2024二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同書

?合同編號：__________二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同書甲方（賣方）：證件名稱：證件號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：證件名稱：證件號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋，而乙方愿意購買該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________結(jié)構(gòu)，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋附屬設(shè)施：__________（包括但不僅限于家具、家電等）。第二條房屋交易價格及支付方式2.1甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元；（2）余款人民幣__________元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付之日起____個工作日內(nèi)支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)保持本合同第一條所述狀態(tài)。3.2房屋過戶手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的履行、變更和解除4.1甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.3本合同簽訂后，甲、乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自違約或解除合同。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付之日起失效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：注意事項及解決辦法：1.產(chǎn)權(quán)清晰：出賣人應(yīng)當(dāng)保證對該房屋擁有完全的處置權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和法律風(fēng)險。若因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致交易，出賣人應(yīng)退還已收取的全部房款，并支付相應(yīng)的違約金。2.房屋狀況：出賣人應(yīng)如實(shí)告知房屋的現(xiàn)狀，包括已知瑕疵和潛在問題。若房屋存在隱蔽瑕疵或重大問題，出賣人應(yīng)在合同中明確披露，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.過戶及交付：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，并按照合同約定交付房屋。若因出賣人原因?qū)е逻^戶延遲或，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.定金及房款支付：買受人應(yīng)按照合同約定支付定金和房款。若買受人未能按時支付定金或房款，出賣人有權(quán)解除合同，并追究買受人的違約責(zé)任。5.合同解除：在任何一方嚴(yán)重違約的情況下，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金。6.爭議解決：如合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)以及其他相關(guān)的權(quán)益。2.出賣人：指本合同中出售房屋的一方，即甲方。3.買受人：指本合同中購買房屋的一方，即乙方。4.定金：指買受人為了保證合同履行而支付給出賣人的一定金額的錢款。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.過戶：指將房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過程。7.交付：指出賣人將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人可以實(shí)際使用和占有房屋。8.合同簽訂地：指本合同雙方當(dāng)事人簽訂合同的地點(diǎn)。應(yīng)用場合：1.二手小產(chǎn)權(quán)房買賣雙方之間的交易。2.需要明確雙方權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。3.雙方對房屋現(xiàn)狀、交易價格、交付時間等有共同認(rèn)可的約定。4.需要辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。5.雙方希望通過合同約定來解決可能出現(xiàn)的爭議。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時間及條件：明確房屋交付的具體時間以及交付時應(yīng)滿足的條件。2.房屋過戶費(fèi)用承擔(dān)：具體約定過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)。3.定金退還條件：約定在何種情況下定金可以退還，以及退還的具體程序。4.違約責(zé)任：詳細(xì)列出違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于違約金數(shù)額、支付方式等。5.爭議解決方式：明確雙方在發(fā)生糾紛時，選擇友好協(xié)商解決還是向法院提起訴訟。6.房屋保險：約定是否購買房屋保險以及保險的承擔(dān)方。7.房屋維修責(zé)任：明確房屋在交付后出現(xiàn)問題時，維修責(zé)任的承擔(dān)方。8.房屋使用限制：如有特殊使用限制，如裝修限制、經(jīng)營許可等，應(yīng)在補(bǔ)充條款中說明。9.隱私保護(hù)：約定雙方在交易過程中對個人信息的保護(hù)義務(wù)。10.法律適用和管轄：明確本合同適用的法律以及爭議解決的管轄法院。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.土地使用