2024年度中介墊資費(fèi)：二手房交易合同條件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度中介墊資費(fèi)：二手房交易合同條件本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1本合同1.2中介1.3墊資費(fèi)1.4二手房1.5交易1.6條件2.中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)范圍2.2中介服務(wù)職責(zé)2.3中介服務(wù)期限3.墊資費(fèi)的支付3.1墊資費(fèi)的金額3.2墊資費(fèi)的支付方式3.3墊資費(fèi)的支付時(shí)間4.二手房交易條件4.1房源條件4.2買家條件4.3交易流程4.4過戶手續(xù)5.合同的生效與終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件6.合同的履行6.1中介的義務(wù)6.2買家的義務(wù)6.3賣家的義務(wù)7.違約責(zé)任7.1中介的違約責(zé)任7.2買家的違約責(zé)任7.3賣家的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.法律適用9.1本合同適用法律10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.其他條款11.1通知與送達(dá)11.2合同的修改與補(bǔ)充11.3合同的解除12.合同的簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.附件13.1房源信息13.2買家信息13.3賣家信息14.附則14.1合同的打印與保存14.2合同的翻譯14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1本合同1.2中介中介是指依法設(shè)立并取得相關(guān)資質(zhì)，為二手房交易提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.3墊資費(fèi)墊資費(fèi)是指中介在二手房交易過程中，為甲方提供資金支持，按照約定向甲方收取的費(fèi)用。1.4二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，包括存量房、拍賣房等。1.5交易交易是指甲方作為賣家，與乙方作為買家，通過中介進(jìn)行的二手房買賣活動(dòng)。1.6條件條件是指本合同雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守的規(guī)則和條件。第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)范圍中介服務(wù)范圍包括為甲方提供房源信息、買家信息、交易咨詢、代辦過戶等與二手房交易相關(guān)的服務(wù)。2.2中介服務(wù)職責(zé)中介應(yīng)按照誠實(shí)守信、公平公正的原則，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的中介服務(wù)，并保守甲方的隱私。2.3中介服務(wù)期限中介服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至二手房交易完成之日止。第三條墊資費(fèi)的支付3.1墊資費(fèi)的金額墊資費(fèi)的金額根據(jù)甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.2墊資費(fèi)的支付方式墊資費(fèi)的支付方式包括但不限于轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等方式。3.3墊資費(fèi)的支付時(shí)間墊資費(fèi)的支付時(shí)間在本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付墊資費(fèi)。第四條二手房交易條件4.1房源條件房源條件包括但不限于房屋所有權(quán)清晰、無抵押、無查封等。4.2買家條件買家條件包括但不限于具有購房資格、具備支付能力等。4.3交易流程交易流程包括但不限于看房、談判、簽訂合同、辦理過戶等。4.4過戶手續(xù)過戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)登記等。第五條合同的生效與終止5.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同終止條件本合同在二手房交易完成之后終止。第六條合同的履行6.1中介的義務(wù)中介應(yīng)按照合同約定，為甲方提供中介服務(wù)，并確保交易的順利進(jìn)行。6.2買家的義務(wù)買家應(yīng)按照合同約定，履行購房義務(wù)，并支付墊資費(fèi)。6.3賣家的義務(wù)賣家應(yīng)按照合同約定，履行房屋出售義務(wù)，并協(xié)助買家辦理過戶手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1中介的違約責(zé)任中介未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失、支付違約金等。8.2買家的違約責(zé)任買家未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失、支付違約金等。8.3賣家的違約責(zé)任賣家未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買家因此造成的損失、支付違約金等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同糾紛的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，甲乙雙方應(yīng)共同選定仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第十條法律適用10.1本合同適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決等，均適用中華人民共和國法律。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)甲乙雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知和文件，送達(dá)對(duì)方指定的地址。12.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同的解除甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條合同的簽署13.1簽署時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。13.3簽署人甲方（賣家）：____乙方（中介）：____第十四條附則14.1合同的打印與保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的翻譯本合同未盡事宜，如有需要，可進(jìn)行書面翻譯，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后生效。14.3合同的生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方第三方是指除甲方（賣家）和乙方（中介）之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于買家、賣家、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于參與二手房交易過程中的金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入條件當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、資格要求等。2.2第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.3第三方介入通知甲乙雙方應(yīng)在第三方介入時(shí)，及時(shí)通知對(duì)方，并說明第三方的角色、職責(zé)等信息。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。3.3第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。4.3第三方與甲乙方的劃分第三方在履行合同過程中與甲乙雙方的劃分，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同修改第三方介入后，如需修改合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。5.2第三方介入后的合同履行甲乙雙方應(yīng)按照修改后的合同內(nèi)容和第三方約定，繼續(xù)履行合同。5.3第三方介入后的合同解除第三方介入后，如甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照合同約定和第三方協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式。6.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同選定仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第七條第三方介入后的法律適用7.1第三方介入后的法律適用第三方介入后的合同簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決等，均適用中華人民共和國法律。第八條第三方介入后的保密條款8.1第三方保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。8.2第三方保密期限保密期限自第三方介入之日起至合同終止或履行完畢之日止。第九條第三方介入后的其他條款9.1第三方通知與送達(dá)甲乙雙方與第三方之間的通知和文件送達(dá)，應(yīng)按照合同約定和第三方協(xié)議執(zhí)行。9.2第三方合同的修改與補(bǔ)充甲乙雙方與第三方之間的合同修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）后生效。9.3第三方合同的解除甲乙雙方與第三方之間的合同解除，應(yīng)按照合同約定和第三方協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方介入后的合同簽署10.1第三方介入后的合同簽署時(shí)間第三方介入后的合同于____年____月____日簽署。10.2第三方介入后的合同簽署地點(diǎn)第三方介入后的合同于____（地點(diǎn)）簽署。10.3第三方介入后的合同簽署人甲方（賣家）：____乙方（中介）：____第三方：____第十一條第三方介入后的附則11.1第三方介入后的合同打印與保存第三方介入后的合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2第三方介入后的合同翻譯第三方介入后的合同未盡事宜，如有需要，可進(jìn)行書面翻譯，經(jīng)甲乙雙方與第三方確認(rèn)后生效。11.3第三方介入后的合同生效日期第三方介入后的合同自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源信息詳細(xì)記錄房源的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、物業(yè)費(fèi)用等。附件2：買家信息詳細(xì)記錄買家的個(gè)人信息，包括姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼、購房資格證明等。附件3：賣家信息詳細(xì)記錄賣家的個(gè)人信息，包括姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼、房屋所有權(quán)證明等。附件4：中介服務(wù)協(xié)議明確中介的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件5：墊資費(fèi)支付憑證記錄墊資費(fèi)的支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。附件6：交易流程確認(rèn)書明確二手房交易的流程，包括看房、談判、簽訂合同、辦理過戶等。附件7：過戶手續(xù)資料包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、稅務(wù)登記證、身份證復(fù)印件等。附件8：貸款資料如買家選擇貸款，需提供貸款申請(qǐng)表、收入證明、征信報(bào)告等。附件9：評(píng)估報(bào)告如有必要，提供房屋評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期等。附件10：物業(yè)交驗(yàn)單明確物業(yè)交驗(yàn)的時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供房源信息，導(dǎo)致交易延遲。2.乙方未按約定時(shí)間支付墊資費(fèi)，導(dǎo)致交易延遲。3.甲方提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易取消。4.乙方未按約定時(shí)間完成購房手續(xù)，導(dǎo)致交易取消。5.中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易延遲或取消。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為合同總金額的5%。2.乙方違約，應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為合同總金額的5%。3.中介違約，應(yīng)支付甲方和乙方違約金，違約金金額為中介服務(wù)費(fèi)用的2倍。示例說明：如果甲方未按約定時(shí)間提供房源信息，導(dǎo)致交易延遲，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金金額為合同總金額的5%。例如，如果合同總金額為100萬元，甲方應(yīng)支付給乙方5萬元的違約金。全文完。2024年度中介墊資費(fèi)：二手房交易合同條件1本合同目錄一覽1.中介墊資費(fèi)定義及計(jì)算方式1.1中介墊資費(fèi)的定義1.2中介墊資費(fèi)的計(jì)算方式2.二手房交易條件2.1房源信息真實(shí)有效2.2房源具備交易資格2.3房源不存在法律糾紛3.中介服務(wù)內(nèi)容3.1房源信息收集與發(fā)布3.2房源實(shí)地查看與評(píng)估3.3交易雙方溝通協(xié)調(diào)3.4交易流程指導(dǎo)與協(xié)助3.5法律法規(guī)咨詢與解答4.中介墊資費(fèi)支付方式4.1支付時(shí)間4.2支付金額4.3支付途徑5.中介墊資費(fèi)的退還條件5.1退還條件5.2退還流程5.3退還時(shí)間6.中介責(zé)任與義務(wù)6.1中介保證房源信息真實(shí)準(zhǔn)確6.2中介協(xié)助交易雙方完成交易6.3中介承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任7.買方責(zé)任與義務(wù)7.1買方提供真實(shí)身份信息7.2買方按約定支付房款7.3買方配合中介完成交易8.賣方責(zé)任與義務(wù)8.1賣方提供真實(shí)身份信息8.2賣方保證房源權(quán)屬清晰8.3賣方配合中介完成交易9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算方式10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露責(zé)任13.合同的附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的適用法律13.3合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間14.合同附件14.1房源信息證明材料14.2交易雙方身份證明材料14.3房源權(quán)屬證明文件第一部分：合同如下：第一條中介墊資費(fèi)定義及計(jì)算方式1.1中介墊資費(fèi)的定義本合同所述中介墊資費(fèi)，是指中介機(jī)構(gòu)在二手房交易過程中，為買方提供資金墊付服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。1.2中介墊資費(fèi)的計(jì)算方式中介墊資費(fèi)的計(jì)算方式如下：（1）根據(jù)房源成交總金額的1%計(jì)算；（2）按照買方實(shí)際使用中介墊付資金的日息0.5‰計(jì)算；（3）中介墊資費(fèi)的最低收費(fèi)金額為人民幣1000元。第二條二手房交易條件2.1房源信息真實(shí)有效中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，包括但不限于房源的面積、戶型、樓層、朝向、建筑年代、配套設(shè)施等。2.2房源具備交易資格（1）房源權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）房源未設(shè)定任何抵押、查封等限制交易的情形；（3）房源符合國家和地方政策規(guī)定，可以正常交易。2.3房源不存在法律糾紛中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房源的法律狀況進(jìn)行審查，確保房源不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、使用權(quán)糾紛等。第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1房源信息收集與發(fā)布中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)買方的需求，積極收集并發(fā)布符合買方要求的房源信息，并及時(shí)更新房源信息。3.2房源實(shí)地查看與評(píng)估中介機(jī)構(gòu)應(yīng)安排專業(yè)人員對(duì)房源進(jìn)行實(shí)地查看和評(píng)估，并向買方提供詳細(xì)的房源評(píng)估報(bào)告。3.3交易雙方溝通協(xié)調(diào)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)積極協(xié)調(diào)買方和賣方，促使雙方盡快達(dá)成交易意向，并協(xié)助雙方簽訂房屋買賣合同。3.4交易流程指導(dǎo)與協(xié)助中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向買方提供二手房交易流程的指導(dǎo)和建議，并協(xié)助買方辦理相關(guān)交易手續(xù)。3.5法律法規(guī)咨詢與解答中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)買方在二手房交易過程中提出的法律法規(guī)問題提供專業(yè)的咨詢和解答。第四條中介墊資費(fèi)支付方式4.1支付時(shí)間買方應(yīng)在簽署房屋買賣合同后五個(gè)工作日內(nèi)，向中介機(jī)構(gòu)支付中介墊資費(fèi)。4.2支付金額買方應(yīng)按照本合同第一條所述的計(jì)算方式，向中介機(jī)構(gòu)支付中介墊資費(fèi)。4.3支付途徑買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、、等途徑，將中介墊資費(fèi)支付給中介機(jī)構(gòu)。第五條中介墊資費(fèi)的退還條件5.1退還條件在中介機(jī)構(gòu)提供墊資服務(wù)期間，如買方自行籌措到購房資金，不再需要中介墊資的，買方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)退還已支付的中介墊資費(fèi)。5.2退還流程買方應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)提出書面退款申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)，辦理退款手續(xù)。5.3退還時(shí)間中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在核實(shí)買方提供的證明材料無誤后，兩個(gè)工作日內(nèi)退還買方已支付的中介墊資費(fèi)。第六條中介責(zé)任與義務(wù)6.1中介保證房源信息真實(shí)準(zhǔn)確中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)法律責(zé)任，如因房源信息不實(shí)導(dǎo)致的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)予以賠償。6.2中介協(xié)助交易雙方完成交易中介機(jī)構(gòu)應(yīng)盡最大努力協(xié)助交易雙方完成交易，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿傻?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3中介承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，如因中介機(jī)構(gòu)違法行為導(dǎo)致的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第八條買方責(zé)任與義務(wù)7.1買方提供真實(shí)身份信息買方在簽署房屋買賣合同前，應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、完整的身份信息，并配合中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)。7.2買方按約定支付房款買方應(yīng)按照房屋買賣合同約定的時(shí)間和金額，向賣方支付房款。7.3買方配合中介完成交易買方應(yīng)按照中介機(jī)構(gòu)的合理要求，提供相關(guān)材料，配合中介機(jī)構(gòu)完成交易。第九條賣方責(zé)任與義務(wù)8.1賣方提供真實(shí)身份信息賣方在簽署房屋買賣合同前，應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、完整的身份信息，并配合中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)。8.2賣方保證房源權(quán)屬清晰賣方應(yīng)對(duì)房源的權(quán)屬狀況進(jìn)行保證，如因房源權(quán)屬問題導(dǎo)致的損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賣方配合中介完成交易賣方應(yīng)按照中介機(jī)構(gòu)的合理要求，提供相關(guān)材料，配合中介機(jī)構(gòu)完成交易。第十條合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的損失、違約金等。9.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式如下：（1）按照合同總金額的1%計(jì)算；（2）按照實(shí)際損失金額計(jì)算；（3）雙方另有約定的，從其約定。第十一條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向中介機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)積極協(xié)助雙方解決爭(zhēng)議。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。11.2合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止合同；（2）合同約定的交易事項(xiàng)全部完成；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十三條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起三年內(nèi)。12.3違約泄露責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條合同的附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽訂。第十五條合同附件14.1房源信息證明材料14.2交易雙方身份證明材料14.3房源權(quán)屬證明文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方介入定義本合同所述第三方介入，是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方及中介機(jī)構(gòu)外，涉及到的其他各方，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入范圍（1）為甲乙方提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（2）對(duì)房源進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）為合同簽訂提供見證服務(wù)的公證機(jī)構(gòu)；（4）對(duì)房源權(quán)屬進(jìn)行審核的政府部門；（5）其他與甲乙方履行合同相關(guān)的第三方主體。第二條第三方介入后的責(zé)任分配2.1甲乙方的責(zé)任甲乙方在第三方介入過程中，應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及房源信息，按約定支付房款及中介墊資費(fèi)等。2.2第三方的主體責(zé)任第三方在介入過程中，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，履行各自職責(zé)，確保合同的順利履行。如因第三方主體原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，第三方主體應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方與中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任劃分中介機(jī)構(gòu)在第三方介入過程中，應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，協(xié)助甲乙方與第三方主體進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)。如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與配合3.1甲乙方的協(xié)調(diào)配合甲乙方在第三方介入過程中，應(yīng)積極與第三方主體進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，提供相關(guān)材料，配合第三方主體完成相關(guān)手續(xù)。3.2第三方主體的協(xié)調(diào)配合第三方主體在介入過程中，應(yīng)相互配合，確保合同的順利履行。如因第三方主體之間溝通不暢、協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，各第三方主體應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方介入后的違約責(zé)任4.1第三方主體的違約行為如第三方主體在介入過程中出現(xiàn)違約行為，包括但不限于未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求履行職責(zé)、故意拖延時(shí)間、提供虛假信息等，第三方主體應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲乙方的違約行為如甲乙方在第三方介入過程中出現(xiàn)違約行為，包括但不限于未按照約定提供信息、未按約定支付房款及中介墊資費(fèi)等，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此給對(duì)方造成的損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任按照本合同違約責(zé)任條款的約定執(zhí)行。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1甲乙方與第三方主體的爭(zhēng)議解決甲乙方與第三方主體在介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以向中介機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，或者向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2第三方主體之間的爭(zhēng)議解決第三方主體之間在介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過內(nèi)部協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或者政府部門申請(qǐng)調(diào)解，或者向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的保密義務(wù)6.1保密內(nèi)容甲乙方、中介機(jī)構(gòu)及第三方主體均應(yīng)對(duì)合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。6.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起三年內(nèi)。6.3違約泄露責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入后的合同變更與終止7.1合同變更合同的變更需甲乙方、中介機(jī)構(gòu)及第三方主體協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止合同終止的條件如下：（1）甲乙方、中介機(jī)構(gòu)及第三方主體協(xié)商一致終止合同；（2）合同約定的交易事項(xiàng)全部完成；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第八條第三方介入后的附件8.1第三方主體提供的文件8.2甲乙方與第三方主體簽訂的補(bǔ)充協(xié)議8.3其他與第三方介入相關(guān)的文件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房源信息證明材料房源產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房源所有權(quán)人身份證明復(fù)印件房源現(xiàn)狀照片房源面積測(cè)量報(bào)告2.附件二：交易雙方身份證明材料買方身份證明復(fù)印件賣方身份證明復(fù)印件3.附件三：房源權(quán)屬證明文件房源產(chǎn)權(quán)證原件房源所有權(quán)人身份證明原件4.附件四：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)中介墊資費(fèi)計(jì)算依據(jù)中介服務(wù)費(fèi)計(jì)算依據(jù)5.附件五：第三方主體提供的文件金融機(jī)構(gòu)提供的貸款意向書評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房源評(píng)估報(bào)告公證機(jī)構(gòu)提供的合同公證證明政府部門提供的房源權(quán)屬審核文件6.附件六：甲乙方與第三方主體簽訂的補(bǔ)充協(xié)議如有特殊條款或額外約定，應(yīng)作為補(bǔ)充協(xié)議，與主合同具有同等法律效力。7.附件七：其他與第三方介入相關(guān)的文件如第三方主體要求提供的其他文件或證明材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲乙方未按約定時(shí)間支付房款或中介墊資費(fèi)；甲乙方提供虛假身份信息或房源信息；甲乙方未配合中介機(jī)構(gòu)或第三方主體完成交易手續(xù)；第三方主體未按法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求履行職責(zé)；第三方主體故意拖延時(shí)間或提供虛假信息；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算：按照合同總金額的1%計(jì)算，或按照實(shí)際損失金額計(jì)算；損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償；中介墊資費(fèi)退還：如買方自行籌措到購房資金，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在核實(shí)后兩個(gè)工作日內(nèi)退還已支付的中介墊資費(fèi)；合同解除：協(xié)商一致解除合同，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.示例說明甲乙方未按約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，需支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失；第三方主體提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方主體應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；買方未配合中介機(jī)構(gòu)完成交易，導(dǎo)致合同解除，買方應(yīng)支付中介墊資費(fèi)，并承擔(dān)因此造成的損失。全文完。2024年度中介墊資費(fèi)：二手房交易合同條件2本合同目錄一覽1.中介墊資費(fèi)定義及范圍1.1定義1.2范圍2.二手房交易條件2.1交易雙方條件2.1.1賣方條件2.1.2買方條件2.2房源信息真實(shí)性2.3交易流程及時(shí)間安排3.中介服務(wù)內(nèi)容3.1房源信息收集與發(fā)布3.2實(shí)地看房安排3.3交易雙方溝通協(xié)調(diào)3.4交易手續(xù)辦理協(xié)助3.5墊資服務(wù)4.中介費(fèi)用及支付方式4.1中介服務(wù)費(fèi)4.1.1費(fèi)率4.1.2支付時(shí)間4.1.3支付方式4.2墊資費(fèi)4.2.1費(fèi)率4.2.2支付時(shí)間4.2.3支付方式5.中介責(zé)任及義務(wù)5.1合規(guī)經(jīng)營5.2保護(hù)客戶隱私5.3房源信息真實(shí)性保障5.4交易手續(xù)辦理協(xié)助5.5墊資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.客戶權(quán)利與義務(wù)6.1如實(shí)提供個(gè)人信息及房源信息6.2配合中介完成交易流程6.3按時(shí)支付中介費(fèi)用及墊資費(fèi)6.4遵守國家相關(guān)法律法規(guī)7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同效力及期限9.1合同效力9.2合同期限10.其他條款10.1保密條款10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.3不可抗力10.4合同修改與補(bǔ)充11.附件11.1中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.2墊資費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3交易手續(xù)辦理流程圖12.簽署日期12.1甲方（賣方）簽署日期12.2乙方（買方）簽署日期12.3丙方（中介）簽署日期13.簽署地點(diǎn)13.1甲方（賣方）簽署地點(diǎn)13.2乙方（買方）簽署地點(diǎn)13.3丙方（中介）簽署地點(diǎn)14.合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同副本發(fā)送對(duì)象及方式第一部分：合同如下：第一條中介墊資費(fèi)定義及范圍1.1本合同所述中介墊資費(fèi)是指丙方（中介）在二手房產(chǎn)交易過程中，為甲方（賣方）提供資金墊付服務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用。1.2中介墊資費(fèi)的范圍包括但不限于：房源信息收集與發(fā)布、實(shí)地看房安排、交易雙方溝通協(xié)調(diào)、交易手續(xù)辦理協(xié)助以及資金墊付等服務(wù)。第二條二手房交易條件2.1交易雙方條件（1）擁有合法的房產(chǎn)所有權(quán)；（2）提供真實(shí)、完整的房源信息；（3）配合丙方完成交易流程及相關(guān)手續(xù)。（1）具備購房資格；（2）提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息；（3）按時(shí)支付購房款項(xiàng)及中介費(fèi)用。2.2房源信息真實(shí)性甲方應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有任何虛假、誤導(dǎo)性的內(nèi)容。2.3交易流程及時(shí)間安排雙方應(yīng)按照丙方提供的交易流程和時(shí)間安排進(jìn)行，如有變更，需提前通知丙方。第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1丙方應(yīng)按約定提供房源信息收集與發(fā)布、實(shí)地看房安排、交易雙方溝通協(xié)調(diào)、交易手續(xù)辦理協(xié)助等服務(wù)。3.2丙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.3丙方應(yīng)妥善保管甲乙雙方的個(gè)人信息和房源信息，不得泄露給第三方。第四條中介費(fèi)用及支付方式4.1中介服務(wù)費(fèi)4.1.1甲乙雙方同意按照丙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付中介服務(wù)費(fèi)。4.1.2中介服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間為合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)。4.1.3中介服務(wù)費(fèi)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.2墊資費(fèi)4.2.1甲乙雙方同意按照丙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付墊資費(fèi)。4.2.2墊資費(fèi)的支付時(shí)間為丙方提供墊資服務(wù)后的七個(gè)工作日內(nèi)。4.2.3墊資費(fèi)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第五條中介責(zé)任及義務(wù)5.1丙方應(yīng)合規(guī)經(jīng)營，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。5.2丙方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的隱私權(quán)，不得泄露相關(guān)信息。5.3丙方應(yīng)對(duì)房源信息的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任，確保甲乙雙方合法權(quán)益。5.4丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易手續(xù)，提供必要的幫助。5.5丙方應(yīng)對(duì)墊資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任，確保甲乙雙方資金安全。第六條客戶權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)如實(shí)提供房源信息和個(gè)人信息，配合丙方完成交易流程。6.2乙方應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人信息，按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)及中介費(fèi)用。6.3甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法交易行為。第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件（1）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（3）一方違約行為導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。7.2違約責(zé)任甲乙雙方同意，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。7.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式按照雙方約定的人民幣金額進(jìn)行計(jì)算。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，雙方同意選擇調(diào)解解決。調(diào)解不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3雙方同意，仲裁委員會(huì)受理仲裁申請(qǐng)，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.4訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第九條合同效力及期限9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的有效期限為自合同生效之日起至合同約定的服務(wù)事項(xiàng)全部完成之日止。第十條其他條款10.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露給第三方。10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)甲乙雙方同意，合同中涉及的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸丙方所有。未經(jīng)丙方許可，甲乙雙方不得使用。10.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.4合同修改與補(bǔ)充甲乙雙方同意，合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條附件11.1中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出中介服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)率、計(jì)算公式等。11.2墊資費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出墊資費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)率、計(jì)算公式等。11.3交易手續(xù)辦理流程圖提供交易手續(xù)辦理的流程圖，明確各環(huán)節(jié)的操作步驟。第十二條簽署日期12.1甲方（賣方）簽署日期：____年____月____日12.2乙方（買方）簽署日期：____年____月____日12.3丙方（中介）簽署日期：____年____月____日第十三條簽署地點(diǎn)13.1甲方（賣方）簽署地點(diǎn)：____（地址）13.2乙方（買方）簽署地點(diǎn)：____（地址）13.3丙方（中介）簽署地點(diǎn)：____（地址）第十四條合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)：一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。14.3合同副本發(fā)送對(duì)象及方式：詳細(xì)列出合同副本的發(fā)送對(duì)象和發(fā)送方式。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方是指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定，參與合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、交易中心等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保其提供的服務(wù)合法、合規(guī)、專業(yè)。1.3第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方介入情形2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如涉及第三方服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式選擇第三方。2.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。2.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其服務(wù)范圍內(nèi)的工作，并提供必要的資料和信息。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1甲乙雙方同意，第三方服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)支付。3.2第三方費(fèi)用的支付時(shí)間應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間支付。3.3第三方費(fèi)用的支付方式應(yīng)按照雙方約定的方式支付。第四條第三方責(zé)任及限額4.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、合法性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方服務(wù)產(chǎn)生的其他損失。4.4第三方對(duì)甲乙雙方的任何承諾、保證等，均視為對(duì)甲乙雙方的約束，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系是基于本合同約定而產(chǎn)生的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.3第三方對(duì)甲乙雙方的任何權(quán)利主張，均應(yīng)通過合同約定的方式解決。第六條第三方介入的變更及解除6.1甲乙雙方如需要變更或解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)書面通知第三方，并征得對(duì)方的同意。6.2甲乙雙方如未能取得第三方同意的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方如違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方與