回遷房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

回遷房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽1.回遷房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議目的2.回遷房基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀3.轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利3.1.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)3.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1受讓方的權(quán)利3.2.2受讓方的義務(wù)4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.轉(zhuǎn)讓手續(xù)及時(shí)間5.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.2轉(zhuǎn)讓時(shí)間6.房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)變更6.1過(guò)戶手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)變更7.房屋交付及使用7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3使用規(guī)定8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同的適用法律及爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決13.其他約定13.1房屋維修責(zé)任13.2物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)13.3合同的轉(zhuǎn)讓13.4房屋保險(xiǎn)14.合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條回遷房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議主體甲方（賣方）：乙方（買方）：1.3協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在回遷房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易的公平、公正，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第二條回遷房基本情況2.1房屋位置該回遷房位于，具體地址為。2.2房屋面積該回遷房建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公共部位面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)該房屋為層，室廳，衛(wèi)，廚房。2.4房屋現(xiàn)狀該房屋目前已具備入住條件，水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施齊全。第三條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，將上述回遷房轉(zhuǎn)讓給乙方。3.1.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的轉(zhuǎn)讓權(quán)，確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響轉(zhuǎn)讓的情形。3.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1受讓方的權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，購(gòu)買并擁有上述回遷房。3.2.2受讓方的義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間，支付購(gòu)房款給甲方。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該回遷房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬(wàn)元整）。4.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬；2.現(xiàn)金支付；3.其他方式（具體方式由雙方另行協(xié)商確定）。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第五條轉(zhuǎn)讓手續(xù)及時(shí)間5.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。包括但不限于：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費(fèi)等。5.2轉(zhuǎn)讓時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，完成上述轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第六條房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)變更6.1過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)變更自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2受讓方的違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，作為本協(xié)議的附件。10.3合同解除除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如確需解除，應(yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議履行完畢之日止。11.3違約責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此所遭受的損失。第十二條其他約定12.1房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任歸乙方所有。12.2物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)乙方應(yīng)按期繳納物業(yè)管理費(fèi)用，確保房屋的正常使用。12.3合同的轉(zhuǎn)讓本協(xié)議未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。12.4房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方留存。第十三條合同的簽署13.1簽署時(shí)間本協(xié)議于年月日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議于（地點(diǎn)）簽署。13.3簽署人甲方（賣方）：乙方（買方）：第十四條合同的份數(shù)本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各持壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外，協(xié)助完成房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)信息的中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的過(guò)戶機(jī)構(gòu)；（4）提供金融服務(wù)的相關(guān)金融機(jī)構(gòu)；（5）其他與房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)事宜，并確保交易的公平、公正、透明。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行協(xié)助義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方所需收取的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照約定方式，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。3.3支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在第三方完成約定服務(wù)事項(xiàng)后，支付服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此所遭受的損失。4.2第三方與甲乙雙方的違約責(zé)任劃分如第三方與甲乙雙方發(fā)生違約行為，應(yīng)根據(jù)具體情形，明確違約責(zé)任劃分。如第三方原因?qū)е录滓译p方違約的，甲乙雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方與甲乙雙方的爭(zhēng)議解決如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方與甲乙雙方的爭(zhēng)議解決不影響本合同的履行。本合同繼續(xù)履行，第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議由雙方自行解決。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)其違約行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。6.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方所提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲乙雙方在本合同中予以確定。6.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，其應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任不得超過(guò)甲乙雙方約定的責(zé)任限額。第七條第三方介入的合同補(bǔ)充條款7.1第三方合同補(bǔ)充條款甲乙雙方可根據(jù)本合同的履行情況，與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2第三方合同補(bǔ)充條款的簽署補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽署，并注明與本合同的關(guān)聯(lián)關(guān)系。第八條第三方介入的合同修改8.1第三方合同修改本合同在履行過(guò)程中，如需要修改，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂修改協(xié)議。8.2第三方合同修改的簽署修改協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽署，并注明與本合同的關(guān)聯(lián)關(guān)系。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件2：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料清單附件3：房屋面積測(cè)繪報(bào)告附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：房屋買賣合同附件6：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件7：中介服務(wù)合同附件8：評(píng)估服務(wù)合同附件9：過(guò)戶服務(wù)合同附件10：金融服務(wù)協(xié)議附件11：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)附件12：物業(yè)管理費(fèi)用支付確認(rèn)書(shū)附件13：房屋保險(xiǎn)合同附件14：第三方服務(wù)費(fèi)用支付確認(rèn)書(shū)附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表該申請(qǐng)表應(yīng)由甲乙雙方按照房產(chǎn)交易中心的要求填寫，并提交相關(guān)材料。附件2：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料清單清單應(yīng)包含但不限于：身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件等。附件3：房屋面積測(cè)繪報(bào)告報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的面積信息。附件4：房屋現(xiàn)狀照片照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括室內(nèi)外環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等情況。附件5：房屋買賣合同合同應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本信息、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。附件6：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)涵蓋本合同中未涉及的事項(xiàng)，如交房時(shí)間、違約責(zé)任等。附件7：中介服務(wù)合同合同應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件8：評(píng)估服務(wù)合同合同應(yīng)明確評(píng)估方的評(píng)估范圍、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估費(fèi)用等。附件9：過(guò)戶服務(wù)合同合同應(yīng)明確過(guò)戶方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件10：金融服務(wù)協(xié)議協(xié)議應(yīng)明確金融機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件11：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)確認(rèn)書(shū)應(yīng)明確房屋維修的責(zé)任主體、維修范圍、維修費(fèi)用等。附件12：物業(yè)管理費(fèi)用支付確認(rèn)書(shū)確認(rèn)書(shū)應(yīng)明確物業(yè)管理費(fèi)用的支付主體、支付時(shí)間、支付方式等。附件13：房屋保險(xiǎn)合同合同應(yīng)明確保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)費(fèi)用、理賠程序等。附件14：第三方服務(wù)費(fèi)用支付確認(rèn)書(shū)確認(rèn)書(shū)應(yīng)明確第三方服務(wù)費(fèi)用的支付主體、支付時(shí)間、支付方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款或服務(wù)費(fèi)用。2.甲乙雙方未按照約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)。3.甲乙雙方未按照約定履行房屋交付義務(wù)。4.第三方未按照約定協(xié)助完成房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜。5.第三方