福州市2024年度二手房買賣合同條文3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME福州市2024年度二手房買賣合同條文本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)費(fèi)用第十一條：合同的書(shū)面形式11.1合同文本11.2附件第十二條：合同的簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字第十三條：合同的保管13.1合同文本保管13.2相關(guān)證件保管第十四條：其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指福州市某房產(chǎn)出賣方，具體信息見(jiàn)附件一。1.2買受人：指福州市某房產(chǎn)買受方，具體信息見(jiàn)附件一。1.3二手房：指已有人居住并交易的住房，具體指本次交易的房子，位于福州市區(qū)街道號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：位于福州市區(qū)街道號(hào)，具體位置見(jiàn)附件二。2.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：，具體信息見(jiàn)附件三。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，該二手房的交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），該價(jià)格包括但不限于房屋買賣價(jià)、家具家電價(jià)、裝修價(jià)等。3.2.1現(xiàn)金支付：買受人一次性現(xiàn)金支付全部交易價(jià)格。3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬：買受人通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付全部交易價(jià)格，轉(zhuǎn)賬至出賣人指定的銀行賬戶。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同第3.2條規(guī)定的方式支付全部交易價(jià)格。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：雙方約定在買受人支付完畢全部交易價(jià)格后，出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給買受人。具體交付時(shí)間見(jiàn)附件四。4.2過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往福州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，具體過(guò)戶手續(xù)及流程見(jiàn)附件五。4.3過(guò)戶費(fèi)用：雙方按照附件五所示的費(fèi)用承擔(dān)各自應(yīng)支付的過(guò)戶費(fèi)用。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證該二手房在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2瑕疵責(zé)任：如房屋存在瑕疵，出賣人應(yīng)按照附件六所示的瑕疵處理方式承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件：本合同在履行過(guò)程中，如因特殊情況需要變更，雙方可協(xié)商一致變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。6.2解除條件：本合同在履行過(guò)程中，如因特殊情況需要解除，雙方可協(xié)商一致解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照附件七所示的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件：本合同在履行完畢后終止。9.3解除條件：除本合同第六章規(guī)定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十條：附加條款10.1裝修情況：房屋內(nèi)部裝修情況見(jiàn)附件八，裝修價(jià)值計(jì)入交易價(jià)格。10.2家具家電清單：家具家電清單見(jiàn)附件九，家具家電價(jià)值計(jì)入交易價(jià)格。10.3物業(yè)費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用支付責(zé)任見(jiàn)附件十，物業(yè)費(fèi)用計(jì)入交易價(jià)格。第十一條：合同的書(shū)面形式11.1合同文本：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。11.2附件：本合同的附件包括附件一至附件十，附件是本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。第十二條：合同的簽字蓋章12.1出賣人簽字：出賣人應(yīng)在本合同下方簽字或蓋章，以證明出賣人對(duì)本合同內(nèi)容的確認(rèn)和承諾。12.2買受人簽字：買受人應(yīng)在本合同下方簽字或蓋章，以證明買受人對(duì)本合同內(nèi)容的確認(rèn)和承諾。第十三條：合同的保管13.1合同文本保管：雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露、轉(zhuǎn)讓、借閱或用于其他目的。13.2相關(guān)證件保管：雙方應(yīng)妥善保管與本合同有關(guān)的證件、文件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本等。第十四條：其他約定14.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：本合同中的第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的附加條款2.1中介方介入：本合同中的中介方負(fù)責(zé)促成甲乙雙方的交易，提供房源信息，協(xié)助雙方辦理過(guò)戶手續(xù)等。中介方的服務(wù)費(fèi)用在本合同交易價(jià)格中單獨(dú)列支。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入：本合同中的過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用及所需時(shí)間按照附件五所示執(zhí)行。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行本合同過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任總額不應(yīng)超過(guò)第三方在本合同中的收費(fèi)金額。第四條：第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲乙方的權(quán)利：第三方在履行本合同過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及房屋信息。4.2第三方與甲乙方的義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。第五條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入爭(zhēng)議解決方式：如本合同履行過(guò)程中，甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第六條：第三方介入的書(shū)面形式6.1第三方介入合同：第三方介入的相關(guān)條款應(yīng)以書(shū)面形式體現(xiàn)在本合同的附件中，并由甲乙方及第三方簽字蓋章確認(rèn)。6.2第三方介入附件：附件應(yīng)包括第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等詳細(xì)信息。第七條：第三方介入的簽字蓋章7.1第三方簽字：第三方應(yīng)在本合同附件下方簽字或蓋章，以證明第三方對(duì)附件內(nèi)容的確認(rèn)和承諾。7.2甲乙方簽字：甲乙方應(yīng)在本合同及附件下方簽字或蓋章，以證明甲乙方對(duì)合同及附件內(nèi)容的確認(rèn)和承諾。第八條：第三方介入的保管8.1第三方介入合同保管：甲乙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露、轉(zhuǎn)讓、借閱或用于其他目的。8.2第三方介入證件保管：甲乙方應(yīng)妥善保管與本合同及第三方介入相關(guān)的證件、文件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本等。第九條：第三方介入的其他約定9.1第三方介入其他約定：本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式，并由甲乙方及第三方簽字蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買受人身份證復(fù)印件附件三：出賣人身份證復(fù)印件附件四：房屋交付時(shí)間及條件附件五：過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用附件六：房屋質(zhì)量及瑕疵處理附件七：合同解除協(xié)議附件八：裝修情況說(shuō)明附件九：家具家電清單附件十：物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用支付責(zé)任附件十一：中介服務(wù)合同附件十二：評(píng)估報(bào)告附件十三：過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件十四：補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格，或提供的個(gè)人信息不真實(shí)。3.中介方未能按照本合同約定提供服務(wù)，或故意隱瞞重要信息導(dǎo)致交易損失。4.評(píng)估方未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致交易損失。5.過(guò)戶機(jī)構(gòu)未能按照本合同約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失等。示例：如出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買受人。2.買受人違約：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失等。示例：如買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給出賣人。3.中介方違約：中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的服務(wù)費(fèi)、賠償因此造成的損失等。示例：如中介方故意隱瞞重要信息導(dǎo)致交易損失，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)，并賠償損失人民幣萬(wàn)元整。4.評(píng)估方違約：評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的評(píng)估費(fèi)、賠償因此造成的損失等。示例：如評(píng)估方未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告，應(yīng)退還已收取的評(píng)估費(fèi)，并賠償損失人民幣萬(wàn)元整。5.過(guò)戶機(jī)構(gòu)違約：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失等。示例：如過(guò)戶機(jī)構(gòu)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給甲乙方。全文完。福州市2024年度二手房買賣合同條文1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用6.2承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露責(zé)任第十一條：合同的適用法律11.1適用法律第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同證明第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：福州市區(qū)街道號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米。2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：。2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋為層，室廳衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：買受人同意以人民幣萬(wàn)元整（￥0,000.00）購(gòu)買出賣人的房屋。3.2支付方式：買受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將交易款項(xiàng)分兩次支付給出賣人。3.2.1首付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬(wàn)元整（￥0,000.00）作為首付款。3.2.2尾款：買受人應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)完成后7個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余款項(xiàng)。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)間向出賣人支付交易款項(xiàng)。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)按照雙方約定將房屋交付給買受人。4.2.1房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；4.2.2房屋及附屬設(shè)施設(shè)備正常使用；4.2.3房屋內(nèi)無(wú)遺留雜物、家具等。4.3過(guò)戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所述房屋不存在任何法律、法規(guī)規(guī)定的影響房屋買賣的重大瑕疵，房屋質(zhì)量符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任歸買受人承擔(dān)。但出賣人在房屋交付時(shí)已明確告知買受人存在瑕疵的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用：本合同交易過(guò)程中產(chǎn)生的包括但不限于契稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由買受人承擔(dān)。6.2承擔(dān)方式：買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)本合同交易過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約：出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。違約金為本合同交易價(jià)格的10%。7.2買受人違約：買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。違約金為本合同交易價(jià)格的10%。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。如本合同的任何條款與我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向福州市房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律途徑：如雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中未能達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均可按照我國(guó)法律規(guī)定，向人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同解除：除法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本合同。雙方經(jīng)協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過(guò)程中和履行過(guò)程中所涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，雙方均應(yīng)予以保密。10.2泄露責(zé)任：如任何一方違反本條保密條款，泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)雙方另行約定。第十一條：合同的適用法律11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定如下：（1）本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。（3）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同證明13.3出賣人及買受人身份證明13.4其他相關(guān)文件第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間：本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：（具體地址）。14.3簽署人：出賣人代表（簽名/蓋章），買受人代表（簽名/蓋章）。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)實(shí)施。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)，由甲乙雙方與第三方另行簽訂的相關(guān)協(xié)議確定。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及服務(wù)內(nèi)容，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同中的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在相關(guān)協(xié)議中予以約定。3.3第三方超出責(zé)任限額的行為，由第三方自行承擔(dān)后果，甲乙雙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系，由甲乙雙方與第三方簽訂的相關(guān)協(xié)議確定。4.2第三方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得違反本合同的約定。第五條：第三方違約處理5.1第三方違反相關(guān)協(xié)議的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方未按照約定履行其在合同中的職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3第三方因其行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方予以賠償。第六條：第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方與第三方簽訂的相關(guān)協(xié)議確定。6.2甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用。6.3第三方未按照約定履行其在合同中的職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還已支付的費(fèi)用。第七條：第三方介入的變更和解除7.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。7.2變更或解除協(xié)議應(yīng)遵循公平、合理的原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.3變更或解除協(xié)議后，本合同的相關(guān)條款相應(yīng)調(diào)整。第八條：第三方信息的保密8.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)對(duì)第三方信息的保密作出約定。8.2第三方應(yīng)對(duì)其在合同中的所有信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。8.3第三方違反保密約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可另行協(xié)商補(bǔ)充。10.2本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的簽署11.1本條約定甲乙雙方與第三方簽訂的相關(guān)協(xié)議，應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成。11.2本條約定甲乙雙方與第三方簽訂的相關(guān)協(xié)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方代表（簽名/蓋章）共同簽署。11.3本條約定甲乙雙方與第三方簽訂的相關(guān)協(xié)議，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，三份協(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對(duì)其出售的房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并在合同中注明證件號(hào)碼和有效期限。附件2：房屋買賣合同證明說(shuō)明：房屋買賣合同證明是證實(shí)甲乙雙方房屋買賣關(guān)系的法律文件。附件中應(yīng)包含房屋買賣合同的復(fù)印件，并在合同中注明合同號(hào)碼和簽訂日期。附件3：出賣人及買受人身份證明說(shuō)明：出賣人及買受人身份證明是證實(shí)雙方主體資格的法律文件。附件中應(yīng)包含出賣人及買受人的身份證復(fù)印件，并在合同中注明證件號(hào)碼和有效期限。附件4：其他相關(guān)文件說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、過(guò)戶申請(qǐng)表、貸款申請(qǐng)表等。附件中應(yīng)包含這些文件的復(fù)印件，并在合同中注明文件名稱和編號(hào)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋或交付的房屋與合同描述不符。2.出賣人未按照合同約定履行維修責(zé)任。3.買受人未按照合同約定支付交易款項(xiàng)。4.買受人未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。5.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同交易價(jià)格的10%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.解除合同：守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)解除合同的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若出賣人未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，并賠償買受人因此造成的租金損失。若買受人未能在合同約定期限內(nèi)支付交易款項(xiàng)，則構(gòu)成違約。買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。全文完。福州市2024年度二手房買賣合同條文2本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋性質(zhì)2.4房屋面積2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜3.6尾款4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限6.交易過(guò)程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2中介費(fèi)用6.3其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除10.雙方聲明及承諾10.1賣方聲明及承諾10.2買方聲明及承諾11.合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移12.3家具家電歸屬12.4寵物處理13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3房屋照片14.合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2賣方簽字14.3買方簽字14.4見(jiàn)證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址房屋位于福州市X區(qū)X路X號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：X。2.2房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：X。2.3房屋性質(zhì)房屋性質(zhì)：住宅。2.4房屋面積房屋面積：X平方米。2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)房屋建筑結(jié)構(gòu)：X。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式乙方支付甲方房款的途徑為轉(zhuǎn)賬方式，具體賬號(hào)信息如下：開(kāi)戶行：X銀行賬號(hào)：X戶名：X3.3定金乙方應(yīng)在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣X萬(wàn)元整，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.4首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣X萬(wàn)元整。3.5貸款事宜乙方如需辦理貸款，應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并將貸款審批結(jié)果告知甲方。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)立即一次性支付剩余房款。3.6尾款乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且貸款審批通過(guò)后七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣X萬(wàn)元整。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（2）房屋內(nèi)無(wú)遺留物品；（3）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全。4.3過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在影響居住安全的隱患。5.2保修范圍保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等。5.3保修期限保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期兩年。第六條交易過(guò)程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。6.2中介費(fèi)用中介費(fèi)用為人民幣X萬(wàn)元整，由乙方承擔(dān)。6.3其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣X萬(wàn)元整。7.2買方違約如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣X萬(wàn)元整。合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向福州市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至福州市仲裁委員會(huì)仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。9.2合同解除合同的解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，或經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。第十條雙方聲明及承諾10.1賣方聲明及承諾甲方聲明并承諾，其是房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及抵押、查封等法律問(wèn)題；提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。10.2買方聲明及承諾乙方聲明并承諾，其具備購(gòu)買房屋的經(jīng)濟(jì)能力和意愿，提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件按照法律規(guī)定或者雙方約定執(zhí)行。11.3合同解除條件合同解除的條件按照法律規(guī)定或者雙方約定執(zhí)行。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。12.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。12.3家具家電歸屬家具家電的歸屬按照雙方約定執(zhí)行，未約定的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。12.4寵物處理寵物處理按照雙方約定執(zhí)行，未約定的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件。13.3房屋照片本合同附件中包含房屋的照片。第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。14.2賣方簽字甲方（賣方）簽字：____________________14.3買方簽字乙方（買方）簽字：____________________14.4見(jiàn)證人簽字（如有）見(jiàn)證人簽字：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其角色和職責(zé)，并在本合同中予以約定。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)和責(zé)任。2.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的質(zhì)量和效率，如因服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第三條第三方介入的賠償責(zé)任3.1如因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或者造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方賠償責(zé)任限額：如合同中約定了第三方的賠償責(zé)任限額，則按照合同約定執(zhí)行；如合同中未約定，則第三方賠償責(zé)任限額為第三方從甲乙雙方處收取的費(fèi)用總額。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式：如合同中約定了支付方式，則按照合同約定執(zhí)行；如合同中未約定，則甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定支付方式。第五條第三方介入的解除和終止5.1甲乙雙方均有權(quán)解除或終止第三方介入，但應(yīng)提前通知對(duì)方。5.2第三方介入的解除或終止不影響甲乙雙方之間的合同權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙雙方之間合同的履行不具有決定性作用，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。6.3第三方與其他各方之間的糾紛，應(yīng)由各方自行解決，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方責(zé)任的界定7.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.2第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如無(wú)過(guò)錯(cuò)，但甲乙雙方仍遭受損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。7.3甲乙雙方在主張第三方責(zé)任時(shí)，應(yīng)提供充分的證據(jù)證明第三方的過(guò)錯(cuò)。第八條第三方介入的合同變更和解除8.1如甲乙雙方同意變更或解除第三方介入的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。8.2合同變更或解除后，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)按照變更或解除后的合同內(nèi)容