房屋買賣合同違約風(fēng)險(xiǎn)與防范

房屋買賣合同違約風(fēng)險(xiǎn)與防范合同編號(hào)：__________房屋買賣合同違約風(fēng)險(xiǎn)與防范甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房屋的出賣人，乙方為房屋的買受人，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的規(guī)劃建筑面積為__________平方米，房屋的實(shí)際建筑面積為__________平方米。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等影響本次交易的問題。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方同意，本次房屋交易的成交價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3甲方應(yīng)于收到全部房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第三條違約責(zé)任3.1甲方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的____%。3.2乙方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的____%。第四條爭議解決4.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同違約風(fēng)險(xiǎn)與防范相關(guān)法律法規(guī)5.房屋買賣合同違約風(fēng)險(xiǎn)與防范案例分析一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同違約風(fēng)險(xiǎn)與防范相關(guān)法律法規(guī)5.房屋買賣合同違約風(fēng)險(xiǎn)與防范案例分析二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋或房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等問題。2.乙方未按本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房款。3.雙方未按本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。3.成交價(jià)：指雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)交付房屋：解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等問題：解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前查明并解決這些問題，如未能解決，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按時(shí)支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)支付房款，協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除合同。4.雙方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：解決辦法：雙方應(yīng)按時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，如一方拖延，對(duì)方有權(quán)要求其履行合同，協(xié)商不成，有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2