2024年度二手房免稅托管代理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房免稅托管代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2二手房1.3免稅1.4托管代理1.5年度第二條合同主體資格2.1賣方資格2.2買方資格2.3代理方資格第三條托管代理內(nèi)容3.1代理范圍3.2代理期限3.3代理權(quán)限第四條免稅政策及適用4.1免稅政策規(guī)定4.2免稅條件4.3免稅程序第五條托管代理費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用退還條件第六條合同的履行6.1賣方義務(wù)6.2買方義務(wù)6.3代理方義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3代理方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3適用法律第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力處理第十二條合同的生效、終止與延續(xù)12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同延續(xù)條件第十三條合同的副本13.1合同副本數(shù)量13.2合同副本傳遞方式13.3合同副本的有效性第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人甲方（賣方）：【甲方姓名/名稱】乙方（買方）：【乙方姓名/名稱】丙方（代理方）：【丙方姓名/名稱】1.2二手房本合同所稱二手房是指甲方擁有的，位于【房屋地址】的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】，房屋建筑面積為【建筑面積】平方米。1.3免稅根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，本次房屋交易涉及的契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，丙方負(fù)責(zé)協(xié)助辦理相關(guān)免稅手續(xù)。1.4托管代理丙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，接受甲方、乙方的委托，就本次房屋交易提供托管代理服務(wù)。1.5年度本合同所述年度為2024年度。第二條合同主體資格2.1賣方資格甲方為房屋的合法所有人，擁有房屋的完全處置權(quán)，且甲方提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2買方資格乙方為具備購(gòu)房資格的自然人（或法人），具備購(gòu)買房屋的能力和意愿。2.3代理方資格第三條托管代理內(nèi)容3.1代理范圍丙方代理的范圍包括：房屋出售廣告發(fā)布、看房安排、交易咨詢、合同簽訂、稅費(fèi)辦理、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等與房屋交易相關(guān)的事宜。3.2代理期限本合同代理期限自合同簽訂之日起至房屋交易完成之日止。3.3代理權(quán)限丙方在代理范圍內(nèi)，有權(quán)代表甲方、乙方處理與房屋交易有關(guān)的事宜，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)。第四條免稅政策及適用4.1免稅政策規(guī)定本次房屋交易涉及的免稅政策，按照國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。4.2免稅條件甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)政策規(guī)定，滿足免稅條件，丙方負(fù)責(zé)協(xié)助辦理相關(guān)免稅手續(xù)。4.3免稅程序丙方應(yīng)按照相關(guān)政策規(guī)定，協(xié)助甲乙雙方完成免稅程序，包括但不限于提供免稅證明材料、辦理免稅審批等。第五條托管代理費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)丙方托管代理費(fèi)用為人民幣【金額】元。5.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于合同簽訂之日起【付款時(shí)間】?jī)?nèi)，向丙方支付托管代理費(fèi)用。5.3費(fèi)用退還條件如因丙方原因?qū)е潞贤獬?，丙方?yīng)在合同解除之日起【退還時(shí)間】?jī)?nèi)，向甲方退還已收取的托管代理費(fèi)用。第六條合同的履行6.1賣方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，提供房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整信息，并協(xié)助丙方辦理免稅手續(xù)。6.2買方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，并協(xié)助丙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。6.3代理方義務(wù)丙方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的托管代理服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易，并確保交易過(guò)程的合規(guī)、合法。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的【比例】%。8.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的【比例】%。8.3代理方違約責(zé)任丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲乙雙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為丙方托管代理費(fèi)用的【比例】%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方選擇的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱】。9.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容各方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。10.3違約保密條款違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為【金額】元。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）、政策變化等。11.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，各方應(yīng)協(xié)商解決。11.3不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知其他各方，并盡最大努力減少損失。第十二條合同的生效、終止與延續(xù)12.1合同生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.3合同延續(xù)條件本合同終止后，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并按新的合同約定執(zhí)行。第十三條合同的副本13.1合同副本數(shù)量本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方保留一份。13.2合同副本傳遞方式合同副本通過(guò)電子郵件、快遞等方式傳遞。13.3合同副本的有效性各方持有的合同副本均為正本，具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂附加條款。14.2附錄本合同附錄包括：【附錄內(nèi)容】。14.3修改和補(bǔ)充本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲方、乙方、丙方之外，參與房屋交易過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、裝修公司等與房屋交易相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲方、乙方同意選擇【第三方名稱】作為本次房屋交易的【服務(wù)內(nèi)容】服務(wù)提供方。2.2第三方介入時(shí)間第三方介入時(shí)間為【時(shí)間】。2.3第三方介入方式第三方介入方式為【方式】。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、確保交易合規(guī)合法等。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因疏忽、失誤、違法行為等導(dǎo)致甲方、乙方損失的最高賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額規(guī)定第三方責(zé)任限額為人民幣【金額】元。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲方、乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系。5.3第三方與丙方關(guān)系第三方與丙方之間的關(guān)系為合作伙伴關(guān)系。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件當(dāng)?shù)谌浇槿牒?，如需變更本合同的相關(guān)條款，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同變更程序合同變更程序?yàn)椋焊鞣教岢鲎兏枨?，?jīng)協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方選擇的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱】。7.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條第三方介入后的保密條款8.1保密內(nèi)容各方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。8.3違約保密條款違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為【金額】元。第九條第三方介入后的不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）、政策變化等。9.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，各方應(yīng)協(xié)商解決。9.3不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知其他各方，并盡最大努力減少損失。第十條第三方介入后的合同的生效、終止與延續(xù)10.1合同生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.3合同延續(xù)條件本合同終止后，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并按新的合同約定執(zhí)行。第十一條第三方介入后的合同副本11.1合同副本數(shù)量本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方保留一份。11.2合同副本傳遞方式第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件附件三：甲方身份證明復(fù)印件附件四：乙方身份證明復(fù)印件附件五：丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件六：丙方資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件附件七：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件八：貸款合同復(fù)印件附件九：稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件附件十：產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)復(fù)印件附件十一：物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件附件十二：裝修合同復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：須為原件的彩色復(fù)印件，清晰可見(jiàn)房屋所有權(quán)人信息、房產(chǎn)證號(hào)、房屋地址等。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件要求：須為原件的彩色復(fù)印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。附件三：甲方身份證明復(fù)印件要求：須為原件的彩色復(fù)印件，證明甲方為合法的自然人（或法人）。附件四：乙方身份證明復(fù)印件要求：須為原件的彩色復(fù)印件，證明乙方為合法的自然人（或法人）。附件五：丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：須為原件的彩色復(fù)印件，證明丙方為合法成立的經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)。附件六：丙方資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件要求：須為原件的彩色復(fù)印件，證明丙方具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)。附件七：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求：須為原件的彩色復(fù)印件，評(píng)估報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期等。附件八：貸款合同復(fù)印件要求：須為原件的彩色復(fù)印件，證明乙方與貸款機(jī)構(gòu)之間的貸款關(guān)系。附件九：稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件要求：須為原件的彩色復(fù)印件，證明房屋交易涉及的稅費(fèi)已繳納。附件十：產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)復(fù)印件要求：須為原件的彩色復(fù)印件，證明甲乙雙方申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的文件。附件十一：物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件要求：須為原件的彩色復(fù)印件，證明物業(yè)費(fèi)已繳納至合同簽訂日期。附件十二：裝修合同復(fù)印件要求：須為原件的彩色復(fù)印件，證明甲方與裝修公司之間的裝修關(guān)系。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房屋真實(shí)、準(zhǔn)確、完整信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。示例說(shuō)明：甲方未告知乙方房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)。2.乙方未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。示例說(shuō)明：乙方拖延支付購(gòu)房款項(xiàng)，導(dǎo)致房屋交易延遲。3.丙方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。示例說(shuō)明：丙方未按時(shí)完成房屋評(píng)估，導(dǎo)致合同簽訂延遲。4.甲乙雙方未按約定完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。示例說(shuō)明：甲乙雙方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為合同金額的【百分比】%。示例說(shuō)明：合同金額的5%。2.違約金支付時(shí)間：違約行為發(fā)生之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)支付。示例說(shuō)明：15天內(nèi)支付。3.違約行為造成的損失賠償：根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算甲方、乙方因違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：因乙方拖延付款導(dǎo)致的房屋交易損失。4.違約行為造成的額外費(fèi)用：因違約行為導(dǎo)致的額外費(fèi)用由違約方承擔(dān)。示例說(shuō)明：因丙方未按時(shí)完成評(píng)估導(dǎo)致的額外評(píng)估費(fèi)用。全文完。2024年度二手房免稅托管代理協(xié)議1本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議有效期第二條免稅托管代理服務(wù)內(nèi)容2.1托管服務(wù)范圍2.2代理服務(wù)范圍2.3服務(wù)費(fèi)用第三條二手房交易免稅政策3.1免稅條件3.2免稅范圍3.3免稅程序第四條托管代理流程4.1房產(chǎn)托管4.2代理銷售4.3交易過(guò)戶第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件6.3合同解除后的處理第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決第八條法律適用及爭(zhēng)議解決8.1法律適用8.2爭(zhēng)議管轄第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十條合同的生效、修改和廢除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同廢除條件第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三條其他條款13.1附加服務(wù)13.2甲方提供的資料13.3乙方提供的服務(wù)第十四條附則14.1合同附件14.2合同簽字蓋章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年度。第二條免稅托管代理服務(wù)內(nèi)容2.1托管服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)甲方提供的二手房的托管服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、租金收繳等。2.2代理服務(wù)范圍乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)甲方的二手房的銷售和交易過(guò)戶等事宜。2.3服務(wù)費(fèi)用乙方提供的免稅托管代理服務(wù)，甲乙雙方約定，乙方向甲方支付服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為每套房產(chǎn)每月人民幣元整。第三條二手房交易免稅政策3.1免稅條件根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，符合免稅條件的二手房交易，可享受免稅政策。3.2免稅范圍免稅范圍包括但不限于交易過(guò)程中的契稅、個(gè)人所得稅等。3.3免稅程序乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定，為甲方提供免稅程序的指導(dǎo)和協(xié)助。第四條托管代理流程4.1房產(chǎn)托管甲方將房產(chǎn)交付給乙方進(jìn)行托管，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)維護(hù)、租金收繳等工作。4.2代理銷售乙方根據(jù)市場(chǎng)情況，制定銷售策略，進(jìn)行甲方的二手房的銷售工作。4.3交易過(guò)戶乙方協(xié)助甲方完成二手房的交易過(guò)戶手續(xù)，確保交易順利完成。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定提供免稅托管代理服務(wù)，積極銷售甲方的房產(chǎn)，并確保交易過(guò)戶的順利進(jìn)行。第六條合同的變更與終止6.1變更條件合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。6.2終止條件本協(xié)議的有效期為2024年度，如雙方無(wú)異議，協(xié)議自動(dòng)續(xù)約。6.3合同解除后的處理合同解除后，乙方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并按照約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第八條法律適用及爭(zhēng)議解決8.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2爭(zhēng)議管轄凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交甲方所在地人民法院進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等非公開(kāi)信息，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢后五年止。9.3違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議的保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。第十條合同的生效、修改和廢除10.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序本協(xié)議的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。10.3合同廢除條件本協(xié)議的有效期為2024年度，如雙方無(wú)異議，協(xié)議自動(dòng)續(xù)約。如一方提出解除協(xié)議，需提前三個(gè)月通知對(duì)方，并按照約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。11.2乙方違約責(zé)任乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，使一方不能履行或部分履行本協(xié)議的情形。12.2不可抗力事件的后果遭受不可抗力事件影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定本協(xié)議的履行、變更或解除。第十三條其他條款13.1附加服務(wù)除本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容外，乙方可以為甲方提供其他附加服務(wù)。附加服務(wù)的費(fèi)用、范圍和期限由甲乙雙方另行協(xié)商確定。13.2甲方提供的資料甲方應(yīng)向乙方提供與房產(chǎn)相關(guān)的全部有效資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證件等。13.3乙方提供的服務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，為甲方提供免稅托管代理服務(wù)，并確保甲方的房產(chǎn)順利出售。第十四條附則14.1合同附件本協(xié)議附件包括甲乙雙方的聯(lián)系信息、房產(chǎn)資料等。14.2合同簽字蓋章本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。14.3合同生效日期本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、買方、賣方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方責(zé)任第三方根據(jù)其介入的角色和性質(zhì)，可能承擔(dān)不同的責(zé)任。第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)的銷售、推廣、交易過(guò)戶等工作。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2買方和賣方介入買方和賣方作為第三方，參與房產(chǎn)的交易過(guò)程。買方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款，賣方應(yīng)履行房產(chǎn)交付和過(guò)戶等義務(wù)。2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，對(duì)甲方的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.4稅務(wù)機(jī)關(guān)介入稅務(wù)機(jī)關(guān)作為第三方，對(duì)甲乙雙方的稅務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行審核、征收和管理。甲乙雙方應(yīng)依法納稅，履行稅務(wù)義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)其介入的角色和性質(zhì)進(jìn)行界定。甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第四條第三方義務(wù)的履行4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的要求，履行相關(guān)義務(wù)。4.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實(shí)性和合法性，不得虛構(gòu)、隱瞞重要信息。4.3第三方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式，向甲乙雙方提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲乙雙方與第三方進(jìn)行協(xié)商時(shí)，應(yīng)確保第三方了解甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)。5.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方的合同。5.3第三方應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。第六條第三方違約處理6.1第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方與第三方協(xié)商不成時(shí)，可以向人民法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方侵權(quán)處理7.1第三方侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。7.2甲乙雙方可以向人民法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第八條第三方解除合同8.1第三方提前解除合同時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。8.2第三方違反本合同的約定解除合同，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條合同的變更與終止9.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或終止本合同。9.2合同的變更或終止，不影響甲乙雙方和第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十條違約責(zé)任10.1第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2甲乙雙方與第三方協(xié)商不成時(shí)，可以向人民法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交甲方所在地人民法院進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條附則12.1本合同附件包括甲乙雙方的聯(lián)系信息、房產(chǎn)資料、第三方提供的服務(wù)協(xié)議等。12.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。12.3本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)資料房產(chǎn)證原件及復(fù)印件土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告房產(chǎn)交易說(shuō)明書(shū)附件2：甲乙雙方身份證明甲方身份證原件及復(fù)印件乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件（如乙方為法人）附件3：中介服務(wù)協(xié)議中介方提供的服務(wù)內(nèi)容列表中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)中介服務(wù)期限附件4：交易對(duì)方資料買方或賣方身份證明復(fù)印件買方或賣方聯(lián)系方式附件5：稅務(wù)文件房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)明細(xì)稅費(fèi)支付憑證附件6：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件7：交易過(guò)戶資料過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)過(guò)戶所需文件清單過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)附件8：合同履行過(guò)程中的其他重要文件物業(yè)交割單租金收據(jù)維修記錄說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)資料，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。2.乙方未按約定提供免稅托管代理服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失。3.中介方未按約定推廣房產(chǎn)，導(dǎo)致甲方未能及時(shí)找到買方。4.買方或賣方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或完成過(guò)戶手續(xù)。5.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確，導(dǎo)致甲方損失。6.稅務(wù)機(jī)關(guān)未按約定時(shí)間審核通過(guò)免稅申請(qǐng)，導(dǎo)致甲方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付乙方違約金，金額為合同總金額的5%。2.乙方違約：乙方應(yīng)支付甲方違約金，金額為合同總金額的10%。3.中介方違約：中介方應(yīng)支付甲方違約金，金額為中介服務(wù)費(fèi)用的20%。4.買方或賣方違約：買方或賣方應(yīng)支付甲方違約金，金額為購(gòu)房款的5%。5.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)支付甲方違約金，金額為評(píng)估費(fèi)用的20%。6.稅務(wù)機(jī)關(guān)違約：稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任，對(duì)甲方的損失，甲方有權(quán)依法申請(qǐng)賠償。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)提供房產(chǎn)資料，乙方無(wú)法進(jìn)行房產(chǎn)的推廣和銷售，導(dǎo)致甲方錯(cuò)過(guò)最佳銷售時(shí)機(jī)，甲方可以要求甲方支付違約金，以補(bǔ)償因違約造成的損失。全文完。2024年度二手房免稅托管代理協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1二手房1.2免稅1.3托管代理1.4委托人1.5代理人第二條：協(xié)議主體2.1委托人信息2.2代理人信息第三條：托管代理范圍與職責(zé)3.1托管代理范圍3.2代理人職責(zé)3.3委托人職責(zé)第四條：免稅政策適用4.1免稅政策條件4.2免稅政策申請(qǐng)流程4.3免稅政策有效期限第五條：托管代理費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用退還條件第六條：合同期限6.1合同開(kāi)始日期6.2合同結(jié)束日期第七條：合同終止與解除7.1合同終止條件7.2合同解除程序第八條：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)范圍10.2保護(hù)期限10.3例外情況第十一條：合同變更11.1變更條件11.2變更程序第十二條：合同轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序第十三條：適用法律與管轄13.1適用法律13.2管轄法院第十四條：其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅，且目前已不屬于新建住宅的范疇。1.2免稅：指在一定條件下，根據(jù)國(guó)家相關(guān)稅收法律法規(guī)，對(duì)某些房地產(chǎn)交易行為免征稅費(fèi)。1.3托管代理：指代理人接受委托人的委托，在一定期限內(nèi)對(duì)二手房進(jìn)行保管、宣傳、銷售等服務(wù)，并按照約定收取傭金的行為。1.4委托人：指出售二手房的甲方，即房屋的所有權(quán)人。1.5代理人：指接受委托人委托，為其提供托管代理服務(wù)的乙方。第二條：協(xié)議主體2.1委托人信息：2.1.1姓名（或名稱）：____________2.1.2身份證號(hào)（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：____________2.1.3聯(lián)系電話：____________2.1.4電子郵箱：____________2.1.5通訊地址：____________2.2代理人信息：2.2.1名稱：____________2.2.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________2.2.3法定代表人：____________2.2.4聯(lián)系電話：____________2.2.5電子郵箱：____________2.2.6通訊地址：____________第三條：托管代理范圍與職責(zé)3.1托管代理范圍：代理人負(fù)責(zé)對(duì)委托人的二手房進(jìn)行市場(chǎng)推廣、尋找買家、協(xié)調(diào)買賣雙方進(jìn)行交易等工作。3.2代理人職責(zé)：3.2.1積極尋找買家，并確保買家的真實(shí)性、合法性；3.2.2向買家說(shuō)明房屋的實(shí)際情況，包括設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等；3.2.3協(xié)助委托人準(zhǔn)備房屋交易所需的相關(guān)文件；3.2.4負(fù)責(zé)與買家、賣家及其代理人的溝通協(xié)調(diào)工作；3.2.5按照約定及時(shí)向委托人支付托管代理過(guò)程中的傭金。3.3委托人職責(zé)：3.3.1提供真實(shí)、完整的房屋信息及權(quán)屬證明；3.3.2配合代理人的工作，及時(shí)提供所需的相關(guān)資料；3.3.3按照約定支付托管代理費(fèi)用；3.3.4遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用免稅政策進(jìn)行非法交易。第四條：免稅政策適用4.1免稅政策條件：4.1.1委托人須為符合國(guó)家相關(guān)免稅政策的納稅人；4.1.2二手房交易須符合國(guó)家免稅政策的有關(guān)規(guī)定；4.1.3委托人須按照要求提交相關(guān)免稅申請(qǐng)材料。4.2免稅政策申請(qǐng)流程：4.2.1委托人按照稅務(wù)部門的要求提交免稅申請(qǐng)材料；4.2.2代理人協(xié)助委托人辦理免稅申請(qǐng)手續(xù)；4.2.3稅務(wù)部門審核免稅申請(qǐng)材料，并根據(jù)政策規(guī)定辦理免稅手續(xù)。4.3免稅政策有效期限：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的免稅政策有效期限執(zhí)行。第五條：托管代理費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：雙方按照約定確定托管代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，具體費(fèi)用根據(jù)房屋的市值、交易難度等因素進(jìn)行協(xié)商。5.2費(fèi)用支付方式：委托人在合同簽訂后，按照約定向代理人支付托管代理費(fèi)用。5.3費(fèi)用退還條件：5.3.1合同終止或解除，且原因不屬于代理人責(zé)任的，代理人應(yīng)在合同終止或解除后10個(gè)工作日內(nèi)退還剩余費(fèi)用；5.3.2代理人未按照約定完成托管代理服務(wù)，委托人有權(quán)要求退還部分或全部費(fèi)用。第六條：合同期限6.1合同開(kāi)始日期：雙方簽訂合同之日起。6.2合同結(jié)束日期：6.2.1委托人出售房屋成功，且房屋過(guò)戶至買家名下；6.2.2雙方協(xié)商一致提前解除合同；6.2.3合同約定的其他終止條件。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為：8.1.1代理人無(wú)正當(dāng)理由未按照約定完成托管代理服務(wù)；8.1.2委托人未按照約定支付托管代理費(fèi)用；8.1.3雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%；8.2.2違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接損失及間接損失；8.2.3雙方另有約定的，從其約定。第九條：爭(zhēng)議解決9.1.1向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；9.1.2向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，雙方應(yīng)共同選定一家具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)范圍：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保護(hù)期限：自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。10.3例外情況：法律法規(guī)規(guī)定或者雙方另有約定的情況除外。第十一條：合同變更11.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。11.2變更程序：雙方簽署書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十二條：合同轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件：合同履行期間，委托人或代理人如需將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方并征得對(duì)方同意。12.2轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)簽署書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條：適用法律與管轄13.1適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院：如發(fā)生訴訟，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十四條：其他條款14.1通知與送達(dá)：雙方通過(guò)電子郵件、短信、電話等方式相互通知，視為有效送達(dá)。14.2合同附件：本合同附件包括雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等文件，附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合同約定的終止條件滿足之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方：指在甲乙雙方合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與并影響合同履行的一方或多方。包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、稅務(wù)部門、買家、賣家等。第二條：第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件：當(dāng)本合同的履行需要第三方參與時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意第三方的介入。2.2第三方介入程序：2.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽署書(shū)面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)；2.2.2第三方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式參與合同履行；2.2.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成合同履行所需的程序。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方同意在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元整。4.2第三方如因超出責(zé)任限額導(dǎo)致的損失，甲乙雙方同意按照約定的比例承擔(dān)超出部分的責(zé)任。第五條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行合同所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方不承擔(dān)第三方履行合同產(chǎn)生的任何責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，第三方如認(rèn)為甲乙雙方未履行合同義務(wù)的，可以向甲乙雙方提出書(shū)面異議。第六條：第三方介入對(duì)合同履行影響6.1如第三方未按照約定時(shí)間、方式參與合同履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可以請(qǐng)求延期履行或解除合同。6.2第三方如未能按照約定完成其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：第三方與甲乙雙方的溝通協(xié)作7.1第三方應(yīng)主動(dòng)與甲乙雙方保持溝通，及時(shí)告知合同履行情況。7.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成合同履行所需的程序，并提供必要的文件、資料。第八條：第三方退出合同履行的處理8.1第三方如欲退出合同履行，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙雙方。8.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理已發(fā)生的合同義務(wù)，并協(xié)商解決后續(xù)事項(xiàng)。第九條：第三方違約處理9.1第三方如違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方