二零二四年度泰州物業(yè)買賣合同++貸款及融資安排3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度泰州物業(yè)買賣合同++貸款及融資安排本合同目錄一覽1.買賣雙方1.1賣方信息1.2買方信息2.物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀3.交易價格3.1物業(yè)總價3.2付款方式3.3付款時間表4.貸款安排4.1貸款申請4.2貸款額度4.3貸款利率4.4貸款期限5.融資安排5.1融資方式5.2融資條件5.3融資利率5.4融資期限6.物業(yè)交付6.1交付時間6.2交付條件7.維修責(zé)任7.1賣方維修責(zé)任7.2買方維修責(zé)任8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律訴訟10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.法律適用12.1合同適用的法律13.合同的附件13.1附件一：物業(yè)所有權(quán)證明13.2附件二：貸款申請表13.3附件三：融資協(xié)議14.其他條款14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條買賣雙方1.1賣方信息1.1.1賣方名稱：泰州X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2賣方地址：泰州市X路X號1.1.3賣方聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系方式：1381.2買方信息1.2.1買方名稱：1.2.2買方地址：江蘇省南京市X路X號1.2.3買方聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系方式：1395678第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置：泰州市X區(qū)X街道X號2.2物業(yè)面積：住宅面積為120平方米，商業(yè)面積為80平方米2.3物業(yè)現(xiàn)狀：住宅部分為新裝修，商業(yè)部分為毛坯第三條交易價格3.1物業(yè)總價：人民幣壹佰萬元整（￥1000,000）3.2付款方式：首付30%，剩余款項分三年期支付，每年支付30%3.3付款時間表：首付款應(yīng)在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付完畢；第一筆分期付款應(yīng)在Year1年12月31日前支付完畢；第二筆分期付款應(yīng)在Year2年12月31日前支付完畢；第三筆分期付款應(yīng)在Year3年12月31日前支付完畢。第四條貸款安排4.1貸款申請：買方應(yīng)向賣方指定的銀行申請貸款，貸款額度不得少于物業(yè)總價款的70%4.2貸款額度：最高可申請貸款額度為人民幣柒佰萬元整（￥7000,000）4.3貸款利率：貸款利率按照銀行同期貸款利率執(zhí)行，如有變動，雙方協(xié)商調(diào)整4.4貸款期限：最長貸款期限為20年第五條融資安排5.1融資方式：買方可以通過自籌資金、借款或其他合法方式籌集資金5.2融資條件：買方應(yīng)保證融資過程中不影響其對物業(yè)的購買權(quán)和所有權(quán)5.3融資利率：融資利率由買方與融資方協(xié)商確定，如有變動，雙方協(xié)商調(diào)整5.4融資期限：融資期限由買方與融資方協(xié)商確定，并在融資協(xié)議中約定第六條物業(yè)交付6.1交付時間：物業(yè)交付時間為合同簽訂之日起三個月內(nèi)6.2交付條件：物業(yè)交付時應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，具備正常居住條件。第八條維修責(zé)任8.1賣方維修責(zé)任8.1.1賣方應(yīng)對物業(yè)在交付前的質(zhì)量問題負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。8.1.2賣方應(yīng)對物業(yè)交付后一定期限內(nèi)出現(xiàn)的由于建造或材料缺陷導(dǎo)致的質(zhì)量問題負責(zé)修復(fù)，該期限自交付之日起計算，最長不超過兩年。8.2買方維修責(zé)任8.2.1買方應(yīng)對因正常使用或故意損壞導(dǎo)致的物業(yè)損壞負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。8.2.2買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在缺陷或損壞時，及時通知賣方，并按照賣方的指示采取必要的措施。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約9.1.1賣方未按照合同約定交付物業(yè)的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買方支付違約金，違約金計算方式為：物業(yè)總價款的0.05%乘以逾期天數(shù)。9.1.2賣方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)由此給買方造成的直接損失。9.2買方違約9.2.1買方未按照合同約定支付款項的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：應(yīng)付款項的0.05%乘以逾期天數(shù)。9.2.2買方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)由此給賣方造成的直接損失。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)在合同履行過程中發(fā)生的爭議通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，雙方可以尋求第三方的調(diào)解。10.2調(diào)解解決10.2.1雙方可以共同選擇調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解費用由雙方承擔(dān)。10.2.2調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3法律訴訟10.3.1訴訟應(yīng)當(dāng)在不影響合同履行的情況下進行。10.3.2訴訟費用按照法律規(guī)定由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同變更條件11.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。11.3合同終止條件11.3.1合同終止的情形包括：11.3.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.3.1.2合同履行完畢；11.3.1.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止情形。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止之日起五年內(nèi)。第十三條法律適用13.1合同適用的法律13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。第十四條合同的附件14.1附件一：物業(yè)所有權(quán)證明14.2附件二：貸款申請表14.3附件三：融資協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義1.1.1第三方指除甲乙方之外的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款銀行、融資機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方職責(zé)1.2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于貸款申請、融資安排、物業(yè)交付及維修等。1.3第三方選擇1.3.1甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備必要的資質(zhì)和能力。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定2.1.1第三方僅對其提供的服務(wù)或行為負責(zé)，對于合同以外的責(zé)任不予承擔(dān)。2.1.2第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并對其違約行為承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額2.2.1甲乙方明確第三方責(zé)任限額，確保該限額符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)體現(xiàn)在合同中，以明確第三方的賠償責(zé)任。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定3.1.1第三方與甲乙方為獨立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。3.2第三方行為后果3.2.1第三方的行為后果由第三方自行承擔(dān)，甲乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外責(zé)任。3.2.2第三方未按合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)直接追究第三方的違約責(zé)任。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入程序4.1.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入程序，并確保該程序符合本合同的約定。4.2第三方介入通知4.2.1甲乙方應(yīng)在第三方介入前通知對方，并告知介入的具體事項和理由。4.3第三方介入費用4.3.1第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙方承擔(dān)，具體費用應(yīng)在合同中約定。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理5.1.1第三方未按合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第六條第三方權(quán)利限制6.1第三方權(quán)利限制6.1.1第三方不得以其權(quán)利限制甲乙方的合同履行。6.1.2第三方不得單方面變更或終止合同，除非符合合同約定的條件。第七條第三方信息的保密7.1第三方信息保密7.1.1第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙方信息保密，不得泄露給第三方無關(guān)的個體或機構(gòu)。7.1.2第三方保密信息的期限自合同終止之日起計算，不少于五年。第八條第三方責(zé)任的風(fēng)險防范8.1甲乙方應(yīng)采取必要措施防范第三方責(zé)任風(fēng)險，包括但不限于盡職調(diào)查、簽訂保密協(xié)議、約定責(zé)任限額等。8.2甲乙方應(yīng)確保第三方的行為符合法律法規(guī)的規(guī)定，避免因第三方行為導(dǎo)致合同無效或違約。第九條第三方介入的變更與終止9.1第三方介入的變更9.1.1甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更的理由和依據(jù)。9.2第三方介入的終止9.2.1甲乙方如需終止第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明終止的理由和依據(jù)。第十條第三方與甲乙方之間的爭議解決10.1第三方與甲乙方之間的爭議解決10.1.1第三方與甲乙方之間的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，雙方可以尋求第三方的調(diào)解。10.2調(diào)解解決10.2.1雙方可以共同選擇調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解費用由雙方承擔(dān)。10.2.2調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明1.1證明內(nèi)容：物業(yè)的所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.2要求：證明文件必須真實有效，不得有任何瑕疵。1.3說明：該附件用于證明賣方對物業(yè)的所有權(quán)，買方據(jù)此確認物業(yè)的合法性。附件二：貸款申請表2.1申請表內(nèi)容：包括買方個人信息、貸款金額、還款計劃等。2.2要求：申請表內(nèi)容必須真實準(zhǔn)確，不得有任何虛假信息。2.3說明：該附件用于買方申請貸款，銀行據(jù)此進行貸款審批。附件三：融資協(xié)議3.1協(xié)議內(nèi)容：包括融資方式、融資額度、融資利率、還款計劃等。3.2要求：協(xié)議條款必須明確清晰，不得有模糊不清之處。3.3說明：該附件用于約定買方與融資機構(gòu)之間的融資事宜，保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未按照合同約定交付物業(yè)。2.賣方未按照合同約定履行維修責(zé)任。3.買方未按照合同約定支付款項。4.買方未按照合同約定履行其他義務(wù)。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或行為。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買方支付違約金，違約金計算方式為：物業(yè)總價款的0.05%乘以逾期天數(shù)。2.買方違約：買方應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：應(yīng)付款項的0.05%乘以逾期天數(shù)。3.第三方違約：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：1.如果賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付物業(yè)，則構(gòu)成違約。買方有權(quán)要求賣方支付違約金，例如：如果物業(yè)總價款為100萬元，逾期交付10天，則違約金為100萬元0.05%10=5000元。2.如果買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付首付款項，則構(gòu)成違約。賣方有權(quán)要求買方支付違約金，例如：如果應(yīng)付款項為100萬元，逾期支付10天，則違約金為100萬元0.05%10=5000元。3.如果第三方（如貸款銀行）未能在合同約定的時間內(nèi)審批貸款，導(dǎo)致買方無法按時支付款項，則構(gòu)成違約。買方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，例如：要求第三方支付延遲審批期間的利息損失。全文完。二零二四年度泰州物業(yè)買賣合同++貸款及融資安排1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)描述1.4貸款及融資定義第二條：物業(yè)買賣2.1物業(yè)價格2.2付款方式及時間2.3物業(yè)交付及交付時間第三條：貸款及融資安排3.1貸款申請3.2貸款審批3.3貸款額度3.4貸款利率3.5貸款期限3.6還款方式及時間第四條：融資安排4.1融資方式4.2融資條件4.3融資額度4.4融資利率4.5融資期限4.6還款方式及時間第五條：擔(dān)保及抵押5.1抵押物描述5.2擔(dān)保方式5.3抵押登記及辦理第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條：合同的變更及解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點及機構(gòu)第九條：合同的生效、終止及失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1物業(yè)過戶及稅費10.2物業(yè)保險10.3物業(yè)維護及管理第十一條：合同的書面形式及保管11.1合同書面形式11.2合同保管第十二條：信息保密12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)及期限第十三條：法律適用及管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條：附則14.1合同附件14.2合同修改及補充14.3合同解除及終止后的事宜第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)描述1.4貸款及融資定義貸款是指乙方在甲方協(xié)助下，向金融機構(gòu)申請的用于購買標(biāo)的物業(yè)的借款。融資是指甲方為乙方提供的，用于支付標(biāo)的物業(yè)購買價的資金支持。第二條：物業(yè)買賣2.1物業(yè)價格標(biāo)的物業(yè)的購買價格為人民幣（大寫）：玖拾萬仟元整（小寫）：900000.00元。2.2付款方式及時間2.2.1乙方自籌資金支付部分：乙方自合同簽訂之日起計一個月內(nèi)，向甲方支付人民幣陸拾萬元整（大寫）：600000.00元，作為部分購房款。2.2.2貸款部分：乙方應(yīng)在金融機構(gòu)批準(zhǔn)貸款后七個工作日內(nèi)，向甲方支付貸款部分的購房款。2.2.3融資部分：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起計一個月內(nèi)，向乙方提供人民幣叁拾萬元整（大寫）：300000.00元的融資支持。2.3物業(yè)交付及交付時間標(biāo)的物業(yè)的交付時間為乙方支付完全部購房款之日起計算，甲方應(yīng)在十個工作日內(nèi)將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。第三條：貸款及融資安排3.1貸款申請乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向甲方提供的金融機構(gòu)申請貸款，并將貸款申請表及相關(guān)材料提交給甲方。3.2貸款審批甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款審批手續(xù)，確保乙方貸款申請在金融機構(gòu)審批通過。3.3貸款額度金融機構(gòu)批準(zhǔn)的貸款額度不應(yīng)低于本合同約定的標(biāo)的物業(yè)購買價格的百分之七十。3.4貸款利率貸款利率按金融機構(gòu)批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.5貸款期限貸款期限由乙方與金融機構(gòu)協(xié)商確定，但不應(yīng)超過三十年。3.6還款方式及時間還款方式由乙方與金融機構(gòu)協(xié)商確定。乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后按照約定的還款方式和時間，向金融機構(gòu)還款。第四條：融資安排4.1融資方式4.1.1甲方直接向乙方提供資金支持。4.1.2甲方協(xié)助乙方與其他投資者、金融機構(gòu)等合作，獲取融資支持。4.2融資條件4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間，向甲方支付購房款。4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)交付時間，接受甲方交付的物業(yè)。4.3融資額度甲方提供的融資支持額度為人民幣叁拾萬元整（大寫）：300000.00元。4.4融資利率融資利率按甲方確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.5融資期限融資期限由甲方與乙方協(xié)商確定，但不應(yīng)超過三年。4.6還款方式及時間還款方式由甲方與乙方協(xié)商確定。乙方應(yīng)在融資期限屆滿后按照約定的還款方式和時間，向甲方還款。第五條：擔(dān)保及抵押5.1抵押物描述乙方同意將本合同項下的物業(yè)作為抵押物，為甲方提供抵押擔(dān)保。5.2擔(dān)保方式擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理抵押登記手續(xù)。5.3抵押登記及辦理乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，按照甲方的要求，辦理抵押登記手續(xù)。第八條：合同的履行及違約責(zé)任8.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行物業(yè)交付、協(xié)助辦理貸款和融資等義務(wù)。8.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行付款、接受物業(yè)交付、辦理抵押登記等義務(wù)。8.3違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的違約金、損害賠償金等責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第九條：合同的變更及解除9.1合同變更合同的變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除合同的解除需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.1.2向乙方所在地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點及機構(gòu)如選擇仲裁解決爭議，仲裁地點為泰州市，仲裁機構(gòu)為泰州市仲裁委員會。第十一條：合同的生效、終止及失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.3合同失效條件合同失效的條件按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條：信息保密12.1保密信息范圍保密信息范圍包括本合同的內(nèi)容、甲乙雙方的商業(yè)秘密以及與本合同相關(guān)的其他信息。12.2保密義務(wù)及期限甲方和乙方應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為本合同終止或者解除之日起五年。第十三條：法律適用及管轄13.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院如選擇訴訟解決爭議，管轄法院為甲方所在地的人民法院。第十四條：附則14.1合同附件本合同附件包括合同補充協(xié)議、物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、乙方身份證復(fù)印件等。14.2合同修改及補充本合同的修改及補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲方和乙方簽字或者蓋章后生效。14.3合同解除及終止后的事宜合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理后續(xù)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同無關(guān)的個體或組織。第三方介入是指第三方在甲方和乙方簽訂、履行本合同時，參與其中并提供服務(wù)或協(xié)助的行為。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同過程中，應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)及本合同的約定，按照甲乙雙方的要求，提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費用，并在提供服務(wù)過程中，享有與甲方和乙方平等的權(quán)益。第二條：第三方介入的方式及責(zé)任限額2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負責(zé)為甲方和乙方提供物業(yè)買賣、貸款及融資的相關(guān)信息和服務(wù)，并協(xié)助雙方完成交易。中介方的責(zé)任限額為中介服務(wù)費用，且中介方應(yīng)對因其過錯導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2金融機構(gòu)介入金融機構(gòu)作為第三方介入本合同，負責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)。金融機構(gòu)的責(zé)任限額為貸款本金及利息，且金融機構(gòu)應(yīng)對因其過錯導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3其他第三方介入如合同中涉及其他第三方，如物業(yè)管理公司、維修保養(yǎng)單位等，其責(zé)任限額和責(zé)任范圍由甲乙雙方在合同補充協(xié)議中進行具體約定。第三條：第三方介入的合同修改及補充3.1甲方和乙方應(yīng)在合同補充協(xié)議中，明確第三方的責(zé)任限額、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等方面的要求。3.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實際情況，如需第三方介入，可在合同補充協(xié)議中增加相關(guān)第三方介入的條款，明確第三方的權(quán)益和義務(wù)。3.3合同補充協(xié)議經(jīng)甲方和乙方簽字或蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第四條：第三方介入后的爭議解決4.1.1向甲方所在地的人民法院提起訴訟。4.1.2向乙方所在地的人民法院提起訴訟。4.2如選擇仲裁解決爭議，仲裁地點為泰州市，仲裁機構(gòu)為泰州市仲裁委員會。第五條：第三方介入后的合同解除及終止5.1合同解除或終止的條件按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。5.2合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理后續(xù)事宜，包括但不限于第三方介入所產(chǎn)生的費用結(jié)算、權(quán)益處理等。第六條：信息保密6.1第三方應(yīng)對甲方和乙方提供的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為本合同終止或者解除之日起五年。6.2第三方在履行保密義務(wù)期間，違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條：法律適用及管轄7.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2管轄法院按照本合同第十一條的約定執(zhí)行。第八條：附則8.1合同附件本合同附件包括合同補充協(xié)議、第三方資質(zhì)證明文件、第三方服務(wù)協(xié)議等。8.2合同修改及補充本合同的修改及補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲方和乙方簽字或者蓋章后生效。8.3合同解除及終止后的事宜合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：合同補充協(xié)議本附件應(yīng)詳細列出合同補充協(xié)議的內(nèi)容，包括但不限于第三方介入的方式、責(zé)任限額、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等方面的要求。附件2：第三方資質(zhì)證明文件本附件應(yīng)包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件，以證明第三方具備提供服務(wù)或協(xié)助的合法資格。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細列出甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費用等方面的要求。附件4：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供物業(yè)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件的一部分，以證明甲方對標(biāo)的物業(yè)享有合法產(chǎn)權(quán)。附件5：乙方身份證復(fù)印件本附件應(yīng)提供乙方的身份證復(fù)印件，作為合同附件的一部分，以證明乙方的身份信息。附件6：貸款合同復(fù)印件本附件應(yīng)提供乙方與金融機構(gòu)簽訂的貸款合同復(fù)印件，作為合同附件的一部分，以證明乙方已獲得貸款支持。附件7：融資協(xié)議復(fù)印件本附件應(yīng)提供甲方與第三方融資機構(gòu)簽訂的融資協(xié)議復(fù)印件，作為合同附件的一部分，以證明甲方已獲得融資支持。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照合同約定履行物業(yè)交付義務(wù)。示例說明：甲方未能在約定的時間內(nèi)將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方，構(gòu)成違約行為。2.乙方未按照合同約定支付購房款。示例說明：乙方未能在約定的時間內(nèi)支付購房款，構(gòu)成違約行為。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助。示例說明：中介方未能在約定的時間內(nèi)提供物業(yè)買賣相關(guān)信息，構(gòu)成違約行為。4.金融機構(gòu)未按照合同約定提供貸款支持。示例說明：金融機構(gòu)未能在約定的時間內(nèi)批準(zhǔn)貸款，構(gòu)成違約行為。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的違約金、損害賠償金等責(zé)任。示例說明：甲方未能按時交付物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金。2.違約方應(yīng)按照合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：乙方未能按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付損害賠償金。3.違約方應(yīng)按照合同的約定，承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費用。示例說明：第三方未能提供服務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。全文完。二零二四年度泰州物業(yè)買賣合同++貸款及融資安排2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3貸款機構(gòu)1.4融資安排第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：貸款及融資4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4融資安排第五條：交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)證明6.2過戶手續(xù)6.3過戶時間第七條：售后服務(wù)及保修7.1售后服務(wù)7.2保修期限第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3貸款機構(gòu)違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決第十條：合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)約條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條：其他條款13.1法律法規(guī)規(guī)定13.2雙方約定第十四條：合同的附件14.1附件列表14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.4融資安排：指買受人根據(jù)本合同約定，通過貸款機構(gòu)獲得的貸款及其他融資方式。第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置：位于泰州市路號，地塊編號為。2.2物業(yè)面積：建筑總面積為平方米，其中住宅面積為平方米，商業(yè)面積為平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)目前已完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，正在進行內(nèi)部裝修和外部配套設(shè)施建設(shè)。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格：物業(yè)的買賣價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸佰萬元整）。3.2支付方式：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式向出賣人支付物業(yè)的買賣價格。3.3支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后的七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整，剩余款項按照貸款機構(gòu)審批的貸款額度和還款計劃進行支付。第四條：貸款及融資4.1貸款金額：買受人向貸款機構(gòu)申請的貸款金額為人民幣萬元整。4.2貸款利率：貸款利率按照貸款機構(gòu)規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以貸款機構(gòu)審批為準(zhǔn)。4.3貸款期限：貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算。4.4融資安排：買受人應(yīng)按照本合同約定的融資安排，通過貸款機構(gòu)或其他融資渠道籌集剩余購房款項。第五條：交付及驗收5.1交付時間：物業(yè)的交付時間為本合同簽訂后個月內(nèi)，具體交付日期以出賣人通知為準(zhǔn)。5.2交付條件：物業(yè)交付時應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用的條件。5.3驗收程序：買受人應(yīng)按照本合同約定的時間進行物業(yè)驗收，如對物業(yè)質(zhì)量或狀況有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面通知出賣人。第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)證明：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個月內(nèi)，將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明辦理至買受人名下。6.2過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理物業(yè)過戶手續(xù)，包括但不限于稅費繳納、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。6.3過戶時間：物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢的時間為本合同簽訂后個月內(nèi)，具體時間以出賣人通知為準(zhǔn)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按照本合同約定交付物業(yè)的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的2%向買受人支付違約金。8.1.2出賣人未按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)按照房價的2%向買受人支付違約金。8.1.3出賣人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約8.2.1買受人未按照本合同約定支付房價的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的2%向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3貸款機構(gòu)違約8.3.1貸款機構(gòu)未按照本合同約定發(fā)放貸款的，應(yīng)按照逾期發(fā)放部分貸款的2%向買受人支付違約金。8.3.2貸款機構(gòu)未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。第十條：合同的變更和解除10.1變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.2解除條件：任何一方提前解除本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件：本合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除時終止。11.3續(xù)約條件：本合同終止后，如雙方同意繼續(xù)租賃，可以簽訂新的租賃合同。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。12.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條：其他條款13.1法律法規(guī)規(guī)定：本合同的履行應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.2雙方約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。第十四條：合同的附件14.1附件列表：附件1：物業(yè)買賣合同補充協(xié)議附件2：物業(yè)交付確認書附件3：物業(yè)驗收報告附件4：貸款申請審批表附件5：產(chǎn)權(quán)過戶申請書14.2附件說明：附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與介入范圍1.1第三方：指本合同履行過程中除甲乙方之外，參與物業(yè)買賣及貸款融資事宜的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2介入范圍：第三方介入的范圍包括物業(yè)買賣、貸款申請、產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交付等與本合同相關(guān)的事宜。第二條：第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其在物業(yè)買賣及貸款融資過程中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方應(yīng)予以賠償。第三條：第三方選擇與指定3.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并明確第三方的工作范圍和服務(wù)內(nèi)容。3.2甲乙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，對第三方進行指定，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第四條：第三方費用4.1第三方費用：第三方提供的服務(wù)費用由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.2費用支付：甲乙方應(yīng)按照約定的時間和方式向第三方支付服務(wù)費用。第五條：第三方工作程序與時間5.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和工作程序，完成其在物業(yè)買賣及貸款融資過程中的職責(zé)。5.2第三方完成工作的時間應(yīng)符合本合同的約定，如因第三方原因?qū)е鹿ぷ餮悠诘?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額為本合同涉及的物業(yè)買賣價格的20%。6.2第三方責(zé)任限額的確定：如甲乙方認為第三方的責(zé)任限額過高或過低，可按照我國法律法規(guī)的規(guī)定和市場行情，協(xié)商確定合適的賠償責(zé)任限額。第七條：第三方違約7.1第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第三方因違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。第八條：第三方退出8.1第三方因故不能繼續(xù)履行其在合同中的義務(wù)時，應(yīng)提前通知甲乙方。8.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)重新選擇或指定第三方，并確保合同的履行不受影響。第九條：第三方與甲乙方的關(guān)系9.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。9.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十