóng)村住宅用地權(quán)屬證明》及與該用地相關(guān)的其他權(quán)屬文件。三、權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，積極配合乙方辦理相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、變更登記等。3.2辦理上述手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2若甲方未按約定時(shí)間、金額支付價(jià)款，甲方應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額×每日萬分之五。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.《農(nóng)村住宅用地權(quán)屬證明》2.甲方身份證明3.乙方身份證明4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同5.變更登記申請(qǐng)書6.相關(guān)費(fèi)用支付憑證7.簽字筆二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付價(jià)款：視為違約，需支付遲延履行違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款：視為違約，需向甲方支付遲延履行違約金。3.甲方未積極配合乙方辦理相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)：視為違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)所產(chǎn)生費(fèi)用未由乙方承擔(dān)：視為違約，需承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村住宅用地權(quán)益：指農(nóng)村居民依法取得的用于建設(shè)住宅的土地使用權(quán)。2.遲延履行違約金：指違約方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，應(yīng)向守約方支付的違約金。3.權(quán)屬證明：指證明土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)益歸屬的文件。4.變更登記：指將土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)益的登記主體進(jìn)行變更的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)復(fù)雜的問題：聘請(qǐng)專業(yè)律師或代理機(jī)構(gòu)辦理，確保手續(xù)合規(guī)。2.遇到權(quán)益轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的爭議：協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.甲方未積極配合辦理手續(xù)：乙方可以依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.辦理手續(xù)所產(chǎn)生費(fèi)用未由乙方承擔(dān)：乙方可以要求甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，或依法解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村居民出售其住宅用地權(quán)益。2.城市居民或企業(yè)購買農(nóng)村住宅