商品房住宅保證書問答

商品房住宅保證書問答合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出賣人）：名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：名稱：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是商品房住宅的出賣人，乙方是該住宅的買受人，雙方為了明確商品房住宅的質(zhì)量保證事項(xiàng)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、質(zhì)量保證1.1甲方保證所出售的商品房住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。1.2甲方應(yīng)對(duì)商品房住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修等項(xiàng)目的質(zhì)量和功能負(fù)責(zé)，確保其符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。1.3甲方應(yīng)保證商品房住宅在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，按照約定及時(shí)進(jìn)行維修或更換。二、保修期限和保修范圍2.1商品房住宅的保修期限為：自房屋交付之日起計(jì)算，詳見附件《保修期限明細(xì)表》。2.2商品房住宅的保修范圍包括：結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、主體建筑、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供氣、供暖、通風(fēng)、通訊、消防、電梯等設(shè)施設(shè)備。三、質(zhì)量爭議的處理3.1雙方對(duì)商品房住宅質(zhì)量有爭議的，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。3.2檢測費(fèi)用由提出爭議的一方承擔(dān)。檢測結(jié)果認(rèn)定質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)責(zé)任。四、違約責(zé)任4.1甲方未按約定保證商品房住宅質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。4.2乙方未按約定履行付款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。五、其他約定5.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于商品房住宅質(zhì)量保證的相關(guān)法律法規(guī)和政策。5.2雙方應(yīng)積極配合對(duì)方履行本合同，確保商品房住宅質(zhì)量保證事項(xiàng)的落實(shí)。5.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、合同的生效、變更和解除7.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.3本合同終止后，甲方應(yīng)對(duì)商品房住宅的質(zhì)量保證事項(xiàng)繼續(xù)負(fù)責(zé)，直至保修期滿。八、附件8.1附件《保修期限明細(xì)表》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.2其他附件如需補(bǔ)充，雙方可另行簽訂。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.《保修期限明細(xì)表》二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定保證商品房住宅質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.乙方未按約定履行付款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.商品房住宅：指按照市場化、商品化原則建設(shè)的，用于銷售的住宅。2.保修期限：指自房屋交付之日起計(jì)算，雙方約定的商品房住宅質(zhì)量保修期限。3.保修范圍：指商品房住宅的質(zhì)量保證范圍，包括結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、主體建筑、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供氣、供暖、通風(fēng)、通訊、消防、電梯等設(shè)施設(shè)備。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.質(zhì)量爭議的處理：當(dāng)雙方對(duì)商品房住宅質(zhì)量有爭議時(shí)，協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，檢測費(fèi)用由提出爭議的一方承擔(dān)。2.保修范圍的確定：如乙方對(duì)保修范圍有疑問，可查閱附件《保修期限明細(xì)表》或與甲方協(xié)商確定。3.違約行為的認(rèn)定：甲方未按約定保證商品房住宅質(zhì)量或乙方未按約定履行付款義務(wù)的，均可認(rèn)定為違約行為。4.違約金的支付：違約方應(yīng)在違約行為認(rèn)定后____日內(nèi)向守約方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為商品房住宅的出賣人，乙方為該住宅的買受人。2.甲方出售的商品房住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.雙方約定商品房住宅的保修期限和保修范圍。4.甲方保證商品房住宅在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，按照約定及時(shí)進(jìn)行維修或更