德宏州商品房預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)防范策略

德宏州商品房預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)防范策略合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（預(yù)售方）：德宏州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（購(gòu)買方）：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方預(yù)售德宏州商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1項(xiàng)目名稱：德宏州房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地址：德宏州區(qū)路號(hào)1.3房屋座落：德宏州區(qū)街道號(hào)1.4房屋結(jié)構(gòu)：____層____房，建筑結(jié)構(gòu)____1.5房屋面積：套內(nèi)建筑面積：____平方米；共有分?jǐn)偯娣e：____平方米；總建筑面積：____平方米。第二條商品房預(yù)售2.1甲方同意在____年__月__日前，將上述預(yù)售商品房交付給乙方。2.2乙方同意按照本合同約定的價(jià)格和付款方式，購(gòu)買上述預(yù)售商品房。第三條價(jià)格及付款方式3.1預(yù)售商品房的總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方應(yīng)按照下列付款方式支付房?jī)r(jià)：（1）簽訂合同時(shí)，乙方支付房?jī)r(jià)的____%；（2）自簽訂合同之日起____天內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)的____%；（3）自房屋交付之日起____天內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)的____%。3.3乙方支付的房?jī)r(jià)款，甲方開具正式發(fā)票。第四條商品房交付及質(zhì)量保證4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將符合國(guó)家和地方質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給乙方。（1）符合國(guó)家建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）符合甲方宣傳的商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）符合乙方合理期待的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方對(duì)預(yù)售商品房的質(zhì)量享有查驗(yàn)權(quán)，查驗(yàn)不合格的，乙方有權(quán)要求甲方改正或者賠償。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付預(yù)售商品房的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房?jī)r(jià)款×0.01%。5.2乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×房?jī)r(jià)款×0.01%。5.3甲方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付預(yù)售商品房的，乙方有權(quán)要求甲方改正或者賠償。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（預(yù)售方）：德宏州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（購(gòu)買方）：________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商品房預(yù)售合同文本2.商品房預(yù)售許可證3.房屋所有權(quán)證4.土地使用權(quán)證5.建筑設(shè)計(jì)圖紙6.商品房質(zhì)量保證書7.商品房使用說(shuō)明書8.付款憑證9.交付憑證10.逾期交付違約金計(jì)算公式11.逾期付款違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定的時(shí)間交付預(yù)售商品房，屬于逾期交付違約行為。2.乙方未按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，屬于逾期付款違約行為。3.甲方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付預(yù)售商品房，屬于質(zhì)量違約行為。4.甲方未按照合同約定提供相關(guān)附件，屬于違約行為。5.乙方未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，并取得商品房預(yù)售許可證，在房屋建設(shè)前，將房屋預(yù)先出售給購(gòu)買者的行為。2.逾期交付：指甲方未按照合同約定的時(shí)間，將預(yù)售商品房交付給乙方。3.逾期付款：指乙方未按照合同約定的時(shí)間，支付房?jī)r(jià)款。4.質(zhì)量保證：指甲方對(duì)預(yù)售商品房的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，保證商品房符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照合同約定時(shí)間交付預(yù)售商品房。解決辦法：乙方可以要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)要求甲方改正或者賠償。2.問(wèn)題：乙方未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：甲方可以要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：甲方未按照合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付預(yù)售商品房。解決辦法：乙方可以要求甲方改正或者賠償，嚴(yán)重的情況下，有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：合同條款不明確或者存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方可以協(xié)商補(bǔ)充或者修改合同條款，無(wú)法達(dá)成一致的，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為購(gòu)房者的商品房預(yù)售交易。