2024年度二手房按揭交易合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房按揭交易合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3貸款銀行第二條：房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3首付款3.4按揭貸款額度第四條：貸款申請及審批4.1貸款申請4.2貸款審批4.3貸款利率第五條：還款責任及期限5.1還款責任5.2還款期限5.3還款方式第六條：房產過戶及登記6.1過戶手續(xù)6.2登記手續(xù)6.3過戶及登記費用第七條：房屋交付及條件7.1房屋交付時間7.2房屋交付條件第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：違約責任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3貸款銀行違約第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條：其他約定12.1房屋維修責任12.2物業(yè)費用12.3稅費承擔第十三條：雙方聲明及承諾13.1甲方聲明及承諾13.2乙方聲明及承諾第十四條：附件14.1房屋所有權證14.2買賣雙方身份證明14.3貸款銀行審批文件14.4其他相關文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：甲方是指房屋的合法所有權人，享有出售該房屋的權利。1.2乙方（買方）：乙方是指希望購買該房屋的法人或自然人。1.3貸款銀行：貸款銀行是指為乙方提供按揭貸款服務的金融機構。第二條：房屋信息2.1房屋位置：該房屋位于市區(qū)街道號，具體門牌號為準。2.2房屋面積：該房屋的建筑面積為平方米，其中包括平方米的套內面積和平方米的公攤面積。2.3房屋所有權：甲方保證該房屋的所有權清晰，不存在任何法律糾紛。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：該房屋的交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2支付方式：乙方支付的首付款為交易價格的30%，即人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾玖萬捌仟元整）。剩余款項通過貸款銀行提供的按揭貸款方式支付。3.3首付款：乙方應在簽署本合同之日起五個工作日內，將首付款支付至甲方指定的賬戶。3.4按揭貸款額度：貸款銀行根據乙方的信用狀況和還款能力，批準的最高按揭貸款額度為交易價格的70%，即人民幣萬元整（大寫：人民幣柒拾玖萬捌仟元整）。第四條：貸款申請及審批4.1貸款申請：乙方應在本合同簽署后七個工作日內，向貸款銀行提交按揭貸款申請。4.2貸款審批：貸款銀行應在收到乙方貸款申請后十個工作日內，完成貸款審批。4.3貸款利率：貸款銀行的按揭貸款利率為年利率%，具體利率以貸款銀行審批為準。第五條：還款責任及期限5.1還款責任：乙方作為借款人，應按照貸款銀行的要求，按時還款。5.2還款期限：按揭貸款的還款期限為年，自貸款銀行放款之日起計算。5.3還款方式：乙方應按照貸款銀行規(guī)定的還款方式進行還款，包括等額本息還款法和等額本金還款法。第六條：房產過戶及登記6.1過戶手續(xù)：甲方應協助乙方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件和資料。6.2登記手續(xù)：甲方應協助乙方完成房屋登記手續(xù)，包括但不限于提供相關證件和資料。6.3過戶及登記費用：過戶及登記費用由乙方承擔，具體費用以實際發(fā)生為準。第七條：房屋交付及條件7.1房屋交付時間：甲方應在過戶登記完成后，將房屋交付給乙方。7.2.1房屋所有權轉移登記完成；7.2.2所有貸款手續(xù)已完成；7.2.3房屋內的所有物品清單已清點完畢；7.2.4房屋的水、電、煤氣等各項公共服務設施已正常使用；7.2.5房屋符合交付使用的其他條件。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件：合同的變更需經甲方、乙方和貸款銀行協商一致，并簽訂書面變更協議。8.2.1甲方、乙方和貸款銀行協商一致；8.2.2乙方償還完全部貸款本息；8.2.3完成房屋過戶登記手續(xù)。第九條：違約責任9.1甲方違約：甲方違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。9.2乙方違約：乙方違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。9.3貸款銀行違約：貸款銀行違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方或乙方損失、支付違約金等。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為合同簽訂地。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：合同終止的條件如下：11.2.1乙方償還完全部貸款本息；11.2.2房屋過戶登記手續(xù)完成；11.2.3其他符合合同約定的終止條件。11.3合同續(xù)約條件：合同續(xù)約需雙方協商一致，并簽訂書面續(xù)約協議。第十二條：其他約定12.1房屋維修責任：甲方應在房屋交付后，承擔房屋的維修責任，包括但不限于水、電、煤氣等設施的正常使用。12.2物業(yè)費用：甲方應承擔房屋交付前的物業(yè)費用，乙方自房屋交付之日起承擔后續(xù)物業(yè)費用。12.3稅費承擔：房屋交易過程中產生的稅費由甲方承擔，具體稅費以實際發(fā)生為準。第十三條：雙方聲明及承諾13.1甲方聲明及承諾：甲方保證房屋所有權清晰，不存在任何法律糾紛；如因房屋所有權問題導致合同無效，甲方應承擔相應的法律責任。13.2乙方聲明及承諾：乙方保證其提供的個人信息真實有效，如因乙方提供的信息不真實導致合同無效，乙方應承擔相應的法律責任。第十四條：附件14.1房屋所有權證：甲方應向乙方出示房屋所有權證，以證明甲方對房屋的所有權。14.2買賣雙方身份證明：買賣雙方應向對方出示身份證明，以證明雙方的身份。14.3貸款銀行審批文件：貸款銀行應向乙方出示貸款審批文件，以證明貸款銀行已批準貸款。14.4其他相關文件：包括但不限于房屋產權調查報告、房屋買賣合同等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義：第三方是指除甲方、乙方和貸款銀行之外，參與本合同執(zhí)行過程的其他各方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶登記機構等。1.2第三方責任：第三方應按照合同約定和相關法律法規(guī)，履行其職責，確保合同的順利執(zhí)行。1.3第三方權利：第三方在本合同執(zhí)行過程中，有權要求甲方、乙方提供必要的協助和配合。第二條：中介方介入2.1中介方職責：中介方負責協助甲方、乙方進行房屋買賣交易，包括但不限于提供房源信息、協助議價、促成交易等。2.2中介方權利：中介方有權根據交易完成情況收取中介費。2.3中介方責任：中介方應保證提供信息的真實性和準確性，如因中介方原因導致合同無效，中介方應承擔相應的法律責任。第三條：評估機構介入3.1評估機構職責：評估機構負責對房屋進行價值評估，并提供評估報告。3.2評估機構權利：評估機構有權根據評估工作收取評估費。3.3評估機構責任：評估機構應保證評估報告的客觀性和準確性，如因評估機構原因導致合同無效，評估機構應承擔相應的法律責任。第四條：過戶登記機構介入4.1過戶登記機構職責：過戶登記機構負責辦理房屋過戶登記手續(xù)。4.2過戶登記機構權利：過戶登記機構有權根據過戶登記工作收取過戶登記費。4.3過戶登記機構責任：過戶登記機構應保證過戶登記的及時性和準確性，如因過戶登記機構原因導致合同無效，過戶登記機構應承擔相應的法律責任。第五條：第三方責任限額5.1第三方責任限額：除法律明確規(guī)定外，第三方對甲方、乙方的損失承擔的責任限額不超過其收取的費用。5.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額根據第三方的收費標準和服務內容進行確定。5.3第三方責任限額的調整：如甲方、乙方同意調整第三方責任限額，需簽訂書面協議。第六條：第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲方、乙方的關系：第三方作為服務提供者，與甲方、乙方形成合同關系。6.2第三方與貸款銀行的關系：第三方與貸款銀行之間無直接合同關系，但第三方應協助貸款銀行完成貸款審批等相關工作。6.3第三方之間的關系：第三方之間相互獨立，不存在直接的法律關系。第七條：第三方介入后的額外條款及說明7.1額外條款：如甲方、乙方同意增加第三方服務內容，需簽訂書面協議，明確雙方的權利義務。7.2說明：本合同涉及的第三方服務內容、費用及責任，如有疑問，雙方應及時溝通解決。第八條：第三方違約處理8.1第三方違約：如第三方未按照合同約定履行義務，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2第三方違約處理：甲方、乙方應與第三方協商解決違約問題；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為合同簽訂地。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同終止的條件如下：10.2.1乙方償還完全部貸款本息；10.2.2房屋過戶登記手續(xù)完成；10.2.3其他符合合同約定的終止條件。10.3合同續(xù)約條件：合同續(xù)約需雙方協商一致，并簽訂書面續(xù)約協議。第十一條：其他約定11.1房屋維修責任：甲方應在房屋交付后，承擔房屋的維修責任，包括但不限于水、電、煤氣等設施的正常使用。11.2物業(yè)費用：甲方應承擔房屋交付前的物業(yè)費用，乙方自房屋交付之日起承擔后續(xù)物業(yè)費用。11.3稅費承擔：房屋交易過程中產生的稅費由甲方承擔，具體稅費以實際發(fā)生為準。第十二條：雙方聲明及承諾12.1甲方聲明及承諾：甲方保證房屋所有權清晰，不存在任何法律糾紛；如因房屋所有權問題導致合同無效第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：買賣雙方身份證明附件3：貸款銀行審批文件附件4：房屋價值評估報告附件5：房屋過戶登記證明附件6：房屋買賣合同附件7：其他相關文件附件1：房屋所有權證說明：房屋所有權證是證明甲方對房屋所有權合法性的重要文件，乙方應在接受房屋時核實該證的真實性和有效性。附件2：買賣雙方身份證明說明：買賣雙方的身份證明是證明雙方身份合法性的重要文件，需在簽署合同前提供。附件3：貸款銀行審批文件說明：貸款銀行審批文件是證明貸款銀行已批準貸款的重要文件，乙方應在簽署合同前核實。附件4：房屋價值評估報告說明：房屋價值評估報告是證明房屋價值的重要文件，乙方應在接受房屋時核實該報告的真實性和有效性。附件5：房屋過戶登記證明說明：房屋過戶登記證明是證明房屋過戶手續(xù)已辦理的重要文件，乙方應在完成過戶手續(xù)后核實。附件6：房屋買賣合同說明：房屋買賣合同是雙方約定房屋買賣的重要文件，雙方應認真閱讀并遵守合同內容。附件7：其他相關文件說明：其他相關文件包括但不限于房屋產權調查報告、房屋租賃合同等，如有需要，雙方應提供。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋，或房屋交付時不符合合同約定的條件。2.乙方未按約定時間支付首付款或貸款，或提供的個人信息不真實。3.貸款銀行未按約定時間審批貸款，或批準的貸款額度不符合合同約定。4.中介方未按約定提供服務，或提供的信息不真實。5.評估機構未按約定時間提供評估報告，或評估報告不準確。6.過戶登記機構未按約定時間完成過戶登記，或過戶登記不準確。違約責任認定：1.甲方違約：甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。示例說明：甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為每天違約金元，自逾期交付之日起計算。2.乙方違約：乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。示例說明：乙方未按約定時間支付首付款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為未支付金額的日息%。3.貸款銀行違約：貸款銀行應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方或乙方損失、支付違約金等。示例說明：貸款銀行未按約定時間審批貸款，甲方有權要求貸款銀行支付違約金，違約金計算方式為審批延遲期間的貸款利息。4.中介方違約：中介方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方或乙方損失、支付違約金等。示例說明：中介方未按約定提供服務，甲方有權要求中介方支付違約金，違約金計算方式為服務費用的兩倍。5.評估機構違約：評估機構應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方或乙方損失、支付違約金等。示例說明：評估機構未按約定時間提供評估報告，甲方有權要求評估機構支付違約金，違約金計算方式為評估費用的兩倍。6.過戶登記機構違約：過戶登記機構應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方或乙方損失、支付違約金等。示例說明：過戶登記機構未按約定時間完成過戶登記，甲方有權要求過戶登記機構支付違約金，違約金計算方式為過戶登記費用的兩倍。全文完。2024年度二手房按揭交易合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3貸款銀行信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權屬情況2.3房屋使用情況第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條按揭貸款4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式第五條合同的履行5.1賣方義務5.2買方義務5.3貸款銀行義務第六條違約責任6.1賣方違約責任6.2買方違約責任6.3貸款銀行違約責任第七條爭議解決7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約披露信息第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條合同的附件12.1附件列表12.2附件的生效條件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2補充條款第十四條法律適用和爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）注冊地址：（賣方注冊地址）聯系人：（賣方聯系人姓名）聯系電話：（賣方聯系電話）電子郵箱：（賣方電子郵箱）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）注冊地址：（買方注冊地址）聯系人：（買方聯系人姓名）聯系電話：（買方聯系電話）電子郵箱：（買方電子郵箱）1.3貸款銀行信息銀行名稱：（貸款銀行名稱）銀行地址：（貸款銀行地址）聯系人：（貸款銀行聯系人姓名）聯系電話：（貸款銀行聯系電話）電子郵箱：（貸款銀行電子郵箱）第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋地址：（房屋具體地址）房屋面積：（房屋總面積，單位：平方米）房屋結構：（房屋結構類型，如：住宅、別墅等）房屋所有權證號：（房屋所有權證編號）2.2房屋權屬情況所有權人：（房屋所有權人姓名）共有情況：（是否有共有權人，如有，請列出共有權人姓名）房屋是否存在抵押：（是/否）如存在抵押，抵押權人：（抵押權人名稱）2.3房屋使用情況房屋用途：（房屋目前使用用途，如：居住、商業(yè)等）是否有租賃：（是/否，如存在租賃，請?zhí)峁┳赓U合同副本）租賃合同終止日期：（如有租賃，請?zhí)峁┳赓U合同終止日期）第三條交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易總金額：（交易總金額，單位：元）首付款金額：（首付款金額，單位：元）貸款金額：（貸款金額，單位：元）3.2支付方式買方支付首付款的方式：（現金/轉賬等）貸款申請通過后，貸款銀行將直接將貸款金額支付給賣方的方式：（直接支付/轉賬等）3.3支付時間買方支付首付款的日期：（支付日期，格式：年/月/日）貸款申請通過后，貸款銀行將直接將貸款金額支付給賣方的日期：（支付日期，格式：年/月/日）第四條按揭貸款4.1貸款金額貸款金額：（貸款金額，單位：元）4.2貸款利率貸款年利率：（貸款年利率，單位：%）4.3貸款期限貸款期限：（貸款期限，單位：年）4.4還款方式還款方式：（等額本息/等額本金/按期還息到期還本等）第五條合同的履行5.1賣方義務賣方應在合同約定的時間內，將房屋的所有權轉移給買方。賣方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。5.2買方義務買方應按照合同約定的時間支付首付款和貸款。買方應配合賣方和貸款銀行辦理房屋過戶和貸款手續(xù)。5.3貸款銀行義務貸款銀行應按照合同約定的時間審批貸款，并將貸款金額支付給賣方。貸款銀行應提供貸款服務，并按照約定的利率和期限收取利息。第六條違約責任6.1賣方違約責任如賣方未能按照合同約定時間完成房屋所有權轉移，應向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數×每日違約金比例（‰）。如賣方未能保證房屋權屬清晰，導致買方無法正常辦理房屋過戶手續(xù)，賣方應承擔因此產生的一切費用和損失。6.2買方違約責任如買方未能按照合同約定時間支付首付款和貸款，應向賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數×每日違約金比例（‰）。如買方未能配合賣方和貸款銀行辦理房屋過戶和貸款手續(xù)，導致合同無法正常履行，買方應承擔因此產生的一切費用和損失。6.3貸款銀行違約責任如貸款銀行未能按照合同約定的時間第八條合同的變更和解除8.1合同變更合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。合同變更協議應明確變更的內容、范圍、期限等。8.2合同解除合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔因解除合同所產生的一切費用和損失。第九條合同的終止9.1合同終止條件合同終止的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。9.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔因終止合同所產生的一切費用和損失。第十條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等應予以保密。10.2保密期限保密期限為合同終止后五年。10.3違約披露信息如一方違反保密義務，導致保密信息泄露，違約方應承擔相應的違約責任。第十一條合同的生效11.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間合同生效時間為合同簽字（或蓋章）之日起。第十二條合同的附件12.1附件列表合同附件包括：房屋所有權證、房屋買賣合同、貸款合同等。12.2附件的生效條件附件的生效條件按照附件本身的約定執(zhí)行。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定，應以書面形式補充簽訂。13.2補充條款補充條款與本合同具有同等法律效力。第十四條法律適用和爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、評估機構、過戶機構等。第二條第三方介入的義務2.1第三方應按照合同約定的時間和方式履行其職責，確保合同的順利進行。2.2第三方應保證其提供的服務符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，不得損害甲乙雙方的合法權益。第三條第三方介入的責任3.1第三方應對其提供的服務承擔相應的法律責任，如因其過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔賠償責任。3.2第三方如不符合本合同約定的條件，導致合同無法正常履行，應承擔相應的違約責任。第四條第三方介入的費用4.1第三方提供的服務費用由甲乙雙方按照合同約定承擔。4.2第三方服務費用的支付方式、支付時間等按照合同約定執(zhí)行。第五條第三方介入的協調5.2如因第三方原因導致合同履行出現困難，甲乙雙方應積極協商解決，必要時可尋求法律途徑。第六條第三方責任限額6.1第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為其收費金額的倍數，具體倍數由甲乙雙方在合同中約定。6.2如第三方服務費用未在合同中明確，甲乙雙方可在合同履行過程中協商確定。第七條第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲乙方之間的合同關系獨立于本合同，甲乙雙方不承擔第三方與對方之間的合同責任。7.2第三方對本合同的履行不受甲乙方控制，甲乙雙方不承擔第三方履行不當的風險。第八條第三方介入的變更8.1如第三方因故不能繼續(xù)履行其職責，甲乙雙方可協商更換第三方。8.2更換第三方應遵循本合同的約定，并按照合同約定的方式辦理相關手續(xù)。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件按照合同約定執(zhí)行。9.2第三方終止介入后，應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔因終止合同所產生的一切費用和損失。第十條第三方介入的保密義務10.1第三方應對在合同履行過程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等予以保密。10.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的違約責任。第十一條第三方介入的法律適用和爭議解決11.1第三方介入的法律適用和爭議解決方式按照本合同第十四條的規(guī)定執(zhí)行。11.2第三方與甲乙雙方的爭議解決方式不影響本合同的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表