2024版房地產(chǎn)買賣合同指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)買賣合同指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)權(quán)屬情況第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3權(quán)利保障第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九條：法律法規(guī)適用9.1適用法律9.2政策規(guī)定第十條：其他約定10.1補充條款10.2附件說明第十一條：附件11.1房地產(chǎn)證照11.2買賣合同草簽版本第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字第十三條：合同生效13.1生效條件13.2生效時間第十四條：合同正本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人法定代表人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系方式：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人身份證號碼：××××××××××××××××1.2.4買受人聯(lián)系方式：×××××××××1.3房地產(chǎn)權(quán)屬情況1.3.1房地產(chǎn)所有權(quán)證號：××××××××××××1.3.2房地產(chǎn)位置：××省××市××區(qū)××路××號1.3.3房地產(chǎn)面積：××平方米1.3.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)、使用情況等描述第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.1.1房地產(chǎn)具體位置：××省××市××區(qū)××路××號2.1.2周邊環(huán)境描述：交通便利、配套設(shè)施齊全等2.2房地產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：××平方米2.2.2套內(nèi)面積：××平方米2.2.3公攤面積：××平方米2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：住宅、公寓、別墅等2.3.2使用情況：自住、出租、空置等2.3.3裝修情況：毛坯、簡裝、精裝等第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.1.1房地產(chǎn)總價：××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）3.1.2付款方式：一次性付款、按揭付款、分期付款等3.2支付方式3.2.1支付途徑：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等3.2.2支付賬號：×××××××××3.3支付時間3.3.1首付款支付時間：自合同簽訂之日起××日內(nèi)3.3.2尾款支付時間：辦理過戶手續(xù)完成后××日內(nèi)第四條：交付及過戶4.1交付時間4.1.1房屋交付時間：自買賣合同簽訂之日起××日內(nèi)4.1.2交付條件：房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.2交付條件4.2.1房屋交付條件：清水房、簡裝房、精裝房等4.2.2交付物品：家具、家電、物業(yè)鑰匙等4.3過戶手續(xù)4.3.1過戶雙方應(yīng)提供的資料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明等4.3.2過戶流程：房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.1.1保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛5.1.2按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)5.1.3辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，協(xié)助買受人取得房產(chǎn)證5.2買受人義務(wù)5.2.1按照合同約定支付房價款5.2.2接受房屋交付，并履行相關(guān)手續(xù)5.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生5.3權(quán)利保障5.3.1出賣人應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬真實、合法，如因權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無效，出賣人應(yīng)雙倍返還已支付房價款5.3.2買受人按照合同約定支付房價款后，有權(quán)要求出賣人交付房屋并辦理過戶手續(xù)第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.1.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定等6.1.2合同變更內(nèi)容：房地產(chǎn)價格、交付時間、過戶手續(xù)等6.2解除條件6.2.1合同解除條件：雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定等6.2.2合同解除后果：按照雙方約定或者法律法規(guī)規(guī)定處理第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解解決8.2.1雙方同意，在爭議發(fā)生時，可以請求第三方進行調(diào)解。8.2.2調(diào)解不成的，任何一方均可按照法律規(guī)定采取進一步的法律行動。8.3仲裁解決8.3.1雙方同意，任何一方在爭議發(fā)生后可以按照合同中的仲裁條款向約定的仲裁委員會申請仲裁。8.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條：法律法規(guī)適用9.1適用法律9.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.1.2本合同不受國際私法的影響，不適用任何國際慣例。9.2政策規(guī)定9.2.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的所有法律法規(guī)和政策。9.2.2雙方應(yīng)遵守地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的所有法律法規(guī)和政策。第十條：其他約定10.1補充條款10.1.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。10.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2附件說明10.2.1本合同附件包括但不限于房屋平面圖、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、買賣雙方的身份證明文件等。10.2.2附件的效力與本合同相同，附件與本合同如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十一條：附件11.1房地產(chǎn)證照11.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.1.3規(guī)劃許可證復(fù)印件11.1.4施工許可證復(fù)印件11.2買賣合同草簽版本11.2.1草簽版本的買賣合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.1.1出賣人或其授權(quán)代表應(yīng)在合同和附件上簽字或蓋章。12.2買受人簽字12.2.1買受人或其授權(quán)代表應(yīng)在合同和附件上簽字或蓋章。第十三條：合同生效13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效不受任何第三方同意或批準(zhǔn)的約束。13.2生效時間13.2.1本合同自簽字或蓋章之日起生效。第十四條：合同正本14.1合同正本份數(shù)14.1.1本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)14.2.1本合同副本份數(shù)及其它細節(jié)，雙方另有約定的，從其約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)、政府部門等，在合同履行過程中提供服務(wù)或行使職權(quán)的主體。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，公正、客觀、獨立地履行其在合同中的職責(zé)。1.2.2第三方對其提供的服務(wù)或行使的職權(quán)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入程序2.1第三方選擇2.1.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備資質(zhì)的第三方機構(gòu)進行相關(guān)服務(wù)。2.1.2甲乙雙方有權(quán)對第三方機構(gòu)的工作進行監(jiān)督和評價。2.2第三方介入時間2.2.1第三方介入時間應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下確定。2.2.2第三方介入時間不得影響合同的履行和雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用3.1.1第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.1.2第三方行使職權(quán)產(chǎn)生的費用，如評估費、審計費等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式3.2.1甲乙雙方應(yīng)按照約定時間和方式向第三方支付費用。3.2.2支付費用后，第三方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)或履行職權(quán)。第四條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額4.1第三方義務(wù)4.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)要求，提供真實、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)和信息。4.1.2第三方應(yīng)保密甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露給無關(guān)第三方。4.2責(zé)任限額4.2.1第三方對其提供的服務(wù)或行使的職權(quán)的準(zhǔn)確性、合法性承擔(dān)責(zé)任。4.2.2第三方對因其過失導(dǎo)致的甲乙雙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2.3第三方賠償責(zé)任的上限為其收取的費用的三倍。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系5.1.1第三方應(yīng)獨立于甲方，不對甲方承擔(dān)任何合同義務(wù)。5.1.2第三方與甲方之間的任何糾紛，不影響第三方與乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與乙方關(guān)系5.2.1第三方應(yīng)獨立于乙方，不對乙方承擔(dān)任何合同義務(wù)。5.2.2第三方與乙方之間的任何糾紛，不影響第三方與甲方之間的合同關(guān)系。第六條：第三方介入的終止6.1第三方終止條件6.1.1合同約定的第三方介入期限屆滿。6.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入。6.2第三方終止后果6.2.1第三方在終止后不得再行要求甲乙雙方支付任何費用。6.2.2甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系終止，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第七條：第三方介入的書面確認(rèn)7.1第三方介入的書面確認(rèn)7.1.1第三方介入的所有重要事項，應(yīng)以書面形式確認(rèn)。7.1.2書面確認(rèn)應(yīng)由第三方、甲乙雙方簽字或蓋章。第八條：第三方介入的糾紛解決8.1糾紛解決方式8.1.1甲乙雙方與第三方之間的任何糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：法律法規(guī)適用9.1適用法律9.1.1本合同及第三方介入的修正條款，適用中華人民共和國法律。9.1.2本合同及第三方介入的修正條款，不受國際私法的影響。第十條：其他約定10.1補充條款10.1.1本合同及第三方介入的修正條款未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。10.1.2補充協(xié)議與本合同及第三方介入的修正條款具有同等法律效力。第十一條：附件11.1第三方機構(gòu)資質(zhì)證明11.1.1第三方機構(gòu)應(yīng)提供其資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供相關(guān)服務(wù)的資格。11.2第三方服務(wù)合同11第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)證照1.1房產(chǎn)證復(fù)印件1.1.1應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人、房屋位置、面積、用途等。1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件1.2.1應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)證上的所有信息，包括使用權(quán)人、土地位置、面積、用途等。1.3規(guī)劃許可證復(fù)印件1.3.1應(yīng)清晰顯示規(guī)劃許可證上的所有信息，包括項目名稱、建設(shè)內(nèi)容、規(guī)劃條件等。1.4施工許可證復(fù)印件1.4.1應(yīng)清晰顯示施工許可證上的所有信息，包括施工單位、施工內(nèi)容、開工時間等。附件二：買賣合同草簽版本2.1草簽版本的買賣合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.1.1草簽版本應(yīng)明確顯示合同雙方的名稱、房屋位置、買賣價格等主要條款。附件三：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明3.1第三方機構(gòu)應(yīng)提供其資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供相關(guān)服務(wù)的資格。3.1.1資質(zhì)證明文件應(yīng)包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等。附件四：第三方服務(wù)合同4.1第三方服務(wù)合同應(yīng)詳細列明第三方機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。4.1.1服務(wù)內(nèi)容應(yīng)具體明確，如評估、審計、監(jiān)理等。4.1.2服務(wù)期限應(yīng)符合合同約定，并明確起始和終止時間。4.1.3服務(wù)費用應(yīng)明確金額，并附有支付方式和支付時間的要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方未按照合同約定支付房價款示例：甲方在合同約定的支付時間內(nèi)未能支付首付款，或未按時支付后續(xù)房價款。2.2乙方未按照合同約定交付房屋示例：乙方在合同約定的交付時間內(nèi)未能交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.3第三方未按照合同約定提供服務(wù)或行使職權(quán)示例：第三方在合同約定的時間內(nèi)未能提供服務(wù)或行使職權(quán)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取?.2違約金的計算方式應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定，損害賠償?shù)慕痤~應(yīng)根據(jù)實際損失計算。3.3違約方在履行違約責(zé)任后，仍應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費用，如訴訟費、律師費等。全文完。2024版房地產(chǎn)買賣合同指南1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人1.1出賣人1.2買受人2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀3.買賣房地產(chǎn)的價格及支付方式3.1房地產(chǎn)價格3.2支付方式3.3支付時間4.房地產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收方式5.房地產(chǎn)過戶及登記5.1過戶所需材料5.2過戶時間5.3登記費用6.權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2配套設(shè)施10.3鄰里關(guān)系11.合同的附件11.1房地產(chǎn)證照11.2買賣雙方的身份證明11.3其他相關(guān)文件12.合同的簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人13.合同的備案13.1備案時間13.2備案部門14.合同的份數(shù)14.1雙方各執(zhí)一份14.2備案部門留存一份第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人（此處填寫甲方全稱）（此處填寫乙方全稱）第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落：（此處填寫房地產(chǎn)具體地址）2.2房地產(chǎn)面積：（此處填寫房地產(chǎn)實際面積，單位為平方米）2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：（此處填寫房地產(chǎn)的當(dāng)前使用狀況，如住宅、商業(yè)等）第三條買賣房地產(chǎn)的價格及支付方式3.1房地產(chǎn)價格：（此處填寫房地產(chǎn)的交易價格，單位為元）3.2支付方式：（此處填寫支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）3.3支付時間：（此處填寫支付時間，如合同簽署后七個工作日內(nèi)）第四條房地產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間：（此處填寫房地產(chǎn)交付的具體時間）4.2交付條件：（此處填寫房地產(chǎn)交付時的具體條件，如清償全部債務(wù)、辦理過戶手續(xù)等）4.3驗收方式：（此處填寫驗收房地產(chǎn)的方式，如實地查驗、專業(yè)機構(gòu)評估等）第五條房地產(chǎn)過戶及登記5.1過戶所需材料：（此處列舉過戶所需的所有材料，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等）5.2過戶時間：（此處填寫過戶手續(xù)辦理的具體時間）5.3登記費用：（此處填寫過戶登記所需支付的費用，如稅費、手續(xù)費等）第六條權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)：（此處詳細列舉甲方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，如保證房產(chǎn)質(zhì)量、配合乙方辦理過戶手續(xù)等）6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)：（此處詳細列舉乙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，如按期支付購房款、配合甲方辦理過戶手續(xù)等）第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：（此處詳細描述甲方違約的具體情形及應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，如延遲交付、房產(chǎn)質(zhì)量問題等）8.2買受人違約責(zé)任：（此處詳細描述乙方違約的具體情形及應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，如延遲支付購房款、不履行合同約定的義務(wù)等）第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：（此處描述雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)采取的協(xié)商解決方式）9.2調(diào)解解決：（此處描述雙方在協(xié)商不成時，可以申請第三方進行調(diào)解）9.3仲裁解決：（此處描述雙方在調(diào)解不成時，可以選擇的仲裁機構(gòu)及仲裁程序）9.4訴訟解決：（此處描述雙方在仲裁不成時，可以向人民法院提起訴訟的途徑及訴訟時效）第十條其他約定10.1物業(yè)管理：（此處詳細描述物業(yè)管理的具體事項，如物業(yè)公司名稱、服務(wù)內(nèi)容、費用等）10.2配套設(shè)施：（此處詳細描述房地產(chǎn)周邊的配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場等）10.3鄰里關(guān)系：（此處描述鄰里之間的相互關(guān)系及應(yīng)遵守的社交規(guī)范）第十一條合同的附件11.1房地產(chǎn)證照：（此處列舉房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證照的編號和名稱）11.2買賣雙方的身份證明：（此處列舉甲方和乙方身份證明的編號和名稱）11.3其他相關(guān)文件：（此處列舉其他與合同履行相關(guān)的文件，如評估報告、貸款合同等）第十二條合同的簽署12.1簽署時間：（此處填寫合同簽署的具體時間）12.2簽署地點：（此處填寫合同簽署的具體地點）12.3簽署人：（此處列舉合同簽署人的姓名和職務(wù)）第十三條合同的備案13.1備案時間：（此處填寫合同備案的具體時間）13.2備案部門：（此處填寫合同備案的部門名稱）第十四條合同的份數(shù)14.1雙方各執(zhí)一份：（此處說明雙方各保留一份合同副本）14.2備案部門留存一份：（此處說明合同副本需留存一份于備案部門）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同后，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行各自職責(zé)，確保合同的順利履行。15.3第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)，并確保第三方機構(gòu)的合法性和專業(yè)性。16.額外條款及說明16.1第三方機構(gòu)的選擇：如甲乙方無法達成一致意見選擇第三方機構(gòu)，可提交至仲裁機構(gòu)或人民法院進行裁決。16.2第三方機構(gòu)的職責(zé)：第三方機構(gòu)應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。16.3第三方機構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)：第三方機構(gòu)在本合同中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于評估、過戶、監(jiān)管等，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。16.4第三方機構(gòu)的賠償責(zé)任：如第三方機構(gòu)因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方機構(gòu)的責(zé)任限額：第三方機構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其收費標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)慣例確定，并在合同中予以明確。17.2第三方機構(gòu)的賠償限額：如第三方機構(gòu)需承擔(dān)賠償責(zé)任，其賠償限額應(yīng)根據(jù)其責(zé)任限額及甲乙方的損失金額確定。17.3第三方機構(gòu)的責(zé)任免除：（1）法律法規(guī)規(guī)定的免責(zé)情形；（2）不可抗力導(dǎo)致的損失；（3）甲乙方提供的信息不真實、不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方：第三方在本合同中履行其職責(zé)，不代表其與甲乙方存在任何法律關(guān)系。18.2第三方與中介方：如合同中存在中介方，第三方與中介方之間的關(guān)系，應(yīng)由雙方自行明確，并獨立于本合同。18.3第三方與過戶機構(gòu)：第三方在過戶過程中的責(zé)任劃分，應(yīng)按照過戶機構(gòu)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更：如甲乙方需變更第三方機構(gòu)，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。19.2第三方介入的解除：如甲乙方需解除第三方機構(gòu)，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。20.第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方機構(gòu)違約：如第三方機構(gòu)違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失。20.2甲乙方違約：如甲乙方未按合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致第三方機構(gòu)無法正常履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：11.1房地產(chǎn)證照：（1）房產(chǎn)證（2）土地使用權(quán)證（3）規(guī)劃許可證（4）施工許可證（5）竣工驗收合格證11.2買賣雙方的身份證明：（1）甲方身份證明（2）乙方身份證明11.3其他相關(guān)文件：（1）評估報告（2）貸款合同（3）過戶申請表（4）稅務(wù)發(fā)票（5）物業(yè)服務(wù)合同附件的詳細要求和說明：11.1.1房產(chǎn)證：（1）須為原件，且有完整的不動產(chǎn)權(quán)登記信息；（2）須為甲乙雙方共同認(rèn)可的有效證件；（3）如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人的同意出售證明。11.1.2土地使用權(quán)證：（1）須為原件，且有完整的土地使用權(quán)登記信息；（2）須為甲乙雙方共同認(rèn)可的有效證件。11.1.3規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收合格證：（1）須為原件，且有相關(guān)的審批登記信息；（2）須為甲乙雙方共同認(rèn)可的有效證件；（3）證明房地產(chǎn)的合法性和合規(guī)性。11.2.1甲方身份證明：（1）須為有效期內(nèi)的人民幣身份證原件；（2）如需為外籍人士，需提供有效的護照原件。11.2.2乙方身份證明：（1）須為有效期內(nèi)的人民幣身份證原件；（2）如需為外籍人士，需提供有效的護照原件。11.3.1評估報告：（1）須為甲乙雙方共同認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的報告；（2）報告內(nèi)容須詳盡，包括房地產(chǎn)的市場價值、成交價等；（3）報告須在有效期內(nèi)。11.3.2貸款合同：（1）如有貸款，需提供與金融機構(gòu)簽訂的貸款合同原件；（2）合同內(nèi)容須明確貸款金額、還款方式、還款期限等；（3）需有金融機構(gòu)的蓋章和簽字。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間、方式交付房地產(chǎn)；2.甲方提供的房地產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題；3.甲方未按約定履行過戶手續(xù)；4.甲方未按約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方的直接經(jīng)濟損失；2.甲方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的賠償責(zé)任；3.甲方違約導(dǎo)致乙方無法取得房地產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部損失。示例說明：如甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)，甲方構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的額外購房成本、租房費用等直接經(jīng)濟損失。如甲方違約導(dǎo)致乙方無法在約定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于購房款、中介費、訴訟費等。全文完。2024版房地產(chǎn)買賣合同指南2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)1.4成交價格1.5付款方式第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬第三條：購房資格及貸款3.1買受人購房資格3.2貸款申請3.3貸款審批3.4貸款利率第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限5.4保修責(zé)任第六條：物業(yè)服務(wù)及費用6.1物業(yè)管理6.2物業(yè)費用6.3物業(yè)維修基金6.4物業(yè)服務(wù)合同第七條：交易資金監(jiān)管7.1交易資金7.2監(jiān)管方式7.3資金解凍條件7.4資金解凍時間第八條：違約責(zé)任及賠償8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償金額8.4違約金支付方式第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除10.4解除合同的后續(xù)處理第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同范本11.3貸款合同11.4物業(yè)管理協(xié)議第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2補充條款12.3合同的更新版本第十三條：合同的簽署與保管13.1合同簽署13.2合同副本13.3合同正本保管第十四條：合同的翻譯及解釋14.1合同翻譯14.2合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指在本合同中出售房地產(chǎn)的法人、其他組織或者自然人。1.2買受人：指在本合同中購買房地產(chǎn)的法人、其他組織或者自然人。1.3房地產(chǎn)：指出賣人合法擁有的，位于_______（詳細地址）的_______（房屋類型），包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.4成交價格：指買受人根據(jù)本合同約定，向出賣人支付的房地產(chǎn)購買價格，具體金額為_______元。1.5付款方式：買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和比例，向出賣人支付成交價格。具體支付方式如下：1.5.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付成交價格的_______%；1.5.2買受人應(yīng)于房屋交付之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付成交價格的_______%；1.5.3買受人應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付成交價格的_______%。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：_______（詳細地址）。2.2房屋面積：_______平方米。2.3房屋用途：_______（房屋用途，如居住、商業(yè)等）。2.4房屋權(quán)屬：出賣人保證其對所出售的房地產(chǎn)擁有完全、合法的權(quán)屬，不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)負擔(dān)。第三條：購房資格及貸款3.1買受人購房資格：買受人應(yīng)具備我國法律法規(guī)規(guī)定的購房資格，并按照相關(guān)政府部門的要求提供相關(guān)證明材料。3.2貸款申請：買受人如需申請貸款，應(yīng)在本合同簽訂前向貸款機構(gòu)咨詢并辦理相關(guān)手續(xù)。貸款申請是否批準(zhǔn)及貸款額度、利率等事項由貸款機構(gòu)決定。3.3貸款審批：買受人應(yīng)按照貸款機構(gòu)的要求提供相關(guān)材料，并協(xié)助貸款機構(gòu)進行審批。貸款審批通過后，買受人應(yīng)按照貸款機構(gòu)的要求辦理貸款手續(xù)。3.4貸款利率：買受人貸款的利率按貸款機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。若買受人未按時還款，貸款機構(gòu)有權(quán)按照合同約定加收利息。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買受人。4.2交付條件：房地產(chǎn)交付時，應(yīng)符合我國法律法規(guī)及合同約定的一致、合法、有效條件。4.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向相關(guān)政府部門辦理過戶手續(xù)。過戶費用由買受人承擔(dān)。4.4過戶費用：買受人應(yīng)支付的過戶費用包括：契稅、印花稅等，具體費用及支付方式按照我國法律法規(guī)及政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所出售的房地產(chǎn)符合我國法律法規(guī)及合同約定的質(zhì)量要求。5.2質(zhì)量保修范圍：包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施及附屬設(shè)施。5.3保修期限：自房屋交付之日起_______年。5.4保修責(zé)任：出賣人應(yīng)對質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。買受人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在保修期內(nèi)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。第六條：物業(yè)服務(wù)及費用6.1物業(yè)管理：出賣人應(yīng)按照我國法律法規(guī)及物業(yè)管理協(xié)議的約定，承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任。6.2物業(yè)費用：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理協(xié)議的約定，支付物業(yè)費用。6.3物業(yè)維修基金：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理協(xié)議的約定，繳納物業(yè)維修基金。6.4物業(yè)服務(wù)合同：買受人應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并遵守合同約定的條款。第八條：違約責(zé)任及賠償8.1出賣人違約：出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為合同總價款的_______%。8.2買受人違約：買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為合同總價款的_______%。8.3違約賠償金額：因違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.4違約金支付方式：違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)支付。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，合同雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，合同雙方應(yīng)及時通知對方，并按照法律規(guī)定和合同約定處理后續(xù)事宜。10.4解除合同的后續(xù)處理：合同解除后，買受人應(yīng)按照本合同約定將已支付的款項退還給出賣人，并按照雙方約定處理房屋等相關(guān)事宜。第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向買受人出示房屋所有權(quán)證。11.2房屋買賣合同范本：本合同附件中包含房屋買賣合同范本，雙方應(yīng)按照范本內(nèi)容履行合同義務(wù)。11.3貸款合同：如買受人申請貸款，應(yīng)提供貸款合同及相關(guān)文件。11.4物業(yè)管理協(xié)議：買受人應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并遵守合同約定的條款。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。12.2補充條款：補充條款對本合同有同等法律效力。12.3合同的更新版本：如我國法律法規(guī)發(fā)生變化，或雙方協(xié)商一致，可對本合同進行更新版本。第十三條：合同的簽署與保管13.1合同簽署：本合同一式_______份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同副本：合同副本由雙方分別保管。13.3合同正本保管：合同正本由_______方保管。第十四條：合同的翻譯及解釋14.1合同翻譯：本合同如有翻譯版本，應(yīng)以中文版本為準(zhǔn)。14.2合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸_______方所有。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第十六條：第三方的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行其在合同中的義務(wù)。16.2第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負責(zé)，并對其服務(wù)質(zhì)量、效果和合法性承擔(dān)責(zé)任。16.3第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方的個人信息和交易信息。第十七條：第三方的責(zé)任限額17.1第三方應(yīng)對其違約行為造成的直接損失向甲乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方賠償責(zé)任限額為其收取的報酬金額。若未收取報酬，則以其服務(wù)或產(chǎn)品成本為限。17.3第三方對因其故意或重大過失導(dǎo)致的損失，不受責(zé)任限額的限制。第十八條：甲乙方的權(quán)利與義務(wù)18.1甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付成交價格，并履行其他合同義務(wù)。18.2乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方交付符合質(zhì)量要求的房地產(chǎn)，并履行其他合同義務(wù)。18.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，提供必要的資料和條件。第十九條：第三方介入后的額外條款及說明19.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。19.2甲乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)合同的約定支付費用。19.3甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其服務(wù)能力、信譽等進行評估。19.4甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其合同義務(wù)，確保合同的順利履行。第二十條：第三方違約的處理20.1第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2甲乙方與第三方解決不了爭議的，可依照本合同的爭議解決方式解決。第二十一條：第三方退出或更換21.1第三方因故退出本合同的，甲乙方應(yīng)重新選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。21.2甲乙方因第三方原因需要更換第三方的，應(yīng)提前通知對方，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第二十二條：第三方介入與合同履行22.1第三方介入不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。22.2