正規(guī)商品房購買合同范文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

正規(guī)商品房購買合同范文本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房單價2.5商品房總價第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.2貸款金額3.3貸款利率3.4付款時間及方式第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量保修責(zé)任第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)過戶費用第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決時效第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條其他約定12.1戶口遷移12.2裝修規(guī)定12.3共有產(chǎn)權(quán)人第十三條附件13.1商品房買賣合同附件13.2商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：市區(qū)路號1.1.3出賣人聯(lián)系人：X1.1.4出賣人聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：（買受人姓名）1.2.2買受人地址：（買受人地址）1.2.3買受人聯(lián)系人：（買受人聯(lián)系人）1.2.4買受人聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1項目名稱：家園2.1.2房屋坐落地址：市區(qū)路號2.1.3房屋預(yù)售許可證號：號2.2商品房面積2.2.1房屋結(jié)構(gòu)類型：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.2.2房屋規(guī)劃用途：住宅2.2.3房屋規(guī)劃建筑面積：X平方米2.2.4房屋套內(nèi)建筑面積：X平方米2.2.5房屋分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e：X平方米2.3商品房戶型2.3.1房號：2.3.2戶型：三室兩廳一廚兩衛(wèi)2.3.3建筑層高：米2.3.4室內(nèi)凈高：米2.4商品房單價2.4.1房屋出賣單價：X元/平方米2.5商品房總價2.5.1房屋總價：X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.1.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2貸款金額3.2.1買受人向金融機(jī)構(gòu)申請貸款的金額為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.3貸款利率3.3.1買受人向金融機(jī)構(gòu)申請貸款的利率按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.4付款時間及方式3.4.1買受人應(yīng)按下列時間及方式向出賣人支付房價款：（1）首付款：在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）；（2）剩余房款：買受人申請的貸款額度在金融機(jī)構(gòu)審批通過后，按貸款發(fā)放進(jìn)度支付。第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時間4.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的商品房交付給買受人。4.1.2房屋交付日期為：年月日。4.2交付條件4.2.1商品房交付條件如下：（1）取得該商品房的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（2）商品房符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；（3）商品房達(dá)到合同約定的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)；（4）商品房的供水、供電、供暖、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施設(shè)備具備使用條件；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。4.3交付手續(xù)4.3.1雙方應(yīng)按本合同約定時間，到商品房現(xiàn)場辦理交付手續(xù)。（1）商品房的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（2）商品房的施工圖紙、平面圖、結(jié)構(gòu)圖等技術(shù)資料；（3）供水、供電、供暖、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施設(shè)備的驗收合格證明；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他證件和資料。4.3.3買受人應(yīng)按合同約定支付房價款，并領(lǐng)取上述證件和資料。第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.1.1出賣人應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保修期限5.2.1商品房的質(zhì)量保修期限自商品房交付之日起計算，按法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3質(zhì)量保修責(zé)任5.3.1第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的基本原則和雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2解除條件8.2.1合同解除的條件應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的基本原則和雙方的權(quán)利義務(wù)。8.3變更和解除的程序8.3.1合同變更或解除協(xié)議應(yīng)由雙方共同簽署，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。9.1.2出賣人違反合同約定，導(dǎo)致買受人不能按照約定取得房屋所有權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買受人違約9.2.1買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。9.2.2買受人違反合同約定，導(dǎo)致出賣人不能按照約定交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式9.3.1違約金的計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。9.3.2違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3.3雙方因違約產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點10.2.1雙方同意，爭議解決的地點為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決時效10.3.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)解決。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同的生效，以出賣人取得商品房的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證為前提。11.2合同終止條件11.2.1雙方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)的，本合同終止。11.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。11.3合同解除條件11.3.1合同解除的條件應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的基本原則和雙方的權(quán)利義務(wù)。第十二條其他約定12.1戶口遷移12.1.1買受人應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)。12.1.2出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保買受人順利辦理戶口遷移。12.2裝修規(guī)定12.2.1買受人進(jìn)行裝修應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)規(guī)定，確保裝修安全、環(huán)保。12.2.2買受人應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)裝修后的房屋維護(hù)和保養(yǎng)。12.3共有產(chǎn)權(quán)人12.3.1如房屋為共有產(chǎn)權(quán)，買受人應(yīng)與共有產(chǎn)權(quán)人共同辦理合同簽訂、貸款申請等相關(guān)手續(xù)。12.3.2共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的合同義務(wù)，并享有合同約定的權(quán)利。第十三條附件13.1商品房買賣合同附件13.1.1附件包括：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議、商品房平面圖、戶型圖等。13.2商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議13.2.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方共同簽署，并作為本合同的有效組成部分。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個體或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司、政府部門等。1.2第三方范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：提供房屋買賣咨詢、介紹等服務(wù)；（2）貸款銀行：為買受人提供購房貸款服務(wù)；（3）物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)商品房交付后的物業(yè)服務(wù)；（4）政府部門：負(fù)責(zé)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的發(fā)放、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜；（5）其他與本合同履行有關(guān)的個體或組織。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件第三方介入需在甲乙雙方同意的情況下進(jìn)行，且符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方介入的方式（1）中介機(jī)構(gòu)介紹買受人或出賣人；（2）貸款銀行審核并發(fā)放購房貸款；（3）物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)；（4）政府部門辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜；（5）其他與本合同履行有關(guān)的個體或組織提供服務(wù)。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，確保合同的順利履行。3.2第三方責(zé)任限額（1）中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對其介紹的買受人或出賣人的真實性、合法性負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤m紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）貸款銀行的責(zé)任限額：貸款銀行應(yīng)對其審核并發(fā)放的購房貸款的合規(guī)性、安全性負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如因貸款銀行的原因?qū)е潞贤m紛，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）物業(yè)管理公司的責(zé)任限額：物業(yè)管理公司應(yīng)對其提供的物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量、安全性負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如因物業(yè)管理公司的原因?qū)е潞贤m紛，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）政府部門的責(zé)任限額：政府部門應(yīng)對其辦理的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜的合法性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如因政府部門的原因?qū)е潞贤m紛，政府部門應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（5）其他第三方的責(zé)任限額：其他與本合同履行有關(guān)的個體或組織應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如因其他第三方的原因?qū)е潞贤m紛，其他第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1甲乙方的權(quán)利義務(wù)甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的規(guī)定，履行相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方介入的程序5.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，確定介入的具體事項和方式。5.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3甲乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，支付第三方服務(wù)費用。第六條第三方介入的變更和解除6.1變更條件6.1.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2第三方介入的變更應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的基本原則和雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2解除條件6.2.1第三方介入的解除需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2第三方介入的解除應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的基本原則和雙方的權(quán)利義務(wù)。6.3變更和解除的程序6.3.1第三方介入的變更或解除協(xié)議應(yīng)由甲乙方共同簽署，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3.2第三方介入的變更或解除后，甲乙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點7.2.1甲乙方與第三方之間的爭議解決的地點為合同簽訂地人民法院。7.3爭議解決時效7.3.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)解決。第八條第三方介入的生效、終止和解除8.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同附件1.1商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議1.1.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方共同簽署，并作為本合同的有效組成部分。（1）購房款的支付方式和時間；（2）房屋交付條件；（3）房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限；（4）違約責(zé)任；（5）爭議解決方式；（6）其他雙方約定的內(nèi)容。1.2商品房平面圖1.2.1商品房平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的布局、尺寸、結(jié)構(gòu)等信息。1.2.2商品房平面圖應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認(rèn)。1.3商品房戶型圖1.3.1商品房戶型圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的戶型、面積、功能分區(qū)等信息。1.3.2商品房戶型圖應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認(rèn)。1.4商品房預(yù)售許可證1.4.1商品房預(yù)售許可證應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認(rèn)。1.4.2商品房預(yù)售許可證應(yīng)載明項目的名稱、房屋坐落地址、預(yù)售許可證號等信息。1.5商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議1.5.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方共同簽署，并作為本合同的有效組成部分。（1）購房款的支付方式和時間；（2）房屋交付條件；（3）房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限；（4）違約責(zé)任；（5）爭議解決方式；（6）其他雙方約定的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1.1出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。2.1.2出賣人違反合同約定，導(dǎo)致買受人不能按照約定取得房屋所有權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：出賣人未按照合同約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。2.2買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.2.1買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。2.2.2