二零二四年度二手房交易居間合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房交易居間合同5本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（居間方）第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋現(xiàn)狀第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：居間服務(wù)費用4.1居間服務(wù)費金額4.2支付時間第五條：房屋過戶及交付5.1過戶時間5.2交付時間5.3交付條件第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任分配第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：合同的適用法律11.1適用法律第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2交易雙方身份證復(fù)印件13.3居間服務(wù)費收據(jù)第十四條：合同簽訂日期及簽字14.1合同簽訂日期14.2甲方簽字14.3乙方簽字14.4丙方簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，擁有并出售該房屋。1.2乙方（買方）：指購買該房屋的當(dāng)事人，具有購房資格并承擔(dān)購房義務(wù)。1.3丙方（居間方）：指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的經(jīng)紀(jì)公司或個人，承擔(dān)房屋買賣的居間服務(wù)。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：指房屋的具體地址，位于_______（街道/小區(qū)/樓號）_______室。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，為_______平方米。2.3房屋所有權(quán)證號：指房屋所有權(quán)證上的登記編號，為_______。2.4房屋現(xiàn)狀：指房屋的現(xiàn)有使用狀況，如居住、出租、空置等。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：指雙方約定的房屋交易總金額，為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。a)訂金：在簽署本合同后三個工作日內(nèi)，買方支付人民幣_______元整作為訂金。b)首付款：在簽署本合同后_______個工作日內(nèi)，買方支付首付款人民幣_______元整。c)尾款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且交付房屋后，買方支付剩余房款人民幣_______元整。3.3支付時間：買方應(yīng)按本合同約定的時間節(jié)點支付相應(yīng)的房款。第四條：居間服務(wù)費用4.1居間服務(wù)費金額：丙方依本合同約定提供居間服務(wù)，服務(wù)費用為人民幣_______元整。4.2支付時間：買方應(yīng)在本合同簽署后三個工作日內(nèi)支付居間服務(wù)費。第五條：房屋過戶及交付5.1過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽署后_______個工作日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.2交付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買方。a)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。b)房屋內(nèi)所有物品清單已明確。c)房屋的水、電、燃?xì)獾裙操M用已結(jié)清。d)房屋鑰匙已交付給買方。第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證房屋在交付時符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。6.2維修責(zé)任分配：房屋在交付后發(fā)生的質(zhì)量問題，按照下列約定處理：a)因房屋本身結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的質(zhì)量問題，由賣方承擔(dān)維修責(zé)任。b)因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的質(zhì)量問題，由買方承擔(dān)維修責(zé)任。c)因第三方施工或自然災(zāi)害導(dǎo)致的質(zhì)量問題，根據(jù)具體情況由責(zé)任方承擔(dān)維修責(zé)任。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3丙方違約責(zé)任：丙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在發(fā)生爭議時通過友好協(xié)商的方式解決問題。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向居間方申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律途徑：如調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)采取法律手段解決爭議，包括但不限于向人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后與本合同具有同等法律效力。a)雙方履行完合同全部義務(wù)后自然終止。b)雙方協(xié)商一致提前終止合同。c)依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：合同的適用法律11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條：其他約定12.1雙方在本合同中未盡的權(quán)益和義務(wù)，應(yīng)簽訂補充協(xié)議予以明確。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2交易雙方身份證復(fù)印件13.3居間服務(wù)費收據(jù)13.4房屋現(xiàn)狀照片13.5房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）第十四條：合同簽訂日期及簽字14.1合同簽訂日期：本合同于_______年_______月_______日簽訂。14.2甲方簽字：________________（甲方蓋章）14.3乙方簽字：________________（乙方蓋章）14.4丙方簽字：________________（丙方蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定或?qū)嶋H交易過程中涉及的其他個人或機構(gòu)。第三方包括但不限于居間方、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。第二條：第三方介入的情形2.1居間方介入：指居間方在本合同約定的范圍內(nèi)，為甲方和乙方提供房屋買賣的居間服務(wù)。2.2審計機構(gòu)介入：指審計機構(gòu)對房屋交易價格進行審計，確保交易價格的合理性。2.4過戶機構(gòu)介入：指相關(guān)部門或機構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.5金融服務(wù)機構(gòu)介入：指提供貸款、支付、結(jié)算等金融服務(wù)的機構(gòu)。第三條：第三方責(zé)任及義務(wù)3.1居間方責(zé)任：居間方應(yīng)誠實守信，為本合同的履行提供專業(yè)、公正的服務(wù)，包括但不限于提供市場信息、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。3.2審計機構(gòu)責(zé)任：審計機構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對房屋交易價格進行審計，確保交易價格的合理性。3.4過戶機構(gòu)責(zé)任：過戶機構(gòu)應(yīng)依法、高效地為甲方和乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.5金融服務(wù)機構(gòu)責(zé)任：金融服務(wù)機構(gòu)應(yīng)依法、合規(guī)地為甲方和乙方提供貸款、支付、結(jié)算等服務(wù)。第四條：第三方權(quán)利及利益4.1居間方權(quán)利：居間方依本合同約定收取居間服務(wù)費，并要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。4.2審計機構(gòu)權(quán)利：審計機構(gòu)依本合同約定收取審計費，并要求甲方和乙方提供必要的審計資料。4.3評估機構(gòu)權(quán)利：評估機構(gòu)依本合同約定收取評估費，并要求甲方和乙方提供必要的評估資料。4.4過戶機構(gòu)權(quán)利：過戶機構(gòu)依法收取過戶費用，并要求甲方和乙方提供必要的過戶資料。4.5金融服務(wù)機構(gòu)權(quán)利：金融服務(wù)機構(gòu)依合同約定收取金融服務(wù)費，并要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。第五條：第三方責(zé)任限額5.1居間方責(zé)任限額：居間方在本合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)居間服務(wù)責(zé)任，對于因居間方原因?qū)е碌膿p失，居間方承擔(dān)的責(zé)任限額為居間服務(wù)費的_______倍。5.2審計機構(gòu)責(zé)任限額：審計機構(gòu)承擔(dān)的審計責(zé)任限額為審計費的_______倍。5.3評估機構(gòu)責(zé)任限額：評估機構(gòu)承擔(dān)的評估責(zé)任限額為評估費的_______倍。5.4過戶機構(gòu)責(zé)任限額：過戶機構(gòu)承擔(dān)的過戶責(zé)任限額為過戶費的_______倍。5.5金融服務(wù)機構(gòu)責(zé)任限額：金融服務(wù)機構(gòu)承擔(dān)的金融服務(wù)責(zé)任限額為金融服務(wù)費的_______倍。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，為甲方提供相關(guān)服務(wù)，并依法收取服務(wù)費用。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，為乙方提供相關(guān)服務(wù)，并依法收取服務(wù)費用。6.3甲方與乙方關(guān)系：甲方和乙方是房屋買賣合同的雙方，彼此承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第七條：第三方介入的程序7.1第三方介入：當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時，甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方履行：第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定，為甲方和乙方提供服務(wù)，并依法收取服務(wù)費用。7.3第三方退出：當(dāng)服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容完成后，第三方退出本合同的履行。第八條：第三方違約責(zé)任8.1居間方違約責(zé)任：居間方違反服務(wù)協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2審計機構(gòu)違約責(zé)任：審計機構(gòu)違反服務(wù)協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3評估機構(gòu)違約責(zé)任：評估機構(gòu)違反服務(wù)協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.4過戶機構(gòu)違約責(zé)任：過戶機構(gòu)違反服務(wù)協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.5金融服務(wù)機構(gòu)違約責(zé)任：金融服務(wù)機構(gòu)違反服務(wù)協(xié)議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)證上的所有信息。附件2：交易雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的身份證復(fù)印件，包括身份證上的所有信息。附件3：居間服務(wù)費收據(jù)附件內(nèi)容要求：正規(guī)發(fā)票或收據(jù)，證明居間服務(wù)費已支付。附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容要求：真實、清晰的房屋現(xiàn)狀照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。附件5：房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）附件內(nèi)容要求：如有補充協(xié)議，提供補充協(xié)議的書面文件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時支付房款。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時支付居間服務(wù)費。3.丙方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，如未提供專業(yè)、公正的居間服務(wù)。4.審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額根據(jù)合同約定或法院判決確定。2.