2024年度房屋買賣合同-限購區(qū)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同限購區(qū)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋基本情況1.4限購政策解讀第二條：房屋買賣的基本原則2.1自愿原則2.2公平原則2.3誠實(shí)信用原則2.4遵守法律法規(guī)原則第三條：房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途3.5房屋權(quán)屬情況第四條：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.4支付違約金第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收5.4驗(yàn)收不合格的處理第六條：房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修范圍6.3質(zhì)量保修期限6.4質(zhì)量問題處理第七條：限購政策遵守7.1購房資格審核7.2購房資質(zhì)證明7.3購房數(shù)量限制7.4違規(guī)購房的處理第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同解除程序第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算方式9.4違約金支付時(shí)間第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條：合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同變更條件11.4合同終止條件第十二條：雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證12.2買受人陳述與保證第十三條：其他約定13.1物業(yè)管理13.2戶口遷移13.3配套設(shè)施13.4雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同附件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋基本情況1.4限購政策解讀依據(jù)我國相關(guān)政策規(guī)定，乙方在購買標(biāo)的房屋時(shí)，需符合當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格和限購政策。乙方應(yīng)提供真實(shí)、有效的購房資質(zhì)證明，如有虛假陳述，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二條：房屋買賣的基本原則2.1自愿原則甲乙雙方在遵循自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下進(jìn)行房屋交易。2.2公平原則甲乙雙方應(yīng)公平對(duì)待，確保交易過程中信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.3誠實(shí)信用原則甲乙雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)。2.4遵守法律法規(guī)原則甲乙雙方在房屋交易過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、政策規(guī)定。第三條：房屋基本情況3.1房屋位置標(biāo)的房屋位于【具體地址】，處于【城市/區(qū)域】。3.2房屋面積標(biāo)的房屋的建筑面積為【房屋面積】平方米，其中套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)建筑面積】平方米，共有建筑面積為【共有建筑面積】平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，包括【房屋組成部分】。3.4房屋用途標(biāo)的房屋的用途為【房屋用途】，土地使用權(quán)性質(zhì)為【土地使用權(quán)性質(zhì)】。3.5房屋權(quán)屬情況甲方保證標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第四條：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元整（大寫：【交易價(jià)格】元整）。4.2支付方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款；（4）其他方式。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在【付款時(shí)間】前支付完全部交易價(jià)款。4.4支付違約金如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付交易價(jià)款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付交易價(jià)款×【違約金比例】。第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的付款完成后【交付時(shí)間】內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)部整潔，無遺留雜物。5.3房屋驗(yàn)收乙方應(yīng)在收到標(biāo)的房屋后【驗(yàn)收時(shí)間】內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。5.4驗(yàn)收不合格的處理如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在【處理時(shí)間】內(nèi)按照乙方的要求進(jìn)行整改。如甲方未按照約定時(shí)間整改或整改后仍不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除本合同。第六條：房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)的房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量保修范圍甲方對(duì)標(biāo)的房屋的質(zhì)量保修范圍包括【保修范圍】。6.3質(zhì)量保修期限甲方對(duì)標(biāo)的房屋的質(zhì)量保修期限為【保修期限】。6.4質(zhì)量問題處理如乙方在居住過程中發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在【處理時(shí)間】內(nèi)按照乙方的要求進(jìn)行整改。如甲方未按照約定時(shí)間整改或整改后仍不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除本合同。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，且變更內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及社會(huì)公共利益，可以簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同變更程序甲乙雙方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)達(dá)成一致意見，并簽訂書面變更協(xié)議。書面變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，具有同等法律效力。8.3合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（5）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情形。8.4合同解除程序甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。書面解除協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，合同自解除協(xié)議生效之日起終止。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。9.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。9.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為本合同約定的交易價(jià)款的【違約金比例】。9.4違約金支付時(shí)間違約方應(yīng)在本合同約定的違約金計(jì)算結(jié)果確定后【支付時(shí)間】內(nèi)，向守約方支付違約金。第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方選擇【仲裁委員會(huì)】進(jìn)行仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方同意向【人民法院】提起訴訟。第十一條：合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同自【生效日期】起生效。11.3合同變更條件如本合同生效后，甲乙雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照本合同約定的變更程序辦理。11.4合同終止條件本合同在履行期限內(nèi)，如甲乙雙方約定解除合同的，應(yīng)按照本合同約定的解除程序辦理。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)遵循本合同約定的權(quán)利義務(wù)處理后續(xù)事項(xiàng)。第十二條：雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證甲方保證本合同及附件所載明的各項(xiàng)內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏。12.2買受人陳述與保證乙方保證具備購房資格，提供的購房資質(zhì)證明真實(shí)、有效。第十三條：其他約定13.1物業(yè)管理甲乙雙方約定，物業(yè)管理的有關(guān)事宜按照【物業(yè)管理合同】執(zhí)行。13.2戶口遷移甲乙雙方約定，戶口遷移的相關(guān)事宜按照【戶口遷移政策】執(zhí)行。13.3配套設(shè)施甲乙雙方約定，配套設(shè)施的建設(shè)和交付使用按照【配套設(shè)施建設(shè)交付使用協(xié)議】執(zhí)行。13.4雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方約定的其他事項(xiàng)如下：【其他事項(xiàng)】。第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。14.2房屋買賣合同附件本合同附件包括：【附件名稱】。14.3其他相關(guān)文件其他與本合同履行相關(guān)的文件：【文件名稱】。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同的約定，按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并對(duì)甲乙雙方的合法權(quán)益負(fù)責(zé)。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的第三方名稱、介入事項(xiàng)及理由。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同的約定。第三條：第三方義務(wù)和責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方在本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同的約定，按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。3.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此遭受的其他損失。3.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為本合同交易價(jià)款的【責(zé)任限額比例】。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)符合本合同及法律法規(guī)、政策規(guī)定。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)符合本合同及法律法規(guī)、政策規(guī)定。第五條：第三方介入的變更和解除5.1第三方變更如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照本合同約定的變更程序辦理。5.2第三方解除如甲乙雙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定的解除程序辦理。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因此遭受的其他損失。6.2第三方違約金計(jì)算方式第三方違約金的計(jì)算方式為本合同約定的交易價(jià)款的【違約金比例】。6.3第三方違約金支付時(shí)間第三方應(yīng)在本合同約定的違約金計(jì)算結(jié)果確定后【支付時(shí)間】內(nèi)，向甲乙雙方支付違約金。第七條：第三方責(zé)任與甲方、乙方的關(guān)系7.1第三方責(zé)任與甲方關(guān)系第三方對(duì)甲方的賠償責(zé)任，不影響甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方責(zé)任與乙方關(guān)系第三方對(duì)乙方的賠償責(zé)任，不影響乙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。第八條：爭議解決方式8.1第三方爭議解決（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。第九條：第三方介入的效力9.1第三方介入?yún)f(xié)議的效力甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2第三方介入?yún)f(xié)議與本合同的關(guān)系第三方介入?yún)f(xié)議為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十條：附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議復(fù)印件。10.2其他相關(guān)文件其他與第三方介入相關(guān)的文件：【文件名稱】。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.購房資質(zhì)證明4.房屋買賣合同變更協(xié)議5.房屋買賣合同解除協(xié)議6.房屋買賣合同履行保證函7.房屋質(zhì)量保證書8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.物業(yè)管理合同10.戶口遷移政策11.配套設(shè)施建設(shè)交付使用協(xié)議12.第三方介入?yún)f(xié)議13.其他相關(guān)文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：a.未按約定時(shí)間交付房屋；b.未按約定提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明；c.提供的房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用。責(zé)任認(rèn)定：a.甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，逾期交付的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付交易價(jià)款×【違約金比例】；b.甲方未提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失；c.甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照乙方要求進(jìn)行整改，如整改后仍不符合約定，乙方有權(quán)要求解除合同。2.乙方違約行為：a.未按約定時(shí)間支付交易價(jià)款；b.提供虛假的購房資質(zhì)證明；c.未按約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收。責(zé)任認(rèn)定：a.乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付交易價(jià)款，逾期支付的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付交易價(jià)款×【違約金比例】；b.乙方提供虛假的購房資質(zhì)證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法