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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME杭州地鐵口二零二四年度商鋪?zhàn)赓U合同(含商鋪經(jīng)營范圍限制)2本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租金1.1商鋪位置及面積1.2租金金額及支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制第二條商鋪經(jīng)營范圍2.1經(jīng)營范圍限制2.2經(jīng)營項(xiàng)目變更2.3違反經(jīng)營范圍的處理第三條租賃期限3.1租賃開始日期及結(jié)束日期3.2租賃期限延長3.3提前解除租賃合同第四條租賃商鋪的維護(hù)與保養(yǎng)4.1承租人的維護(hù)責(zé)任4.2出租人的維護(hù)責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)第五條合同的轉(zhuǎn)讓5.1承租人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利5.2出租人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利5.3轉(zhuǎn)讓條件及程序第六條合同的變更6.1合同內(nèi)容的變更6.2變更的條件及程序6.3變更的效力第七條違約責(zé)任7.1承租人的違約行為7.2出租人的違約行為7.3違約責(zé)任的承擔(dān)第八條不可抗力8.1不可抗力的認(rèn)定8.2不可抗力事件的處理8.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除第九條爭議解決9.1爭議的解決方式9.2訴訟管轄法院9.3仲裁程序及效力第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同解除的程序及后果第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出租人的權(quán)利與義務(wù)11.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第十二條商鋪保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)的購買及范圍12.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)12.3保險(xiǎn)事故的處理第十三條商鋪安全與衛(wèi)生13.1安全與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)13.2安全與衛(wèi)生檢查13.3違規(guī)的處理第十四條其他條款14.1合同的保密條款14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的解除與終止第一部分:合同如下:第一條租賃商鋪及租金1.1商鋪位置及面積1.1.1商鋪位于杭州市地鐵口,具體地址為街道號。1.1.2商鋪的實(shí)際使用面積為平方米,商鋪的具體位置和面積以《商鋪位置及面積確認(rèn)書》為準(zhǔn)。1.2租金金額及支付方式1.2.1承租人應(yīng)按月支付租金,租金為元/平方米/月,商鋪總面積為平方米,租金總計(jì)為元/月。1.2.2承租人應(yīng)在每月日前將當(dāng)月租金支付至出租人指定的賬戶。1.2.3承租人支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬,轉(zhuǎn)賬信息如下:賬戶名稱為,賬號為,開戶銀行為。1.3租金調(diào)整機(jī)制1.3.1租金調(diào)整機(jī)制以《租金調(diào)整協(xié)議》為準(zhǔn),雙方應(yīng)簽署《租金調(diào)整協(xié)議》并按約定執(zhí)行。1.3.2租金調(diào)整協(xié)議中未約定的情況下,租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定。第二條商鋪經(jīng)營范圍2.1經(jīng)營范圍限制2.1.1承租人從事的經(jīng)營活動應(yīng)符合國家法律法規(guī)及杭州市相關(guān)政策規(guī)定。2.1.2承租人不得經(jīng)營易燃、易爆、有毒、有害、放射性等危險(xiǎn)品及違法項(xiàng)目。2.1.3承租人不得將商鋪用于居住、倉儲或者其他非商業(yè)用途。2.2經(jīng)營項(xiàng)目變更2.2.1承租人如需變更經(jīng)營項(xiàng)目,應(yīng)提前30天向出租人提出書面申請,并提交相關(guān)資料。2.2.2出租人應(yīng)在收到申請后15天內(nèi)回復(fù),同意或不同意變更申請,并說明理由。2.2.3出租人同意變更申請的,雙方應(yīng)簽訂《經(jīng)營項(xiàng)目變更協(xié)議》并按約定執(zhí)行。2.3違反經(jīng)營范圍的處理2.3.1承租人違反本合同第二條規(guī)定,出租人有權(quán)要求承租人立即改正,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3.2承租人違反本合同第二條規(guī)定,導(dǎo)致出租人遭受損失的,承租人應(yīng)賠償出租人的全部損失。第三條租賃期限3.1租賃開始日期及結(jié)束日期3.1.1本合同租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.1.2如雙方同意續(xù)租,應(yīng)提前3個月書面通知對方,并簽訂新的租賃合同。3.2租賃期限延長3.2.1租賃期限延長應(yīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂《租賃期限延長協(xié)議》。3.2.2租賃期限延長協(xié)議應(yīng)包含延長后的租賃期限、租金等相關(guān)條款。3.3提前解除租賃合同3.3.1承租人有權(quán)提前解除本合同,但應(yīng)提前3個月書面通知出租人。3.3.2承租人提前解除合同的,應(yīng)支付違約金,違約金為本合同剩余租金的20%。第四條租賃商鋪的維護(hù)與保養(yǎng)4.1承租人的維護(hù)責(zé)任4.1.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)與保養(yǎng),確保商鋪的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.1.2承租人應(yīng)按照商鋪所在地的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,進(jìn)行商鋪的裝修、改造和維修。4.2出租人的維護(hù)責(zé)任4.2.1出租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的大修、中修和重建等大規(guī)模維修工作。4.2.2出租人應(yīng)確保商鋪的結(jié)構(gòu)安全,如有安全隱患,應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)4.3.1承租人負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用,由承租人承擔(dān)。4.3.2出租人負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用,由出租人承擔(dān)。第五條合同的轉(zhuǎn)讓5.1承租人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利5.1.1承租人不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。5.1.2承租人如需轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利,應(yīng)提前3個月書面通知出租人,并征得出租人同意。5.2出租人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利5.2.1出租人不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2.2出租人如需轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利,應(yīng)提前3個月書面通知承租人,并征得承租第八條不可抗力8.1不可抗力的認(rèn)定8.1.1不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件,如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。8.1.2雙方應(yīng)在合同中列舉可能發(fā)生的不可抗力事件,并約定相應(yīng)的處理辦法。8.2不可抗力事件的處理8.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方,并盡快提供相關(guān)證明文件。8.2.2受不可抗力事件影響的一方可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。8.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除8.3.1如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,影響合同履行超過個月,雙方可協(xié)商解除本合同。8.3.2合同解除后,雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院9.2.1本合同的訴訟管轄法院為杭州市區(qū)人民法院。9.3仲裁程序及效力9.3.1如雙方同意通過仲裁解決爭議,應(yīng)選擇中國仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3.2仲裁裁決具有終局性,對雙方均具有約束力。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。10.2合同的終止條件10.2.1租賃期滿,承租人按照約定交還商鋪。10.2.2雙方協(xié)商一致提前解除本合同。10.3合同解除的程序及后果10.3.1合同解除應(yīng)書面協(xié)議,并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.3.2合同解除后,雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出租人的權(quán)利與義務(wù)11.1.1出租人應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰,無任何法律糾紛。11.1.2出租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理,確保商鋪的安全與秩序。11.2承租人的權(quán)利與義務(wù)11.2.1承租人應(yīng)按照約定用途使用商鋪,不得擅自改變用途。11.2.2承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常管理與維護(hù),確保商鋪的正常使用。第十二條商鋪保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)的購買及范圍12.1.1承租人應(yīng)購買商鋪保險(xiǎn),保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。12.1.2承租人應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)向保險(xiǎn)公司提出保險(xiǎn)申請。12.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)12.2.1承租人應(yīng)承擔(dān)商鋪保險(xiǎn)費(fèi)用,保險(xiǎn)費(fèi)用支付方式與租金支付方式相同。12.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)在每年保險(xiǎn)到期前支付。12.3保險(xiǎn)事故的處理12.3.1發(fā)生保險(xiǎn)事故的,承租人應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司和出租人,并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠。12.3.2保險(xiǎn)賠付不足部分,由承租人承擔(dān)。第十三條商鋪安全與衛(wèi)生13.1安全與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)13.1.1承租人應(yīng)遵守商鋪所在地的安全與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),確保商鋪的安全與衛(wèi)生。13.1.2承租人應(yīng)定期進(jìn)行安全與衛(wèi)生檢查,確保商鋪的安全與衛(wèi)生符合標(biāo)準(zhǔn)。13.2安全與衛(wèi)生檢查13.2.1出租人應(yīng)定期對商鋪進(jìn)行安全與衛(wèi)生檢查,確保商鋪的安全與衛(wèi)生。13.2.2出租人應(yīng)提前通知承租人進(jìn)行檢查,承租人應(yīng)配合進(jìn)行檢查。13.3違規(guī)的處理13.3.1如承租人違反安全與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),出租人有權(quán)要求承租人立即改正,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.3.2如承租人違反安全與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),導(dǎo)致出租人遭受損失的,承租人應(yīng)賠償出租人的全部損失。第十四條其他條款14.1合同的第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w,包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)提供商等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中,甲乙方因履行合同而需要與第三方發(fā)生關(guān)系的活動。第二條第三方介入的附加說明條款2.1甲乙方應(yīng)在與第三方進(jìn)行任何介入活動前,充分了解第三方的背景、資質(zhì)、信譽(yù)等信息,并對其進(jìn)行合理審查。2.2甲乙方在與第三方進(jìn)行介入活動時,應(yīng)確保第三方的行為符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定,不得違反本合同的約定。2.3甲乙方應(yīng)與第三方明確約定介入活動的內(nèi)容、范圍、期限、費(fèi)用等事項(xiàng),并確保第三方的介入活動不影響甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任的限額3.1甲乙方對第三方的行為不負(fù)連帶責(zé)任,但甲乙方應(yīng)確保第三方的行為符合本合同的約定。3.2如第三方因履行介入活動造成甲乙方損失的,甲乙方應(yīng)向第三方追償,并有權(quán)解除與第三方的合同。3.3甲乙方對第三方的追償權(quán)利不得影響甲乙方根據(jù)本合同對另一方的責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙方的合同關(guān)系獨(dú)立于第三方與其他方的合同關(guān)系。4.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其行為引起的全部責(zé)任,不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙方。4.3甲乙方不得要求第三方履行本合同中不屬于第三方義務(wù)的事項(xiàng)。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1如甲乙方選擇中介方提供服務(wù),中介方的責(zé)任和義務(wù)應(yīng)在本合同中明確。5.2甲乙方應(yīng)要求中介方提供合法的執(zhí)業(yè)許可和資質(zhì)證明,并遵守相關(guān)行業(yè)規(guī)定。5.3中介方應(yīng)按照甲乙方的指示履行中介職責(zé),并如實(shí)告知甲乙方與第三方之間的交易情況。5.4如中介方未履行或不適當(dāng)履行中介職責(zé),甲乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條維修服務(wù)提供商的介入6.1甲乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的維修服務(wù)提供商進(jìn)行商鋪的維修與保養(yǎng)。6.2維修服務(wù)提供商應(yīng)按照甲乙方的要求和國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修與保養(yǎng)。6.3維修服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)因維修與保養(yǎng)不當(dāng)造成的損失責(zé)任。第七條保險(xiǎn)提供商的介入7.1甲乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的保險(xiǎn)提供商購買商鋪保險(xiǎn)。7.2保險(xiǎn)提供商應(yīng)按照甲乙方的要求提供保險(xiǎn)服務(wù),并承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。7.3保險(xiǎn)提供商不應(yīng)免除或減輕其保險(xiǎn)責(zé)任,除非符合保險(xiǎn)合同的約定。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的事項(xiàng),并告知對方。8.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入活動符合合同約定,不得損害對方合法權(quán)益。第九條第三方介入的違約處理9.1如第三方未履行或未適當(dāng)履行介入活動,甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。9.2甲乙方解除合同的,有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償因此造成的損失。第十條第三方介入的合同變更和解除10.1甲乙方與第三方簽訂的合同,如需要變更或解除,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并書面確認(rèn)。10.2合同變更或解除不影響甲乙方根據(jù)本合同對另一方的責(zé)任。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1甲乙方與第三方簽訂的合同及雙方之間的商業(yè)秘密,各方應(yīng)予以保密。11.2違反保密義務(wù)的,違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償因此造成的損失。第十二條第三方介入的其他事項(xiàng)12.1甲乙方與第三方進(jìn)行介入活動時,應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。12.2甲乙方與第三方進(jìn)行介入活動產(chǎn)生的稅費(fèi),由甲乙方承擔(dān)。12.3甲乙方與第三方進(jìn)行介入活動的合同,應(yīng)提交給另一方備案。本部分是針對原合同的補(bǔ)充和修正,旨在明確第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分,確保甲乙方的權(quán)益得到保障,并規(guī)范第三方介入的行為。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.商鋪位置及面積確認(rèn)書2.租金調(diào)整協(xié)議3.經(jīng)營項(xiàng)目變更協(xié)議4.商鋪?zhàn)赓U合同書5.商鋪裝修改造協(xié)議6.商鋪維修保養(yǎng)協(xié)議7.商鋪保險(xiǎn)協(xié)議8.商鋪安全與衛(wèi)生檢查記錄9.商鋪?zhàn)赓U合同解除協(xié)議10.商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議11.商鋪?zhàn)赓U合同續(xù)租協(xié)議12.中介服務(wù)協(xié)議13.維修服務(wù)協(xié)議14.保險(xiǎn)服務(wù)協(xié)議15.商鋪?zhàn)赓U合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議16.商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議17.商鋪?zhàn)赓U合同變更協(xié)議18.商鋪?zhàn)赓U合同解除或終止的通知函19.商鋪?zhàn)赓U合同爭議解決協(xié)議20.商鋪?zhàn)赓U合同保密協(xié)議21.商鋪?zhàn)赓U合同糾紛處理協(xié)議22.商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議23.商鋪?zhàn)赓U合同糾紛處理程序及標(biāo)準(zhǔn)24.商鋪?zhàn)赓U合同糾紛處理結(jié)果確認(rèn)書25.商鋪?zhàn)赓U合同糾紛處理費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1承租人未按時支付租金:承租人應(yīng)按日支付違約金,違約金為當(dāng)月租金的0.5%。1.2承租人擅自改變商鋪用途:承租人應(yīng)立即改正,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償出租人損失等。1.3承租人未遵守商鋪安全與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn):承租人應(yīng)立即改正,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償出租人損失等。2.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1出租人未按時交付商鋪:出租人應(yīng)按日支付違約金,違約金
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