房地產居間合同協(xié)議書范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME精選房地產居間合同協(xié)議書范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2房地產1.3居間服務1.4合同金額1.5合同期限2.居間服務內容2.1房源信息收集2.2客源信息收集2.3房源展示2.4客源匹配2.5交易撮合2.6交易協(xié)助3.居間服務費用3.1服務費用標準3.2費用支付方式3.3費用支付時間3.4費用退還條件3.5費用計算方式4.合同履行4.1雙方權利與義務4.2房地產交易流程4.3交易文件的準備與提交4.4交易條件的協(xié)商4.5交易雙方的溝通與協(xié)調5.合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更或解除的程序6.違約責任6.1違約行為6.2違約責任承擔6.3違約賠償金額的計算7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3訴訟管轄法院8.合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3保密違反后果10.合同的轉讓10.1轉讓條件10.2轉讓程序10.3轉讓后果11.法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋12.其他條款12.1合同的續(xù)簽12.2合同的修改12.3合同的補充13.附件13.1附件列表13.2附件內容14.簽字蓋章14.1合同甲方簽字蓋章14.2合同乙方簽字蓋章14.3合同丙方簽字蓋章（如有）第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體甲方：指房屋出賣人（賣方）。乙方：指房屋購買人（買方）。丙方：指提供居間服務的房地產經紀公司。1.2房地產指雙方交易的目標物業(yè)，具體房屋信息詳見附件一。1.3居間服務丙方為甲方和乙方提供房地產買賣居間服務，包括但不限于房源信息收集、客源信息收集、房源展示、客源匹配、交易撮合、交易協(xié)助等。1.4合同金額本合同的交易金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），具體金額詳見附件一。1.5合同期限本合同自簽訂之日起生效，有效期為【】個月，自合同生效之日起計算。第二條居間服務內容2.1房源信息收集丙方負責收集關于甲方擬出售房屋的相關信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、樓層、建造年份、周邊環(huán)境、配套設施等，并將相關信息提供給乙方。2.2客源信息收集丙方負責收集乙方提供的購房需求信息，包括但不限于購房預算、購房目的、購房喜好等，并將相關信息提供給甲方。2.3房源展示丙方負責將甲方的房源信息以適當的方式展示給乙方，以便乙方進行選擇。2.4客源匹配丙方負責根據乙方提供的購房需求信息，為乙方匹配合適的房源。2.5交易撮合丙方負責協(xié)助甲方和乙方進行價格、付款方式、過戶等交易條件的協(xié)商，以促成交易的完成。2.6交易協(xié)助丙方負責協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易過程中的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理貸款、辦理過戶手續(xù)等。第三條居間服務費用3.1服務費用標準丙方提供的居間服務費為交易金額的【】%，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2費用支付方式丙方的居間服務費用由甲方和乙方按照約定的比例共同支付。3.3費用支付時間甲方和乙方應在房屋買賣合同簽訂后【】日內，向丙方支付約定的居間服務費用。3.4費用退還條件在合同有效期內，如因丙方原因導致甲方和乙方未能達成房屋買賣交易，丙方應在扣除已實際發(fā)生的費用后，無息退還剩余的居間服務費用。3.5費用計算方式居間服務費用的計算以實際交易金額為準，如有退款，應以無息退還的方式處理。第四條合同履行4.1雙方權利與義務甲方應按照約定向乙方出售房屋，并配合丙方完成居間服務。乙方應按照約定向甲方購買房屋，并配合丙方完成居間服務。丙方應按照約定提供居間服務，并協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易。4.2房地產交易流程雙方應按照附件一的房地產交易流程進行交易。4.3交易文件的準備與提交雙方應按照附件一的要求，準備并提交相關交易文件。4.4交易條件的協(xié)商雙方應按照附件一的交易條件進行協(xié)商，并在協(xié)商一致的基礎上簽訂房屋買賣合同。4.5交易雙方的溝通與協(xié)調雙方應保持與丙方的良好溝通，并按照丙方的建議和指示，完成各項交易手續(xù)。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.3合同變更或解除的程序合同變更或解除應按照附件一規(guī)定的程序進行。第六條違約責任6.1違約行為（1）甲方未按照約定向乙方出售房屋；（2）乙方未按照約定向甲方購買房屋；（3）丙方未按照約定提供居間服務。6.2違約責任承擔違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的【】%。6.3違約賠償金額的計算違約賠償金額的計算以合同金額為基礎，根據違約行為的性質和情節(jié)進行第八條爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構本合同爭議的解決機構為合同簽訂地人民法院。7.3訴訟管轄法院雙方約定，本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）雙方按照約定完成了房屋買賣交易；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）本合同約定的合同期限屆滿。8.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違約導致合同無法履行，另一方解除本合同；（3）不可抗力導致合同無法履行，雙方解除本合同。第十條保密條款9.1保密內容各方同意對在合同簽訂過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、商業(yè)計劃、客戶信息等保密信息予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日起【】年止。9.3保密違反后果如任何一方違反本條保密條款，違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），并且守約方有權要求違約方采取其他補救措施。第十一條合同的轉讓10.1轉讓條件任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方，除非得到另一方的書面同意。10.2轉讓程序如需轉讓本合同的權利和義務，各方應簽訂書面轉讓協(xié)議，并提交給丙方備案。10.3轉讓后果轉讓協(xié)議經丙方備案后，轉讓方與受讓方共同履行本合同，并承擔相應的權利和義務。第十二條其他條款11.1合同的續(xù)簽本合同到期前【】個月，各方如需續(xù)簽，應簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。11.2合同的修改本合同的任何修改，均需各方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同的補充本合同的任何補充，均需各方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十三條附件12.1附件列表附件一：房屋信息附件二：房地產交易流程附件三：交易文件清單附件四：居間服務費用計算明細12.2附件內容附件一詳列房屋的詳細信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、樓層、建造年份、周邊環(huán)境、配套設施等。附件二詳述房地產交易的具體流程，包括但不限于簽約、付款、過戶等環(huán)節(jié)。附件三列出交易過程中需要準備和提交的相關文件，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件四詳述居間服務費用的計算方式，包括但不限于費率、計算公式等。第十四條簽字蓋章13.1合同甲方簽字蓋章甲方（賣方）：【】授權代表：【】簽字日期：【】13.2合同乙方簽字蓋章乙方（買方）：【】授權代表：【】簽字日期：【】13.3合同丙方簽字蓋章丙方（居間方）：【】授權代表：【】簽字日期：【】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于：（1）居間服務提供方，即提供房地產買賣居間服務的丙方；（2）交易相關方，如貸款機構、評估機構、過戶機構等；（3）其他與本合同履行相關的單位或個人。1.2第三方責任第三方在本合同項下的責任，應按照其與甲方、乙方之間的約定以及相關法律法規(guī)的規(guī)定確定。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方、乙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面介入協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方、乙方無法獨立完成某項交易手續(xù)；（2）交易手續(xù)需要第三方專業(yè)機構協(xié)助；（3）法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的事項。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額，指第三方在履行本合同過程中，對其行為承擔的法律責任的上限。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據第三方介入的具體事項、法律法規(guī)規(guī)定以及甲方、乙方與第三方之間的約定確定。3.3第三方責任限額的告知甲方、乙方應將第三方的責任限額明確告知對方，并在書面介入協(xié)議中予以體現。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方、乙方的關系第三方在本合同項下的權利義務，僅限于履行介入協(xié)議約定的內容，不改變甲方、乙方之間的權利義務關系。4.2第三方與丙方的關系第三方與丙方的關系，按照第三方介入協(xié)議的約定以及相關法律法規(guī)的規(guī)定確定。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方、乙方應按照介入協(xié)議的約定以及本合同的約定履行各自的權利義務。5.2第三方未能履行義務的后果如第三方未能按照介入協(xié)議約定履行義務，導致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更第三方介入的變更，應由甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除，應由甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方違約行為（1）第三方未能按照介入協(xié)議約定履行義務；（2）第三方違反法律法規(guī)規(guī)定，導致甲方、乙方損失；（3）第三方故意或過失導致甲方、乙方損失。7.2第三方違約責任承擔第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方、乙方的損失、違約金等。第八條爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入引發(fā)的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構本合同爭議的解決機構為合同簽訂地人民法院。8.3訴訟管轄法院雙方約定，本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自甲方、乙方、第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）第三方按照約定完成了介入事項；（2）第三方與甲方、乙方協(xié)商一致解除本合同；（3）本合同約定的合同期限屆滿。9.3合同解除條件（1）第三方與甲方、乙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違約導致合同無法履行，另一方解除本合同；（3）不可抗力導致合同無法履行，雙方解除本合同。第十條其他條款10.1第三方介入協(xié)議的續(xù)簽第三方介入協(xié)議到期前【】個月，各方如需續(xù)簽，應簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。10.2第三方介入協(xié)議的修改第三方介入協(xié)議的任何修改，均需各方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋信息該附件應詳細列出房屋的詳細信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、樓層、建造年份、周邊環(huán)境、配套設施等。附件二：房地產交易流程該附件應詳細描述房地產交易的具體流程，包括但不限于簽約、付款、過戶等環(huán)節(jié)。附件三：交易文件清單該附件應列出交易過程中需要準備和提交的相關文件，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件四：居間服務費用計算明細該附件應詳細列出居間服務費用的計算方式，包括但不限于費率、計算公式等。附件五：第三方介入協(xié)議該附件應詳細列出第三方介入的具體事項、責任限額、違約責任等條款。附件六：補充協(xié)議該附件應詳細列出對原合同的修改、補充內容，包括但不限于交易條件、履行期限等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定（1）未按約定向乙方出售房屋：甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為合同金額的【】%。（2）提供的房屋信息不真實：甲方應承擔因此給乙方造成的損失，包括但不限于退還乙方已支付的定金、賠償乙方因此產生的其他費用等。2.乙方違約行為及責任認定（1）未按約定向甲方購買房屋：乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為合同金額的【】%。（2）未按時支付購房款：乙方應承擔因此給甲方造成的損失，包括但不限于支付逾期付款的利