房地產(chǎn)居間合同協(xié)議書(shū)范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME精選房地產(chǎn)居間合同協(xié)議書(shū)范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2房地產(chǎn)1.3居間服務(wù)1.4合同金額1.5合同期限2.居間服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集2.2客源信息收集2.3房源展示2.4客源匹配2.5交易撮合2.6交易協(xié)助3.居間服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間3.4費(fèi)用退還條件3.5費(fèi)用計(jì)算方式4.合同履行4.1雙方權(quán)利與義務(wù)4.2房地產(chǎn)交易流程4.3交易文件的準(zhǔn)備與提交4.4交易條件的協(xié)商4.5交易雙方的溝通與協(xié)調(diào)5.合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更或解除的程序6.違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償金額的計(jì)算7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院8.合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密違反后果10.合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序10.3轉(zhuǎn)讓后果11.法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋12.其他條款12.1合同的續(xù)簽12.2合同的修改12.3合同的補(bǔ)充13.附件13.1附件列表13.2附件內(nèi)容14.簽字蓋章14.1合同甲方簽字蓋章14.2合同乙方簽字蓋章14.3合同丙方簽字蓋章（如有）第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體甲方：指房屋出賣(mài)人（賣(mài)方）。乙方：指房屋購(gòu)買(mǎi)人（買(mǎi)方）。丙方：指提供居間服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。1.2房地產(chǎn)指雙方交易的目標(biāo)物業(yè)，具體房屋信息詳見(jiàn)附件一。1.3居間服務(wù)丙方為甲方和乙方提供房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)，包括但不限于房源信息收集、客源信息收集、房源展示、客源匹配、交易撮合、交易協(xié)助等。1.4合同金額本合同的交易金額為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），具體金額詳見(jiàn)附件一。1.5合同期限本合同自簽訂之日起生效，有效期為【】個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集丙方負(fù)責(zé)收集關(guān)于甲方擬出售房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、樓層、建造年份、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等，并將相關(guān)信息提供給乙方。2.2客源信息收集丙方負(fù)責(zé)收集乙方提供的購(gòu)房需求信息，包括但不限于購(gòu)房預(yù)算、購(gòu)房目的、購(gòu)房喜好等，并將相關(guān)信息提供給甲方。2.3房源展示丙方負(fù)責(zé)將甲方的房源信息以適當(dāng)?shù)姆绞秸故窘o乙方，以便乙方進(jìn)行選擇。2.4客源匹配丙方負(fù)責(zé)根據(jù)乙方提供的購(gòu)房需求信息，為乙方匹配合適的房源。2.5交易撮合丙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行價(jià)格、付款方式、過(guò)戶等交易條件的協(xié)商，以促成交易的完成。2.6交易協(xié)助丙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、辦理貸款、辦理過(guò)戶手續(xù)等。第三條居間服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)丙方提供的居間服務(wù)費(fèi)為交易金額的【】%，即人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。3.2費(fèi)用支付方式丙方的居間服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例共同支付。3.3費(fèi)用支付時(shí)間甲方和乙方應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后【】日內(nèi)，向丙方支付約定的居間服務(wù)費(fèi)用。3.4費(fèi)用退還條件在合同有效期內(nèi)，如因丙方原因?qū)е录追胶鸵曳轿茨苓_(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)交易，丙方應(yīng)在扣除已實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用后，無(wú)息退還剩余的居間服務(wù)費(fèi)用。3.5費(fèi)用計(jì)算方式居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算以實(shí)際交易金額為準(zhǔn)，如有退款，應(yīng)以無(wú)息退還的方式處理。第四條合同履行4.1雙方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照約定向乙方出售房屋，并配合丙方完成居間服務(wù)。乙方應(yīng)按照約定向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋，并配合丙方完成居間服務(wù)。丙方應(yīng)按照約定提供居間服務(wù)，并協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易。4.2房地產(chǎn)交易流程雙方應(yīng)按照附件一的房地產(chǎn)交易流程進(jìn)行交易。4.3交易文件的準(zhǔn)備與提交雙方應(yīng)按照附件一的要求，準(zhǔn)備并提交相關(guān)交易文件。4.4交易條件的協(xié)商雙方應(yīng)按照附件一的交易條件進(jìn)行協(xié)商，并在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。4.5交易雙方的溝通與協(xié)調(diào)雙方應(yīng)保持與丙方的良好溝通，并按照丙方的建議和指示，完成各項(xiàng)交易手續(xù)。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。5.3合同變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)按照附件一規(guī)定的程序進(jìn)行。第六條違約責(zé)任6.1違約行為（1）甲方未按照約定向乙方出售房屋；（2）乙方未按照約定向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋；（3）丙方未按照約定提供居間服務(wù)。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的【】%。6.3違約賠償金額的計(jì)算違約賠償金額的計(jì)算以合同金額為基礎(chǔ)，根據(jù)違約行為的性質(zhì)和情節(jié)進(jìn)行第八條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。7.3訴訟管轄法院雙方約定，本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）雙方按照約定完成了房屋買(mǎi)賣(mài)交易；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）本合同約定的合同期限屆滿。8.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方解除本合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方解除本合同。第十條保密條款9.1保密內(nèi)容各方同意對(duì)在合同簽訂過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息等保密信息予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日起【】年止。9.3保密違反后果如任何一方違反本條保密條款，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），并且守約方有權(quán)要求違約方采取其他補(bǔ)救措施。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到另一方的書(shū)面同意。10.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)，各方應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并提交給丙方備案。10.3轉(zhuǎn)讓后果轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)丙方備案后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方共同履行本合同，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第十二條其他條款11.1合同的續(xù)簽本合同到期前【】個(gè)月，各方如需續(xù)簽，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。11.2合同的修改本合同的任何修改，均需各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。11.3合同的補(bǔ)充本合同的任何補(bǔ)充，均需各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十三條附件12.1附件列表附件一：房屋信息附件二：房地產(chǎn)交易流程附件三：交易文件清單附件四：居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)12.2附件內(nèi)容附件一詳列房屋的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、樓層、建造年份、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。附件二詳述房地產(chǎn)交易的具體流程，包括但不限于簽約、付款、過(guò)戶等環(huán)節(jié)。附件三列出交易過(guò)程中需要準(zhǔn)備和提交的相關(guān)文件，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件四詳述居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括但不限于費(fèi)率、計(jì)算公式等。第十四條簽字蓋章13.1合同甲方簽字蓋章甲方（賣(mài)方）：【】授權(quán)代表：【】簽字日期：【】13.2合同乙方簽字蓋章乙方（買(mǎi)方）：【】授權(quán)代表：【】簽字日期：【】13.3合同丙方簽字蓋章丙方（居間方）：【】授權(quán)代表：【】簽字日期：【】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于：（1）居間服務(wù)提供方，即提供房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)的丙方；（2）交易相關(guān)方，如貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等；（3）其他與本合同履行相關(guān)的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)按照其與甲方、乙方之間的約定以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方、乙方無(wú)法獨(dú)立完成某項(xiàng)交易手續(xù)；（2）交易手續(xù)需要第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助；（3）法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的事項(xiàng)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額，指第三方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)其行為承擔(dān)的法律責(zé)任的上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)、法律法規(guī)規(guī)定以及甲方、乙方與第三方之間的約定確定。3.3第三方責(zé)任限額的告知甲方、乙方應(yīng)將第三方的責(zé)任限額明確告知對(duì)方，并在書(shū)面介入?yún)f(xié)議中予以體現(xiàn)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，僅限于履行介入?yún)f(xié)議約定的內(nèi)容，不改變甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方與丙方的關(guān)系第三方與丙方的關(guān)系，按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定以及本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方未能履行義務(wù)的后果如第三方未能按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更第三方介入的變更，應(yīng)由甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除，應(yīng)由甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約行為（1）第三方未能按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)；（2）第三方違反法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致甲方、乙方損失；（3）第三方故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方、乙方損失。7.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方、乙方的損失、違約金等。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3訴訟管轄法院雙方約定，本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自甲方、乙方、第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）第三方按照約定完成了介入事項(xiàng)；（2）第三方與甲方、乙方協(xié)商一致解除本合同；（3）本合同約定的合同期限屆滿。9.3合同解除條件（1）第三方與甲方、乙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方解除本合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方解除本合同。第十條其他條款10.1第三方介入?yún)f(xié)議的續(xù)簽第三方介入?yún)f(xié)議到期前【】個(gè)月，各方如需續(xù)簽，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。10.2第三方介入?yún)f(xié)議的修改第三方介入?yún)f(xié)議的任何修改，均需各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋信息該附件應(yīng)詳細(xì)列出房屋的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、樓層、建造年份、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。附件二：房地產(chǎn)交易流程該附件應(yīng)詳細(xì)描述房地產(chǎn)交易的具體流程，包括但不限于簽約、付款、過(guò)戶等環(huán)節(jié)。附件三：交易文件清單該附件應(yīng)列出交易過(guò)程中需要準(zhǔn)備和提交的相關(guān)文件，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件四：居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)該附件應(yīng)詳細(xì)列出居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括但不限于費(fèi)率、計(jì)算公式等。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議該附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任限額、違約責(zé)任等條款。附件六：補(bǔ)充協(xié)議該附件應(yīng)詳細(xì)列出對(duì)原合同的修改、補(bǔ)充內(nèi)容，包括但不限于交易條件、履行期限等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定向乙方出售房屋：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同金額的【】%。（2）提供的房屋信息不真實(shí)：甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于退還乙方已支付的定金、賠償乙方因此產(chǎn)生的其他費(fèi)用等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同金額的【】%。（2）未按時(shí)支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，包括但不限于支付逾期付款的利