（房地產(chǎn)管理）全國年月自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題及答案

案號內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。A.不得轉(zhuǎn)讓或抵押B.可以轉(zhuǎn)讓或抵押C.可以轉(zhuǎn)讓不能抵押D.不能轉(zhuǎn)讓可以抵押A.物業(yè)公司監(jiān)督管理行為B.建筑規(guī)劃投資行為C.開發(fā)商與所有權(quán)人交易行為D.政府管理、監(jiān)督行為C.土地和房屋D.社會團(tuán)體C.在承包的基本農(nóng)田上挖魚塘D.與其它承包方互換經(jīng)營權(quán)A.招標(biāo)B.拍賣6.實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)制度是保護(hù)耕地的一項(xiàng)基本措施，不應(yīng)劃入基A.鐵路公路交通沿線的耕地B.農(nóng)業(yè)科研教學(xué)示范田C.退耕還牧、還林、還湖的耕地D.城鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地C.未栽種的農(nóng)用地D.農(nóng)民集體所有的土地A.房屋主體是單一的B.房屋主體不同，但客體是同一項(xiàng)房產(chǎn)C.房產(chǎn)屬于不同的主體，不同主體共同使用房產(chǎn)的某一部分9.縣級以上人民政府在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記，該登A.使用權(quán)B.所有權(quán)A.拍賣B.招標(biāo)C.協(xié)議D.公開競投A.所有的房屋及其附屬物B.違章建筑物C.超過期限的臨時(shí)建筑物D.未超過期限的臨時(shí)建筑物A.所有人B.使用人C.租賃人D.抵押權(quán)人15.拆遷出租房屋時(shí)，被拆遷人和承租人對解決租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，A.貨幣補(bǔ)償，再由被拆遷人承擔(dān)違約責(zé)任B.貨幣補(bǔ)償，被拆遷人無需承擔(dān)違約責(zé)任C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)開發(fā)D.房屋租賃A.對抵押房地產(chǎn)的占有、使用和獲取收益權(quán)B.保持抵押房地產(chǎn)的價(jià)值權(quán)C.物上代位權(quán)19.職工購買公房，可以一次付款，也可以分期付款。實(shí)行分期付款的期A.推行住房的實(shí)物分配原則C.租、售、建并舉的原則A.有限產(chǎn)權(quán)B.部分產(chǎn)權(quán)C.全部產(chǎn)權(quán)D.使用權(quán)A.共有部分和共同事務(wù)B.共有部分C.共有部分和個(gè)體事務(wù)D.共同事務(wù)A.物業(yè)管理公司B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.居民委員會A.按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定B.按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行舊的利率規(guī)定C.經(jīng)借貸雙方協(xié)商確定利率標(biāo)準(zhǔn)A.為父母或子女購買住房并以其姓名登記的B.償還銀行貸款的A.土地增值稅的范圍為土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物B.土地增值稅的范圍僅為土地使用權(quán)C.土地增值稅的范圍為土地使用權(quán)和地上建筑物A.納稅人實(shí)際占用的土地面積的價(jià)值B.納稅人實(shí)際占用的土地面積加一定量的誤差C.納稅人實(shí)際占用的土地面積A.納稅人實(shí)際占用的耕地面積B.納稅人實(shí)際占用耕地面積的市場評估價(jià)C.納稅人實(shí)際占用耕地面積近三年農(nóng)作物總產(chǎn)量的市場價(jià)D.納稅人實(shí)際占用耕地面積和村民會議確A.外商投資企業(yè)對其占有的土地?fù)碛兴袡?quán)B.外商投資企業(yè)對其占有的土地?fù)碛惺褂脵?quán)C.外商投資企業(yè)可以自行改變土地用途32.公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯其已經(jīng)取得土地使用權(quán)或所A.先申請行政復(fù)議；對行政復(fù)議決定不服，可以依法向人民法院起訴B.先申請仲裁；對仲裁裁決不服，可以依法向人民法院起訴D.先申請調(diào)解；對調(diào)解不服的，可以依法向33.未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變管理用房的用途，由縣級以上人民政府房地括號內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。A.農(nóng)村土地承包法B.擔(dān)保法C.建筑法D.住宅法E.草原法A.主體的多元性B.主體的單一性C.客體的確定性D.客體的雙重性36.依照《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押的有A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的C.列入文物保護(hù)的建筑物E.被依法查封的房地產(chǎn)E.財(cái)政部批準(zhǔn)免征稅的房產(chǎn)A.土地管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立B.項(xiàng)目建議書的編制和審批C.設(shè)立開發(fā)企業(yè)的審批D.土地使用權(quán)的取得E.成片開發(fā)規(guī)劃的批準(zhǔn)39.建筑物區(qū)分所有權(quán)成員權(quán)。40.土地再開發(fā)就是在不增加城區(qū)先有土地使用面積的情況下，對城區(qū)原有土地進(jìn)行再開發(fā)，即進(jìn)行改造，能，提高土地利用權(quán)益。41.城市房屋拆遷管理體制是由城市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)及其管理職責(zé)，管理程序，相互關(guān)系等組成的有機(jī)整體。42.業(yè)主是物業(yè)的所有人，對物業(yè)享有占有，使用，收益和處分的權(quán)利。43.物業(yè)管理的活動(dòng)。44.簡述處理房地產(chǎn)相鄰關(guān)系應(yīng)遵循的原則。有利生產(chǎn)，方便生活，團(tuán)結(jié)互助，公平合理。給相鄰方造成妨礙或者損失的應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償?shù)檬А?5.簡述土地使用權(quán)劃撥的特征。46.簡述我國城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容。47.簡述非法處分農(nóng)村集體所有土地的法律責(zé)任。48.試述我國《土地管理法》設(shè)立的耕地保護(hù)制度。從規(guī)劃上保證總量平衡。禁止閑置和荒蕪耕地。給乙居住，每月租金2000元，按月收租，租門辦理了登記手續(xù)。當(dāng)日，乙交付了押金和租金后入住。此后，乙每月按期交租。2009年2月，甲因欠丙60萬元，便將該房