購(gòu)房定金合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

購(gòu)房定金合同范本本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1購(gòu)房定金1.2合同雙方1.3定金支付1.4定金退還1.5合同解除1.6違約責(zé)任1.7爭(zhēng)議解決1.8法律適用1.9合同的生效與終止2.購(gòu)房定金的支付2.1定金金額2.2支付時(shí)間2.3支付方式2.4支付憑證3.定金退還的約定3.1定金退還條件3.2退還時(shí)間3.3退還方式4.合同的解除4.1解除條件4.2解除通知4.3解除后的責(zé)任分配5.違約責(zé)任5.1買(mǎi)方違約5.2賣(mài)方違約5.3違約賠償6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律訴訟7.法律適用7.1合同效力7.2法律解釋7.3法律法規(guī)變化8.合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)9.其他約定9.1通知與送達(dá)9.2保密條款9.3合同修改與補(bǔ)充9.4附件10.合同的簽署與備案10.1簽署日期10.2簽署地點(diǎn)10.3備案程序11.附件11.1購(gòu)房定金收據(jù)11.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.3產(chǎn)權(quán)證明文件12.合同雙方信息12.1買(mǎi)方信息12.2賣(mài)方信息13.合同的履行與監(jiān)督13.1履行期限13.2履行地點(diǎn)13.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)14.補(bǔ)充條款14.1雙方共同認(rèn)可的補(bǔ)充事項(xiàng)14.2補(bǔ)充條款的效力14.3補(bǔ)充條款的簽署日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1購(gòu)房定金本合同中的購(gòu)房定金是指買(mǎi)方為購(gòu)買(mǎi)房屋而向賣(mài)方支付的，作為購(gòu)買(mǎi)決心的保證金額。1.2合同雙方1.3定金支付買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房定金支付給賣(mài)方。定金金額為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。1.4定金退還在下列情況下，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的購(gòu)房定金：（1）賣(mài)方未在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)方要求解除合同的；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。1.5合同解除除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。1.6違約責(zé)任一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。1.7爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。1.8法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭(zhēng)議的方式，均適用中華人民共和國(guó)法律。第二條購(gòu)房定金的支付2.1定金金額本合同的購(gòu)房定金金額為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。2.2支付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房定金支付給賣(mài)方。2.3支付方式買(mǎi)方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式將購(gòu)房定金支付給賣(mài)方。支付時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方提供支付憑證。2.4支付憑證買(mǎi)方支付購(gòu)房定金后，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出具購(gòu)房定金收據(jù)，作為買(mǎi)方已支付購(gòu)房定金的憑證。第三條定金退還的約定3.1定金退還條件在下列情況下，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的購(gòu)房定金：（1）賣(mài)方未在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)方要求解除合同的；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。3.2退還時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在確認(rèn)買(mǎi)方符合定金退還條件后的七個(gè)工作日內(nèi)，退還買(mǎi)方已支付的購(gòu)房定金。3.3退還方式賣(mài)方退還購(gòu)房定金時(shí)，應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將定金退還給買(mǎi)方。第四條合同的解除4.1解除條件除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。4.2解除通知一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前【】日書(shū)面通知對(duì)方。4.3解除后的責(zé)任分配合同解除后，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的購(gòu)房定金。如因賣(mài)方原因?qū)е潞贤獬?，賣(mài)方還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第五條違約責(zé)任5.1買(mǎi)方違約買(mǎi)方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成賣(mài)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)方支付違約金，并賠償因此給賣(mài)方造成的損失。5.2賣(mài)方違約賣(mài)方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成買(mǎi)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金，并賠償因此給買(mǎi)方造成的損失。5.3違約賠償違約方的違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)按照守約方的實(shí)際損失金額支付賠償金。賠償金計(jì)算方式如下：賠償金=實(shí)際損失金額×賠償比例賠償比例為本合同約定的違約金比例，具體比例雙方可以在合同中約定。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商第八條法律適用8.1合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。8.2法律解釋本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭(zhēng)議的方式，均適用中華人民共和國(guó)法律。8.3法律法規(guī)變化如本合同簽訂后，與中華人民共和國(guó)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門(mén)規(guī)章等相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化的，本合同應(yīng)依法調(diào)整。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行后續(xù)義務(wù)，包括但不限于辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)、退還已支付的購(gòu)房定金等。第十條其他約定10.1通知與送達(dá)雙方之間的通知和文件送達(dá)，均應(yīng)采用書(shū)面形式。通知和文件送達(dá)地址為合同雙方在合同中約定的地址。10.2保密條款雙方在履行本合同過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。10.3合同修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。10.4附件本合同的附件包括但不限于購(gòu)房定金收據(jù)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、產(chǎn)權(quán)證明文件等。附件與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的簽署與備案11.1簽署日期本合同的簽署日期為【】。11.2簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為【】。11.3備案程序本合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同備案手續(xù)。第十二條合同雙方信息12.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方信息如下：（1）姓名：【】；（2）性別：【】；（3）身份證號(hào)碼：【】；（4）聯(lián)系方式：【】；（5）住址：【】。12.2賣(mài)方信息賣(mài)方信息如下：（1）姓名：【】；（2）性別：【】；（3）身份證號(hào)碼：【】；（4）聯(lián)系方式：【】；（5）住址：【】。第十三條合同的履行與監(jiān)督13.1履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的期限履行合同義務(wù)。13.2履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為【】。13.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)本合同的履行過(guò)程中，雙方應(yīng)接受【】的監(jiān)督。第十四條補(bǔ)充條款14.1雙方共同認(rèn)可的補(bǔ)充事項(xiàng)雙方在履行本合同過(guò)程中，如需補(bǔ)充事項(xiàng)，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充條款的效力補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。14.3補(bǔ)充條款的簽署日期與地點(diǎn)補(bǔ)充條款的簽署日期為【】，簽署地點(diǎn)為【】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、金融機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)、檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在參與本合同履行過(guò)程中，應(yīng)依法依規(guī)履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量與安全性。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介方提供房源信息、協(xié)助談判、促成交易等；（2）金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)，包括但不限于貸款審批、放款、還款等；（3）政府部門(mén)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)等；（4）檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)、評(píng)估等；（5）其他需要第三方介入的情形。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方責(zé)任第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額（1）中介方責(zé)任限額：中介方承擔(dān)的責(zé)任限額為中介費(fèi)的【】倍；（2）金融機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)的責(zé)任限額為貸款金額的【】%；（3）政府部門(mén)責(zé)任限額：政府部門(mén)不承擔(dān)責(zé)任限額，但其賠償責(zé)任依法限定；（4）檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)的責(zé)任限額為檢測(cè)費(fèi)的【】倍；（5）其他第三方責(zé)任限額：其他第三方承擔(dān)的責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定。第四條第三方義務(wù)4.1第三方義務(wù)（1）依法依規(guī)提供服務(wù)或產(chǎn)品；（2）保證服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量與安全性；（3）按照約定履行其職責(zé)；（4）協(xié)助甲乙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。4.2第三方信息的真實(shí)性第三方提供的房源信息、貸款信息等，應(yīng)保證其真實(shí)性與準(zhǔn)確性。如因虛假信息導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方介入后的額外條款5.1第三方選擇甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎評(píng)估第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等因素，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品的相關(guān)證明文件。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如甲乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致第三方服務(wù)中斷的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方服務(wù)內(nèi)容的變更如甲乙方需變更第三方的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.4第三方退出如第三方因故退出本合同，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決退出后的相關(guān)問(wèn)題，包括但不限于已提供服務(wù)或產(chǎn)品的賠償、費(fèi)用結(jié)算等。第六條第三方責(zé)任糾紛的處理6.1第三方責(zé)任糾紛如甲乙方與第三方之間發(fā)生責(zé)任糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2第三方責(zé)任糾紛的時(shí)效甲乙方與第三方之間的責(zé)任糾紛，自糾紛發(fā)生之日起【】年內(nèi)提起訴訟。第七條第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)7.1第三方監(jiān)督甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。7.2第三方協(xié)調(diào)如甲乙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生矛盾或爭(zhēng)議，甲乙方有權(quán)要求第三方予以協(xié)調(diào)解決。7.3第三方行為的限制第三方在履行合同過(guò)程中，不得違反法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第八條合同的變更與解除8.1合同變更如甲乙方與第三方之間需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除如甲乙方與第三方之間解除合同，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還已支付的費(fèi)用、賠償損失等。第九條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承本合同在甲乙方之間轉(zhuǎn)讓或繼承時(shí)，第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)，但有權(quán)要求新的甲方或乙方提供相應(yīng)的擔(dān)保。9.2合同轉(zhuǎn)讓甲乙方如需將本合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十條附則第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：購(gòu)房定金收據(jù)詳細(xì)要求：購(gòu)房定金收據(jù)應(yīng)由賣(mài)方出具，內(nèi)容包括買(mǎi)方姓名、支付金額、支付時(shí)間、收款人簽字等。附件2：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由甲乙雙方簽訂，內(nèi)容包括房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。附件3：產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)由政府部門(mén)提供，證明房屋的權(quán)屬情況。附件4：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)由金融機(jī)構(gòu)提供，內(nèi)容包括貸款金額、還款方式、利率等。附件5：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告應(yīng)由檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)提供，內(nèi)容包括房屋的質(zhì)量狀況、是否存在瑕疵等。附件6：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同應(yīng)由中介方提供，內(nèi)容包括中介服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。附件7：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于交易過(guò)程中的通信記錄、會(huì)議紀(jì)要等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房定金；2.甲方未按約定時(shí)間履行房屋購(gòu)買(mǎi)義務(wù)；3.乙方未按約定時(shí)間退還購(gòu)房定金；4.乙方未按約定時(shí)間交付房屋；5.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；6.甲方未按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；7.甲方未按約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.乙方未按約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.第三方未按約定履行其職責(zé)導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的【】%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因