二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的明細(xì)

二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的明細(xì)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同標(biāo)的明細(xì)第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條維修養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容6.2維修養(yǎng)護(hù)時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)第七條安全管理7.1安全管理內(nèi)容7.2安全管理措施第八條綠化保潔8.1綠化保潔內(nèi)容8.2綠化保潔時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽條件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條附件14.1附件一：物業(yè)清單14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)14.3附件三：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3合同標(biāo)的明細(xì)：乙方將其擁有的物業(yè)交付甲方進(jìn)行物業(yè)管理，具體物業(yè)范圍和內(nèi)容詳見附件一。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：甲方對(duì)乙方提供的物業(yè)進(jìn)行全面的物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、綠化保潔、安全管理、公共區(qū)域維護(hù)等工作。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：甲方應(yīng)按照本合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。2.3服務(wù)時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照附件二的規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)時(shí)間和服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日第四條服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求：甲方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足乙方的合理要求。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：甲方應(yīng)按照附件二的規(guī)定提供服務(wù)，包括但不限于響應(yīng)時(shí)間、維修質(zhì)量、環(huán)境整潔等方面。第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照附件二的規(guī)定向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于管理費(fèi)、維修基金等。5.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間：乙方應(yīng)按照附件二的規(guī)定向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因市場(chǎng)行情變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用需要調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并經(jīng)乙方同意后進(jìn)行調(diào)整。第六條維修養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容：甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)故障，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。6.2維修養(yǎng)護(hù)時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照附件二的規(guī)定提供維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)，確保維修養(yǎng)護(hù)工作的及時(shí)性和質(zhì)量。第七條安全管理7.1安全管理內(nèi)容：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的安全檢查、公共區(qū)域的安全監(jiān)控等。7.2安全管理措施：甲方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理措施，確保物業(yè)的安全，如發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理。第八條綠化保潔8.1綠化保潔內(nèi)容：甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行綠化保潔，保持環(huán)境整潔、綠化植物生長(zhǎng)良好。8.2綠化保潔時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照附件二的規(guī)定進(jìn)行綠化保潔，確保公共區(qū)域的綠化環(huán)境整潔優(yōu)美。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，甲乙雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：如甲乙雙方發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。10.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定支付費(fèi)用或延遲支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行金、賠償甲方損失等。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：本合同有效期屆滿，甲乙雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。12.3合同續(xù)簽條件：如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在合同有效期屆滿前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的合同。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：甲乙雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條附件14.1附件一：物業(yè)清單14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)14.3附件三：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同執(zhí)行過程的各方，包括但不限于中介方、維修養(yǎng)護(hù)供應(yīng)商、綠化保潔服務(wù)提供商等。第二條第三方介入條件2.1甲方應(yīng)在本合同執(zhí)行過程中，確保與第三方合作的相關(guān)事項(xiàng)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2甲方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分考慮其資質(zhì)、信譽(yù)及服務(wù)能力，確保其能滿足本合同約定的服務(wù)要求。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，提供約定的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)不符合約定或存在瑕疵而產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。3.3第三方應(yīng)遵守甲方的管理制度，配合甲方及乙方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方為合作關(guān)系，第三方應(yīng)接受甲方的管理和監(jiān)督。4.2第三方與乙方為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)向乙方提供約定的服務(wù)。第五條第三方介入后的協(xié)調(diào)與管理5.1甲方負(fù)責(zé)與第三方進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。5.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和服務(wù)質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)第三方不符合合同約定，甲方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或終止合作。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)按照甲乙雙方與第三方簽訂的具體合作協(xié)議確定。6.2如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第七條第三方違約處理7.1如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2如第三方未按照法律法規(guī)提供服務(wù)，甲方有權(quán)向相關(guān)部門投訴或舉報(bào)第三方。第八條第三方與乙方之間的關(guān)系8.1第三方應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，如在提供服務(wù)過程中對(duì)乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第九條第三方介入的變更與解除9.1如甲方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除第三方介入的合作關(guān)系。9.2甲方應(yīng)在變更或解除第三方合作關(guān)系前，通知乙方，并確保不影響乙方的合法權(quán)益。第十條第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議10.1如甲乙雙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行明確約定，以保障各方權(quán)益。10.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得違反本合同的約定。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1如在第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為本合同簽訂地。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)范圍和詳細(xì)地址，包括但不限于建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于管理費(fèi)、維修基金、清潔費(fèi)、安保費(fèi)等，并注明費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃詳細(xì)列出物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的計(jì)劃，包括設(shè)施設(shè)備的檢查、維護(hù)、更換等，并注明執(zhí)行周期和標(biāo)準(zhǔn)。附件四：綠化保潔服務(wù)計(jì)劃詳細(xì)列出綠化保潔服務(wù)的計(jì)劃，包括公共區(qū)域的清潔、綠化植物的養(yǎng)護(hù)等，并注明執(zhí)行周期和標(biāo)準(zhǔn)。附件五：安全管理制度詳細(xì)列出物業(yè)安全管理的相關(guān)制度，包括但不限于安保措施、應(yīng)急預(yù)案等。附件六：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于響應(yīng)時(shí)間、維修質(zhì)量、環(huán)境整潔等方面。附件七：第三方合作資質(zhì)證明提供與第三方合作的相關(guān)資質(zhì)證明，包括但不限于維修養(yǎng)護(hù)供應(yīng)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。2.甲方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)或延遲履行合同的。3.甲方未按照法律法規(guī)提供服務(wù)或存在違法行為的。4.乙方未按照約定時(shí)間支付費(fèi)用或延遲支付的。5.乙方未按照約定提供物業(yè)或提供不符合約定的物業(yè)的。6.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。7.第三方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)或延遲履行合同的。違約