房屋買(mǎi)賣(mài)合同的購(gòu)房注意事項(xiàng)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的購(gòu)房注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于賣(mài)方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買(mǎi)方；買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方的房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。2.3買(mǎi)方未按約定支付房款，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并追究買(mǎi)方的違約責(zé)任。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起，負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣(mài)方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2買(mǎi)方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，如因買(mǎi)方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2買(mǎi)方未按約定支付房款，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并追究買(mǎi)方的違約責(zé)任。5.3賣(mài)方未按約定交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并追究賣(mài)方的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)認(rèn)真審查賣(mài)方的房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明材料，確保賣(mài)方為房屋的合法所有權(quán)人。2.買(mǎi)方在簽訂本合同前，應(yīng)充分了解房屋的具體情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量等，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.買(mǎi)方應(yīng)按約定支付房款，否則賣(mài)方有權(quán)解除本合同。4.買(mǎi)方在接收房屋后，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。5.買(mǎi)方在合理使用房屋的同時(shí)，應(yīng)注意維護(hù)房屋的完好，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。6.如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。7.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋結(jié)構(gòu)及面積圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本6.雙方聯(lián)系方式確認(rèn)書(shū)7.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按約定支付房款，視為違約。2.賣(mài)方未按約定交付房屋，視為違約。3.賣(mài)方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，視為違約。4.買(mǎi)方未按約定使用房屋，擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，視為違約。5.雙方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家土地管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：指房屋的建筑形式、規(guī)模及使用面積等。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.守約方：指在合同履行中履行合同義務(wù)的當(dāng)事人。6.違約方：指在合同履行中未履行合同義務(wù)的當(dāng)事人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方拖延支付房款：賣(mài)方可以催告買(mǎi)方履行合同義務(wù)，如買(mǎi)方仍不履行，可以解除合同并追究違約責(zé)任。2.賣(mài)方延遲交付房屋：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的責(zé)任，并按照合同約定支付違約金。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如賣(mài)方不履行修復(fù)義務(wù)，買(mǎi)方可以解除合同并追究違約責(zé)任。4.過(guò)戶手續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門(mén)完成過(guò)戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.房屋使用過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可以尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估和幫助。五